TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 417: MFU spm. om ministerens kommentar til Billund Kommunes redegørelse i sagen vedrørende huslejestigning på plejecentret Frihavnen i Vorbasse, til transport-, bygnings- og boligministeren

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2018-19 (1. samling)
TRU Alm.del
Offentligt

MINISTEREN

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget

Folketinget

Dato

J. nr.

19. marts 2019

2019-1368

Frederiksholms Kanal 27 F

1220 København K

Telefon

41 71 27 00

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget har i brev af 26. februar 2019 stillet mig

følgende spørgsmål (TRU alm. del), som jeg hermed skal besvare. Spørgsmålet

er stillet efter ønske fra Troels Ravn (S).

Spørgsmål 417:

Vil ministeren kommentere Billund Kommunes redegørelse i sagen vedrørende

plejecentret Frihavnen i Vorbasse, hvor beboerne i 2018 har fået en stor husle-

jestigning, og formand for kontaktrådet på plejecenteret Frihavnen Peter Noes

Poulsens kommentarer til redegørelsen, jf. TRU alm. del

–

bilag 245?

Svar:

Jeg har forelagt spørgsmålet for Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, der oplyser:

”Trafik-,

Bygge- og Boligstyrelsen har den 7. februar 2019 modtaget en redgø-

relse fra Billund Kommune (dateret d. 20. december) og en supplerende hertil

den 25. februar 2019 om baggrunden for huslejestigninger på Frihavnens ple-

jeboliger i Vorbasse.

I redegørelsen af 25. februar 2019 er vedlagt et bilag af 27. februar 2018 vedrø-

rende ”Notat om gennemgang af regnskaber ved Billund kommunes ældreboli-

ger ved Frihavnen i Vorbasse”. Gennemgangen omfatter regnskaber for perio-

den 2010-2016. Notatet er udabejdet efter ønske fra Billund Kommune.

I bilaget fremgår det, at afdelingen med de 22 almene ældreboliger ved regn-

skabsårets afslutning i 2010 havde et underskud på ca. 550.000 kr. svarende til

mere end halvdelen af den samlede indbetalte huslejebetaling for boligerne. I

årene 2011-2015 er underskuddet forsøgt nedskrevet, men grundet øget under-

skud i årnene 2013-2015 udgør underskuddet ultimo 2016 ca. 500.000 kr.

Af redegørelsen fremgår det endvidere, at administrationen af de 22 almene

ældreboliger frem til og med 2016 har været varetaget af en almen boligorgani-

sation.

Kommunen oplyser i sin redegørelse, at huslejestigningen skyldes en række

forhold, herunder en regulering af lejlighedernes størrelse i forhold til gælden-

de regler, generelt oparbejdet underskud i afdelingen over en årrække, ombyg-

TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 417: MFU spm. om ministerens kommentar til Billund Kommunes redegørelse i sagen vedrørende huslejestigning på plejecentret Frihavnen i Vorbasse, til transport-, bygnings- og boligministeren

ning af adgangsforholdene og etablering af individuelle forbedringer og sam-

lingen af lån i ejendommen med henblik på udligning af lejeforskellen.

Peter Noes Poulsen, der er formand for kontaktrådet på plejecentret, har i et

vedlagt bilag til kommunens redegørelse kommenteret disse forhold. Heri an-

fører han, at den pågældende ombygning af adgangsforholdene i plejecentret

ikke kan anerkendes som en forbedring, idet han finder, at de pågældende ar-

bejder ikke opfylder gældende bygningsmæssige bestemmelser på området.

Endvidere påpeger han, at såfremt balancelejeprincippet havde været over-

holdt, ville underskuddet ikke have nået den størrelse, det har i dag.

Afslutningsvis anfører han, at efter kontaktsrådets opfattelse burde Billund

Kommune dække udgifterne for ombygning og underskuddet.

Ifølge gældende regler om beboerdemokrati i almene plejeboliger kræver

igangssættelse af vedligeholdelses- eller forbedringsarbejder i almene plejebo-

liger, der indebærer lejeforhøjelser, at disse forinden har været forelagt for be-

boerne på et afdelingsmøde til godkendelse.

Det pågældende arbejde skal opfylde byggelovens regler, og kommunalbesty-

relsen skal påse, at reglerne overholdes. Såfremt det pågældende arbejde ikke

opfylder gældende regler, skal der ske en lovliggørelse heraf.

Ifølge gældende regler om almene boliger skal en afdelings regnskabsmæssige

underskud budgetteres afholdt de kommende år og højest over 10 år, hvis det

skønnes nødvendigt for afdelingens videreførelse.

Som anført ovenfor har afdelingen oparbejdet et driftsmæssigt underskud, som

uanset det i årene 2011-2015 er forsøgt nedskrevet udgør ca. 500.000 kr. ved

årskiftet 2016/17.

Der er således tale om et forhold, som en udlejer almindeligvis skulle sikre et

løbende tilsyn med og regulering af, således at et underskud ikke akkumulerers

over en årrække.

Udover udlejerens forpligtelse til at sikre en forsvarlig drift af boligerne har den

kommune, hvor de almene ældreboliger er beliggende, en tilsynsforpligtelse til

at sikre, at udlejeren lever op til denne forpligtigelse og følger gældende regler

på området.

Kommunerne fastsætter selv retningslinjerne for deres tilsyn med kommunalt

ejede almene ældreboliger. De retningslinjer, som kommunerne fastsætter, må

i indhold sikre, at gældende regler i lov om almene boliger m.v. overholdes.

Som led i sit tilsyn har kommunalbestyrelsen efter almenboliglovens § 97

hjemmel til at yde lån til almene boligafdelinger til blandt andet udligning af

opsamlede driftsunderskud, såfremt kommunal støtte skønnes at være påkræ-

Side 2/3

vet for den pågældende afdelings videreførelse. Kommunalbestyrelsen fastsæt-

ter lånenes forretnings- og afdragsvilkår.

Såfremt en kommune ikke overholder gældende regler på området, kan sagen

indbringes for det kommunale tilsyn i Ankestyrelsen. Ankestyrelsen bestemmer

selv, om den finder grundlag for at rejse en tilsynssag på området. Tilsynet kan

ikke tage stilling til, om en kommune har handlet rimeligt, hensigtsmæssigt

eller overholdt god forvaltningskik i sin varetagelse af opgaven.

Hvorvidt kommunen har pådraget sig et erstatningsansvar, som anført af for-

mand for kontaktrådet på plejecentret, er et anliggenede for domstolene.”

Jeg skal herudover henvise til min besvarelse af spørgsmål 160 og 161 stillet af

Social,- Indenrigs- og Børneudvalget d. 14. december.

Jeg gør endvidere opmærksom på, at svarene sendes til økonomi- og inden-

rigsministeren med henblik på formidling til Ankestyrelsen.

Side 3/3

Med

venlig

hilsen

Ole Birk Olesen