Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2018-19 (1. samling)
TRU Alm.del
Offentligt
1971123_0001.png
MINISTEREN
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget
Folketinget
Dato
J. nr.
19. november 2018
2018-5973
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon
41 71 27 00
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget har i brev af 6. november 2018 stillet
mig følgende spørgsmål (TRU alm. del), som jeg hermed skal besvare. Spørgs-
målet er stillet efter ønske fra Kirsten Normann Andersen (SF).
Spørgsmål nr. 69:
Vil ministeren i forlængelse af TRU alm. del - spørgsmål 606 (folketingsåret
2017/18) oplyse, hvad den del af beboerbetalingen, der går til at dække kapitalom-
kostninger (altså huslejen minus driftsomkostninger mv.), vil være år for år i de fire
beskrevne tilfælde, dels i løbende priser, dels tilbagediskonteret? Der ønskes an-
vendt samme forudsætninger, årstal etc. som i besvarelsen af det nævnte spørgsmål
(uanset at visse regler og forudsætninger måtte have ændret sig). Det ønskes be-
skrevet, hvordan tallene er beregnet.
Svar:
Jeg har indhentet svarbidrag fra Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, der oplyser
følgende:
”Der
henvises til besvarelsen af spørgsmål 606 (TRU alm. del 2017-18) for en
gennemgang af de anvendte forudsætninger mv.
Beboernes løbende betaling af kapitalomkostninger over huslejen dækker en
andel af den samlede ydelsesbetaling på det realkreditlån, der finansierer an-
skaffelsessummen (aktuelt 88 pct.) for alment nybyggeri.
Beboerbetalingen er sammensat af to elementer, herunder 1) beboerbetalingen
som en andel af låneydelsen samt 2) bidragsbetalingen på realkreditlånet, jf.
lov om almene boliger m.v. § 129, stk. 1 og 2.
Ad 1) Beboerbetaling som en andel af låneydelsen
Beboerbetalingen udgør som udgangspunkt 2,8 pct. p.a. af byggeriets anskaf-
felsessum. Betalingen beregnes og opkræves første gang 3 måneder efter låne-
optagelsen. Det indebærer, at bebeorbetalingen i det første år af lånets løbetid
er markant lavere end de resterende år, jf. tabel 1-3.
Beboerbetalingen opkræves i en periode på 40 år
–
uanset at finansieringen
sker med 30-årige lån
–
og den reguleres årligt med inflationen. Reguleringen
 TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 69: Spm. om, hvad den del af beboerbetalingen, der går til at dække kapitalomkostninger (altså huslejen minus driftsomkostninger mv.), vil være år for år i de fire beskrevne tilfælde i svar på TRU alm. del - spm. 606, dels i løbende priser, dels tilbagediskonteret, til transport-, bygnings- og boligministeren
1971123_0002.png
sker på grundlag af stigningen i det indeks, der har den laveste stigning af en-
ten nettoprisindekset eller lønindekset for den private sektor. Der reguleres
med den fulde (100 pct.) stigning i de første 20 år efter låneoptagelsen og 75
pct. af stigningen i den resterende del af den maksimale løbetid.
Beboerbetalingens størrelse er således uafhængig af den underliggende real-
kreditbelåning. Det betyder blandt andet, at huslejen for beboere i almene boli-
ger er uafhængig af renteudvikling, lånetype og løbetiden på realkreditlånet.
Som afspejling heraf udgør den statslige ydelsesstøtte til lånet forskellen mel-
lem beboerbetalingen og de faktiske ydelser på lånet, ekskl. bidrag, jf. nedenfor.
Ad 2) Beboerbetaling til lånebidrag
Det andet element i den del af kapitalomkostningerne, som beboerne betaler
over huslejen, er det løbende bidrag på lånet. For dette bidrag, som indgår fuldt
ud i huslejebetalingen i lånets løbetid, er der fastsat en maksimal bidragssats,
som udgør 0,27 pct. af lånets oprindelige hovedstol. I praksis opkræves altid
den maksimale sats.
Tabel 1, 2 og 3 viser en beregning af beboerbetalingen, opsplittet på beboerbe-
taling og bidrag på lånet, vedrørende hver af de tre boligtyper, der er nævnt i
spørgsmål 606 (TRU alm. del 2017-18), dvs. hhv. familie-, ungdoms- og ældre-
boliger. Betalingerne er fordelt på betalingsår over en periode på 40 år. Bereg-
ningerne tager udgangspunkt i den gennemsnitlige anskaffelsessum, jf. tabel 1 i
besvarelse af spørgsmål 606. Forløbene i beboerbetalingen og bidraget er angi-
vet i løbende priser og
”nutidsværdi-kroner”.
Side 2/6
 TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 69: Spm. om, hvad den del af beboerbetalingen, der går til at dække kapitalomkostninger (altså huslejen minus driftsomkostninger mv.), vil være år for år i de fire beskrevne tilfælde i svar på TRU alm. del - spm. 606, dels i løbende priser, dels tilbagediskonteret, til transport-, bygnings- og boligministeren
1971123_0003.png
Tabel 1. Beregnede fremtidige årlige beboerbetalinger og løbende bidrag, vedrø-
rende en gennemsnitlig familiebolig, der påbegyndes i 2018.
Beboerbetaling
(løbende priser)
Beboerbetaling
(nutidsværdi)
Bidrag på lån
(løbende priser)
Bidrag på lån
(nutidsværdi)
I alt
(løbende priser)
Side 3/6
I alt
(nuridsværdi)
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
2049
2050
2051
2052
2053
2054
2055
2056
2057
2058
2059
42.378
57.634
58.786
59.962
61.161
62.385
63.632
64.905
66.203
67.527
68.878
70.255
71.660
73.094
74.555
76.047
77.567
79.119
80.701
82.315
83.550
84.803
86.075
87.366
88.677
90.007
91.357
92.727
94.118
95.530
96.963
98.418
99.894
101.392
102.913
104.457
106.024
107.614
109.228
110.867
40.650
53.030
51.886
50.766
49.670
48.598
47.549
46.523
45.519
44.537
43.575
42.635
41.715
40.814
39.934
39.072
38.228
37.403
36.596
35.806
34.862
33.942
33.047
32.175
31.326
30.500
29.695
28.912
28.149
27.407
26.684
25.980
25.295
24.627
23.978
23.345
22.729
22.130
21.546
20.978
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
4.795
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
4.599
4.412
4.232
4.059
3.894
3.735
3.583
3.437
3.297
3.162
3.033
2.910
2.791
2.677
2.568
2.463
2.363
2.267
2.174
2.086
2.001
1.919
1.841
1.766
1.694
1.625
1.559
1.495
1.434
1.376
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
47.173
62.429
63.581
64.757
65.956
67.179
68.427
69.700
70.998
72.322
73.672
75.050
76.455
77.888
79.350
80.841
82.362
83.914
85.496
87.110
88.345
89.598
90.870
92.161
93.472
94.802
96.152
97.522
98.913
100.325
96.963
98.418
99.894
101.392
102.913
104.457
106.024
107.614
109.228
110.867
45.249
57.442
56.118
54.825
53.564
52.333
51.132
49.960
48.816
47.699
46.609
45.545
44.506
43.492
42.502
41.535
40.591
39.670
38.770
37.892
36.862
35.861
34.888
33.941
33.020
32.125
31.254
30.407
29.583
28.782
26.684
25.980
25.295
24.627
23.978
23.345
22.729
22.130
21.546
20.978
 TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 69: Spm. om, hvad den del af beboerbetalingen, der går til at dække kapitalomkostninger (altså huslejen minus driftsomkostninger mv.), vil være år for år i de fire beskrevne tilfælde i svar på TRU alm. del - spm. 606, dels i løbende priser, dels tilbagediskonteret, til transport-, bygnings- og boligministeren
1971123_0004.png
Anm: Beboerbetalingen er beregnet som 2,8 pct. af gennemsnitlig anskaffelsessum pr.
familiebolig (2.017.989 kr.), årligt reguleret med en inflation på 2 pct. Bidrag på lånet er
beregnet som 0,27 pct. af lånets oprindelige hovedstol (1.775.830 kr.).
Side 4/6
Tabel 2. Beregnede fremtidige årlige berboerbetalinger og løbende bidrag, vedrø-
rende en gennemsnitlig ungdomsbolig, der påbegyndes i 2018.
Beboerbetaling
(løbende priser)
Beboerbetaling
(nutidsværdi)
Bidrag på lån
(løbende priser)
Bidrag på lån
(nutidsværdi)
I alt
(løbende priser)
I alt
(nuridsværdi)
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
2049
2050
2051
2052
2053
2054
2055
2056
2057
2058
21.878
29.754
30.349
30.956
31.575
32.206
32.851
33.508
34.178
34.861
35.558
36.270
36.995
37.735
38.490
39.259
40.045
40.845
41.662
42.496
43.133
43.780
44.437
45.103
45.780
46.467
47.164
47.871
48.589
49.318
50.058
50.809
51.571
52.344
53.129
53.926
54.735
55.556
56.390
20.986
27.377
26.786
26.208
25.643
25.089
24.548
24.018
23.499
22.992
22.496
22.011
21.535
21.071
20.616
20.171
19.736
19.310
18.893
18.485
17.998
17.523
17.061
16.611
16.172
15.746
15.330
14.926
14.532
14.149
13.776
13.412
13.058
12.714
12.379
12.052
11.734
11.425
11.123
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
2.475
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2.374
2.278
2.185
2.096
2.010
1.928
1.850
1.774
1.702
1.633
1.566
1.502
1.441
1.382
1.326
1.272
1.220
1.170
1.122
1.077
1.033
991
950
912
874
839
805
772
740
710
0
0
0
0
0
0
0
0
0
24.353
32.229
32.824
33.431
34.050
34.682
35.326
35.983
36.653
37.337
38.034
38.745
39.470
40.210
40.965
41.735
42.520
43.321
44.138
44.971
45.608
46.255
46.912
47.579
48.255
48.942
49.639
50.346
51.064
51.793
50.058
50.809
51.571
52.344
53.129
53.926
54.735
55.556
56.390
23.360
29.655
28.971
28.304
27.653
27.017
26.397
25.792
25.201
24.625
24.062
23.513
22.976
22.453
21.942
21.443
20.956
20.480
20.015
19.562
19.030
18.514
18.011
17.522
17.047
16.585
16.135
15.698
15.273
14.859
13.776
13.412
13.058
12.714
12.379
12.052
11.734
11.425
11.123
 TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 69: Spm. om, hvad den del af beboerbetalingen, der går til at dække kapitalomkostninger (altså huslejen minus driftsomkostninger mv.), vil være år for år i de fire beskrevne tilfælde i svar på TRU alm. del - spm. 606, dels i løbende priser, dels tilbagediskonteret, til transport-, bygnings- og boligministeren
1971123_0005.png
2059
57.235
10.830
0
0
57.235
10.830
5/6
Side
Anm: Beboerbetalingen er beregnet som 2,8 pct. af gennemsnitlig anskaffelsessum pr.
ungdomsbolig (1.041.797 kr.), årligt reguleret med en inflation på 2 pct. Bidrag på lånet er
beregnet som 0,27 pct. af lånets oprindelige hovedstol (916.781 kr.).
Tabel 3. Beregnede fremtidige årlige beboerbetalinger og løbende bidrag, vedrø-
rende en gennemsnitlig ældrebolig, der påbegyndes i 2018.
Beboerbetaling
(løbende priser)
Beboerbetaling
(nutidsværdi)
Bidrag på lån
(løbende priser)
Bidrag på lån
(nutidsværdi)
I alt
(løbende priser)
I alt
(nuridsværdi)
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
2049
2050
2051
2052
2053
2054
2055
2056
2057
39.622
53.886
54.964
56.063
57.184
58.328
59.494
60.684
61.898
63.136
64.399
65.687
67.000
68.340
69.707
71.101
72.523
73.974
75.453
76.962
78.117
79.288
80.478
81.685
82.910
84.154
85.416
86.697
87.998
89.318
90.658
92.017
93.398
94.799
96.221
97.664
99.129
100.616
38.007
49.582
48.512
47.465
46.440
45.438
44.457
43.498
42.559
41.640
40.742
39.862
39.002
38.160
37.337
36.531
35.742
34.971
34.216
33.478
32.595
31.735
30.898
30.083
29.289
28.517
27.764
27.032
26.319
25.625
24.949
24.290
23.650
23.026
22.418
21.827
21.251
20.691
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
4.483
0
0
0
0
0
0
0
0
4.300
4.125
3.957
3.795
3.641
3.492
3.350
3.213
3.082
2.957
2.836
2.721
2.610
2.503
2.401
2.303
2.209
2.119
2.033
1.950
1.871
1.794
1.721
1.651
1.584
1.519
1.457
1.398
1.341
1.286
0
0
0
0
0
0
0
0
44.105
58.369
59.446
60.546
61.667
62.811
63.977
65.167
66.381
67.619
68.882
70.169
71.483
72.823
74.190
75.584
77.006
78.457
79.936
81.445
82.600
83.771
84.961
86.168
87.393
88.637
89.899
91.180
92.481
93.801
90.658
92.017
93.398
94.799
96.221
97.664
99.129
100.616
42.307
53.707
52.468
51.260
50.081
48.930
47.807
46.711
45.641
44.597
43.578
42.583
41.612
40.664
39.738
38.834
37.952
37.090
36.249
35.428
34.465
33.529
32.619
31.734
30.873
30.036
29.221
28.430
27.660
26.911
24.949
24.290
23.650
23.026
22.418
21.827
21.251
20.691
 TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 69: Spm. om, hvad den del af beboerbetalingen, der går til at dække kapitalomkostninger (altså huslejen minus driftsomkostninger mv.), vil være år for år i de fire beskrevne tilfælde i svar på TRU alm. del - spm. 606, dels i løbende priser, dels tilbagediskonteret, til transport-, bygnings- og boligministeren
1971123_0006.png
2058
2059
102.125
103.657
20.145
19.614
0
0
0
0
102.125
103.657
20.145
6/6
Side
19.614
Anm: Beboerbetalingen er beregnet som 2,8 pct. af gennemsnitlig anskaffelsessum pr.
ældrebolig (1.886.759 kr.), årligt reguleret med en inflation på 2 pct. Bidrag på lånet er
beregnet som 0,27 pct. af lånets oprindelige hovedstol (1.660.348 kr.).
”
Med
venlig
hilsen
Ole Birk Olesen