TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentation af PFA Seniorboligstandard, fra PFA

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2017-18
TRU Alm.del Bilag 54
Offentligt

En bolig til hele livet

PFA

Seniorboligstandard

Senior

boligstandard

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentation af PFA Seniorboligstandard, fra PFA

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentation af PFA Seniorboligstandard, fra PFA

Senior

boligstandard

En god bolig bidrager

til et godt liv

En god bolig er fundamentet for et godt liv. Det er ikke mindst tilfældet,

når man bliver ældre, og ens behov måske ændrer sig med tiden. Derfor

har PFA udviklet PFA Seniorboligstandard™, som opstiller kriterier for

en god bolig til den tredje alder.

I PFA arbejder vi for, at vores kunder har friheden til at leve

det liv, de ønsker – hele livet. I den tredje alder stiller det

nogle særlige krav til boligen. Specielt hvis man vil holde

sig aktiv og uafhængig længst muligt, så hænger boligens

rammer og livskvalitet tæt sammen.

Derfor har PFA med rådgivning fra Statens Byggeforsk-

ningsinstitut (SBi) Aalborg Universitet, udviklet PFA

Seniorboligstandard™, der gør det nemmere at vælge en

bolig egnet til den tredje alder. Standarden er samtidig en

rettesnor for PFA, når vi opfører eller renoverer boliger.

PFA Seniorboligstandard™ skal bidrage til at skabe funda-

mentet for det gode seniorliv. Det skal eksempelvis være

let at bevæge sig rundt i boligen, ligesom adgangen til at

komme ind og ud skal være god. Der er også stillet krav om

dørtelefon med video, så det er muligt at se, hvem der rin-

ger på. Hertil kommer en række andre aspekter. Eksempel-

vis, hvor langt der er til offentlig transport og indkøb. For

beliggenhed betyder meget, når beslutningen om at ﬂytte

til et nyt hjem skal træffes. Du kan læse mere om kravene

på de kommende sider.

Med PFA Seniorboligstandard™ sætter vi høje krav til, hvor-

dan PFA bygger og renoverer udvalgte boligejendomme.

Allan Polack,

Group CEO, PFA

København, oktober 2017

På den måde kan vi nemlig i fællesskab være med til at

skabe rammerne for det gode liv i den tredje alder.

Men det er ikke kun vores boliger, som standarden kan

bruges til. PFA Seniorboligstandard™ er tilgængelig for alle.

For PFA ønsker at fremme boliger, der bidrager til at skabe

livsværdi – hele livet igennem – for ﬂest mulig. Derfor

håber vi også, at andre ejendomsudviklere og investorer vil

tage den til sig.

PFA’s lejeboliger vil blive registreret efter PFA Seniorbolig-

standard™ i løbet af 2018, så kunderne kan se hvilke boli-

ger, der lever op til den. Det skulle gerne gøre det nemme-

re at tage beslutningen om at ﬂytte til noget nyt. Målet er

samtidig, at nye boliger skal bygges efter PFA Seniorbolig-

standard™ i særligt udvalgte projekter fremover.

PFA Seniorboligstandard

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentation af PFA Seniorboligstandard, fra PFA

Beliggenhedens muligheder

Beliggenhed er et vigtigt element, når man skal ﬁnde et

nyt hjem. Derfor oplyser vi med PFA Seniorboligstandard™

så vidt muligt afstande til indkøb af dagligvarer, offentlig

transport, kulturtilbud og natur.

Figur:

Vejledning til afstande: 0-100 m: meget god/ 100-200 m: god / 200-500 m: middel / 500 – 2000 m:

under middel / over 2000 m: dårlig

Krav nr.

Område

Gangafstande til indkøb af dagligvarer

Gangafstande til offentlig transport

Gangafstande til kulturtilbud

Gangafstande til natur

PFA Seniorboligstandard™

Oplyses

Bygningsreglement

Ingen krav

PFA Seniorboligstandard

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentation af PFA Seniorboligstandard, fra PFA

Nemt at komme omkring udenfor

PFA Seniorboligstandard™ stiller krav om, at adgangen til

bygninger og fælles udendørsarealer skal være uden trin,

så det er nemt at komme rundt. Og ved udendørsarealer

skal bænke og borde være designet, så siddepladserne har

støtte til ryggen og giver god mulighed for at rejse sig.

Figur:

Indgangspartiet

Figur:

Udendørsmøblement

Krav nr.

Område

Fri adgang til udendørs opholds-

steder

Fast, jævn belægning på uden-

dørsarealer

Brede udendørs gange og stier

Adskillelse af kørende og gående

på udendørsarealer

Udendørs møblement som kan

bruges af alle

PFA Seniorboligstandard™

Ingen trin eller hældninger over 5 % til fælles udendørs

opholdssteder

Asfalt, betonﬂiser, savede og jetbrændte chaussesten,

hvor evt. fuger er fyldt helt op. Græsarmeringssten,

brosten og løst grus accepteres ikke

Stier og adgangsarealer mindst 1,5 m brede

Parkering af cykler adskilt fra indgangsparti

Plads til benene under bordﬂader (også siddende på

rollator eller i evt. kørestol). Plads til barnevogn eller

kørestol ved siden af fritstående bænke

Bygningsreglement

Ingen krav

Krav: Fast jævn

belægning

Krav: Mindst 1,3 m

Krav: Adskillelse på

adgangsarealer

Ingen krav

PFA Seniorboligstandard

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentation af PFA Seniorboligstandard, fra PFA

Ind og ud på en let måde

PFA Seniorboligstandard™ stiller krav om at indgangs-

partier har døre, der er nemme at åbne og som er op-

lyst tilstrækkeligt, så det er let at ﬁnde den rigtige nøgle

frem. Dørtelefonen skal være praktisk at betjene og give

mulighed for at se, hvem man lukker ind. PFA Seniorbolig-

standard™ stiller samtidig krav om, at der så vidt muligt

er aﬂåselig cykelparkering, så der er mulighed for en mere

sikker opbevaring af cykler, el-cykler mv.

Figur:

Indgangspartiet

Krav nr.

Område

Døre som er nemme at åbne

Døråbninger som er lette at

komme igennem

Dørtrin som er lette at komme

hen over

Dørtelefon med video

PFA Seniorboligstandard™

Betjeningskraft justeret til højst 25 Newton. Hvis dør er

under vindpres, skal der være automatisk døråbner

Der skal sikres fri passagebredde på mindst 0,85 m, som

gør det let at komme ind i bygningen uden at ramme på

karmen

Dørtrin under 1,5 cm eller alternativt 2,5 cm, hvis affaset

med lav hældning

Betjeningsknapper for porttelefoner placeres modsat

dørens hængselside i en højde mellem 0,9-1,37 meter.

Mindst 0,5 m fra indvendig hjørne. Porttelefoner skal

have en enkel betjening samt video

Øget belysningsniveau for at gøre det lettere at ﬁnde den

rigtige nøgle, vejl. min. 150 lux

Parkeringsareal for cykler og el-scootere så vidt muligt

med overdækning, aﬂåsningsmulighed og ladestander

Min. 1 option for ladestander til el-biler ved p-pladser og

min. 1 el-udtag for opladning af el-cykler og el-scooter

Bygningsreglement

Ingen krav

Krav: Mindst 0,77 m

Krav: Maks. 2,5 cm

Vejledende:

0,9-1,2 m

Belysning ved indgang

Parkeringsareal til cykler og

el-scootere

Opladning for el-cykler,

el-scootere og option for

ladestandere til elbiler

Ingen krav

PFA Seniorboligstandard

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentation af PFA Seniorboligstandard, fra PFA

Figur:

Parkeringsforhold

PFA Seniorboligstandard

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentation af PFA Seniorboligstandard, fra PFA

Trygge trapper

PFA Seniorboligstandard™ stiller krav om lyse og rummeli-

ge trappeopgange, hvor håndlister er nemme at gribe fat i

og hældningen på trappen ikke er alt for stejl.

Figur:

Trapper

Figur:

Ligeløbstrappe med mellemrepos og ensartede trin; vindeltrappe med uensartede trin; trappe med plads til ambulancebåre

PFA Seniorboligstandard

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentation af PFA Seniorboligstandard, fra PFA

Figur:

Håndlister

Krav nr.

Område

Jævn stigning på trappe

Trin man ikke hænger fast i

Tydelige trin på trappe

Rummelig og sikker trappe-

opgang

Håndlister som er nemme

at gribe om og holde godt

fast i

PFA Seniorboligstandard™

Grund på 30 cm og en trinhøjde på 18 cm

Trin forsynes med lukkede stødtrin

Trinforkanter markeret med kontrastfarve

Halvsvingstrapper med lige løb og mellemre-

pos. Ingen spindeltrapper

Gribeegnede håndlister i begge sider, 0,8-1,0

m over trinforkanter. Proﬁl som man kan lukke

hånden om. Ubrudt føring over eventuel repos.

Bygningsreglement

Krav: Grund på mindst 25 cm og

trinhøjde højst 18 cm.

Vejledende: Forsynes med stødtrin

Vejledende: Markering af

trinforkanter

Ingen krav

Krav: Håndlister skal være nemme at

gribe om og holde fast i. Vejledende:

Håndlister i begge sider af trapper.

Trapper med bredde under 1,1 m kan

nøjes med håndliste i kun en side.

Ubrudt føring over evt. repos.

Ingen krav

Ekstra belysning på trapper

Belysning på min. 150 lux

PFA Seniorboligstandard

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentation af PFA Seniorboligstandard, fra PFA

Elevatorer med plads

PFA Seniorboligstandard™ stiller krav om elevatorer i op-

gangen, der er rummelige, så der er plads til at få ting og

sager fragtet op og ned på en let måde, og som også kan

bruges med ambulancebåre, hvis der er behov for det.

Figur:

Elevator

Figur:

Sikrere afstand foran elevatordøre

Krav nr.

Område

Elevator til boligen

Rummelig elevator

Gode adgangsforhold til

elevatoren

Sikre adgangsforhold til

elevatoren

PFA Seniorboligstandard™

Elevator hvis to eller ﬂere boliger ligger ovenpå

hinanden

Elevatorstørrelse type 3 eller type 2

Fælles adgangsveje foran elevatorer mindst

1,5 m brede

Afstand fra elevatordør til evt. nedadgående

trappe mindst 2 m

Bygningsreglement

Krav: Elevator, hvis tre boliger ligger

ovenpå hinanden

Krav: Mindst en type 2 elevator i hver

opgang

Krav: Min. 1,3 m

PFA Seniorboligstandard

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentation af PFA Seniorboligstandard, fra PFA

Nemt at komme

omkring indenfor

Boliger bygget efter PFAs Seniorboligstandard™ skal være

udført i ét plan med lave eller ingen dørtrin indvendig.

Figur:

Bolig

Krav nr.

Område

Nemt at komme rundt

indenfor

Ingen høje dørtrin i boligen

Brede døråbninger for let-

tere passage og mindre slid

på dørkarme

Gangbredder kombineret

med dørbredder, der gør

det lettere at komme om-

kring i boligen.

PFA Seniorboligstandard™

Et plan (ej heller forskudt plan)

Dørtrin i bolig fjernet eller under 1,5 cm, skråt

affaset

Fri passagebredder gennem døre min. 0,85 m

Bygningsreglement

Krav: Toilet på adgangsetagen

Krav: Højst 2,5 cm

Krav: Min. 0,77 m

Kombination af gangbredde og dørbredde på

min. 2,2 m

Vejledende: Min. 1,0 gangbredde,

min. 1,3 m når døre i siden; min.

0,77 m dørbredder

PFA Seniorboligstandard

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentation af PFA Seniorboligstandard, fra PFA

Nemt at komme

omkring indenfor

PFAs Seniorboligstandard™ stiller krav om badeværelser

med god plads til at bevæge sig rundt.

Figur:

Eksempler med manøvreplads i bade- og wc-rum, plads ved siden af wc og i bruseområde.

Figur:

Eksempler på hvordan dimensioner i badeværelse måles.

Krav nr.

Område

Tilstrækkelig plads foran

inventar

God plads ved siden af

toilet

Adgang til bruseareal

udformes, så badestol kan

anvendes

Niveauspring ved bruse-

plads undgås

Greb i bruseområdet giver

øget sikkerhed mod at

falde

Døropslag, radiator og evt.

vaskesøjle holdes udenfor

frit areal

Forberedelse til væghængte

armstøtter

PFA Seniorboligstandard™

Frit areal foran wc og inventar: Min. diameter

1,65 m. Måles med evt. adskillelse mellem

bruseareal og toilet demonteret

Friplads ved ene side af wc min. 0,9 m

Adgangsbredde til bruseplads min. 0,9 m

Bygningsreglement

Vejledende: Min. 1,1 m fri afstand ud

for installationer

Ingen krav

Niveauspring ved bruseplads højst 1,5 cm

Lodret greb monteret i bruseområde eventuelt

som del af brusestang. Forberedt område til

vandret greb.

Døropslag, radiator og evt. vaskesøjle holdt

udenfor frit areal foran og ved siden af wc.

Væg bag toilet med bæreevne for væghængte

armstøtter uden ben

Ingen krav

PFA Seniorboligstandard

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentation af PFA Seniorboligstandard, fra PFA

Fleksibelt køkken

PFAs Seniorboligstandard™ stiller krav til køkkener som er

indrettet, så der er god plads til at tømme opvaskeren eller

være ﬂere i køkkenet samtidig.

Ø 1,5 m manøvreplads ved primære funktioner,

evt. vha. ﬂyttebare elementer

Ø 1,5 m manøvreplads ved fjernelse af elementer, op

til 0,3 m under bord gennemgående gulv, rørføring

forberedt.

Figur:

Flytbare elementer kan skaffe plads hvis nødvendigt.

Krav nr.

Område

Godt manøvreareal foran

primære funktioner som

kogeplads og køkkenvask.

Køkken kan tilpasses

forskellige behov for plads

under bordplader

Greb til låger udformes, så

de kan betjenes med lukket

hånd

Frit areal med evt. spise-

plads i køkken

PFA Seniorboligstandard™

Diameter af vendeareal foran køkkenets pri-

mære funktioner 1,5 m. Alternativt udført så

elementer kan ﬂyttes, eller at op til 0,3 m af

vendearealet fremskaffes under bordﬂade.

Rørføring forberedt, så underskab ved vask

kan demonteres. Gennemgående gulve under

elementerne.

Greb, der er mulige at betjene med lukket

hånd.

Frit areal på mindst 1,5 x 1,5 m ved evt. spise-

plads. Bord kan overlappe op til 0,3 m

Bygningsreglement

Vejledende: Mindst 1,1 m fri afstand

ud for arbejdspladser

Ingen krav

PFA Seniorboligstandard

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentation af PFA Seniorboligstandard, fra PFA

Lys, udsyn og sikkerhed

PFAs Seniorboligstandard™ stiller krav om, at der skal være

et godt og naturligt dagslys i boligen. Altaner skal være

sikret med et tilstrækkeligt højt værn, så børn ikke kan

kravle over. Og vinduer skal give god mulighed for at se ud

- også når man sidder i sofaen.

Ophold

Stor dagslysmængde og god lyskvalitet

Uheldig orientering af bolig, lille lysmængde,

dårlig lyskvalitet

Figur:

Flytbare elementer kan skaffe plads hvis nødvendigt.

Figur:

Udsyn fra altan, også når man sidder. Værn, der er svære at kravle på for børn, og med mere sikker højde for voksne.

Krav nr.

Område

Vinduer som rækker både

højt op og lavt ned for

mere dagslys

Vinduer og altaner med

godt udsyn

Værn med øget sikkerhed

PFA Seniorboligstandard™

Underkant vindue højst 0,7 m over gulv

Bygningsreglement

Ingen krav

Ingen sprosser eller håndlister mellem

0,9 – 1,2 m over gulv

Min. højde af værn på altaner 1,2 m over gulv

Ingen krav

Krav: Mindst 1,0 m på altaner

PFA Seniorboligstandard

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentation af PFA Seniorboligstandard, fra PFA

Et minimum af støj

PFAs Seniorboligstandard™ stiller krav om, at boligerne er

bygget med henblik på at minimere støjgener. Det gælder

både lyde udefra. Eksempelvis fra traﬁk eller naboer. Det

gælder også akustikken indvendig i boligen.

Figur:

God dæmpning af lyd udefra eller fra naboer giver et mere roligt miljø, hvor det er rart at opholde sig i længere tid

Figur:

Dæmpning af efterklangstider giver et mere behageligt miljø, hvor det er lettere at føre en samtale

Krav nr.

Område

Begrænsning af lyd udefra,

gennem vægge og etage-

adskillelser

Begrænset efterklangstid i

opholdsrum som stue og

køkken

PFA Seniorboligstandard™

Projekteret efter lydklasse B mht. dæmpning af

traﬁkstøj, trinlyd og luftlyd

Projekteret efter lydklasse B mht. efterklangs-

tid, fx 0,6 sekunder for et møbleret rum

Bygningsreglement

Vejledende: Lydklasse C

PFA Seniorboligstandard

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 54: Præsentation af PFA Seniorboligstandard, fra PFA

PFA Pension

Forsikringsaktieselskab

CVR: 13 59 43 76

Sundkrogsgade 4

2100 København Ø

Telefon: 39 17 50 00

pfa.dk

Senior

boligstandard