Skatteudvalget 2018-19 (1. samling)
SAU Alm.del
Offentligt
1958191_0001.png
Skatteudvalget 2018-19
SAU Alm.del Bilag 7
Offentligt
Grundskyld i DK
Absurd, uigennemsigtig og uretfærdig.
Af Peter Thielst Jessen
Kielgade 9, 2150 Nordhavn
DANMARK
[email protected]
Telefon 25 57 21 30
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
1958191_0002.png
Vi forelskede
os i tanken
om at bygge
et rækkehus
…det skulle vi aldrig have gjort
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
PROBLEM NUMMER 1:
Salgsopstillingen er intet værd,
når det gælder nybyggeri i DK.
Skat selv lokker boligkøbere af
projektsalg i en skattefælde.
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
1958191_0004.png
Vi forelskede os i tanken
om at eje vores eget hus
…det skulle vi aldrig have gjort
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
Vi vil gerne gå med livrem og seler, så…
Vi spørger SKAT om vi kan regne
med tallene i salgsopstillingen.
Men det kan vi ikke få svar på.
Vi må ”kigge rundt i nabolaget”...
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
1958191_0006.png
PROBLEM NUMMER 2:
Vurderinger i dag
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
PROBLEM NUMMER 2:
Der er ingen logik, når man
sammenligner vurderinger
på forholdsvis ens boliger.
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
1958191_0008.png
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
1958191_0009.png
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
1958191_0010.png
?
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
Vi købte i august 2014. Flyttede ind januar 2016.
I foråret 2017 kom så
vurderingen fra SKAT…
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
1958191_0012.png
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
30 naboer er i chok.
1,9 mio. kr. mere end hvad
salgsopstillingen satte os i udsigt.
Det er 63.755 kr ekstra i skat om
året – efter SKAT vel at mærke.
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
Bondefanget:
Havde vi kendt det tal fra starten,
havde banken ikke givet grønt lys.
Vores samlede ejendomsskat er
i alt på næsten 120.000 kr årligt.
+ 342.000 kr. I Metroservitut
(Det får resten af KBH helt gratis)
+ 14.500 kr. årligt til parkering (det koster 600 kr om året i resten af KBH)
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
1958191_0015.png
Vi betaler fx tre gange mere i samlet ejendomsskat
end DKs dyreste lejlighed i The Silo på 264 m
2
Pris = 23.500.000 kr. / Ejd.Skat = 44.000 kr.
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
Stavnsbundet:
Det er for dyrt at blive boende,
men vi kan ikke sælge. Ingen vil
betale 10.000,- om måneden i
skatter, når lignende boliger i
området koster det halve i skat.
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
Der er ingen logik i, hvornår man er ejerlejlighed og hvornår man er rækkehus.
Gårdhavehusene på Islands Brygge er
ejerlejligheder. Men gårdhavehusene
på Nordhavn er rækkehuse.
Der er tale om to nøjagtigt lige store
enfamilieshuse i to plan, med egen
indgang fra gaden og en lille gårdhave.
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
1958191_0018.png
PROBLEM NUMMER 3:
Byggeretsprincippet
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
Byggeretsprincippet er utidssvarende.
Byggeretsprincippet tager ikke
højde for moderne bybebyggelse.
Ifølge byggeretsprincippet er alle
2
.
parcelhusgrunde i Danmark 800 m
2
Vores grunde er mellem 72-131 m
(Når man ganger en meget dyr kvadratmeterpris i Nordhavn med 800, så får man i sagens natur et urimeligt højt tal.)
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
1958191_0020.png
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
1958191_0021.png
PROBLEM NUMMER 4:
Ny boligpakke på vej.
Indtil da: Betal, betal, betal.
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
Ny boligpakke på vej. Men vi er fanget imellem to paradigmer.
Vi bliver vurderet udfra
et nyt paradigme. Men vi
beskattes udfra det gamle.
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
Først når grundskyldspromillen for
Københavns Kommune i 2021 sættes
ned fra 34 til forventeligt 12,6 bliver
vi ligestillet med resten af KBH’s
boligmarkedet. Naturligvis forudsat,
at vores nye vurdering ikke igen bliver
tre gange højere end sammenlignelige
boliger i København.
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
Vi klynger os til håbet om, at den nye boligpakke redder os:
Men den trædder først i kraft
i 2021. I årene 2018, 2019 og
2020 må vi derfor betale en
ekstraordinær høj grundskyld.
Indtil da koster det os i alt 190.000 kr. ekstra i grundskyld henover
de tre år – og nu er de nye vurderinger så oven i købet forsinket…
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
1958191_0025.png
PROBLEM NUMMER 5:
Den automatiske
tilbagebetalingsordning
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
Vi rammes af endnu en ‘lomme’ i den nye boligpakke.
Den automatiske tilbagebetalings-
ordning gælder ikke nybyggeri.
For kun ejere, der viser sig, at have
betalt for meget i årene 2011 til 2018
får penge tilbage.
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
Regneeksempel på vores bolig fra den nye boligpakke:
Estimat for beregningsgrundlag:
Ejd.værdiskat, (9 mio x 80%)
= 7,2 mio kr. x 0,55%
Grundskyld, 2,6 mio x 1,26%
I alt
= 39.600 kr.
= 31.500 kr.
= 71.100 kr.
Det er stadig en forskel på næsten 50.000 kr. om året, som vi lige nu betaler mere.
Så ud fra den nye pakkes regnemåde, betaler vi også langt mere end hensigten.
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
FORSLAG:
Forlæng den automatiske
tilbagebetalingsordning,
så den også gælder for meget
betalt skat i årene 2018-2021.
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
1958191_0029.png
Historien gentager sig…
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
1958191_0030.png
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
1958191_0031.png
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
1958191_0032.png
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
1958191_0033.png
”Den nuværende tilstand må
betegnes som absolut uacceptabel
i forhold til retssikkerheden.”
Torben Liborius, Erhvervspolitisk Direktør, Dansk byggeri
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
1958191_0034.png
”Den offentlige myndighed, der opkræver skat, må også kunne
give forbrugerne korrekt oplysning om, hvor meget de skal betale.
Vi vil bede om et hastemøde med skatteministeren.”
Torben Strøm, formand Dansk Ejendomsmæglerforening
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
1958191_0035.png
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
Der er noget galt i Danmark
1. Når det lader sig gøre, at gennemføre så stor en handel, som et huskøb er, uden at have
nogen som helst forudsætning for at vide, hvad den endelige grundvurdering og dermed
den samlede ejerudgift kommer til at lyde på. Det må være muligt at vurdere en grund
før byggeriet står færdigt. Grundværdi er jo netop grundens værdi i ubebygget stand.
2. Når måden man beregner en byggeretspris på tager udgangspunkt i en bedaget
antagelse om at en gennemsnitsgrund er 800 m
2
stor. Det passer ikke til moderne
bybebyggelse, hvor nye typer byhuse på meget små grunde skyder frem.
3. Når man i tre år kan efterlades i ingenmandsland mellem to skatteparadigmer,
hvor man vurderes efter er nyt, men beskattes efter et gammelt – uden at der er taget
højde for det i den nye boligpakke.
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
1958191_0037.png
Politiken – 5. Oktober 2018
SAU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om, hvorvidt personer som Peter Thielst Jessen reelt vil blive kompenseret, hvis den automatiske tilbagebetalingsordning fra boligskatteaftalen forlænges til også at omfatte årene 2018-2021, til skatteministeren
1958191_0038.png
Tak for jeres tid.
Kontakt:
Peter Thielst Jessen
Kielgade 9, 2150 Nordhavn
[email protected]
Telefon 25 57 21 30