Skatteudvalget 2017-18
SAU Alm.del
Offentligt
1958245_0001.png
25. oktober 2018
J.nr. 2018 - 6092
Til Folketinget
Skatteudvalget
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 562 af 26. september 2018 (alm. del). Spørgsmålet
er stillet efter ønske fra Anders Johansson (KF).
Karsten Lauritzen
/ Camilla Christensen
SAU, Alm.del - 2017-18 - Endeligt svar på spørgsmål 562: Spm. om de nye vurderinger af grunde i projektbyggeriet i Nordhavnen skyldes det nye ejendomsvurderingssystem, jf. alm. del – bilag 279, til skatteministeren
1958245_0002.png
Spørgsmål
Under henvisning til SAU alm. del
bilag 279 bedes ministeren redegøre for, om de nye
vurderinger af grunde i projektbyggeriet i Nordhavnen skyldes det nye ejendomsvurde-
ringssystem, og hvor ofte forskellen på den estimerede værdi af et projektbyggeris grund
og den endelige vurdering er så stor, som tilfældet er i Nordhavnen i København?
Svar
Der er på nuværende tidspunkt ikke foretaget nye ejendomsvurderinger efter det nye
ejendomsvurderingssystem. Indtil der kan udsendes nye og mere retvisende ejendomsvur-
deringer, er 2011-vurderingerne for ejerboliger videreført. Der foretages dog fortsat så-
kaldte årsomvurderinger af nye og ændrede ejendomme, herunder projektbyggeri, så der
for alle ejendomme er en ejendomsvurdering, der kan danne grundlag for beskatningen.
Den grundvurdering, der danner grundlag for beskatningen af den projektbolig i Nord-
havn, der refereres til i SAU alm. del
bilag 279, er således en årsomvurdering for vær-
dien af grunden efter udstykning. Grundvurderinger skal generelt fastsættes til handels-
værdien i ubebygget stand. Desuden fastsættes en værdi for den samlede ejendom, når
byggeriet er færdigt, der danner grundlag for ejendomsværdiskatten, og som ligeledes skal
afspejle handelsværdien. Omvurderingerne fastsættes i 2011-niveau, så alle ejendoms- og
grundvurderinger er fastsat i samme niveau.
I tilfælde, hvor der på tidspunktet, hvor projektboliger udbydes til salg, ikke foreligger en
ejendomsvurdering, har det daværende SKAT Ejendom og fra den 1. juli 2018 Vurde-
ringsstyrelsen efter anmodning afgivet vejledende udtalelser
såkaldte normtal
til brug
for ejendomsmæglernes beregning af et overslag over ejerudgifterne i salgsopstillinger mv.
Udtalelserne er behæftet med betydelig usikkerhed og har
ikke
karakter af ejendomsvur-
deringer af de enkelte ejendomme, hvilket også er kommunikeret meget klart, da udtalel-
serne blev afgivet.
Der føres ikke statistik over forskellen mellem de vejledende udtalelser og efterfølgende
ejendomsvurderinger, og det kan derfor ikke oplyses, hvor ofte forskellen på den estime-
rede værdi af et projektbyggeris grund og den endelige vurdering er så stor, som tilfældet
er i den konkrete sag i Nordhavn i København. Ejendomsmæglerne vil imidlertid have
mulighed for at anmode Vurderingsstyrelsen om en ny opdateret udtalelse, hvis der findes
at være grundlag herfor, så udbudsmaterialet mv. for projekter, der endnu ikke er solgt,
kan korrigeres efter behov. Denne mulighed vil Dansk Ejendomsmæglerforening nu gøre
medlemmerne opmærksomme på.
Vurderingsstyrelsen vil samtidig styrke samarbejdet med ejendomsmæglerne om projekt-
ejendomme. Det betyder blandt andet, at Vurderingsstyrelsen fremover i alle vejledende
udtalelser vil gøre opmærksom på, at mæglerne kan bede om en ny udtalelse, hvis der ek-
sempelvis går lang tid inden en projektejendom bliver solgt, og tilsvarende inden nye eta-
per af et projektsalg igangsættes.
Side 2 af 3
SAU, Alm.del - 2017-18 - Endeligt svar på spørgsmål 562: Spm. om de nye vurderinger af grunde i projektbyggeriet i Nordhavnen skyldes det nye ejendomsvurderingssystem, jf. alm. del – bilag 279, til skatteministeren
1958245_0003.png
Det skal samtidig bemærkes, at for projektbyggeri har et ejendomsudviklingsselskab gene-
relt adgang til oplysninger, der
i projektfasen
kan anvendes til at fastlægge et skøn over de
kommende vurderinger og dermed til at kunne forholde sig kvalificeret til evt. modtagne
vejledende udtalelser fra skatteforvaltningen. Det drejer sig om udbudspriser og opførel-
sesomkostninger. Da skatteforvaltningen ikke ligger inde med disse oplysninger, har ejen-
domsudviklingsselskabet
i projektfasen
bedre muligheder for at udarbejde et retvisende
skøn over de kommende vurderinger end skatteforvaltningen.
Side 3 af 3