TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 261: MFU spm. om, hvor mange udlejningsboliger i den private udlejningssektor i Danmark der er udlejet efter bestemmelserne i boligreguleringslovens § 5, stk. 2, til transport-, bygnings- og boligmininsteren

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2018-19 (1. samling)
TRU Alm.del
Offentligt

MIN ISTEREN

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget

Folketinget

Dato

J. n r.

9. jan uar 2019

2018-6958

Frederi ksholms Kanal 27 F

1220 Køben h avn K

Tel efon

41 71 27 00

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget har i brev af 21. december 2018 stillet

mig følgende spørgsmål (TRU alm. del), som jeg hermed skal besvare. Spørgs-

målet er stillet efter ønske fra ikkemedlem af udvalget (MFU) Pelle Dragsted

(EL).

Spørgsmål nr. 261:

Vil ministeren undersøge og oplyse, hvor mange udlejningsboliger i den private

udlejningssektor i Danmark der er udlejet efter bestemmelserne i boligregule-

ringslovens § 5, stk. 2?

Der henvises til, at det daværende Velfærdsministerium i 2009 har opgjort

antallet af gennemgribende moderniseringer til ca. 1.700-2.000 om året, jf.

BOU alm. del - bilag 59 (folketingsåret 2008-09). Dette tal er blevet kritiseret

af flere markedsaktører for at være meget for lavt. Se bl.a. (“Rapport fra udvalg

om ejerlejlighedsloven”, marts 2018, Erhvervsstyrelsen, s. 178), hvor kritikken

noteres. På den baggrund bedes ministeren endvidere oplyse, hvor mange le-

jemål der på nuværende tidspunkt årligt bliver gennemgribende moderniseret,

jf. boligreguleringslovens § 5, stk. 2., herunder redegøre for om den øgede e f-

terspørgsel på lejeboligmarkedet har påvirket antallet.

Svar:

Jeg har indhentet svarbidrag fra Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, der oply ser:

”Bestemmelsen

i boligreguleringslovens § 5, stk. 2 giver mulighed for, at priv a-

te udlejningsboliger, som er gennemgribende forbedret, kan genudlejes til en

husleje, der ikke væsentligt ov erstiger det lejedes værdi.

I 2009 blev der offentliggjort en undersøgelse af anvendelsen af § 5, stk. 2, i

boligreguleringsloven ”Anvendelse af § 5, stk. 2, i boligreguleringsloven –

resul-

tater af en spørgeskemaundersøgelse” (Velfærdsministeriet, februar

2009). I

undersøgelsen fra 2009 blev det konkluderet, at der medio 2006 var udlejet

mellem 17.000 og 20.000 boliger efter § 5, stk. 2 i boligreguleringsloven (ne-

denfor benævnt 5.2-boliger). Desuden blev den årlige tilgang af § 5, stk. 2-

boliger siden 2000 opgjort til omkring 2.000 boliger.

TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 261: MFU spm. om, hvor mange udlejningsboliger i den private udlejningssektor i Danmark der er udlejet efter bestemmelserne i boligreguleringslovens § 5, stk. 2, til transport-, bygnings- og boligmininsteren

Efter Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsens oplysninger er der ikke foretaget en

nyere undersøgelse. Det må antages, at den årlige tilgang af § 5, stk. 2-boliger

efter 2006 har været i samme størrelsesorden.

Det skal dog bemærkes, at i 2014 blev betingelserne for anvendelse af boligre-

guleringslovens § 5, stk. 2 skærpet, idet der blev stillet en række energikrav. I

lovforslagets (L 129 samling 2013-14) økonomiske bemærkninger blev det vur-

deret, at tilgangen af § 5, stk. 2-boliger

–

alt andet lige

–

ville blive reduceret.

Især på kort sigt. Dengang blev det skønnet, at tilgangen på kort sigt ville blive

reduceret med i størrelsesordenen 500 boliger årligt, svarende til ¼ af den

skønnede årlige tilgang. Lovændringen trådte i kraft medio 2014.

På baggrund af ovenstående er det muligt

–

med betydelig usikkerhed

–

skønne bestanden af § 5, stk. 2-boliger primo 2019 til at udgøre i størrelsesor-

denen 40.000-45.000 boliger. Det vurderes endvidere, at den årlige tilgang af §

5, stk. 2-boliger fremover vil udgøre i størelsesordenen 1.500-2.000 boliger.

Det vil blandt andet være påvirket af efterspørgslen efter lejeboliger.

Stigende efterspørgsel efter lejeboliger på det lokale boligmarked vil

–

alt andet

lige

–

gøre det mere attraktivt for udlejer at gennemføre en gennemgribende

forbedring af lejemål med henblik på genudlejning efter boligreguleringslovens

§ 5, stk. 2, inden for de lejefastsættelsesregler, som er fastsat i denne bestem-

melse, jf. ovenfor. En stigende efterspørgsel efter lejeboliger kan således

–

alt

andet lige

–

øge antallet af § 5, stk. 2-boliger.”

Si de 2/2

Med

venlig

hilsen

Ole Birk Olesen