Finansudvalget 2018-19 (1. samling)
FIU Alm.del Bilag 117
Offentligt
Notat
: Boligforligets betydning for prisen på ejerboliger
Sammenfatning
Finansudvalget har bedt de økonomiske konsulenter i Folketinget vurdere bo-
ligforligets betydning for priserne på ejerboliger. Boligforliget omfatter aftalen
om et nyt ejendomsvurderingssystem fra den 18. november 2016 samt aftale
om ”Tryghed om boligbeskatningen” fra
den 2. maj 2017.
1
De økonomiske konsulenter vurderer i lighed med andre økonomer, at bolig-
forliget vil mindske prisudsvingene på ejerboliger, når ejerboligmarkedet en-
gang i fremtiden har tilpasset sig de nye boligskatteregler. Det er straks mere
kompliceret at give et skøn over, hvordan forliget påvirker boligpriserne på
vejen derhen. De økonomiske konsulenter har her taget udgangspunkt i
Skatteministeriets analyse i
”Skatteøkonomisk
Redegørelse
2018”.
På landsplan forventer Skatteministeriet ikke, at boligforliget vil få nogen
nævneværdig indflydelse på den gennemsnitlige pris på ejerboliger. En afgø-
rende forudsætning er dog, at befolkningen allerede inden forliget forventede,
at de fremtidige stigninger i grundskyldsbetalingerne ville blive annulleret. At
befolkningen med andre ord forventede et boligforlig. Havde ministeriet i ste-
det forudsat, at befolkningen slet ikke forventede et boligforlig, vurderer de
økonomiske konsulenter
–
på baggrund af ministeriets modelsetup
–
at ejer-
boligpriserne på landsplan bliver ca. 6 pct. højere på kortere sigt. Det er i no-
tatet forklaret, hvordan begge forudsætninger udgør et yderpunkt.
Selv om den gennemsnitlige ejerboligpris ikke ændres, forventer Skattemini-
steriet, at prisen på ejerlejligheder i storbyerne i gennemsnit bliver godt 7 pct.
lavere, mens prisen på enfamiliehuse i landkommunerne bliver knap 3 pct.
højere, end de ellers ville have været. Det skyldes, at forliget vil forskyde bo-
ligskatterne i retning af ejerlejligheder i byerne og omvendt væk fra enfamilie-
huse i landkommunerne. Skatteministeriet har imidlertid valgt at foretage be-
regningerne af priseffekterne med udgangspunkt i et forholdsvis højt renteni-
veau på 4,5 pct. (inklusive bidragssatser). Det fører isoleret set til, at ministe-
riet kommer til at undervurdere såvel prisfald som prisstigninger.
Endelig viser de økonomiske konsulenter, hvordan selve introduktionen af
helt nye ejendomsvurderingsprincipper kan få stor betydning for prisen på
den enkelte bolig. Det skaber usikkerhed om, hvornår boligpristilpasningen vil
ske.
1. april 2019
Det Internationale
Sekretariat
Kontaktperson
Kathrine Lange
(3323)
Økonomisk
chefkonsulent
1
Begge forlig er indgået mellem regeringen (Venstre, Liberal Alliance og Det Konservative Fol-
keparti), Socialdemokratiet, Dansk Folkeparti og Radikale Venstre. Jf. også bilag 1 for en præ-
cisering af bestillingen.
Side 1 | 13