BEU, Alm.del - 2017-18 - Endeligt svar på spørgsmål 143: MFU spm. om at redegøre for reglerne om private lejeres mulighed for at få boligstøtte til udgifter for fællesarealer, til beskæftigelsesministeren

Beskæftigelsesudvalget 2017-18
BEU Alm.del
Offentligt

Folketingets Beskæftigelsesudvalg

[email protected]

Thomas Jensen

[email protected]

Beskæftigelsesministeriet

Ved Stranden 8

1061 København K

T +45 72 20 50 00

E [email protected]

www.bm.dk

CVR 10172748

30. Januar 2018

Beskæftigelsesudvalget har i brev af 7. december 2017 stillet følgende spørgsmål

nr. 143 (alm. del), som hermed besvares. Spørgsmålet er stillet af ikke-medlem

Thomas Jensen (MFU).

Spørgsmål nr. 143:

J.nr. 17/16905

”Ministeren

bedes redegøre for reglerne om private lejeres mulighed for at få

boligstøtte til udgifter for fællesarealer og herunder kommentere på den konkrete

henvendelse, som fremgår af BEU alm del. - bilag 93 (internt).”

Endeligt svar:

Indledningsvis vil jeg gerne understrege, at jeg ikke kan forholde mig til den kon-

krete sag. Jeg vil derfor alene kommentere på den generelle problemstilling.

For så vidt angår reglerne for opgørelse af boligstøtte til udgifter til fællesarealer,

fremgår det af boligstøtteloven, at Udbetaling Danmark ved opgørelse af boligud-

giften til brug for beregning af boligstøtte skal lægge den leje til grund, som efter

lejeaftalen skal betales for lejlighedens areal, fælles boligareal, adgangsareal samt

tilhørende sædvanlige udenomsrum.

Opgørelsen af fællesarealerne påvirker størrelsen af boligstøtte, idet der kun kan

gives boligstøtte til et vist antal m². For enlige er arealnormen fastsat til 65 m², og

er boligen større, indgår kun en del af huslejen i beregningen. Har man for eksem-

pel en bolig på 80 m², vil kun 65/80 af huslejen indgå i beregningen af boligstøtten.

Boligens bruttoetageareal til brug for beregning af boligstøtte opgøres efter regler

fastsat efter lov om bygnings- og boligregistrering (BBR-loven), som hører under

Skatteministeriets ressort. Skatteministeriet oplyser følgende:

”Bygnings-

og Boligregistret (BBR) er et landsdækkende register med basale op-

lysninger om alle bygninger og boliger. Registret vedligeholdes af kommunerne ef-

ter reglerne i bekendtgørelse om ajourføring af BBR (BEK 1315 af 2016) og base-

rer sig på oplysninger afgivet af ejer typisk i forbindelse med ejendomssalg eller

byggesagsbehandling. En af de centrale oplysninger, der registreres for alle byg-

ninger er Bygningens Samlede Areal, der angiver bygningens etageareal. Dette

areal fordeles på de bolig- og erhvervsenheder som bygningen inddeles i.

Arealet af de enkelte bolig- eller erhvervsenheder opgøres som bruttoetagearealer,

dvs. målt fra yderside af mur. Adgangsarealer til boligenheder, herunder trapper,

korridorer mv. fordeles på bolig- og erhvervsenhederne, således at hele bygnin-

BEU, Alm.del - 2017-18 - Endeligt svar på spørgsmål 143: MFU spm. om at redegøre for reglerne om private lejeres mulighed for at få boligstøtte til udgifter for fællesarealer, til beskæftigelsesministeren

gens areal bliver fordelt på enheder. I nogle beboelsesejendomme findes foruden

boligenheder og adgangsarealer også servicearealer og fælles boligarealer.

Regler for registrering af servicearealer og fælles boligarealer er nærmere beskre-

vet i BBR-instruksen (kapitel 5.1.3):

Servicearealer er arealer, der alene anvendes til omsorgs- og servicefunktioner,

som fx vaskeri, rengøring, fodpleje, frisør, ergo- og fysioterapi samt kontor og

vagtrum o.lign. Servicearealer skal derfor medregnes til institutionsdelen som er-

hvervsarealer.

Fælles boligareal kan defineres som arealet af rum, der anvendes til fælles aktivi-

teter, som også kunne foregå i den enkelte bolig. Fx spisestue, opholds- og TV-stue

o.lign. samt bad/ toilet på gang og eventuelt fælles køkken. Disse fordeles ligeligt

på boligerne i den/det pågældende fløj/afsnit.

Den enkelte boligenheds bruttoetageareal opgøres således som summen af areal til

individuel beboelse, boligenhedens andel af adgangsarealet samt af boligenhedens

andel af det fælles boligareal. I den enkelte boligenheds bruttoetageareal indgår

derimod ikke servicearealer.”

I tilfælde af uoverensstemmelse mellem lejerens oplysninger til boligstøttekontoret

om det lejedes areal og tilsvarende oplysninger fra bygnings- og boligregistret på-

hviler det støttemodtageren at godtgøre over for Udbetaling Danmark, at det leje-

des bruttoetageareal faktisk afviger fra det, der er indberettet af ejendommens ejer.

Udbetaling Danmarks afgørelser om boligstøtte kan påklages til Ankestyrelsen.

Venlig hilsen

Troels Lund Poulsen