SAU, Alm.del - 2017-18 - Endeligt svar på spørgsmål 562: Spm. om de nye vurderinger af grunde i projektbyggeriet i Nordhavnen skyldes det nye ejendomsvurderingssystem, jf. alm. del

Skatteudvalget 2017-18
SAU Alm.del
Offentligt

25. oktober 2018

J.nr. 2018 - 6092

Til Folketinget

–

Skatteudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 562 af 26. september 2018 (alm. del). Spørgsmålet

er stillet efter ønske fra Anders Johansson (KF).

Karsten Lauritzen

/ Camilla Christensen

SAU, Alm.del - 2017-18 - Endeligt svar på spørgsmål 562: Spm. om de nye vurderinger af grunde i projektbyggeriet i Nordhavnen skyldes det nye ejendomsvurderingssystem, jf. alm. del – bilag 279, til skatteministeren

Spørgsmål

Under henvisning til SAU alm. del

–

bilag 279 bedes ministeren redegøre for, om de nye

vurderinger af grunde i projektbyggeriet i Nordhavnen skyldes det nye ejendomsvurde-

ringssystem, og hvor ofte forskellen på den estimerede værdi af et projektbyggeris grund

og den endelige vurdering er så stor, som tilfældet er i Nordhavnen i København?

Svar

Der er på nuværende tidspunkt ikke foretaget nye ejendomsvurderinger efter det nye

ejendomsvurderingssystem. Indtil der kan udsendes nye og mere retvisende ejendomsvur-

deringer, er 2011-vurderingerne for ejerboliger videreført. Der foretages dog fortsat så-

kaldte årsomvurderinger af nye og ændrede ejendomme, herunder projektbyggeri, så der

for alle ejendomme er en ejendomsvurdering, der kan danne grundlag for beskatningen.

Den grundvurdering, der danner grundlag for beskatningen af den projektbolig i Nord-

havn, der refereres til i SAU alm. del

–

bilag 279, er således en årsomvurdering for vær-

dien af grunden efter udstykning. Grundvurderinger skal generelt fastsættes til handels-

værdien i ubebygget stand. Desuden fastsættes en værdi for den samlede ejendom, når

byggeriet er færdigt, der danner grundlag for ejendomsværdiskatten, og som ligeledes skal

afspejle handelsværdien. Omvurderingerne fastsættes i 2011-niveau, så alle ejendoms- og

grundvurderinger er fastsat i samme niveau.

I tilfælde, hvor der på tidspunktet, hvor projektboliger udbydes til salg, ikke foreligger en

ejendomsvurdering, har det daværende SKAT Ejendom og fra den 1. juli 2018 Vurde-

ringsstyrelsen efter anmodning afgivet vejledende udtalelser

–

såkaldte normtal

–

til brug

for ejendomsmæglernes beregning af et overslag over ejerudgifterne i salgsopstillinger mv.

Udtalelserne er behæftet med betydelig usikkerhed og har

ikke

karakter af ejendomsvur-

deringer af de enkelte ejendomme, hvilket også er kommunikeret meget klart, da udtalel-

serne blev afgivet.

Der føres ikke statistik over forskellen mellem de vejledende udtalelser og efterfølgende

ejendomsvurderinger, og det kan derfor ikke oplyses, hvor ofte forskellen på den estime-

rede værdi af et projektbyggeris grund og den endelige vurdering er så stor, som tilfældet

er i den konkrete sag i Nordhavn i København. Ejendomsmæglerne vil imidlertid have

mulighed for at anmode Vurderingsstyrelsen om en ny opdateret udtalelse, hvis der findes

at være grundlag herfor, så udbudsmaterialet mv. for projekter, der endnu ikke er solgt,

kan korrigeres efter behov. Denne mulighed vil Dansk Ejendomsmæglerforening nu gøre

medlemmerne opmærksomme på.

Vurderingsstyrelsen vil samtidig styrke samarbejdet med ejendomsmæglerne om projekt-

ejendomme. Det betyder blandt andet, at Vurderingsstyrelsen fremover i alle vejledende

udtalelser vil gøre opmærksom på, at mæglerne kan bede om en ny udtalelse, hvis der ek-

sempelvis går lang tid inden en projektejendom bliver solgt, og tilsvarende inden nye eta-

per af et projektsalg igangsættes.

Side 2 af 3

Det skal samtidig bemærkes, at for projektbyggeri har et ejendomsudviklingsselskab gene-

relt adgang til oplysninger, der

i projektfasen

kan anvendes til at fastlægge et skøn over de

kommende vurderinger og dermed til at kunne forholde sig kvalificeret til evt. modtagne

vejledende udtalelser fra skatteforvaltningen. Det drejer sig om udbudspriser og opførel-

sesomkostninger. Da skatteforvaltningen ikke ligger inde med disse oplysninger, har ejen-

domsudviklingsselskabet

i projektfasen

bedre muligheder for at udarbejde et retvisende

skøn over de kommende vurderinger end skatteforvaltningen.

Side 3 af 3