L 177 - 2017-18 - Endeligt svar på spørgsmål 3: Spm. om, hvor mange nystiftede boligforeninger inden for de sidste par år ville ikke have kunnet ikke levet op til den foreslåede begrænsning i muligheden for finansiering med afdragsfrie lån og/eller den foreslåede karensperiode på 3 år, til erhvervsministeren

Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2017-18
L 177
Offentligt

Folketingets Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalg

ERHVERVSMINISTEREN

18. april 2018

Besvarelse af spørgsmål 2 ad L 177 stillet af udvalget den 27. marts

2018 efter ønske fra Pelle Dragsted (EL).

Spørgsmål:

Hvilke konsekvenser vurderer ministeren, at den foreslåede begrænsning i

muligheden for finansiering med afdragsfrie lån og den foreslåede ka-

rensperiode på 3 år får for stiftelsen af nye andelsboligforeninger?

Svar:

Forslaget om begrænsning af afdragsfrihed går ud på, at ved en stiftende

andelsboligforenings optagelse af lån, der ydes mod sikkerhed inden for

80 pct. af købesummen, kan der alene optages afdragsfrihed på op til 40

pct. af købesummen. Det er endvidere fastsat, at tidligst 3 år efter lånets

udstedelse kan nystiftede andelsboligforeninger vælge at omlægge til lån

med større grad af afdragsfrihed.

Forslaget bidrager til en robusthed ved udsving i ejendomsværdierne eller

ved uforudsete udgifter til fx vedligehold. Forslaget vil som udgangs-

punkt medføre en højere boligafgift i stiftelsessituationen, end hvis hele

lånet bygger udelukkende på afdragsfrie lån. Til gengæld vil de øgede

afdrag nedbringe gælden i foreningen og bidrage til at øge andelsværdien

for den enkelte andelshaver, så længe værdien af ejendommen er den

samme.

I spørgsmål 3 ad L 177 er der spurgt til, hvor mange nystiftede boligfor-

eninger, der – inden for de sidste par år - ikke ville have kunnet leve op til

den foreslåede begrænsning om muligheden for at optage afdragsfrie lån.

Jeg kan helt generelt oplyse, at forslaget udgør en begrænsning i valgmu-

lighederne for finansiering ved stiftelse af andelsboligforeningen og der-

med en stramning, men at det ikke er til at afgøre, hvorvidt andelshaverne

ville have stiftet foreningen alligevel med en lavere andel af afdragsfrie

lån.

Tal trukket fra Andelsboliginfo.dk viser umiddelbart, at langt størstedelen

af de stiftede foreninger i 2015 og 2016 i forskellig grad benytter sig af

finansiering med afdragsfrihed. Dette kan dog ikke tages som en indikati-

ERHVERVSMINISTERIET

Slotsholmsgade 10-12

1216 København K

Tlf.

33 92 33 50

Fax.

33 12 37 78

CVR-nr. 10092485

EAN nr. 5798000026001

[email protected]

www.em.dk

L 177 - 2017-18 - Endeligt svar på spørgsmål 3: Spm. om, hvor mange nystiftede boligforeninger inden for de sidste par år ville ikke have kunnet ikke levet op til den foreslåede begrænsning i muligheden for finansiering med afdragsfrie lån og/eller den foreslåede karensperiode på 3 år, til erhvervsministeren

2/2

on af, hvorvidt reglerne om begrænsning af brugen af afdragsfrie lån ville

have ført til en reduktion i antallet af nystiftede andelsboligforeninger, da

det ikke er muligt at afgøre, hvorvidt andelshaverne ville have stiftet for-

eningen alligevel med en anden lånesammensætning. Jeg skal henvise til

min besvarelse af spørgsmål 3 ad L 177.

Med lovforslaget prioriteres det, at de foreninger, der stiftes fremover, har

et solidt økonomisk grundlag. Det er min vurdering, at den foreslåede

begrænsning for nye andelsboligforeningers mulighed for at finansiere

med afdragsfrie lån, herunder forslaget om en karensperiode på tre år vil

bidrage til, at der fremadrettet bliver stiftet solide og levedygtige andels-

boligforeninger.

Med venlig hilsen

Brian Mikkelsen