ULØ, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentationer m.v. fra udvalgets studietur til Lolland Kommune den 7/2-18

Udvalget for Landdistrikter og Øer 2017-18
ULØ Alm.del Bilag 54
Offentligt

Udvalget for

Landdistrikter og Øer

TIL PRESSEN

ULØ, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentationer m.v. fra udvalgets studietur til Lolland Kommune den 7/2-18

Køretur med fortælling og

stop undervejs

•

Busruten vi kører er 18,8 km

•

Vi har langs ruten nedrevet 19

ejendomme

•

I vil få forskellige ejendomme

vist frem og flere

problemstillinger beskrevet

Udvalget for Landdistrikter og Øer

ULØ, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentationer m.v. fra udvalgets studietur til Lolland Kommune den 7/2-18

Boligreguleringsindsats

•

I Lolland Kommune arbejder vi efter 3 strategier

i henhold til byfornyelsesloven

–

Nedregulering af boliger ved opkøb og

nedrivning

–

Kondemnering af sundhedsfarlige

ejendomme - forbud mod beboelse

–

Boligsocial indsats igangsat pr. 1. januar

2018

Seneste opgørelse primo 2018

–

Tomme boliger i alt : 2.879 heraf (tom

bolig er en lig ejendom, hvor der ikke er

tilmeldte i folkeregisteret)

•

127 boliger med Flexboligstatus

•

220 tomme almennyttige boliger

•

198 række- eller dobbelthuse

•

212 stuehus til landbrugsejendomme

•

1.596 fritliggende enfamiliehuse

•

Opgørelse over beboede sundhedsfarlige og

skæmmende ejendomme ?

Udvalget for Landdistrikter og Øer

ULØ, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentationer m.v. fra udvalgets studietur til Lolland Kommune den 7/2-18

Boligsocial indsats

•

Det handler om mere

end nedrivning af en

bolig:

–

Modvirker uheldige

flyttemønstre

–

Forbedrer det fysiske

miljø

–

Balance på

boligmarkedet

–

Boligsocial aspekt

Udvalget for Landdistrikter og Øer

ULØ, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentationer m.v. fra udvalgets studietur til Lolland Kommune den 7/2-18

Pulje til Landsbyfornyelse

•

Lolland Kommune blev i 2017 tildelt 3,2 mio kr. i rammetildeling fra puljen.

(Kommunen investerer årligt 4 mill. Kr., bl.a. til dækning af egenfinansiering )

Midler kan alene anvendes udenfor Maribo by og Nakskov by

I Lolland Kommune er det politisk besluttet, at benytte midlerne indenfor

følgende kategorier:

–

Nedrivning af ubeboede og nedslidte boliger

–

Opkøb af ejendomme med henblik på nedrivning

–

Frivillig nedrivning af erhvervsbygninger hvor erhverv er ophørt og

bygninger er til gene for byens fysiske miljø (alene i mindre byer)

–

Fjernelse af skrot og affald på boligejendomme (støtte med 25 % / ejer

betaler 75 %)

–

Istandsættelse af nedslidte ejer- og andelsboliger for afhjælpning af

kondemnable forhold og primært istandsættelse af klimaskærm

–

Tilskud til istandsættelse af forsamlingshuse, primært klimaskærm

Udvalget for Landdistrikter og Øer

ULØ, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentationer m.v. fra udvalgets studietur til Lolland Kommune den 7/2-18

Pulje til Landsbyfornyelse

•

Lolland Kommune benytter

primært puljen til nedregulering

af boligmassen

•

2017 Status:

–

62 ejendomme opkøbt til

nedrivning

–

83 nedrivninger

•

Status siden 2010:

–

459 ejendomme opkøbt til

nedrivning

–

788 ejendomme er nedrevet

Udvalget for Landdistrikter og Øer

ULØ, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentationer m.v. fra udvalgets studietur til Lolland Kommune den 7/2-18

Pulje til Landsbyfornyelse

•

Ejendomme vurderes

udfra:

–

Aktuel

vedligeholdelsesstand

–

Stand efter evt.

renovering

–

Ejendommens arkitektur

–

Købere til ejendommen

–

Beliggenhed

–

Alt muligt andet



Udvalget for Landdistrikter og Øer

ULØ, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentationer m.v. fra udvalgets studietur til Lolland Kommune den 7/2-18

Pulje til Landsbyfornyelse

•

Opkøb:

–

Opkøb på tvangsauktioner

ca. 1/3 købes på

tvangsauktion

–

Resten opkøbes:

•

Opkøb af dødsboer

•

Opkøb af ejendomme til

salg hos ejendomsmæglere

•

Opkøb i øvrigt

•

Nedrivninger:

–

Frivillige aftaler

–

Nedrivning af ejendomme

opkøbt til nedrivning

Udvalget for Landdistrikter og Øer

ULØ, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentationer m.v. fra udvalgets studietur til Lolland Kommune den 7/2-18

Pulje til Landsbyfornyelse

•

Grunde efter

nedrivning af

kommunale

ejendomme:

–

Salg til

landbrugsareal

–

Salg til naboer

–

Brugsret for Borger

Grundejerforeninger

•

Udgangspunkt er

salg uden byggeret

Udvalget for Landdistrikter og Øer

ULØ, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentationer m.v. fra udvalgets studietur til Lolland Kommune den 7/2-18

Vestre Landevej 65, Nørreballe

•

Blandet bolig og

erhvervsejendom med

synlig beliggenhed og

mange borgerklager

•

Tvangsauktion 2016

begæret af Skat. Købt for:

Størstebeløb kr. 71.000,-

& budsum 1 kr.

•

Nedrevet for kr. 345.000,-

•

Nu brugsret for Østofte-

Nørreballe Bylaug

Udvalget for Landdistrikter og Øer

ULØ, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentationer m.v. fra udvalgets studietur til Lolland Kommune den 7/2-18

Brandtomter

•

Brandtomter

–

Udfordring at ejer kan

få udbetalt købesum

uden at der er krav om

samtidig nedrivning /

renovering

Udvalget for Landdistrikter og Øer

ULØ, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentationer m.v. fra udvalgets studietur til Lolland Kommune den 7/2-18

Brandtomter & Herreløse huse

•

Stadig større udfordring for

kommunen

•

Brandtomter:

–

Ejere kan få udbetalt erstatning uden

krav om nedrivning eller

istandsættelse.

–

Skal kommunen nedrive, er det for

rene kommunale kroner, da

kommunen ikke kan benytte

puljemidler til nedrivningen,

ihvertifald skal erstatningen

fratrækkes

•

Herreløse ejendomme:

–

Bobestyrer/kurator prisgiver

ejendomme, uden tvangsauktion,

hvis de ikke tror på salg ved

tvangsauktion / hvis panthaver

afviser at dække evt. underskud på

tvangsauktion

Udvalget for Landdistrikter og Øer

ULØ, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentationer m.v. fra udvalgets studietur til Lolland Kommune den 7/2-18

Nedrivningssager

Udvalget for Landdistrikter og Øer

ULØ, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentationer m.v. fra udvalgets studietur til Lolland Kommune den 7/2-18

Blansmosevej 18, Stokkemarke

•

Ejendommen senest beboet februar

2017

Opkøbt af dødsbo for kr. 40.000,-

september 2017

Vi har afbrudt installationer mv.

Screeningsrapport udarbejdet af

Rambøll

–

Asbest

–

Tungmetaller, forurenet og farligt affald

–

PCB, forurenet affald

•

I morgen påbegyndes sanering og

derefter nedrivning af ejendommen,

udgift hertil kr. 79.550,-

Forventet samlet nedrivningsudgift

omkring 200.000 kr.

Efterfølgende forventes salg af grund

til landmand

Udvalget for Landdistrikter og Øer

ULØ, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentationer m.v. fra udvalgets studietur til Lolland Kommune den 7/2-18

Keldernæs Skolevej 33, Stokkemarke

•

Ejendomsmægler

henvendte sig til os, da han

ikke vurderede at

ejendommen var egnet til

salg i fri handel

•

Ejendom fraflyttet i 2017

•

Vi erhvervede ejendommen

for kr. 40.000,-

•

Nedrivningsudgift er kr.

65.600,-

•

Grund udbydes til salg til

naboer efter nedrivning

Udvalget for Landdistrikter og Øer

ULØ, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentationer m.v. fra udvalgets studietur til Lolland Kommune den 7/2-18

Keldernæs Skolevej 33, Stokkemarke

Udvalget for Landdistrikter og Øer

ULØ, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentationer m.v. fra udvalgets studietur til Lolland Kommune den 7/2-18

Kondemneringssager

•

Kondemnering sker ihenhold til

Byfornyelsesloven

Kondemnering betyder: Forbud mod at

benytte bygningen til beboelse eller ophold

Vi har undersøgelses og kondemneringspligt,

hvis vi bliver bekendt med mulige dårlige

boligforhold

Kondemnering sker når bygningen er

sundhedsfarlig og/eller brandfarlig

Vi vurderer eksempelvis på:

–

Skimmel, pga. fugt

Dårlig klimaskærm

Utilstrækkelig mulighed for opvarmning

Farlige elinstallationer

mm.

•

Sagsforløb for en kondemneringssag:

–

Kommunen modtager klagen typisk fra en

lejer, helst via klageskema

Vi partshører udlejer ved lejeboliger, og hører

til afhjælpningsforslag

Vi varsler kondemneringsbesigtigelse

Vi foretager kondemneringsbesigtigelse

Vi samler rapporter om ejendommen

Vi foretager partshøring af ejer (udlejer) og

lejer

Vi udarbejder sagsfremstilling til politisk

behandling

Vi orienterer om evt. kondemnering til

parterne og eftersagsbehandler

Vi forestår evt. genhusning – 2

genhusningstilbud til lejer, ny bolig af

passende kvalitet, helst i almennyttigt

boligbyggeri

–

•

Ejer kan istandsætte ejendom efter

kondemnering, kræver dog udførligt

istandsættelse forslag til godkendelse.

Ejendom skal bringes op til en nutidig

standard for at undgå senere

kondemneringssag

Udvalget for Landdistrikter og Øer

ULØ, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentationer m.v. fra udvalgets studietur til Lolland Kommune den 7/2-18

Boligsocial medarbejder

•

Nyt tiltag fra 2018, forstærket indsats i forhold til den private

boligudlejning

–

Ansat en boligsocial medarbejder og en administrativ medarbejder

–

Tvangsauktioner, vi udmelder besigtigelser og varsler det forud for

tvangsauktionen

–

Øget samarbejde med kommunens øvrige sektorer

•

Arbejdsmarked, ydelseskontoret

•

Børn og unge

•

SKP

•

Kontrolgruppen og ejendomsskat

–

Genhusningers boliger blive besigtiget

–

Fokus er på spekulanter

Udvalget for Landdistrikter og Øer

ULØ, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentationer m.v. fra udvalgets studietur til Lolland Kommune den 7/2-18

Spørgsmål ?

Udvalget for Landdistrikter og Øer