ULØ, Alm.del - 2017-18 - Supplerende svar på spørgsmål 113: Spm. om kommentar til henvendelse af 30/4-18 fra Landdistrikternes Fællesråd om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter, jf. ULØ alm. del

Udvalget for Landdistrikter og Øer 2017-18
ULØ Alm.del
Offentligt

Folketingets Udvalg for Landdistrikter og Øer

ERHVERVSMINISTEREN

Opfølgning på besvarelse af ULØ spørgsmål 113 alm. del stillet af

udvalget den 30. maj 2018

Baggrund

I min besvarelse af ULØ spørgsmål 113 alm. del, der blev oversendt til

udvalget den 27. juni 2018, oplyste jeg, at jeg havde bedt Finanstilsynet

vurdere effekten af præciseringerne af 6-månedersreglen og retningslin-

jerne for tilstrækkelig rådighedsbeløb. Begge justeringer følger af anbefa-

lingerne fra Udvalget om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i

landdistrikter (”Michael Møller-udvalget”).

Som opfølgning på min besvarelse af ULØ 113 følger hermed Finanstil-

synets vurdering af effekten af de omtalte justeringer.

”6-måndersreglen

Det følger af reglerne for værdiansættelse af fast ejendom, at fast ejendom

skal værdiansættes til markedsværdien. Den tidligere version af værdian-

sættelsesbekendtgørelsen indeholdt i definitionen af markedsværdien en

henvisning til, at prisen skulle være opnåelig inden for en salgsperiode på

6 måneder. I modsætning til eksempelvis aktier, valuta eller obligationer,

har ejendomme ikke en løbende noteret dagspris. Derfor blev de 6 måne-

der anvendt som en realistisk tidshorisont for fastsættelse af dagsværdien.

Udvalget om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrik-

ter konkluderede, at der kunne være en misforståelse af reglen, idet nogle

aktører anså det som et krav, at ejendomme skulle sælges inden for 6 må-

neder, og at ejendomme med længere liggetider ikke kunne belånes fuldt

ud. I forlængelse heraf blev henvisningen til 6 måneder slettet i bekendt-

gørelsen, og det blev samtidig præciseret, at ejendomme fortsat skal vær-

diansættes til markedsværdi.

Retningslinjerne for tilstrækkeligt rådighedsbeløb

Pengeinstitutter skal indberette boniteten af kundeporteføljer til Finanstil-

synet som led i institutternes regnskabsindberetning. Boniteten af en kun-

de er en samlet vurdering af en kundes økonomi og dermed evne til at

tilbagebetale et lån. Kundens rådighedsbeløb indgår som et parameter i

vurderingen af en kundens bonitet. Udvalget om finansiering af boliger og

ERHVERVSMINISTERIET

Slotsholmsgade 10-12

1216 København K

Tlf.

33 92 33 50

Fax.

33 12 37 78

CVR-nr. 10092485

EAN nr. 5798000026001

[email protected]

www.em.dk

ULØ, Alm.del - 2017-18 - Supplerende svar på spørgsmål 113: Spm. om kommentar til henvendelse af 30/4-18 fra Landdistrikternes Fællesråd om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter, jf. ULØ alm. del – bilag 80, til erhvervsministeren

2/2

erhvervsejendomme i landdistrikter anbefalede, at Finanstilsynet bør give

institutterne mulighed for, at kunder med et lavere rådighedsbeløb end

Finanstilsynets sædvanlige grænser for rådighedsbeløb kan vurderes at

have en normal bonitet, hvis det ud fra en individuel vurdering kan do-

kumenteres, at kunden kan klare sig for et lavere rådighedsbeløb.

Det blev af udvalget videre anbefalet, at det blev præciseret, at Finanstil-

synets indberetningsvejledning ikke skal lægges til grund ved udlån. Det

vil sige, at det skulle præciseres, at indberetningsvejledningen ikke stiller

krav til institutternes kreditpolitik, da det er bestyrelsen i det enkelte insti-

tut, der fastsætter kreditpolitikken.

Afledt af anbefalingerne fra udvalget har Finanstilsynet præciseret, at

pengeinstitutter ved indberetning af kunders bonitet til Finanstilsynet kan

vurdere, at en kunde har normal bonitet, selvom Finanstilsynets vejleden-

de minimumsgrænser for rådighedsbeløb ikke er opfyldt. Det er videre

blevet præciseret, at vejledningen ikke skal fortolkes som en vejledning til

udarbejdelse af kreditpolitikker og dermed hvilke kundetyper og risici,

det enkelte institut skal påtage sig. Også på disse punkter blev udvalgets

anbefalinger således implementeret.

Effekt af ændringerne

Efter de to ændringer er implementeret, bliver Finanstilsynet ikke længere

mødt med de misforståelser, der tidligere havde været i relation til 6-

månedersreglen samt vejledningen om rådighedsbeløb.

På baggrund af ovenstående er det vurderingen, at ændringerne har skabt

den ønskede afklaring.”

Med venlig hilsen

Rasmus Jarlov