TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 53: Spm. om, hvilke sanktioner der kan pålægges udlejere, som udlejer ubeboelige ejendomme, til transport-, bygnings- og boligministeren

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2018-19 (1. samling)
TRU Alm.del
Offentligt

MINISTEREN

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget

Folketinget

Dato

J. nr.

8. november 2018

2018-5767

Frederiksholms Kanal 27 F

1220 København K

Telefon

41 71 27 00

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget har i brev af 29. oktober 2018 stillet

mig følgende spørgsmål (TRU alm. del), som jeg hermed skal besvare. Spørgs-

målet er stillet efter ønske fra Kaare Dybvad (S).

Spørgsmål nr. 53:

Vil ministeren redegøre for, hvilke sanktioner der kan pålægges udlejere, som

udlejer ubeboelige ejendomme? Ministeren bedes herunder oplyse, hvor meget

der kan gives i bøde til udlejeren, hvor mange bøder der årligt udskrives og det

samlede provenu fra bøderne.

Svar:

Til brug for besvarelsen af spørgsmålet har jeg indhentet en udtalelse fra Tra-

fik-, Bygge- og Boligstyrelsen, der oplyser følgende:

”Der

er to lovgivninger, der kan sanktionere udlejere af ubeboelige ejendomme,

nemlig byfornyelsesloven og lejeloven.

Efter byfornyelsesloven vil en ubeboelig bolig være en kondemnabel bolig efter

lovens kapitel 9. En kondemnabel bolig er en bolig, der udgør en sundheds-

eller brandfare for beboerne. Når en bolig kondemneres, betyder det, at der

nedlægges forbud mod beboelse og/eller ophold i den pågældende bolig.

Det er kommunen, der har ansvaret for at føre tilsyn med, at boliger og bygnin-

ger ikke udgør en sundheds- eller brandfare. Hvis der er begrundet mistanke

om sundheds- eller brandfarlige forhold i en bygning, har kommunen pligt til

at undersøge det. Resulterer undersøgelsen i, at der konstateres sundheds- eller

brandfare, skal kommunen kondemnere boligen.

Der kan efter byfornyelseslovens § 107, stk. 1, nr. 6, idømmes en udlejer bøde-

straf, hvis vedkommende udlejer en kondemneret bolig.

Da bødestraffen kun kan ifaldes ved dom, har Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen

haft telefonisk kontakt med Domstolsstyrelsen for at høre, om Domstolsstyrel-

sen kan oplyse, hvor meget der gives i bøde, hvor mange bøder der gives årligt

og det samlede provenu.

TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 53: Spm. om, hvilke sanktioner der kan pålægges udlejere, som udlejer ubeboelige ejendomme, til transport-, bygnings- og boligministeren

Domstolsstyrelsen oplyste, at der ikke føres statistik over, hvilke bøder der ud-

stedes efter hvilke love eller paragraffer. Domstolsstyrelsen har en samlet stati-

stik over samtlige bøder, der udstedes, men kan ikke statistisk opgøre, hvilke

der er udstedt efter byfornyelseslovens bestemmelser. Det er således desværre

ikke muligt at besvare spørgsmålet om antallet af bøder og beløbet på bøderne.

Lejeloven indeholder i § 106 a en mulighed for, at kommunerne kan medvirke

til, at sager om vedligeholdelsesmangler i meget nedslidte boliger indbringes

for huslejenævnet.

Bestemmelsen indebærer, at kommunalbestyrelsen på vegne af en lejer kan

indbringe en sag om vedligeholdelsesmangler for huslejenævnet. Det er en for-

udsætning, at boligen på klimaskærmen udefra umiddelbart vurderes at være

behæftet med væsentlige og alvorlige vedligeholdelsesmangler, og at disse gør

boligen mindre egnet til beboelse. Det er ligeledes en forudsætning, at boligen

ikke kan kondemneres efter reglerne i § 76 i lov om byfornyelse og udvikling af

byer. Huslejenævnet kan i forbindelse med sagens afgørelse træffe afgørelse om

huslejens størrelse.

Ønsker lejeren ikke, at sagen indbringes på dennes vegne, kan kommunalbesty-

relsen af egen drift indbringe en sag om vedligeholdelsesmangler for husleje-

nævnet, hvis boligen er behæftet med ovennævnte vedligeholdelsesmangler.

Kommunalbestyrelsen kan endvidere indbringe huslejenævnets afgørelse for

boligretten og fremsætte begæring over for Grundejernes Investeringsfond om

udførelse af påbudte vedligeholdelsesarbejder i henhold til § 60 i lov om mid-

lertidig regulering af boligforholdene. Kommunalbestyrelsen afholder de udgif-

ter, som sagen medfører, herunder sagsomkostninger, såfremt sagen indbrin-

ges for boligretten.

Det kan oplyses, at statistiske data vedrørende alle sager behandlet af landets

huslejenævn indberettes af de enkelte huslejenævn til den centrale database

Huslejenævn.dk.

Oplysninger baseret på indberettede data om anvendelse af lejelovens § 106 a

om kommunalbestyrelsens mulighed for at indbringe sager for huslejenævnet

på lejerens vegne som følge af vedligeholdelsesmangler viser, at denne be-

stemmelse er anvendt 8 gange i årene 2013-2014.

Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen har ikke herudover kendskab til anvendelse af

bestemmelsen.

I tilfælde hvor udlejere, herunder udlejere af dårlige boliger, ikke efterlever

huslejenævnsafgørelser, som fx påbud om vedligeholdelse, er det muligt efter

lejelovens kapitel XVIII A, når det er sket 3 gange indenfor 2 år, at frakende

udlejeren retten til at administrere udlejningsejendomme.

Side 2/3

En dom om frakendelse omfatter alle de ejendomme, som tilhører den pågæl-

dende ejer. Ejes en udlejningsejendom af et selskab, er det selskabet, som

rammes af frakendelse og ikke ejerne af selskabet, herunder aktieejerne. Der vil

derfor kunne være tilfælde, hvor en ejer er frakendt administrationsretten men

vil kunne fortsætte administrationen af andre ejendomme, fordi disse ejes via

et selskab.”

Side 3/3

Med

venlig

hilsen

Ole Birk Olesen