TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Bilag 140: Udkast til lovforslag om ændring af lov om DSB (kommerciel ejendomsudvikling)

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2018-19 (1. samling)
TRU Alm.del Bilag 140
Offentligt

MINISTEREN

Transport-, Bygnings

–

og Boligudvalget

Folketinget

Dato

J. nr.

21. december 2018

2018-2600

Frederiksholms Kanal 27 F

1220 København K

Telefon

41 71 27 00

Ekstern høring af udkast til forslag til lov om ændring af lov om DSB

(kommerciel ejendomsudvikling)

Til Transport-, Bygnings- og Boligudvalgets orientering sendes vedlagte udkast

til forslag til lov om ændring af lov om DSB (kommerciel ejendomsudvikling).

Lovforslaget er samtidig sendt i høring. Høringsfristen udløber den 22. januar

2019.

Baggrunden for lovforslaget er aftalen mellem regeringen (V, LA, K), DF og RV

af 12. november 2017 om erhvervs- og iværksætterinitiativer, hvor parterne var

enige om, at en del af finansieringen skulle findes ved effektiviseringer i DSB og

deraf nedsat kontraktbetaling til DSB (på 207,3 mio. kr. i 2018 stigende til 380

mio. kr. i 2021). I forlængelse heraf var det en del af aftalen, at DSB skulle gives

friere rammer til kommerciel ejendomsudvikling. Lovforslaget er en udmønt-

ning af sidstnævnte del af aftalen om DSB’s ejendomsudvikling.

I dag deltager DSB via datterselskabet DSB Ejendomsudvikling A/S i den helt

indledende udvikling af DSB’s ejendomme og frasælger disse, når der er opnået

et plangrundlag/byggeretsgivende lokalplan.

Lovforslaget giver DSB Ejendomsudvikling A/S mulighed for i partnerskaber

med en eller flere private investorer at forestå udvikling af DSB’s ejendomme

ved etablering i projekter, der har til formål at opføre byggeri, som efterfølgen-

de enten udlejes eller sælges. Endvidere

gives mulighed for, at DSB Ejen-

domsudvikling A/S kan erhverve en ejendom, såfremt det vurderes hen-

sigtsmæssigt for at kunne gennemføre et logistisk sammenhængende pro-

jekt.

Når DSB Ejendomsudvikling A/S deltager i ejendomsudvikling opretter DSB

Ejendomsudvikling A/S og den private investor et selskab med begrænset hæf-

telse.

Den private investor kan f.eks. være en pensionskasse, et ejendomsselskab, en

ejendomsudvikler eller andre typer developere eller kombinationer heraf. DSB

kan således samarbejde med parter, der har den fornødne kapitalstyrke og

kompetence indenfor området ejendomsudvikling.

TRU, Alm.del - 2018-19 (1. samling) - Bilag 140: Udkast til lovforslag om ændring af lov om DSB (kommerciel ejendomsudvikling)

DSB Ejendomsudvikling A/S ejer 50 pct., og den private investor ejer 50 pct. af

selskabet. Ejerforholdet vil senere kunne ændres, dog vil DSB Ejendomsudvik-

ling A/S’ ejerandel ikke kunne

overstige 50 pct.

Det er DSB’s forventning, at den samlede avance vedrørende ejendomme der-

med vil kunne øges.

Det er en grundlæggende forudsætning, at de konkrete

Side 2/2

udviklingsaktiviteter gennemføres, uden at togdriften forringes. Endvidere

skal der være vandtætte økonomiske skotter mellem moderselskabet, DSB

SOV, og datterselskabet, DSB Ejendomsudvikling A/S, således at DSB

SOV ikke hæfter for gæld eller aktiviteter i DSB Ejendomsudvikling A/S.

Med

venlig

hilsen

Ole Birk Olesen