ERU, Alm.del - 2017-18 - Endeligt svar på spørgsmål 163: Spm. om ministeren er bekendt med, at der kan være problemer for nye andelsboligforeninger at få realkreditlån til seniorbofællesskaber i provinsen, fordi kreditforeningerne sammenligner med prisen for udbudte eksisterende parcelhuse i lokalområderne, som oftest handles under produktionsprisen, til erhvervsministeren

Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2017-18
ERU Alm.del
Offentligt

Folketingets Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalg

ERHVERVSMINISTEREN

1. juni 2018

Besvarelse af spørgsmål 163 alm. del stillet af udvalget den 4. maj

2018 efter ønske fra Kaare Dybvad (S).

Spørgsmål:

Ministeren bedes oplyse, om Erhvervsministeriet er bekendt med, at der

kan være problemer for nye andelsboligforeninger at få realkreditlån til

seniorboligfællesskaber i provinsen, fordi kreditforeningerne sammenlig-

ner med prisen for udbudte eksisterende parcelhuse i lokalområderne,

som oftest handles under produktionsprisen.

Svar:

Erhvervsministeriet eller Finanstilsynet er ikke bekendt med, at der skulle

være særlige problemer med belåning af nye andelsboliger til seniorbolig-

fællesskaber i provinsen.

Generelt gælder det, at en privat andelsboligforenings ejendom skal vær-

diansættes på samme måde som en boligudlejningsejendom. Værdiansæt-

telsen af en andelsboligforenings ejendom eller en anden udlejningsejen-

dom foretages ved en såkaldt rentabilitetsberegning. I en rentabilitetsbe-

regning sættes ejendommes nettolejeindtægter i forhold til markedets af-

kastkrav til en ejendom med samme karakteristika.

Afkastkravet udtrykker en investors krav til forretning ved investering i

ejendommen, og et højere afkastkrav vil alt andet lige medføre en lavere

værdiansættelse af ejendommen. Afkastkravet vil bl.a. afhænge af standen

af ejendommen, sikkerhed for opretholdelse af lejeindtægten og antal le-

dige lejelmål.

På baggrund af en sådan rentabilitetsberegning fastsættes den maksimale

værdiansættelse for en andelsboligforeningsejendom. Det er ikke ensbe-

tydende med, at et realkreditinstitut er forpligtet til at værdiansætte en

andelsboligforenings ejendom til det højest mulige. Realkreditinstitutter-

nes værdiansættelse bygger på en konkret vurdering, og realkreditinstitut-

ter kan i konkrete situationer sammenligne med markedspriserne på par-

celhuse, selvom reglerne for værdiansættelse af en andelsboligforenings

ejendom ikke umiddelbart har sammenhæng med parcelhussegmentet.

ERHVERVSMINISTERIET

Slotsholmsgade 10-12

1216 København K

Tlf.

33 92 33 50

Fax.

33 12 37 78

CVR-nr. 10092485

EAN nr. 5798000026001

[email protected]

www.em.dk

ERU, Alm.del - 2017-18 - Endeligt svar på spørgsmål 163: Spm. om ministeren er bekendt med, at der kan være problemer for nye andelsboligforeninger at få realkreditlån til seniorbofællesskaber i provinsen, fordi kreditforeningerne sammenligner med prisen for udbudte eksisterende parcelhuse i lokalområderne, som oftest handles under produktionsprisen, til erhvervsministeren

2/2

Regeringen har generelt fokus på at skabe bedre rammer for at udvikle

byer og boliger i landdistrikterne, herunder i forbindelse med de aktuelle

overvejelser om modernisering af ejerlejlighedsloven.

Med venlig hilsen

Brian Mikkelsen