TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 94: Spm. om kommentar til oplæg fra Camelot Denmark vedrørende udnyttelse af ledige erhvervsejendomme til billige boliger, til transport-, bygnings- og boligministeren

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2018-19 (1. samling)
TRU Alm.del
Offentligt

MINISTEREN

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget

Folketinget

Dato

J. nr.

4. december 2018

2018-6143

Frederiksholms Kanal 27 F

1220 København K

Telefon

41 71 27 00

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget har i brev af 13. november 2018 stillet

mig følgende spørgsmål (TRU alm. del), som jeg hermed skal besvare.

Spørgsmål 94

Ministeren bedes kommentere oplægget fra Camelot Denmark vedrørende ud-

nyttelse af ledige erhvervsejendomme til billige boliger, jf. TRU alm. del - bilag

63.

Svar:

Som anført i mine tidligere besvarelser til Transport-, Bygnings- og Boligudval-

get i TRU alm. del 812 (2017/18) og TRU alm. del 52 er der ikke noget juridisk

til hinder for etablering af midlertidige boliger ved omdannelse af tomme er-

hvervsejendomme, hvilket også fremgår af oplægget fra Camelot (jf. bilag 63).

Jeg hæfter mig imidlertid ved, at det af oplægget fra Camelot fremhæves, at der

ikke i lejelovgivningen er taget højde for indretning og udlejning af midlertidige

boliger i ledige erhvervsejendomme i lighed med Camelots koncept, hvorfor der

efterspørges en række ændringer af lejelovgivningen for at sikre en klarere rets-

tilstand for denne type udlejning.

Til vurdering af Camelots konkrete koncept skitseret i bilag 63 har jeg indhen-

tet svarbidrag fra Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, som oplyser følgende:

”Camelot Europes koncept går ud på at skaffe billige boliger til

studerende,

unge, udenlandske medarbejdere, eksperter, forskere og andre med et behov

for en midlertidig bolig ved at udleje erhvervslokaler til beboelse i en tidsbe-

grænset periode.

Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen vurderer, at det forudsætter væsentlige tilpas-

ninger i lejelovgivningen, for at Camelot Europes koncept vil kunne fungere i

praksis.

For det første vurderes, at udlejers opsigelsesmuligheder vil skulle ændres,

således at det vil være en gyldig opsigelsesgrund fra udlejers side, når ejen-

dommen ikke længere skal benyttes til beboelse. Det fremgår ikke nærmere af

henvendelsen, hvor kort opsigelsesfristen i så fald vil skulle være, men det vur-

TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 94: Spm. om kommentar til oplæg fra Camelot Denmark vedrørende udnyttelse af ledige erhvervsejendomme til billige boliger, til transport-, bygnings- og boligministeren

deres, at det kan være nødvendigt at kunne reducere opsigelsesfristen fra 3

måneder ned til 1 måned.

Dernæst vurderes det, at lejelovgivningens regler om afregning for forbrug vil

skulle ændres for at sikre klare regler herom for denne udlejningsform, herun-

der at udgifterne hertil evt. kan indeholdes i lejen.

Det vurderes endvidere hensigtsmæssigt at fastsætte særlige regler for husle-

jens størrelse for sådanne boliger, for at sikre at boligerne udlejes til en lav leje i

overensstemmelse med konceptet.

Det bør ydermere overvejes at fastsætte særlige regler for lejerens vedligehol-

delsespligt, idet det ligger i konceptet, at lejeren ikke skal kunne pålægges no-

gen vedligeholdelsespligt. Herudover vil der generelt i lejelovgivningen være

regler, som det vil kunne være hensigtsmæssigt at fravige i forbindelse med

sådanne boliger.

Det er styrelsens generelle vurdering, at såfremt Camelot Europes koncept skal

kunne fungere i praksis, vil der således ikke blot være tale om mindre justerin-

ger, men væsentlige tilpasninger i lejelovgivningen. Der vil være tale om, at der

indføres en ny boligudlejningsform, og det vil have som konsekvens, at en alle-

rede kompleks lovgivning vil blive gjort mere kompleks.”

Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsens vurdering ovenfor tager afsæt i en fuldstæn-

dig gennemførelse af Camelots koncept uden fravigelse.

I min optik forhindrer det dog ikke, at visse aspekter af Camelots koncept kun-

ne tilpasses til den nuværende lejelovgivning.

Hvis der i Folketinget er et ønske om at gennemføre de nødvendige tilpasninger

af lejelovgivningen, som Camelots koncept forudsætter, vil jeg sørge for, at der

indkaldes til forhandling herom.

Side 2/2

Med

venlig

hilsen

Ole Birk Olesen