Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2018-19 (1. samling)
TRU Alm.del Bilag 245
Offentligt
-----Oprindelig meddelelse-----
Fra: Martin Birk [mailto:[email protected]]
Sendt: 11. oktober 2017 15:51
Til: TBST Boligafdelingen <[email protected]>
Cc: Jan Møller Iversen <[email protected]>
Emne: Vejledende svar
Til rette vedkommende
Billund Kommune ønsker at nedlægge en bolig på et plejecenter, der er mærket som almen bolig - og i
stedet for anvende rummet som serviceareal.
Billund Kommune er af den opfattelse, at kommunalbestyrelsen - som i led i sine sædvanlige ejerbeføjelser
- kan beslutte at nedlægge boligen (uden ministeriets godkendelse). Den samme procedure, der er nævnt i
LAB § 28, stk. 3 og 4, skal i så fald følges af kommunen efter, at Byrådet har besluttet at nedlægge en almen
ældrebolig.
Efter nedlæggelse af boligen skal der foretages en ny beregning af fordelingsnøglen mellem beboelse og
serviceareal, da der er sket en forskydning i arealet og dermed også en forskydning af, hvor meget
henholdsvis servicearealet/beboelseslejerne skal bære af udgifterne. Denne fordelingsnøgle skal ligeledes
godkendes af kommunalbestyrelsen.
Det bemærkes for en god ordens skyld, at Billund Kommune anser LAB § 28, stk. 1 og 2 som en
begrænsning i ejeren af almene boligers - disse regler finder blot ikke anvendelse på kommunale ældre
boliger, men alene for ejendomme, der er ejet af almene boligorganisationer
Kan ministeriet bekræfte, at Billund Kommunes opfattelse af gældende ret er korrekt?
Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er I velkomne til at kontakte undertegnede på tlf. 40 45 55 46.
Med venlig hilsen
Martin Birk
Chefjurist
Byrådssekretariat - Politik & Organisation
Direkte tlf. +45 79 72 75 08
 TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Bilag 245: Henvendelse af 20/12-18 vedrørende huslejestigningen på Frihavnen, Vorbasse, fra Billund Kommune
2020833_0002.png
-----Oprindelig meddelelse-----
Fra: Hiva Awaz Sindi [mailto:[email protected]]
Sendt: 27. november 2017 16:28
Til: Martin Birk <[email protected]>
Emne: Vedr.: vejledende svar på henvendelse af 11. oktober 2017 om nedlæggelse af en plejebolig
Kære Martin Birk
Tak for din henvendelse af 11. oktober 2017 vedrørende Billund Kommunes ønske om at nedlægge en bolig
på et plejecenter for i stedet at anvende boligen som et serviceareal.
Hermed Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsens svar, hvori vi lægger til grund, at der er tale om en kommunalt
ejet almen plejebolig.
Styrelsen kan bekræfte, at Billund Kommunes opfattelse af gældende ret er korrekt. Dvs., at nedlæggelse
af boligen ikke kræver styrelsens godkendelse.
Styrelsen skal gøre opmærksom på, at nedlæggelse af boligen ikke må give de øvrige beboere
huslejestigninger. Endvidere skal styrelsen henlede opmærksomheden på almenboliglovens § 28, stk. 3,
hvorefter kommunalbestyrelsen skal indberette nedlæggelsen til Udbetaling Danmark.
Skulle der være spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at rette henvendelse.
Med venlig hilsen
Hiva Awaz Sindi
Fuldmægtig
Center for Bolig
Direkte telefon: +45 41 71 77 83
E-mail: [email protected]
Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen
Edvard Thomsens Vej 14
DK-2300 København S
Telefon: +45 72 21 88 00
E-mail: [email protected]
www.tbst.dk
 TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Bilag 245: Henvendelse af 20/12-18 vedrørende huslejestigningen på Frihavnen, Vorbasse, fra Billund Kommune
-----Oprindelig meddelelse-----
Fra: Martin Birk
Sendt: 4. december 2017 14:22
Til: 'Hiva Awaz Sindi' <[email protected]>
Cc: Jan Møller Iversen <[email protected]>
Emne: SV: Vedr.: vejledende svar på henvendelse af 11. oktober 2017 om nedlæggelse af en plejebolig
Hej Hiva
Tusinde tak for svar.
Jeg er enig i, at udgiften til at nedlægge en beboelseslejlighed ikke skal finansieres af beboerne, men i det
konkrete tilfælde af kommunen, da den nedlægges med henblik på at udvide et serviceareal. I forbindelse
med nedlæggelsen af bolig vil fordelingsnøglen baseret på m2 blive ændret, hvorfor der vil være en
forskydning af henholdsvis fordelingen mellem serviceareal><beboelsesareal og en relativ større andel for
de enkelte beboere af det beløb, som beboelsesarealet skal bære.
Et konkret eksempel kan forhåbentligt vise dette: Hvis en ejendom har et fællesareal i form af en tv-stue
på 100 m2 og der er 10 lejligheder, der skal dele dette, så vil de hver have 10 m2 tillagt der
bruttoetageareal. Hvis en lejlighed nedlægges og gøres til serviceareal, så vil beboerne have 11,11 m2
(under forudsætning af, at servicearealet ikke skal bære en andel af fællesarealet).
Jeg går ud fra, at du med sætningen: "Styrelsen skal gøre opmærksom på, at nedlæggelse af boligen ikke
må give de øvrige beboere huslejestigninger" taler om udgifterne til nedlæggelse. Lejerne skal tåle
ændringen af fordelingsnøglen. Er det korrekt?
Med venlig hilsen
Martin Birk
Chefjurist
Byrådssekretariat - Politik & Organisation Direkte tlf. +45 79 72 75 08
Billund Kommune ·Jorden Rundt 1 ·7200 Grindsted ·Tlf. 79 72 72 00 ·www.billund.dk
 TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Bilag 245: Henvendelse af 20/12-18 vedrørende huslejestigningen på Frihavnen, Vorbasse, fra Billund Kommune
---------- Videresendte meddelelser ----------
Fra: Martin Birk <[email protected]>
Dato: 11. december 2017 kl. 10.23
Emne: VS: Spørgsmål
Til: "[email protected]" <[email protected]>
Cc: Ole Bladt-Hansen <[email protected]>, Jan Møller Iversen <[email protected]>
Hej Peter Noes Poulsen
Jeg har videresendt spørgsmål og det foreløbige svar fra ressortministeriet i den nedenstående mail.
Du har spurgt om følgende:
1. Hvor er klagen, er den sendt med til ministeriet?
2. Bliver jeres klage sendt med sagen til byrådet, når sagen kommer på byrådets dagsorden?
3. Hvis byrådets beslutning til den tid ikke falder ud som i ønsker, er der så mulighed for at klage over den
beslutning?
Ad 1:
Klagen afventer det endelige svar fra ministeriet. Ministerier behandler typisk ikke konkrete sager, men
udtaler sig generelt om deres område. Af den grund har det ikke været muligt at sende klagen videre.
Ad 2:
Det forventes, at klagen behandles politisk, når svaret fra ministeriet er fremkommet. Jeres klage vil
naturligvis indgå i sagen, da den er omdrejningspunktet.
Ad 3:
Der er ikke formel klageadgang (= loven siger ikke noget, om og hvor man kan klage over en kommunal
lejeforhøjelse). Man kan ikke klage til beboerklagenævnet over størrelsen på lejeforhøjelsen. I lov om leje
af almene boliger § 11 fremgår det, at "en kommunalbestyrelse afgørelse af en sag ikke kan indbringes for
anden administrativ myndighed." Det kan fortolkes på forskellige måder. Der er således lidt tvivl om,
hvorvidt Ankestyrelsen (Tilsynet med kommunerne) vil behandle sagen.
På nuværende tidspunkt vil jeg anbefale, at sagen indbringes for Ankestyrelsen, der så må afgøre, om de vil
tage stilling i sagen.
 TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Bilag 245: Henvendelse af 20/12-18 vedrørende huslejestigningen på Frihavnen, Vorbasse, fra Billund Kommune
Med venlig hilsen
Martin Birk
Chefjurist
Byrådssekretariat - Politik & Organisation Direkte tlf. +45 79 72 75 08
Billund Kommune ·Jorden Rundt 1 ·7200 Grindsted ·Tlf. 79 72 72 00 ·www.billund.dk