Folketinget
Udvalget for Landdistrikter og Øer
Christiansborg
1240 København K
Roberthus, Tybovej 2
DK-6040 Egtved
T
+45 6131 3636
F
+45 6131 3641
M
W
www.landdistrikterne.dk
Dato: 22. marts 2016
Enhed: Sekretariatet
Belåning af boliger og erhvervsejendomme
Udvalget om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikterne, hvor Land-
distrikternes Fællesråd og repræsentanter for den finansielle sektor bl.a. deltog, afleve-
rede sin rapport til daværende erhvervs- og vækstminister Troels Lund Poulsen i oktober
2015. Udvalget konstaterede, at der er forskelle på udviklingen i udlånet mellem byer og
landdistrikter, men fandt også, at der lånes ud til boliger og erhvervsejendomme i hele
landet. Udvalget anbefalede enkelte justeringer i den finansielle regulering.
Anbefalingerne fra udvalget førte bl.a. til at;
den såkaldte 6-måneders regel i forbindelse med værdiansættelse af fast ejen-
dom blev præciseret.
vejledning om anvendelse af rådighedsbeløb ved indberetning til Finanstilsynet
blev justeret, så pengeinstitutter fik færre barrierer ved at låne til folk med god
betalingshistorik, men med mindre rådighedsbeløb.
at anvende reduceret belåning alternativ til afslag på lån.
Landdistrikternes Fællesråd mener, der er brug for en evaluering af, om de anbefalede
tiltag er blevet implementeret hos banker og realkreditselskaber.
Landdistrikternes Fællesråd vurderer på den ene side, at den generelle økonomiske
konjunktur har medvirket til stigende udlån i hele landet, herunder også i landdistrikterne,
på postnummer-niveau. Realkredittens udlån til private boligejere steg således fra 2015
til 2016. Udlånsredegørelsen fra Erhvervsministeriet viste bl.a., at det stigende udlån var
bredere funderet over hele landet end i 2015 på postnummer-niveau, hvilket blandt andet
betyder, at der ydes lidt flere lån i landdistrikterne. På den anden side vurderer Landdi-
strikternes Fællesråd, at finansiering af boliger og erhvervsejendomme stadig er en stor
udfordring for borgere og virksomheder uden for de største byer. Det gælder i særdeles-
hed i forhold til ejendomme i landsbyer og mindre lokalsamfund, der ligger uden for cen-
terbyerne i land- og yderkommuner.
Mange borgere og erhvervsdrivende henvender sig til fællesrådet med oplevelser af, at
placeringen i et landdistrikt hindrer mulighederne for at optage lån til boliger og erhvervs-
ejendomme. Det være sig f.eks. i forhold til boliger, dagligvarebutikker, private grundsko-
ler, håndværkere samt en række små- og mellemstore virksomheder. Hermed svækker
de eksisterende udlånsforhold erhvervs- såvel som bosætningsudviklingen i landdistrik-
terne.
Der er samtidig en oplevelse af, at visse regler strammes op, så det gør udlån i land- og
yderkommuner og i landdistrikterne generelt mere vanskeligt. Der er eksempler på selv-
ejende institutioner inden for fritidsformål, hvor f.eks. fritidsanlæg som haller og uden-
dørsfaciliteter ikke længere kan opnå belåning uden kommunegaranti. Det samme er
gældende for f.eks. efterskoler. Efterskoler, gymnasier og erhvervsskoler oplever lige-
frem, at belåningsgrundlaget reduceres, da man ikke blot skal vurdere ud fra alternativ
anvendelse, men også reducere belåningsgrundlaget med prisen på en ombygning til
ændret anvendelse.
Landdistrikternes Fællesråd vurderer, at Finanstilsynets principper for fastsættelse af
NEP-krav (krav om nedskrivningsegnede passiver) for mindre og mellemstore pengein-
stitutter samt reaktionsmønsteret ved brud på kravene. Landdistrikternes Fællesråd fryg-
Ansvarlig medarbejder: NJA
Landdistrikternes Fællesråd er en partipolitisk neutral interesseorganisation, der arbejder for at skabe bedre rammevilkår for landdistrikter og yderområder i Danmark.
Vi tæller 53 danske land- og yderkommuner, der tilsammen repræsenterer over 2,7 millioner danskere.
Medlemmerne er tillige en række landsdækkende organisationer og virksomheder samt en lang række landsbyer og landdistriktsråd.