Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2017-18
TRU Alm.del
Offentligt
1919449_0001.png
MINISTEREN
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget
Folketinget
Dato
J. nr.
29. juni 2018
2018-2895
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon
41 71 27 00
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget har i brev af 22. maj 2018 stillet mig
følgende spørgsmål (TRU alm. del), som jeg hermed skal besvare. Spørgsmålet
er stillet efter ønske fra Kirsten Normann Andersen (SF).
Spørgsmål nr. 606:
Vil ministeren fremsende en tabelopstilling, der er inddelt i almen familiebolig,
ungdomsbolig og ældrebolig, der opføres i 2018, og som viser
a) den maksimale anskaffelsessum pr. bolig,
b) den gennemsnitlige anskaffelsessum pr. bolig,
c) grundkapital pr. bolig,
d) ydelsesstøtte (og ungdomsboligtilskud) pr. bolig fordelt over tid og
e) ydelsesstøttens (og ungdomsboligstøttens) fordeling på staten og Landsbyg-
gefonden over tid?
Vil ministeren i den forbindelse tage udgangspunkt i den gennemsnitlige stør-
relse (kvadratmeter) og oplyse denne?
Svar:
Jeg har indhentet svarbidrag fra Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, der oplyser
følgende:
”Tabel
1 viser antallet af almene boligprojekter (fordelt på boligtype) og antal
boliger, som er påbegyndt eller forventes påbegyndt i 2018. Tabellen viser tilli-
ge den maksimale og den gennemsnitlige anskaffelsessum pr. bolig for disse
projekter samt den gennemsnitlige faktiske grundkapital pr. bolig.
Det bemærkes, at mange tilsagn fra 2017 ikke indgår i datagrundlaget, da der
på nuværende tidspunkt er gået for kort tid til, at bygherre har indsendt ansøg-
ning om godkendelse af byggeriets påbegyndelse.
I beregningen af den gennemsnitlige boligstørrrelse er der taget udgangspunkt
i projektniveauet. For eksempel er den gennemsnitlige boligstørrelse 95 m
2
for
de 44 familieboligprojekter.
Den maksimale anskaffelsessum pr. bolig er beregnet som det bindende mak-
simumsbeløb pr. m
2
for de enkelte projekter ganget med en gennemsnitlig
boligstørrelse på hhv. 95 m
2
for almindelige familieboliger, 57 m
2
for små fami-
 TRU, Alm.del - 2017-18 - Endeligt svar på spørgsmål 606: Spm. om ministeren vil fremsende en tabelopstilling, der er inddelt i almen familiebolig, ungdomsbolig og ældrebolig, der opføres i 2018, til transport-, bygnings- og boligministeren
1919449_0002.png
lieboliger med tilskud, 41 m
2
for ungdomsboliger og 71 m
2
for ældreboliger, jf.
tabel 1. I beregningen af gennemsnittet er der regnet med de relevante geogra-
fiske maksimumsbeløb. Den viste maksimale anskaffelsessum kan derfor dæk-
ke over betydelige geografiske forskelle.
Den kommunale grundkapital udgør 10 pct. af anskaffelsessummen, og beløbet
pr. bolig er beregnet ud fra den gennemsnitlige anskaffelsessum for de enkelte
boligtyper, jf. tabel 1.
Tabel 1. Antal almene boligprojekter og boliger mv., der forventes opført i 2018.
Antal projekter
Antal boliger
Gennemsnitlig boligstørrelse
(projektniveau), m
2
Den gennemsnitlige maksi-
male anskaffelsessum pr.
bolig (projektniveau), kr.
Gennemsnitlig anskaffelses-
sum pr. bolig (projektniveau),
kr.
Familieboliger
44
1.749
95
Familieboliger
med tilskud
12
347
57
Ungdomsboliger
14
1.234
41
Ældreboliger
11
565
71
Side 2/6
2.031.621
1.207.444
1.053.273
1.929.809
2.017.989
1.206.331
1.041.797
1.886.759
Grundkapital pr. bolig, (pro-
jektniveau), kr.
201.799
120.633
104.180
188.676
Anm.: Bemærk iht. familieboliger med tilskud, at staten yder et særligt tilskud til nedsættelse af grund-
kapital. Der er tale om et fast tilskud pr. bolig, der svarer til 7,5 pct. af maksimumbeløbet for en bolig på
40 m
2
eller 75 pct. af den kommunale grundkapital ved fuld udnyttelse af maksimumbeløbet.
Kilde: Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, BOSSINF-STB. Status pr. 30.05.2018
Tabel 2, 3 og 4 viser de beregnede fremtidige betalinger af ydelsesstøtte vedrø-
rende hver af de tre boligtyper. Betalingerne er fordelt på betalingsår over en
periode på 40 år. Beregningerne tager udgangspunkt i den gennemsnitlige an-
skaffelsessum, jf. tabel 1.
Forløbene i ydelsesstøtten er angivet i ”nutidsværdi-
kroner”. Det betyder, at summen af de årlige beløb giver den samlede tilbage-
diskonterede nutidsværdi i 2019.
Der er anvendt budgetteringsforudsætninger fra Finansloven for 2018, som
afspejler den nye finansierngsmodel for almene boliger med en statsgaranti på
100 pct. Der er således forudsat en langsigtet rente på 3,55 pct. p.a. på et 30-
årigt statsgaranteret realkreditlån, der rentetilpasses hvert 10. år (RTL-10) og
en langsigtet rente på 4,30 pct. på et tilsvarende realkreditlån
uden
statsgaran-
ti. Endvidere er der forudsat en inflation på 2,0 pct. og en diskonteringsrente
på 4,25 pct.
I tabel 2, 3 og 4 vises ydelsessstøttens fordeling på staten og Landsbyggefonden
pr. bolig over tid. Med ugangspunkt i den nye finansieringsmodel vedtaget ved
lov nr. 733 af 8. juni 2018 om finansiering af almene boliger med lån ydet på
grundlag af statsgaranterede obligationer indeholder tabellerne statens netto-
 TRU, Alm.del - 2017-18 - Endeligt svar på spørgsmål 606: Spm. om ministeren vil fremsende en tabelopstilling, der er inddelt i almen familiebolig, ungdomsbolig og ældrebolig, der opføres i 2018, til transport-, bygnings- og boligministeren
1919449_0003.png
ydelsesstøtte (søjle 1) samt værdi af statsgarantien på 100 pct. (søjle 2), der er
beregnet som forskellen i løbende ydelse på et lån med og uden statsgaranti.
Landsbyggefondens andel af ydelsesstøtten (søjle 3) beregnes i henhold til den
nye finansieringsmodel som 25 pct. af den ydelsesstøtte, som skulle ydes, hvis
lånet var
uden
statsgaranti (søjle 4). Landsbyggefondens betaling af ydelses-
støtte er, som det fremgår af tabellerne, placeret i den sidste del af det 30-årige
låneforløb. Endvidere fremgår, at i denne periode (2038-2049) overstiger beta-
lingerne fra Landsbyggefonden statens ydelsesstøtte med et beløb, der netop
svarer til værdien af statsgarantien.
For den gennemsnitlige ungdomsbolig fremgår i tabel 3 endvidere de fremtidi-
ge betalinger af ungdomsboligbidrag. Ved beregningen af ungdomsboligbidra-
get er forudsat en boligstørrelse på 41 m
2
og en bidragssats på 184 kr. pr. m
2
.
Staten betaler 80 pct. af de offentlige udgifter til ungdomsboligbidrag, og den
kommunale andel udgør 20 pct.
De beregnede forløb bygger på forudsætninger og afspejler ikke nødvendigvis
de faktiske forløb, som i sagens natur ikke kan fastlægges på nuværende tids-
punkt. I beregningerne er forudsat, at den gennemsnitlige bolig ibrugtages pr.
1. januar 2020.
Tabel 2. Beregnede fremtidige betalinger af ydelsesstøtte vedrørende en gennem-
snitlig familiebolig, der påbegyndes i
2018 (”nutidsværdi-kroner”).
Værdi af statslig garanti
(Forskel i ydelsesstøtte
på lån med og uden stats-
garanti, som tilfalder
staten)
Side 3/6
Ydelsesstøtte Staten
Ydelsesstøtte
Landsbyggefonden
Samlet ydelses-
støtte ved et lån
uden statsgaranti
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
51.880
35.728
33.254
30.903
28.669
26.547
24.533
22.620
20.806
19.084
17.452
15.905
14.438
13.049
11.734
10.490
9.313
-35
-4.155
-3.986
-3.823
8.789
8.431
8.087
7.758
7.441
7.138
6.847
6.568
6.300
6.043
5.797
5.561
5.334
5.116
4.908
4.708
4.516
4.332
4.155
3.986
3.823
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
8.235
11.303
10.140
9.211
60.671
44.160
41.342
38.661
36.111
33.686
31.380
29.188
27.106
25.128
23.249
21.465
19.772
18.166
16.642
15.198
13.829
12.532
11.303
10.140
9.211
 TRU, Alm.del - 2017-18 - Endeligt svar på spørgsmål 606: Spm. om ministeren vil fremsende en tabelopstilling, der er inddelt i almen familiebolig, ungdomsbolig og ældrebolig, der opføres i 2018, til transport-, bygnings- og boligministeren
1919449_0004.png
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
2049
2050
2051
2052
2053
2054
2055
2056
2057
2058
2059
-3.667
-3.518
-3.375
-3.237
-3.105
-2.978
-2.857
-2.741
-2.629
-26.684
-25.980
-25.295
-24.627
-23.978
-23.345
-22.729
-22.130
-21.546
-20.978
3.667
3.518
3.375
3.237
3.105
2.978
2.857
2.741
2.629
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
8.334
7.506
6.725
5.988
5.293
4.638
4.022
3.442
2.896
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
8.334
7.506
6.725
5.988
5.293
4.638
4.022
3.442
2.896
-26.684
-25.980
-25.295
-24.627
-23.978
-23.345
-22.729
-22.130
-21.546
-20.978
Side 4/6
Tabel 3. Beregnede fremtidige betalinger af ydelsesstøtte og ungdomsboligbidrag
vedrørende en gennemsnitlig ungdomsbolig, der påbegyndes i 2018 (”nutidsvær-
di-kroner”).
Værdi af statslig garanti
(Forskel i ydelsesstøtte
på lån med og uden
statsgaranti, som tilfal-
der staten)
Ydelsesstøtte
Staten
Ydelsesstøtte
Landsbyggefonden
Samlet ydelsesstøtte
ved et lån uden stats-
garanti
Ungdomsbolig-
bidrag
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
2041
26.784
18.445
17.168
15.954
14.801
13.705
12.665
11.678
10.741
9.852
9.010
8.211
7.454
6.737
6.058
5.415
4.808
-18
-2.145
-2.058
-1.974
-1.894
4.538
4.353
4.176
4.005
3.842
3.686
3.535
3.391
3.253
3.120
2.993
2.871
2.754
2.642
2.534
2.431
2.332
2.237
2.145
2.058
1.974
1.894
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
4.251
5.835
5.235
4.755
4.303
31.321
22.797
21.343
19.959
18.642
17.391
16.200
15.069
13.993
12.972
12.003
11.082
10.207
9.378
8.592
7.846
7.139
6.470
5.835
5.235
4.755
4.303
5.427
7.080
6.928
6.778
6.632
6.488
6.349
6.212
6.077
5.946
5.818
5.692
5.570
5.449
5.332
5.216
5.104
4.994
4.886
4.781
4.654
4.532
 TRU, Alm.del - 2017-18 - Endeligt svar på spørgsmål 606: Spm. om ministeren vil fremsende en tabelopstilling, der er inddelt i almen familiebolig, ungdomsbolig og ældrebolig, der opføres i 2018, til transport-, bygnings- og boligministeren
1919449_0005.png
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
2049
2050
2051
2052
2053
2054
2055
2056
2057
2058
2059
-1.816
-1.742
-1.671
-1.603
-1.538
-1.475
-1.415
-1.357
-13.776
-13.412
-13.059
-12.714
-12.379
-12.052
-11.734
-11.425
-11.123
-10.830
1.816
1.742
1.671
1.603
1.538
1.475
1.415
1.357
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
3.875
3.472
3.091
2.733
2.395
2.076
1.777
1.495
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
3.875
3.472
3.091
2.733
2.395
2.076
1.777
1.495
-13.776
-13.412
-13.059
-12.714
-12.379
-12.052
-11.734
-11.425
-11.123
-10.830
4.412
5/6
Side
4.296
4.183
4.072
3.965
3.860
3.758
3.659
3.563
3.469
3.377
3.288
3.201
3.117
3.035
2.955
2.877
2.801
Tabel 4. Beregnede fremtidige betalinger af ydelsesstøtte vedrørende en gennem-
snitlig ældrebolig, der påbegyndes i 2018 (”nutidsværdi-kroner”).
Ydelsesstøtte
Staten
Værdi af statslig garanti (Forskel
i ydelsesstøtte på lån med og
uden statsgaranti, som tilfalder
staten)
Ydelsesstøtte
Landsbyggefonden
Samlet ydelsesstøtte ved
et lån uden statsgaranti
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
2041
48.506
33.404
31.092
28.893
26.805
24.821
22.938
21.150
19.453
17.843
16.317
14.870
13.499
12.201
10.971
9.808
8.707
-33
-3.885
-3.727
-3.575
-3.429
8.218
7.883
7.561
7.253
6.957
6.674
6.402
6.141
5.890
5.650
5.420
5.199
4.987
4.784
4.589
4.402
4.222
4.050
3.885
3.727
3.575
3.429
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
7.699
10.568
9.481
8.613
7.792
56.725
41.288
38.653
36.147
33.762
31.495
29.339
27.290
25.344
23.494
21.737
20.069
18.486
16.984
15.560
14.209
12.929
11.717
10.568
9.481
8.613
7.792
 TRU, Alm.del - 2017-18 - Endeligt svar på spørgsmål 606: Spm. om ministeren vil fremsende en tabelopstilling, der er inddelt i almen familiebolig, ungdomsbolig og ældrebolig, der opføres i 2018, til transport-, bygnings- og boligministeren
1919449_0006.png
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
2049
2050
2051
2052
2053
2054
2055
2056
2057
2058
2059
-3.289
-3.155
-3.026
-2.903
-2.785
-2.671
-2.562
-2.458
-24.949
-24.290
-23.650
-23.026
-22.419
-21.827
-21.251
-20.691
-20.145
-19.614
3.289
3.155
3.026
2.903
2.785
2.671
2.562
2.458
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
7.018
6.288
5.598
4.949
4.336
3.760
3.218
2.708
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
7.018
6.288
5.598
4.949
4.336
3.760
3.218
2.708
-24.949
-24.290
-23.650
-23.026
-22.419
-21.827
-21.251
-20.691
-20.145
-19.614
Side 6/6
”
Med
venlig
hilsen
Ole Birk Olesen