TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 118: Spm. om, hvad er salgsprisen pr. kvadratmeter for de private udlejningsboliger i postnumrene København K, Frederiksberg C, Frederiksberg, København NV, København SV, Valby, Vanløse, Brønshøj, Kastrup, Gentofte, Hellerup, Charlottenlund, Kongens Lyngby, Dyssegård, til transport-, bygnings- og boligministeren

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2018-19 (1. samling)
TRU Alm.del
Offentligt

MINISTEREN

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget

Folketinget

Dato

J. nr.

3. december 2018

2018-6231

Frederiksholms Kanal 27 F

1220 København K

Telefon

41 71 27 00

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget har i brev af 19. november 2018 stillet

mig følgende spørgsmål (TRU alm. del), som jeg hermed skal besvare. Spørgs-

målet er stillet efter ønske fra Kaare Dybvad (S).

Spørgsmål nr. 118:

Vil ministeren oplyse, hvad salgsprisen pr. kvadratmeter er for de private ud-

lejningsboliger i postnumrene København K, Frederiksberg C, Frederiksberg,

København NV, København SV, Valby, Vanløse, Brønshøj, Kastrup, Gentofte,

Hellerup, Charlottenlund, Kongens Lyngby, Dyssegård?

Svar:

Jeg har indhentet svarbidrag fra Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, som oplyser

følgende:

”For

at belyse spørgsmålet er der taget udgangspunkt i private udlejningsejen-

domme, som er solgt i almindeligt frit salg i perioden fra og med 2016 og frem

til oktober 2018, og hvor der mindst er 7 udlejningslejligheder i ejendommen.

Da det er kvadratmeterprisen for private udlejningsboliger, som er fokus for

besvarelsen, ses der bort fra solgte private udlejningsejendomme, hvor er-

hvervsarealet udgør en tredjedel eller mere af det samlede bolig- og erhvervs-

areal.

Datagrundlaget består i alt af 76 solgte private udlejningsejendomme beliggen-

de i postnumrene København K, Frederiksberg C, Frederiksberg, København

NV, København SV, Valby, Vanløse, Brønshøj, Kastrup, Gentofte, Hellerup,

Charlottenlund, Kongens Lyngby og Dyssegård. Ejendommene har et samlet

boligareal på 107.852 m

og et samlet erhvervsareal på 16.545 m

Omkring t0 tredjedele af de solgte private udlejningsejendomme har både bo-

lig- og erhvervskvadratmeter. København K, Frederiksberg og Frederiksberg C

står for ca. 60 pct. af datagrundlagets samlede erhvervsareal.

Det skal bemærkes, at i nogle af områderne er den gennemsnitlige salgspris

baseret på ganske få salg, jf. tabel 1. Jo færre salg opgørelsen er baseret på, jo

større usikkerhed er der om, hvorvidt den opgjorte gennemsnitlige salgspris er

TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 118: Spm. om, hvad er salgsprisen pr. kvadratmeter for de private udlejningsboliger i postnumrene København K, Frederiksberg C, Frederiksberg, København NV, København SV, Valby, Vanløse, Brønshøj, Kastrup, Gentofte, Hellerup, Charlottenlund, Kongens Lyngby, Dyssegård, til transport-, bygnings- og boligministeren

repræsentativ for det faktiske prisniveau i området. Den opgjorte gennemsnit-

lige salgspris skal derfor tages med det forbehold.

Herudover kan der forekomme stor variation i salgsprisen afhængigt af salgs-

tidspunktet og ejendommens beliggenhed, kvalitet og vedligeholdstilstand. Det

har stor betydning for den opgjorte gennemsnitlige salgspris i postnumre med

få salg. Eksempelvis er de solgte ejendomme i Hellerup beliggende på attrakti-

ve adresser, hvilket afspejles i den opgjorte gennemsnitlige salgspris.

Af tabel 1 fremgår den gennemsnitlige salgspris fordelt på de ønskede post-

numre. Salgsprisen er opgjort pr. boligkvadratmeter og pr. bolig- og erhvervs-

kvadratmeter.

Tabel 1. Den gennemsnitlige salgspris pr. kvadratmeter for større private udlejningsejen-

domme handlet i perioden fra og med 2016

–

oktober 2018

Område

Kr. pr. bolig-m

Kr. pr. bolig- og er-

hvervs-m

København K

Frederiksberg C

Frederiksberg

København NV

København SV

Valby

Vanløse

Brønshøj

Kastrup

Gentofte

Hellerup

Charlottenlund

Kongens Lyngby

36.278

30.655

30.740

25.389

20.292

22.841

22.857

16.014

38.464

19.462

20.468

30.224

25.535

27.237

22.930

18.678

20.086

18.334

15.251

31.707

18.841

16.514

Antal solgte

ejendomme

Side 2/3

Dyssegård

I alt

19.104

27.809

19.104

23.991

Side 3/3

Anm.: I datagrundlaget indgår private udlejningsejendomme, som er solgt i frit salg i perioden fra og

med 2016 og frem til oktober 2018, og hvor der mindst er 7 udlejningslejligheder i ejendommen. Der er i

øvrigt set bort fra de solgte ejendomme, hvor erhvervsarealet udgør en tredjedel eller mere af det samle-

de bolig- og erhvervsareal.

Kilde: Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsens boligstatistiske database, Bygnings- og Boligregistret (BBR) og

Statens Salgs- og Vurderingsregister (SVUR).

Det fremgår af tabellen, at der ikke er solgt større private udlejningsejendom-

me fra og med 2016 til oktober 2018 i København SV og Kastrup.

Af tabellen fremgår desuden, at den gennemsnitlige salgspris på tværs af områ-

derne udgør ca. 27.800 kr. pr. boligkvadratmeter. Salgsprisen varierer fra godt

16.000 kr. pr. boligkvadratmeter i Gentofte til knap 38.500 kr. pr. boligkva-

dratmeter i Hellerup. Gennemsnitsprisen pr. bolig- og erhvervskvadratmeter er

knap 24.000 kr. Variationen fremgår af tabellen.”

Med

venlig

hilsen

Ole Birk Olesen