MINISTEREN
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget
Folketinget
Dato
J. nr.
29. januar 2018
2018-337
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon
41 71 27 00
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget har i brev af 10. januar 2018 stillet mig
følgende spørgsmål (TRU alm. del spm. 261), som jeg hermed skal besvare.
Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Kaare Dybvad (S).
Spørgsmål nr. 261:
Mener ministeren, at det er problematisk, at huslejen i private udlejningsboli-
ger er steget med 41 procent i København de sidste ti år, som det fremgår af
artiklen ”Politikere skændes om stigende huslejer” på dr.dk fra den 1. januar
2018?
Svar:
Undersøgelsen af huslejenævnsafgørelser, som DR Nyheder refererer til, er
ikke tilstrækkelig til at vurdere udviklingen i huslejeniveauet på det private
udlejningsmarked. Spørgsmålets præmis er dermed forkert.
Undersøgelsen, der er foretaget af Lejernes Landsorganisation (LLO), gælder
udelukkende for udlejningsboliger, som a) er gennemgribende moderniserede i
henhold til boligreguleringslovens § 5, stk. 2, og b) hvori udlejer og lejer er i
strid om, hvorvidt huslejen er sat i overensstemmelse med det lejedes værdi.
Udlejningsboliger kendetegnet af begge disse forhold udgør en ganske lille del
af det private udlejningsmarked i København.
Efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, kan lejen fastsættes efter princippet om
”det lejedes værdi” i stedet for efter reglerne om omkostningsbestemt husleje,
hvis udlejeren inden for en periode på 2 år har udført forbedringer i en lejlig-
hed for mere end 2.228 kroner pr. m² eller mere end 254.836 kroner i alt
(2018-niveau), og hvis disse forbedringer samlet set har medført en væsentlig
forøgelse af lejlighedens brugsværdi.
Den refererede undersøgelse er endvidere behæftet med væsentlig usikkerhed,
da denne består af i alt 212 huslejenævnsafgørelser, som er indsamlet af LLO
for perioden 2007 til 2016. Stigningstakten på 41 procent er beregnet på bag-
rund af 18 huslejenævnsafgørelser i 2007 (gns. husleje 957 kr. per m
2
) og 16
huslejenævnsafgørelser i 2016 (gns. husleje 1.350 kr. per m
2
).