ERU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 50: Spm. om kommentar til henvendelsen af 18/10-18 fra Søren Christiansen, Boligselskabet Baldersbo, Ballerup, vedrørende finansiering af fast ejendom, til erhvervsministeren

Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2018-19 (1. samling)
ERU Alm.del
Offentligt

Folketingets Erhvervs, - Vækst

–

og Eksportudvalg

ERHVERVSMINISTEREN

14. november 2018

ERHVERVSMINISTERIET

Besvarelse af spørgsmål 50 alm. del stillet af udvalget den 22. oktober

2018

Spørgsmål:

Vil ministeren kommentere henvendelsen af 18/10-18 fra Søren Christi-

ansen, Boligselskabet Baldersbo, Ballerup, vedrørende finansiering af

fast ejendom, jf. ERU alm. del - bilag 21?

Svar:

Henvendelsen omhandler låntageres råderet over obligationer. I forhold

til de principielle spørgsmål om råderet over obligationer henviser jeg til

min besvarelse af ERU spørgsmål 5 alm. del.

Jeg har derudover forelagt henvendelsen for Finanstilsynet, der har svaret

følgende, som jeg kan henholde mig til:

”Den

vedlagte henvendelse omhandler den almene boligsektor. Finansie-

ringen af den almene boligsektor udgøres af en støttet del og en ustøttet

del. For

den støttede del af finansieringen af den almene boligsektor

gæl-

der en særlig prissætning. Den særlige prissætning følger af aftalen om

finansiering af almene boliger af november 2017 mellem Transport-,

Bygnings- og Boligministeriet og den enkelte långiver. Aftalen betyder

bl.a., at handlen med almene boligobligationer er omfattet af statslige

garantier, hvorfor der ikke er tale om markedspriser for denne del af fi-

nansieringen, som er underlagt maksimalsatser på gebyrerne. Derfor er

der formentlig ikke nogen potentiel gevinst ved, at det enkelte almene

boligselskab får udleveret obligationerne og selv sælger dem.

Den ustøttede del af finansieringen af den almene boligsektor

(fx lån til

forbedringer mv.) er ikke underlagt fx maksimalsatser over bidragssatser-

ne og er ikke garanteret af staten. Disse lån udbydes og optages på mar-

kedsvilkår som almindelige realkreditlån. Vilkårene vil derfor være no-

genlunde identiske med private boligejeres vilkår. Lånene kan være for-

holdsvis store, hvis de vedrører fx forbedring af mange boliger. I det om-

fang almene boligorganisationer har indsigt og ressourcer til at forestå

salg af obligationer, vil boligorganisationer med store låneporteføljer

formentlig kunne forhandle sig til at få udleveret obligationerne, som det

typisk er tilfældet for store erhvervsdrivende.

Slotsholmsgade 10-12

1216 København K

Tlf.

Fax

33 92 33 50

33 12 37 78

CVR-nr. 10 09 24 85

EAN nr. 5798000026001

[email protected]

www.em.dk

ERU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Endeligt svar på spørgsmål 50: Spm. om kommentar til henvendelsen af 18/10-18 fra Søren Christiansen, Boligselskabet Baldersbo, Ballerup, vedrørende finansiering af fast ejendom, til erhvervsministeren

For de forbrugere, der ønsker at forestå et obligationssalg selv, med de

risici det indebærer, er der i henhold til den politiske opfølgning på Kon-

kurrencerådets rapport om realkreditmarkedet enighed i den finansielle

forligskreds om, at der i bekendtgørelsen om god skik for boligkredit

indsættes en bestemmelse om, at et realkreditinstitut skal oplyse låntager

om, hvorvidt instituttet tilbyder låntager råderet over de realkreditobliga-

tioner, der er udstedt for at finansiere låntagerens realkreditlån, og lånta-

geren selv kan stå for salget af obligationerne. Realkreditinstitutterne skal

endvidere oplyse og vejlede låntageren om de risici, der kan være for-

bundet med salget.

Finanstilsynet vil i det kommende år undersøge, om der er den fornødne

gennemsigtighed om de enkelte omkostningselementer, der knytter sig til

optagelsen af et realkreditlån, og herunder om der foreligger relevante og

retvisende beskrivelser heraf.”

Med venlig hilsen

Rasmus Jarlov