SAU, Alm.del - 2017-18 - Endeligt svar på spørgsmål 363: Spm. om, hvor stort et provenutab, der er forbundet med brug af virksomhedsordningen i forbindelse med udlejning af bolig til nærtbeslægtede (forældrekøb m.v.), til skatteministeren

Skatteudvalget 2017-18
SAU Alm.del
Offentligt

15. maj 2018

J.nr. 2018 - 3001

Til Folketinget – Skatteudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 363 af 19. april 2018 (alm. del). Spørgsmålet er stil-

let efter ønske fra Lisbeth Bech Poulsen (SF).

Karsten Lauritzen

/ Merete Godvin Jensen

SAU, Alm.del - 2017-18 - Endeligt svar på spørgsmål 363: Spm. om, hvor stort et provenutab, der er forbundet med brug af virksomhedsordningen i forbindelse med udlejning af bolig til nærtbeslægtede (forældrekøb m.v.), til skatteministeren

Spørgsmål

Vil ministeren skønne, hvor stort et provenutab, der er forbundet med brug af virksom-

hedsordningen i forbindelse med udlejning af bolig til nærtbeslægtede (forældrekøb m.v.)?

Svar

Indledningsvis bemærkes, Skatteministeriet ikke har mulighed for at opgøre i hvilket om-

fang virksomhedsordningen anvendes ifm. udlejning af bolig til nærtbeslægtede – de så-

kaldte forældrekøb. Nedenstående skøn er derfor forbundet med en væsentlig usikkerhed.

Ifølge en opgørelse fra Danmarks Statistik var der i 2014 ca. 10.000 ejerlejligheder, som er

forældrekøbte

, hvoraf 7.500 beregningsteknisk antages at anvende virksomhedsordnin-

gen. Den gennemsnitlige handelsværdi anslås til ca. 1,7 mio. kr. opregnet til 2018-priser.

Værdien af de samlede forældrekøbslejligheder kan herved anslås til ca. 12,8 mia. kr., og

ved et strukturelt renteniveau på 4,5 pct. kan de samlede renteudgifter anslås til ca. 575

mio. kr.

Ved at anvende virksomhedsordningen får ejerne mulighed for at opnå fuld fradragsværdi

for renteudgifter på fx forældrekøbslejligheder, dvs. en fradragsværdi på op til ca. 56 pct.

mod ca. 25 pct. fra og med 2019, hvis virksomhedsordningen ikke anvendes. Hvis de

samlede renteudgifter inklusiv renter på andre lån ikke overstiger 50.000 kr. årligt udgør

fradragsværdien ca. 33 pct. I nedenstående antages, at udlejer har samlede renteudgifter

på andre lån end forældrekøbet, der overstiger 50.000 kr. årligt, således at fradragsværdien

for forældrekøbet udgør ca. 25 pct.

På dette grundlag vurderes det at medføre et umiddelbart årligt merprovenu på ca. 180

mio. kr. at udelukke forældrekøb fra virksomhedsordningen, hvilket svarer til ca. 135 mio.

kr. efter tilbageløb.

Det bemærkes, at provenuvurderingen alene er foretaget ift. et strukturelt renteniveau på

4,5 pct. Det aktuelt lave renteniveau bevirker, at merprovenuet på kort sig vil være min-

dre end her angivet.

Det bemærkes også, at det lovteknisk kan være vanskeligt at afskære forældrekøb fra at

anvende virksomhedsordningen. Virksomhedsordningen kan dog justeres, således at ord-

ningen ikke kan anvendes til enkeltstående udlejning af en- og to-familiehuse samt ejerlej-

ligheder til beboelse. Dermed afskæres muligheden for at benytte virksomhedsordningen

til forældrekøb, men også andre typer udlejning vil blive omfattet. Dette vil i givet fald

medføre, at merprovenuet bliver noget højere end ovenstående skøn.

Jf. DST Analyse: Forældrekøb – Hvem er de unge? – og forældrene?

Danmarks

Statistik 1. december 2016

Side 2 af 2