TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Bilag 289: Præsentationer fra udvalgets ekspertmøde med Ekspropriationsudvalget den 19/3-19

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2018-19 (1. samling)
TRU Alm.del Bilag 289
Offentligt

Landinspektør Hans Faarup

Landinspektør Hans Faarup

[email protected]

De lovmæssige rammer for erstatningsudmålingen.

Vejlovens

103.

Erstatning for ekspropriation fastsættes efter de almindelige erstatningsregler.

Stk. 2. En eventuel værdiforøgelse, som den tilbageblivende ejendom skønnes at opnå

på grund af ekspropriationen, skal fradrages erstatningen. Erstatningen kan helt

bortfalde, hvis ejendommen skønnes at opnå en fordel, der er større end det tab, der

påføres ejendommen på grund af ekspropriationen.

104. Ejeren af en ejendom kan kræve, at hele ejendommen bliver eksproprieret, hvis

ekspropriationen medfører, at restejendommen bliver så lille eller af en sådan

beskaffenhed, at det ikke skønnes hensigtsmæssigt, at den bevares som en selvstændig

ejendom, eller det skønnes, at den ikke kan udnyttes på en rimelig måde. Ejeren kan

tilsvarende kræve en del af ejendommen eksproprieret, hvis denne afskæres ved en

vejlinje.

Stk. 2. Vejmyndigheden kan kræve hele ejendommen afstået, hvis det skønnes, at en

erstatning for en ejendoms værdiforringelse kommer til at stå i åbenbart misforhold til

restejendommens værdi.

Stk. 3. Vejmyndigheden kan kræve, at arealer, der er blevet afskåret ved vejlinjen, og

som ikke kan byttes til andet areal, skal afstås, hvis erstatningen for deres

værdiforringelse eller omkostninger ved at skaffe en ny adgang til arealerne står i et

åbenbart misforhold til arealernes værdi.

TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Bilag 289: Præsentationer fra udvalgets ekspertmøde med Ekspropriationsudvalget den 19/3-19

Landinspektør Hans Faarup

[email protected]

(Vejlovens

115.)

Under mødet med taksationskommissionen oplyser kommissionen de fremmødte

om sagen. Parterne har herefter adgang til over for kommissionen at fremsætte

deres synspunkter vedrørende erstatningens fastsættelse.

Stk. 2. Kommissionen kan tage stilling til ethvert spørgsmål om erstatning, uanset

om det er fremsat af parterne.

Parterne skal forinden have lejlighed til at udtale sig om disse spørgsmål.

Stk. 3. Kommissionens kendelse skal være begrundet og forholde sig til de

anbringender og relevante indsigelser, som parterne er fremkommet med.

I kendelsen angives det eksproprieredes værdi i handel og vandel. Ved

rådighedsindskrænkninger angives den værdiforringelse, der påføres ejendommen.

Hvis der ydes erstatning for andre ulemper, der påføres ejeren af

ejendommen eller andre, skal denne erstatning angives med en særlig post.

TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Bilag 289: Præsentationer fra udvalgets ekspertmøde med Ekspropriationsudvalget den 19/3-19

Landinspektør Hans Faarup

[email protected]

Erstatningstilbud:

Erstatningsdrøftelserne

Arealafståelse, have 70 m

á 200 kr. =

Arealafståelse, vej 210 m

á 0 kr. =

Arealafståelse, mark 500 m

á 15 kr. =

14.200,- kr.

0,- kr.

7.500,- kr.

For tab af hæk og beplantning, for tab af

flagstang, for tab af parkeringsplads, for

tab af afgrøde, for midlertidig ekspropriation

af 740 m

, for strukturskade, for etablering af

skråning på 60 m

, for ejendomsskat, for haveom-

lægning og for ulemper iøvrigt

80.000,- kr.

Samlet erstatning

101.700,- kr.

TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Bilag 289: Præsentationer fra udvalgets ekspertmøde med Ekspropriationsudvalget den 19/3-19

Landinspektør Hans Faarup

[email protected]

10 VIGTIGE GRUNDPRINCIPPER for erstatningsudmåling:



Det faktiske erstatningsberettigede økonomiske tab skal dækkes



Faktiske beliggenhedsfordele erstattes ikke

Dansk ret anerkender ikke erstatning for nægtet tilladelse

En ejendom er kun beskyttet inden for egne matrikulære grænser

Ekspropriaten skal medvirke til at begrænse sit tab

Kommuneplaner kan ændres uden erstatning

Naboretlige ulemper erstattes med ”det overskydende”

Areal og ulemper er integrerede beløbsposter

Fordele skal fratrækkes i erstatningen



Der skal være årsagssammenhæng for erstatningsydelse

TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Bilag 289: Præsentationer fra udvalgets ekspertmøde med Ekspropriationsudvalget den 19/3-19

Landinspektør Hans Faarup

[email protected]

Areal og ulemper er integrerede beløbsposter (8)

Højesterets dom fra Hjallerup

–

U.2005.1207 H

Sagen angik spørgsmålet om priser på landbrugsjord. Højesteret

tiltrådte, at der skulle betales en højere landbrugsjordspris.

Herefter præciserede Højesteret ligesom landsretten, at

arealerstatningerne og de beløb, der ydes for ulempeerstatninger

skal ses i sammenhæng. Der er altså ikke tale om to selvstændige

og uafhængige erstatningsopgørelser.

Se Em.m. side 212.

TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Bilag 289: Præsentationer fra udvalgets ekspertmøde med Ekspropriationsudvalget den 19/3-19

Areal og ulemper er integrerede beløbsposter (8)

(Staten betaler dobbelterstatning ved Holstebro)

En landbrugsejendoms værdi er typisk sammensat således:

Stuehusets værdi

+ Arealernes værdi

+ Driftsbygningernes værdi

Samlet ejendomsværdi

Holstebromotorvejen:

Statens taksationskommission forhøjer den jyske ekspropriationskommissions

erstatning for ejendomsindskrænkning med 150.000,- kr.

(sag 23)

, med 250.000,- kr. (

sag 24)

med 75.000,- kr. (

sag 25.)

TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Bilag 289: Præsentationer fra udvalgets ekspertmøde med Ekspropriationsudvalget den 19/3-19

Landinspektør Hans Faarup

[email protected]

Højesteret:

Driftsmæssig landbrugstrafik på

offentlige veje medfører ikke

erstatningspligt, når disse

omlægges, eventuelt lukkes.

TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Bilag 289: Præsentationer fra udvalgets ekspertmøde med Ekspropriationsudvalget den 19/3-19

Naboretlige ulemper erstattes med ”det overskydende” (7)

Landinspektør Hans Faarup

[email protected]

Harlevholm

U.1999.353.H

Se E m.m. p.

260

TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Bilag 289: Præsentationer fra udvalgets ekspertmøde med Ekspropriationsudvalget den 19/3-19

Landinspektør Hans Faarup

[email protected]

Højesterets principielle afgørelse, U.1999.360H

Efter hidtidig praksis er det ved afgørelsen af spørgsmålet om erstat-

ning for ulemper i form af støj og lignende fra større vejanlæg tillagt

betydning, om der er foretaget ekspropriation eller ej fra den støj-

ramte ejendom. Støjgener fra et vejanlæg er imidlertid typisk ikke

afhængige af, om ejendommen har afgivet areal til anlægget. Lig-

hedssynspunkter taler derfor for, at erstatning for sådanne ulemper

ydes efter samme kriterier, uanset om der er foretaget ekspropria-

tion.

Såfremt ulemperne overstiger, hvad der med rimelighed må påreg-

nes som led i den almindelige samfundsudvikling på trafikområdet,

bør der ydes erstatning. Ved bedømmelsen af, om denne grænse

er overskredet, må der foretages en konkret vurdering…

I det omfang ulemperne overstiger denne grænse, skal der ydes

erstatning for tabet herved.

En sådan ligestilling mellem ejendomme, der er eksproprieret fra

og andre ejendomme, er ikke i strid med kravet i grundlovens

om fuldstændig erstatning.

TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Bilag 289: Præsentationer fra udvalgets ekspertmøde med Ekspropriationsudvalget den 19/3-19

Hans Faarup.

Konsulent og rådgiver, landinspektør.

Har haft ansvaret for og gennemførelsen af 6000 ekspropriationer og erstatningsudmålinger.

Seneste større sager er Nordhavnsvej, Inderhavnsbroerne og Artillerivej på Islandsbrygge, Københavns Kommune,

Vasevej, Rudersdal Kommune, Skejby Sygehus,Aarhus kommune, Gødstrup Sygehus, Herning Kommune.

Adskillige artikler i fagtidsskrifter om ekspropriationsjuridiske emner.

Udgivet artikelsamlingen: EKSPROPRIATION m.m. 2018.