SAU, Alm.del - 2017-18 - Endeligt svar på spørgsmål 564: Spm. om kommentar til henvendelsen af 13/9-18 fra Peter Thielst Jensen, Nordhavn, vedrørende foretræde om grundværdi og SKATs ejendomsvurderinger ved projektsalg, til skatteministeren

Skatteudvalget 2017-18
SAU Alm.del
Offentligt

Skatteudvalget 2018-19

SAU Alm.del Bilag 7

Offentligt

Grundskyld i DK

Absurd, uigennemsigtig og uretfærdig.

Af Peter Thielst Jessen

Kielgade 9, 2150 Nordhavn

DANMARK

[email protected]

Telefon 25 57 21 30

SAU, Alm.del - 2017-18 - Endeligt svar på spørgsmål 564: Spm. om kommentar til henvendelsen af 13/9-18 fra Peter Thielst Jensen, Nordhavn, vedrørende foretræde om grundværdi og SKATs ejendomsvurderinger ved projektsalg, til skatteministeren

Vi forelskede

os i tanken

om at bygge

et rækkehus

…det skulle vi aldrig have gjort

PROBLEM NUMMER 1:

Salgsopstillingen er intet værd,

når det gælder nybyggeri i DK.

Skat selv lokker boligkøbere af

projektsalg i en skattefælde.

Vi forelskede os i tanken

om at eje vores eget hus

…det skulle vi aldrig have gjort

Vi vil gerne gå med livrem og seler, så…

Vi spørger SKAT om vi kan regne

med tallene i salgsopstillingen.

Men det kan vi ikke få svar på.

Vi må ”kigge rundt i nabolaget”...

PROBLEM NUMMER 2:

Vurderinger i dag

PROBLEM NUMMER 2:

Der er ingen logik, når man

sammenligner vurderinger

på forholdsvis ens boliger.

Vi købte i august 2014. Flyttede ind januar 2016.

I foråret 2017 kom så

vurderingen fra SKAT…

30 naboer er i chok.

1,9 mio. kr. mere end hvad

salgsopstillingen satte os i udsigt.

Det er 63.755 kr ekstra i skat om

året – efter SKAT vel at mærke.

Bondefanget:

Havde vi kendt det tal fra starten,

havde banken ikke givet grønt lys.

Vores samlede ejendomsskat er

i alt på næsten 120.000 kr årligt.

+ 342.000 kr. I Metroservitut

(Det får resten af KBH helt gratis)

+ 14.500 kr. årligt til parkering (det koster 600 kr om året i resten af KBH)

Vi betaler fx tre gange mere i samlet ejendomsskat

end DKs dyreste lejlighed i The Silo på 264 m

Pris = 23.500.000 kr. / Ejd.Skat = 44.000 kr.

Stavnsbundet:

Det er for dyrt at blive boende,

men vi kan ikke sælge. Ingen vil

betale 10.000,- om måneden i

skatter, når lignende boliger i

området koster det halve i skat.

Der er ingen logik i, hvornår man er ejerlejlighed og hvornår man er rækkehus.

Gårdhavehusene på Islands Brygge er

ejerlejligheder. Men gårdhavehusene

på Nordhavn er rækkehuse.

Der er tale om to nøjagtigt lige store

enfamilieshuse i to plan, med egen

indgang fra gaden og en lille gårdhave.

PROBLEM NUMMER 3:

Byggeretsprincippet

Byggeretsprincippet er utidssvarende.

Byggeretsprincippet tager ikke

højde for moderne bybebyggelse.

Ifølge byggeretsprincippet er alle

parcelhusgrunde i Danmark 800 m

Vores grunde er mellem 72-131 m

(Når man ganger en meget dyr kvadratmeterpris i Nordhavn med 800, så får man i sagens natur et urimeligt højt tal.)

PROBLEM NUMMER 4:

Ny boligpakke på vej.

Indtil da: Betal, betal, betal.

Ny boligpakke på vej. Men vi er fanget imellem to paradigmer.

Vi bliver vurderet udfra

et nyt paradigme. Men vi

beskattes udfra det gamle.

Først når grundskyldspromillen for

Københavns Kommune i 2021 sættes

ned fra 34 til forventeligt 12,6 bliver

vi ligestillet med resten af KBH’s

boligmarkedet. Naturligvis forudsat,

at vores nye vurdering ikke igen bliver

tre gange højere end sammenlignelige

boliger i København.

Vi klynger os til håbet om, at den nye boligpakke redder os:

Men den trædder først i kraft

i 2021. I årene 2018, 2019 og

2020 må vi derfor betale en

ekstraordinær høj grundskyld.

Indtil da koster det os i alt 190.000 kr. ekstra i grundskyld henover

de tre år – og nu er de nye vurderinger så oven i købet forsinket…

PROBLEM NUMMER 5:

Den automatiske

tilbagebetalingsordning

Vi rammes af endnu en ‘lomme’ i den nye boligpakke.

Den automatiske tilbagebetalings-

ordning gælder ikke nybyggeri.

For kun ejere, der viser sig, at have

betalt for meget i årene 2011 til 2018

får penge tilbage.

Regneeksempel på vores bolig fra den nye boligpakke:

Estimat for beregningsgrundlag:

Ejd.værdiskat, (9 mio x 80%)

= 7,2 mio kr. x 0,55%

Grundskyld, 2,6 mio x 1,26%

I alt

= 39.600 kr.

= 31.500 kr.

= 71.100 kr.

Det er stadig en forskel på næsten 50.000 kr. om året, som vi lige nu betaler mere.

Så ud fra den nye pakkes regnemåde, betaler vi også langt mere end hensigten.

FORSLAG:

Forlæng den automatiske

tilbagebetalingsordning,

så den også gælder for meget

betalt skat i årene 2018-2021.

Historien gentager sig…

”Den nuværende tilstand må

betegnes som absolut uacceptabel

i forhold til retssikkerheden.”

Torben Liborius, Erhvervspolitisk Direktør, Dansk byggeri

”Den offentlige myndighed, der opkræver skat, må også kunne

give forbrugerne korrekt oplysning om, hvor meget de skal betale.

Vi vil bede om et hastemøde med skatteministeren.”

Torben Strøm, formand Dansk Ejendomsmæglerforening

Der er noget galt i Danmark

1. Når det lader sig gøre, at gennemføre så stor en handel, som et huskøb er, uden at have

nogen som helst forudsætning for at vide, hvad den endelige grundvurdering og dermed

den samlede ejerudgift kommer til at lyde på. Det må være muligt at vurdere en grund

før byggeriet står færdigt. Grundværdi er jo netop grundens værdi i ubebygget stand.

2. Når måden man beregner en byggeretspris på tager udgangspunkt i en bedaget

antagelse om at en gennemsnitsgrund er 800 m

stor. Det passer ikke til moderne

bybebyggelse, hvor nye typer byhuse på meget små grunde skyder frem.

3. Når man i tre år kan efterlades i ingenmandsland mellem to skatteparadigmer,

hvor man vurderes efter er nyt, men beskattes efter et gammelt – uden at der er taget

højde for det i den nye boligpakke.

Politiken – 5. Oktober 2018

Tak for jeres tid.

Kontakt:

Peter Thielst Jessen

Kielgade 9, 2150 Nordhavn

[email protected]

Telefon 25 57 21 30