Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2018-19 (1. samling)
TRU Alm.del
Offentligt
1993074_0001.png
MINISTEREN
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget
Folketinget
Dato
J. nr.
19. december 2018
2018-6748
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon
41 71 27 00
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget har i brev af 12. december 2018 stillet
mig følgende spørgsmål 221 (TRU alm. del), som jeg hermed skal besvare.
Spørgsmålet er stillet efter ønske fra ikkemedlem af udvalget (MFU) Pelle
Dragsted (EL).
Spørgsmål nr. 221:
Vil ministeren redegøre for reglerne vedrørende tilbudspligten for lejere i pri-
vate udlejningsejendomme?
Svar:
Jeg har indhentet svarbidrag fra Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, som oplyser
følgende:
”I
lejelovens kapitel XVI findes regler om tilbudspligt. Efter disse regler har
lejerne en forkøbsret til den ejendom, de bor til leje i.
Tilbudspligten udløses, når ejeren af en privat udlejningsejendom har indgået
aftale med tredjemand om dennes erhvervelse af ejendommen.
Udlejeren har pligt til at tilbyde lejerne at overtage ejendommen på andelsba-
sis, når den ejendom, der overdrages, udelukkende anvendes til beboelse, og
indeholder mindst 6 beboelseslejligheder. Reglerne finder endvidere anvendel-
se på ejendomme med mindst 13 beboelseslejligheder, når ejendommen inde-
holder andet end beboelseslejemål.
For at tilbudspligten udløses, skal der være tale om en overdragelse af ejen-
dommen. Af dispositioner, der udløser tilbudspligt, kan blandt andet nævnes
salg eller gave. Tvangsauktion, arv eller bodeling anses ikke for overdragelse i
denne sammenhæng.
Tilbudspligten opfyldes ved, at ejeren fremsætter tilbud over for samtlige lejere
af beboelseslejligheder om, at en af lejerne dannet andelsboligforening kan
overtage ejendommen til samme købesum, kontante udbetaling og øvrige vil-
kår, som ejeren kan opnå ved salg til anden side. Tilbuddet skal ledsages af
dokumentation for, at udlejeren kan opnå de tilbudte vilkår hos tredjemand.
 TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 221: MFU spm. om ministeren vil redegøre for reglerne vedrørende tilbudspligten for lejere i private udlejningsejendomme, til transport-, bygnings- og boligministeren
1993074_0002.png
Udlejeren skal sammen med tilbuddet give lejerne sædvanlige oplysninger om
ejendommen. Dette kan være oplysninger om ejendommens driftsudgifter,
saldi på vedligeholdelseskonti, lejeforhold m.v.
Lejerne har en frist på 10 uger til at acceptere tilbuddet. Ved beregning af fri-
sten ses bort fra juli måned.
Acceptfristen begynder at løbe fra det tidspunkt, hvor lejerne har modtaget alle
de oplysninger, som er nødvendige for at kunne tage stilling til, om de vil over-
tage ejendommen på andelsbasis.
Andelsboligforeningen skal stiftes og erhverve ejendommen i overensstemmel-
se med reglerne i andelsboligloven. Det følger af andelsboliglovens § 2, stk. 1, at
en andelsboligforening kun gyldigt kan erhverve en udlejningsejendom, når
mindst 60 pct. af ejendommens lejere af beboelseslejligheder er medlemmer af
foreningen ved erhvervelsen.
Hvis lejerne ikke kan opnå fornøden tilslutning og dermed ikke kan danne en
andelsboligforening, kan ejendommen overgå til en anden køber på de samme
vilkår m.v., som tilbuddet til lejerne indeholdt.
Hvis ejeren ikke overholder tilbudspligten, risikerer han at ifalde erstatnings-
ansvar, ligesom en retssag kan munde ud i, at ejeren skal opfylde sin tilbuds-
pligt.”
Side 2/2
Med
venlig
hilsen
Ole Birk Olesen