TRU, Alm.del - 2017-18 - Endeligt svar på spørgsmål 731: Spm. om en redegørelse for baggrunden for, at statens udgifter til bygninger, der står tomme, alene i 2018 beløber sig til ca. 100 mio. kr., til transport-, bygnings- og boligministeren

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2017-18
TRU Alm.del
Offentligt

MIN ISTEREN

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget

Folketinget

Dato

J. n r.

31. au gust 2018

2018 - 4325

Frederi ksholms Kanal 27 F

1220 Køben h avn K

Tel efon

41 71 27 00

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget har i brev af 21. august 2018 stillet mig

følgende spørgsmål (TRU alm. del), som jeg hermed skal besvare. Spørgsmålet

er stillet efter ønske fra Mette Reissmann (S).

Spørgsmål nr. 731:

Vil ministeren redegøre for baggrunden for, at statens udgifter til bygninger,

der står tomme, alene i 2018 beløber sig til ca. 100 mio. kr. som omtalt i artik-

len ”Staten smider 100 mio. ud ad vinduet årligt” bragt i Ekstra Bladet den 14.

august 2018? Samtidig bedes ministeren redegøre for, hvilke initiativer mini-

steren vil tage for at nedbringe udgifterne.

Svar:

Bygningsstyrelsen er i øjeblikket i gang med at udmønte regeringens beslutnin-

ger om geografisk flytning af statslige arbejdspladser og optimering af lokale-

anvendelsen i Københavnsområdet. Disse beslutninger har medført en række

rokader, som giver periodevist tomme lejemål, indtil flytningerne er gennem-

ført. Regeringens beslutning om optimering af lokaleanvendelsen i København

betyder, at langt størstedelen af de ledige kvadratmeter i København vil være

udlejet, når implementeringen er afsluttet i 2021.

Herudover arbejder Bygningsstyrelsen løbende med styrelsens ejendomsporte-

følje med henblik på at mindske tomgangen. Blandt andet afhænder Bygnings-

styrelsen løbende ejendomme til det statslige ejendomsudviklingsselskab, Freja

Ejendomme, med henblik på at konsolidere den statslige ejendomsportefølje,

således at den matcher statens behov. Ligeledes istandsætter og ombygger

Bygningsstyrelsen statsejendomme forud for indflytning af nye lejere. Disse

ejendomme registreres som værende i tomgang, da der ikke opkræves husleje,

før lejeren flytter ind.

Af Bygningsstyrelsens samlede portefølje på 2,8 mio. m² har styrelsen tomgang

på 126.000 m². Af de 126.000 m² er omkring 62.000 m² udlejet, men under

ombygning, forventet udlejet eller omfattet af optimeringen af lokaleanvendel-

sen i København. Det efterlader Bygningsstyrelsen med en reel tomgang på

omkring 65.000 m², hvilket svarer til omkring 2,3 pct. af styrelsens samlede

portefølje. Til sammenligning er tomgangen på kontorområdet på landsplan

TRU, Alm.del - 2017-18 - Endeligt svar på spørgsmål 731: Spm. om en redegørelse for baggrunden for, at statens udgifter til bygninger, der står tomme, alene i 2018 beløber sig til ca. 100 mio. kr., til transport-, bygnings- og boligministeren

aktuelt ca. 10 pct. ifølge tal fra brancheforeningen, Ejendomsforeningen Dan-

mark.

Nedenfor er et mere detaljeret overblik over Bygningsstyrelsens tomgang og de

forskellige tiltag styrelsen allerede har taget for at nedbringe tomgangen.

By gningsstyrelsens samlede port efølje

Tomgang på landsplan

Ejendomme, der ikke er i reel t omgang, som

følge af:

Lokaletilpasningen i København, Århus og Odense

Øvrig udlejning

Under ombygning (udlejet)

I ndgåelse af lejekontrakt pågår

Solgt eller indskudt i Freja

Planlægges indskudt i Freja

Nedrives

Port efølje, der ikke er i reel t omgang, i alt

Rest erende t omgang

–

landsplan

2 .794.006

1 2 6.312

Tomgangs-

procent

4 ,52 %

Si de 2/3

-21.634

-7.579

-15.664

-1.552

-12.236

-2.765

-207

-6 1 .637

6 4 .675

2 ,31 %

En stor del af den reelle tomgang på ca. 2,3 pct. er mindre arealer i bygninger,

hvor størstedelen af arealet er udlejet. Det kan eksempelvis dreje sig om arealer

på en politistation, hvor mulighederne for delvis udlejning til anden part er

begrænset af sikkerhedshensyn, eller det kan være kælderarealer, som er van-

skelige at udleje.

I Ekstra Bladets artikel af d. 14. august fremgår det, at staten årligt har udgifter

på 100 mio. kr. i forbindelse med tomgang i statens bygninger. De beløb, der

fremgår af artiklen, er den ikke realiserede huslejeindtægt, som Bygningsstyrel-

sen har bogført på de tomme ejendomme.

Særligt universitetsejendomme har en række særindretninger i form af audito-

rier, laboratorier mv. Indretninger til så specielle formål kan betyde, at der kan

være forskel på den husleje, der er bogført på ejendommen, og den husleje som

ejendommen kan udlejes til, hvis den skulle udlejes til andet formål til private.

Det potentielle huslejetab vil derfor være lavere end den samlede bogførte vær-

di, som Ekstra Bladet henviser til.

De ovenfor nævnte tiltag, som vil nedbringe tomgangen til langt under mar-

kedsgennemsnittet, vil tilsvarende kraftigt reducere de bogførte ikke realiser e-

de huslejeindtægter.

Med

venlig

hilsen

Si de 3/3

Ole Birk Olesen