TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2017-18
TRU Alm.del Bilag 229
Offentligt

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 61 Dok.: 2226020 Titel: Supplerende høring vedrørende ...

Fra:

Sendt:

Til:

Cc:

Emne:

Carsten Sennels [[email protected]]

17. februar 2017 15:54

Justitsministeriet; Pernille Lykke Jepsen

Kim Sparlund

Supplerende høring vedrørende erfaringer med huseftersynsordningen

j.nr.2012-7005-0020

Til Justitsministeriet / Helene Bendtsen

Tak for den fremsendte høringsmail.

Ankenævnet for Forsikring har ingen bemærkninger.

Vi henviser i øvrigt til de bemærkninger Ankenævnet for Forsikrings stiftende organisationer, Forsikring og

Pension og Forbrugerrådet, måtte fremkomme med.

Med venlig hilsen

Carsten Sennels

Kontorchef

Ankenævnet for Forsikring

Anker Heegaards Gade 2, 1. sal

1572 København V

Direkte 33 43 58 02

Fra:

Justitsministeriet [mailto:[email protected]]

Sendt:

15. februar 2017 11:48

Til:

[email protected]; [email protected];

Ankenævnet for Forsikring

<[email protected]>;

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]

Emne:

Supplerende høring vedrørende erfaringer med huseftersynsordningen j.nr.2012-7005-0020

Se venligst vedhæftede filer

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 61 Dok.: 2226020 Titel: Supplerende høring vedrørende ...

Med venlig hilsen

Ann-Birgitte Brix Poulsen

Overassistent

IT og Service

Slotsholmsgade 10

1216 København K

Tlf. direkte: 7226 8449

Tlf.: 7226 8400

www.justitsministeriet.dk

[email protected]

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 63 Dok.: 2226224 Titel: Høringssvar Supplerende høring...

Fra:

Sendt:

Til:

Emne:

J.nr.

16/13549

1 - KFST Forbrugerombudsmanden (KFST)

[[email protected]]

20. februar 2017 10:08

Justitsministeriet

SV: Supplerende høring vedrørende erfaringer med huseftersynsordningen

j.nr.2012-7005-0020

Til Justitsministeriet

Idet vi henviser til e-mail af 15. februar 2017 skal vi herved meddele, at supplerende høring vedrørende

erfaringer med huseftersynsordningen ikke giver Forbrugerombudsmanden anledning til bemærkninger.

Med venlig hilsen

På Forbrugerombudsmandens vegne

Gitte Albrecht Pedersen

Chefsekretær

Direkte tlf.: 4171 5092

E-mail:

[email protected]

Carl Jacobsens Vej 35

2500 Valby

Tlf. +45 4171 5151

Fra:

Justitsministeriet [mailto:[email protected]]

Sendt:

15. februar 2017 11:48

Til:

[email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

1 - KFST

Forbrugerombudsmanden (KFST);

[email protected]; [email protected];

1 - KFST Officiel hovedpostkasse;

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]

Emne:

Supplerende høring vedrørende erfaringer med huseftersynsordningen j.nr.2012-7005-0020

Se venligst vedhæftede filer

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 63 Dok.: 2226224 Titel: Høringssvar Supplerende høring...

Med venlig hilsen

Ann-Birgitte Brix Poulsen

Overassistent

IT og Service

Slotsholmsgade 10

1216 København K

Tlf. direkte: 7226 8449

Tlf.: 7226 8400

www.justitsministeriet.dk

[email protected]

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 71 Dok.: 2234788 Titel: Ingen bemærkninger fra Realkre...

Fra:

Sendt:

Til:

Emne:

Til

Vivian Jespersen [[email protected]]

27. februar 2017 09:41

Justitsministeriet

SV: Supplerende høring vedrørende erfaringer med huseftersynsordningen

j.nr.2012-7005-0020

Justitsministeriet

Ann-Birgitte Brix Poulsen

Tak for det supplerende høringsmateriale.

Selv om det kunne være nærliggende at udtrykke sig positivt om de nævnte tiltag i forhold til en

købsbeslutning, giver det fremsendte ikke anledning til bemærkninger fra Realkreditankenævnet. Dette skal

ses i lyset af, at Ankenævnet formelt ingen konkret erfaringer har med huseftersynsordningen.

Med venlig hilsen

Susanne Nielsen

Sekretariatschef, cand. jur.

Realkreditankenævnet

Krabbesholmvej 5

2700 Brønshøj

Telefon 33 12 82 00

Direkte 33 18 56 40

Telefax 33 12 36 01

Email:

[email protected]

Fra:

Justitsministeriet [mailto:[email protected]]

Sendt:

15. februar 2017 11:48

Til:

[email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

Vivian Jespersen;

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]

Emne:

Supplerende høring vedrørende erfaringer med huseftersynsordningen j.nr.2012-7005-0020

Se venligst vedhæftede filer

Med venlig hilsen

Ann-Birgitte Brix Poulsen

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 71 Dok.: 2234788 Titel: Ingen bemærkninger fra Realkre...

Overassistent

IT og Service

Slotsholmsgade 10

1216 København K

Tlf. direkte: 7226 8449

Tlf.: 7226 8400

www.justitsministeriet.dk

[email protected]

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 74 Dok.: 2243895 Titel: Høringssvar fra Dansk Ejendoms...

Fra:

Sendt:

Til:

Cc:

Emne:

Hanne Delcomyn [[email protected]]

6. marts 2017 13:26

Justitsministeriet; Pernille Lykke Jepsen

Anders Palmkvist

Høringssvar fra Dansk Ejendomsmæglerforening - sagsnr. 2012-7005-0020 - vort

j.nr. H 23-649

Justitsministeriet

Formueretskontoret

Att. Pernille Lykke Jepsen

Dansk Ejendomsmæglerforening har modtaget Justitsministeriets anmodning om

supplerende høring vedrørende foreningens erfaringer med huseftersynsordningen.

Foreningen skal henvise til foreningens tidligere fremsendte høringssvar af 20. januar

2017, hvori mange af de stillede spørgsmål allerede er besvaret.

Med hensyn til spørgsmålet om foreningens kendskab til forsikringsselskabers praksis

med skyggerapporter eller anden interessekonflikt i formidlingen af tilstandsrapporter

(spørgsmål d), skal foreningen meddele, at foreningen

ikke

har kendskab hertil.

Med venlig hilsen

Hanne Delcomyn

Advokat

Dansk Ejendomsmæglerforening

Islands Brygge 43

2300 København S

Tlf.nr.: 70 25 09 99, Direkte: 32 64 45 76, e-mail:

[email protected]

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 75 Dok.: 2245034 Titel: Høringssvar fra Finans Danmark

Fra:

Sendt:

Til:

Emne:

Til Justitsministeriet

Tina Oreskov [[email protected]]

7. marts 2017 14:18

Justitsministeriet; Pernille Lykke Jepsen

Høring - erfaringer med huseftersynsordningen j.nr. 2012-7005-0020

Finans Danmark har modtaget den supplerende høring om erfaringer med huseftersynsordningen, jf.

nedenfor.

I den forbindelse skal jeg oplyse, at Finans Danmark ikke har nogen bemærkninger til høringen.

Med venlig hilsen

Tina Oreskov

Kontorchef

Direkte

3370 1114

[email protected]

Finans Danmark

Finanssektorens Hus

Amaliegade 7

1256 København K

Telefon

3370 1000

[email protected]

www.finansraadet.dk

Finans Danmark er navnet på den nye fælles interesseorganisation for bank og realkredit. (Læs mere

her).

Tak for tålmodigheden, mens vi arbejder på nyt fælles udtryk.

From:

Justitsministeriet [mailto:[email protected]]

Sent:

15. februar 2017 11:48

To:

[email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

* Dansk Industri;

[email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected];

Central Postkasse;

[email protected];

Christina Toftegaard Nielsen;

[email protected]; [email protected];

Konkurrencestyrelsen; * Forsikring&Pension;

[email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected];

Susanne Nielsen; Realkredit-Sekretariatet; Realkredit-Sekretariatet;

[email protected]; [email protected]; [email protected]

Subject:

Supplerende høring vedrørende erfaringer med huseftersynsordningen j.nr.2012-7005-0020

Se venligst vedhæftede filer

Med venlig hilsen

Ann-Birgitte Brix Poulsen

Overassistent

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 75 Dok.: 2245034 Titel: Høringssvar fra Finans Danmark

IT og Service

Slotsholmsgade 10

1216 København K

Tlf. direkte: 7226 8449

Tlf.: 7226 8400

www.justitsministeriet.dk

[email protected]

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 76 Dok.: 2245037 Titel: Høringssvar fra Forbrugerråde...

Fra:

Sendt:

Til:

Cc:

Emne:

Vedhæftede filer:

Lea Markersen [[email protected]]

7. marts 2017 13:58

Justitsministeriet; Pernille Lykke Jepsen

Forbrugerrådet Tænk Hoeringer; Helen Amundsen

Høringssvar vedr. evaluering af revision af huseftersynsordningen, jf. lov nr. 609 af

14. juni 2011

Høringssvar 8.3.17.doc

Hermed Forbrugerrådet Tænks kommentarer vedr. evaluering af revision af huseftersynsordningen, jf. lov nr.

609 af 14. juni 2011.

Med venlig hilsen

Lea Markersen

Jurist / Legal Adviser

Forbrugerrådet Tænk

T +45 7741 7725 /

taenk.dk

Fiolstræde 17 B / Postboks 2188 / 1017 København K

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2245038 Titel: Høringssvar 8.3.17

Fiolstræde 17 B, Postboks 2188, 1017 København K

T: +45 7741 7741, F: +45 7741 7742, [email protected], taenk.dk

[email protected]

Sagsnummer 2012-7005-0020

08-03-2017

Dok. 163812/

Høringssvar vedr. evaluering af revision af huseftersynsordningen, jf. lov nr.

609 af 14. juni 2011.

Hermed Forbrugerrådet Tænks bemærkninger til Justitsministeriets henvendelse af den 15.

februar 2017 vedr. evaluering af revision af huseftersynsordningen.

Forbrugerrådet Tænk henviser generelt til vores tidligere fremsendte mail af den 23. januar

2017 til

[email protected]

[email protected],

hvori Forbrugerrådet Tænk allerede har kommenteret på

nogle af problemstillingerne neden for.

a) Har indførelsen af elinstallationsrapport skabt et bedre grundlag for

købers vurdering af ejendommen forud for indgåelse af købsaftale?

Det er vores erfaring, at forbrugerne har haft store udfordringer med at forstå, at

rapporten alene er en stikprøve, og ikke en gennemgang af huset, som vi kender det fra

tilstandsrapporten.

Det har givet anledning til stor forvirring for forbrugerne. Kommunikationen af

konceptet ”stikprøve” bør således skærpes og forbedres.

Endvidere har vi i elrapporterne set uhensigtsmæssigt mange UN’ere. Det er bestemt

nødvendigt at have mulighed for at anvende en sådan karakter. Men da der samtidig er

tale om en stikprøve, står forbrugerne med en lidt ligegyldig rapport og er i praksis ikke

blevet klogere på ejendommen. Da en UN’er er det samme som et forbehold i

forsikringsdækningen, får de nu heller ikke forsikringsdækning, såfremt det skulle vise

sig, at der rent faktisk er problemer.

Det kræver herefter, at forbrugerne selv indhenter rapporter og får afklaret diverse

UN’ere, og så kan man overveje, om forbrugerne havde været bedre stillet med en

ordentlig gennemgang i første omgang i stedet for en stikprøve med angivelse af en

masse UN’ere.

Som vi bemærkede i vores mail til jer af den 23. januar 2017, ser vi også rigtig gerne, at

karakterskalaen i elrapporten bliver revideret. Forbrugerrådet Tænk henviser i den

forbindelse til bilag 1 i rapporten udarbejdet af

”arbejdsgruppen vedrørende

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2245038 Titel: Høringssvar 8.3.17

udarbejdelsen af eleftersynsrapporter som led i huseftersynsordningen”.

I denne

rapport er opstillet et alternativt forslag til angivelse af karaktererne i

elinstallationsrapporterne.

Forbrugerrådet Tænk opfordrer endvidere til, at der etableres obligatoriske

informations- og dialogmøder for de udførende virksomheder for at højne niveauet på

elrapporterne.

Samlet set vurderer vi, at indførslen af elinstallationsrapporten har skabt et bedre

grundlag for købers vurdering af ejendommen, men at der uanset er et stort behov for

forbedringer af elrapporten.

b) Har ændringerne i forhold til tilstandsrapporten, herunder bl.a.

udbyggelse med oplysninger om henholdsvis forventet restlevetid for

bygningens tag og generel hustypebeskrivelse, skabt bedre grundlag for

købers vurdering af ejendommen forud for indgåelse af købsaftale?

Forbrugerrådet Tænk har erfaret, at oplysningen om forventet restlevetid for

bygningens tag i praksis har vist sig at være vildledende over for forbrugeren.

Baggrunden herfor er, at forbrugerne læser dette tabelopslag, som der i praksis alene er

tale om, som at de kan få erstatning, hvis taget ikke holder den periode, som fremgår af

tabelopslaget. Angivelsen af denne oplysning har således ikke fungeret efter hensigten.

Vi opfordrer derfor til, at kommunikationen omkring, at der alene er tale om et

tabelopslag, som er vejledende og på ingen måde dækningsberettigende, såfremt

opslaget ikke viser sig at være retvisende, bliver forbedret og tydeliggjort.

Mht. spørgsmålet om hustypebeskrivelser, henviser Forbrugerrådet Tænk til vores

tidligere fremsendte mail af den 23. januar 2017.

c) Har ændringerne i forhold til ejerskifteforsikringen sikret bedre

standarddækning og mere klarhed om forsikringens begyndelsestidspunkt?

Ukonkret information i tilstandsrapporter og konsekvensen for

forsikringstilbud

Det er Forbrugerrådet Tænks erfaring, at tilstandsrapporter indeholder for meget

ukonkret information, som uanset at der kan være tale om bagatelagtige forhold – som

ikke er skader, kan fortolkes i forskellige retninger, og som samlet set bliver brugt til at

afvise forsikringsdækningen i sidste ende.

Sådanne rådgivende oplysninger, der ikke beskriver en skadestilstand, hører ikke

hjemme i tilstandsrapporten. Vi ser det desværre oftere og oftere, og i praksis er det

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2245038 Titel: Høringssvar 8.3.17

alene til gavn for forsikringsselskaberne, som bruger det til at indskrænke deres

forsikringsdækning.

Jo flere ubetydelige detaljer, der nævnes i rapporterne, des flere forbehold ses i

forsikringspolicerne fra selskaberne. Samtidig vil en masse bemærkninger og noter om

sådanne ligegyldige forhold, der ikke har udviklet sig til skader, også camouflere de

egentlig skader, som man skal være opmærksom på ved ejendommen. Det er således

alene i forsikringsselskabernes interesse at få alle disse noter med. Vi minder om, at

tilstandsrapporten bør være en rapport, der beskriver

skader.

Genhusning

Vi ser fortsat i udpræget grad, at køberne føler sig nødsaget til at tage diverse andre

rådgivere og sagkyndige med ud og besigtige ejendommen og kommentere på diverse

skader i rapporterne. Forbrugerne føler sig således ikke godt nok klædt på ved de i

ordningen udarbejdede rapporter. Det er en stor yderligere omkostning, som

forbrugerne får oven i budgettet i forbindelse med huskøbet, som næppe kan være i

overensstemmelse med det oprindelige formål med huseftersynsordningen.

Forbrugerrådet Tænk så gerne at genhusningsperioden var op til 24 måneder. I langt de

fleste tilfælde vil en genhusningsperiode på 12 måneder være nok, men i de situationer,

hvor huset er ubeboeligt i mere end 12 måneder, hvilket vi har set grelle eksempler på i

Ankenævnet for Forsikring, vil det være ødelæggende for de familier, der i lange

perioder ikke kan bo i deres hjem, samtidig med at de bliver ramt økonomisk.

Desuden vil dækning for genhusning i op til 24 måneder ligeledes sikre, at

forsikringsselskabet har et incitament til at få fremmet udbedring af forholdene også

efter de første 12 måneder i særligt slemme sager.

Forbrugerrådet Tænk vil endvidere opfordre til at det i større omfang sikres, at

forbrugerne som udgangspunkt får mulighed for at blive genhuset i lokalområdet,

indenfor en nærmere fastsat radius. Ligesom forbrugernes udgifter til dobbeltforbrug i

genhusningsperioden bør dækkes, eksempelvis fordi der er udgifter til opvarmning af

forbrugerens egen bolig samt den bolig forbrugeren er genhuset i.

Afskrivningstabeller

Der bør endvidere arbejdes på at få forbedret kommunikationen af

afskrivningstabellerne. Vi oplever gang på gang, at forbrugerne ikke forstår

konsekvensen af, at disse tabeller anvendes, og at de bliver særdeles skuffede som følge

heraf.

Maksimalprisreguleringen af vederlaget

Ved § 2 i lov nr. 740 af 1. juni 2025 blev maksimalprisreguleringen af vederlaget i

forbindelse med udarbejdelse af tilstandsrapporter ophævet. Forbrugerrådet Tænk er

bekymret for denne ophævelse, og vil gerne opfordre til, at der bliver foretaget en

undersøgelse af hvilken indflydelse ophævelsen har haft på prisen.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2245038 Titel: Høringssvar 8.3.17

Prisen for ejerskifteforsikringer

Endvidere så Forbrugerrådet Tænk gerne, at der blev gennemført en undersøgelse af

priserne for ejerskifteforsikringer, da vi er bekymrede for, om ordningen er blevet så

dyr, at forbrugere vælger ejerskifteforsikringen fra med den begrundelse. Det er ikke

sjældent, at forbrugerne står over for forsikringstilbud for ejerskifteforsikringen på op

mod 20-30.000 kroner blot for den 5 årige standarddækning, som er defineret i

bekendtgørelsen.

Fugtdækning

Til sidst vil vi minde om, at der ved sidste revision af ordningen som bekendt blev

nedsat en arbejdsgruppe/referencegruppe mv., der skulle se på en fugtdækning. Dette

førte desværre ikke til en løsning.

Forbrugerrådet Tænk ønsker fortsat, at arbejdet med denne problemstilling genoptages

og nytænkes. I praksis ser vi, at det er meget svært for forbrugerne at løfte bevisbyrden

for, hvornår en skimmelsvampskade eller fugtskade er omfattende nok til at være

dækket af forsikringen. Det resulterer ofte i en lang kamp om dyre rapporter fra diverse

institutter og fugtkyndige mellem forbrugeren og selskabet, og som oftest ender det

med, at forbrugeren ikke får medhold.

Vi finder det vigtigt at fastholde, at en ejerskifteforsikring skal dække såvel

skimmelsvampskader, som fugtskader, og netop derfor er det vigtigt at få udviklet et

grundlag, der betyder, at praksis også kommer til at afspejle denne dækningsmulighed.

d) Eventuelt

kendskab

skyggerapporter eller

tilstandsrapporter.

til

forsikringsselskabernes

praksis

med

anden interessekonflikt i formidlingen af

Forbrugerrådet Tænk har ikke kendskab til i hvilket omfang, der anvendes

skyggerapporter i branchen.

Rekvirering af tilstandsrapporter gennem forsikringsselskaber

Efter de gældende regler må en ejendomsformidler ikke på sælgers vegne indgå aftale

om udførelse af huseftersynet, og ejendomsformidleren må heller ikke foreslå sælger at

bruge bestemte bygningssagkyndige eller firmaer. Derimod må en ejendomsformidler

gerne efter aftale med sælger rekvirere en bygningssagkyndig gennem et

forsikringsselskab, der udbyder ejerskifteforsikringer.

Forbrugerrådet Tænk har ved en tidligere revision af huseftersynsordningen stillet

spørgsmålstegn ved, om de gældende regler i relation til udvælgelsen af den

bygningssagkyndige i tilstrækkelig grad sikrer den bygningssagkyndiges uvildighed og

om reglerne samtidig også understøtter en fri og lige konkurrence i markedet, og derved

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2245038 Titel: Høringssvar 8.3.17

en bedre spredning af huseftersynsopgaverne på de bygningssagkyndige, som er

beskikkede til at udføre disse.

Forbrugerrådet Tænk er bekymrede for i hvilket omfang selskaberne har indflydelse på

hvorledes der skal kommunikeres i tilstandsrapporterne, herunder hvor mange

petitesser der skal med osv., hvorfor Forbrugerrådet Tænk mener, at der er behov for at

finde en alternativ måde at udvælge de bygningssagkyndige på. Det er i den forbindelse

vigtigt at holde sig for øje, at den fri konkurrence ikke som konsekvens af sådanne tiltag

må blive sat ud af kraft.

En løsning kunne være, også at afskære muligheden for at sælgers ejendomsformidler

kan rekvirere den bygningssagkyndige gennem et forsikringsselskab. Således at sælger

er sikret adgangen til selv at rekvirere huseftersynet.

Har I behov for en uddybning af ovenstående, står vi naturligvis som altid til rådighed.

Med venlig hilsen

Vagn Jelsøe

Vicedirektør

Lea Markersen

Juridisk konsulent

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 77 Dok.: 2245791 Titel: høringssvar fre RealDania vedr...

Fra:

Sendt:

Til:

Cc:

Emne:

Vedhæftede filer:

Tine Thorkenholdt [[email protected]]

8. marts 2017 08:57

Justitsministeriet; Pernille Lykke Jepsen

Ulrik Heilmann - Bolius

Supplerende høring vedrørende erfaringer med huseftersynsordningen

j.nr.2012-7005-0020

Supplerende høring [DOK2221585].pdf; Høringsliste [DOK2222553].pdf;

fesdPacket.xml

Sagsnr. 2012-7005-0020

Hermed svar fra Realdania / Bolius på ovennævnte høring:

a. Har indførelsen af elinstallationsrapport skabt et bedre grundlag for købers vurdering af

ejendommen forud for indgåelse af købsaftale?

Ja det er Bolius´ opfattelse, at indførelsen af EL rapporten har givet et bedre fundament for

køber til at vurdere ejendommen.

b. Har ændringerne i forhold til tilstandsrapporten, herunder bl.a. opbyggelse med oplysninger om

henholdsvis forventet restlevetid for bygningens tag og generel hustypebeskrivelse, skabt

bedre grundlag for købers vurdering af ejendommen forud for indgåelse af købsaftale?

Det er vanskeligt nøjagtigt for os at vurdere og dermed give et entydigt svar, fordi vi ikke er så

tæt på ”virkeligheden”. Det er dog vores vurdering ud fra, hvad vi hører, og de gange, vi

rådgiver og hjælper boligejerne, at disse oplysninger ikke altid sikrer et bedre grundlag for

huskøber. I nogle eksempler viser det sig, at der kan opstå forskellige resultater eller

opfattelser mellem tabelopslag og de faktiske forhold. For eksempel ved tabelopslag med et

tegltag, som har en restlevetid på over 80 år.

c. Har ændringerne i forhold til ejerskifteforsikringen sikret bedre standarddækning og mere

klarhed om forsikringens begyndelsestidspunkt?

Som ordningen er i dag, er sælger interesseret i at fremlægge det billigst mulige

forsikringstilbud til køber (fordi sælger skal betale 50% af forsikringen), hvorimod køber, der

skal være dækket af forsikringen, primære fokus er at få det mest effektive forsikringsprodukt,

der dækker så meget som muligt. Denne ordning er ikke optimal, fordi sælger og køber har

modsatrettede interesser, og det bør vurderes at udarbejde en anden model for betaling af

ejerskifteforsikringen.

d. Eventuelt kendskab til forsikringsselskabernes praksis med skyggerapporter eller anden

interessekonflikt i formidling af tilstandsrapporter.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 77 Dok.: 2245791 Titel: høringssvar fre RealDania vedr...

Det har vi ikke indsigt og erfaring med.

Med venlig hilsen

Tine Thorkenholdt

Chefsekretær

+45 29 69 52 03

Fra:

Justitsministeriet [mailto:[email protected]]

Sendt:

15. februar 2017 11:48

Til:

[email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected];

Realdania Fælles

<[email protected]>;

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]

Emne:

Supplerende høring vedrørende erfaringer med huseftersynsordningen j.nr.2012-7005-0020

Se venligst vedhæftede filer

Med venlig hilsen

Ann-Birgitte Brix Poulsen

Overassistent

IT og Service

Slotsholmsgade 10

1216 København K

Tlf. direkte: 7226 8449

Tlf.: 7226 8400

www.justitsministeriet.dk

[email protected]

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2245792 Titel: Supplerende høring

Til parterne på vedlagte høringsliste

Civilafdelingen

Dato:

Kontor:

Sagsbeh:

Sagsnr.:

Dok.:

15. februar 2017

Formueretskontoret

Pernille Lykke Jepsen

2012-7005-0020

2221585

Supplerende høring vedrørende erfaringer med huseftersynsordnin-

gen

I forlængelse af Justitsministeriets høring af 16. december 2016 vedrøren-

de erfaringer med huseftersynsordningen skal Justitsministeriet ligeledes –

i det omfang høringsparterne ikke i tidligere høringssvar har forholdt sig

hertil – anmode høringsparterne om bemærkninger vedrørende deres erfa-

ringer med følgende:

a) Har indførelsen af elinstallationsrapport skabt et bedre grundlag for

købers vurdering af ejendommen forud for indgåelse af købsaftale?

b) Har ændringerne i forhold til tilstandsrapporten, herunder bl.a. ud-

byggelse med oplysninger om henholdsvis forventet restlevetid for

bygningens tag og generel hustypebeskrivelse, skabt bedre grund-

lag for købers vurdering af ejendommen forud for indgåelse af

købsaftale?

c) Har ændringerne i forhold til ejerskifteforsikringen sikret bedre

standarddækning og mere klarhed om forsikringens begyndelses-

tidspunkt?

Det bemærkes i relation til punkt c, at der som led i seneste ændring af

huseftersynsordningen

bl.a. blev indført dækning for visse varme-, venti-

lations- og sanitetsinstallationer (vvs-installationer) og el-installationer.

Justitsministeriet kan i denne forbindelse henvise til punkt 4.1.3.2. i lovfor-

Slotsholmsgade 10

1216 København K.

T +45 7226 8400

F +45 3393 3510

www.justitsministeriet.dk

[email protected]

Lov nr. 609 af 14. juni 2011 om ændring af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse

af fast ejendom m.v., lov om omsætning af fast ejendom og lov om autorisation af elin-

stallatører m.v. (Revision af huseftersynsordningen m.v.)

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2245792 Titel: Supplerende høring

slaget

. Endvidere blev ejerskifteforsikringens begyndelsestidspunkt æn-

dret således, at forsikringen fra tegningstidspunktet dækker fra tidspunktet

for henholdsvis tilstandsrapportens og elinstallationsrapportens udarbejdel-

se, hvorimod overtagelsesdagen tidligere var skæringstidspunkt. Justitsmi-

nisteriet kan i den forbindelse henvise til lovforslagets punkt 4.1.5.

Justitsministeriet er herudover – som led i forberedelserne af Justitsmini-

steriets evaluering af huseftersynsordningen til Folketinget – blevet op-

mærksom på, at det fremgår af Justitsministeriets afrapportering af 28.

september 2015 til Folketingets Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalg om

byggesagkyndiges uvildighed, at evalueringen af huseftersynsordningen

forventes at omfatte dette spørgsmål.

Justitsministeriet skal på den baggrund – i det omfang høringsparterne ikke

allerede har forholdt sig hertil – yderligere anmode om at modtage be-

mærkninger vedrørende følgende:

d) Eventuelt kendskab til forsikringsselskabernes praksis med skygge-

rapporter eller anden interessekonflikt i formidlingen af tilstands-

rapporter.

Opmærksomheden henledes på, at spørgsmålet om interessekonflikter i

formidlingen af tilstandsrapporter har været sendt i høring to gange tidlige-

re (henholdsvis den 22. november 2013 og den 2. juli 2015). Justitsmini-

steriet afrapporterede efterfølgende ved brev af 21. maj 2014 og opfølg-

ning af 28. september 2015 til henholdsvis nu nedlagte By- og Boligudvalg

og nu nedlagte Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalg i Folketinget. I begge

tilfælde konkluderede Justitsministeriet, at der ikke var grundlag for at

antage, at der mellem forsikringsselskaberne og de bygningssagkyndige

foreligger interessekonflikter eller forhold i øvrigt, der indebærer en risiko

for, at tilstandsrapporter er urigtige eller mangelfulde.

Ovennævnte afrapporteringer til Folketinget, der bl.a. indeholder oversigt

over indkomne høringssvar, kan findes på Folketingets hjemmeside via

følgende links:

http://www.ft.dk/samling/20142/almdel/eru/bilag/37/1549692.pdf

http://www.ft.dk/samling/20131/almdel/byb/bilag/64/1371969/index.htm

Lovforslag nr. L 89 af 2. december 2010 om ændring af lov om forbrugerbeskyttelse ved

erhvervelse af fast ejendom m.v., lov om omsætning af fast ejendom og lov om autorisa-

tion af elinstallatører m.v. (Revision af huseftersynsordningen m.v.)

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2245792 Titel: Supplerende høring

Justitsministeriet skal anmode om at modtage bemærkningerne senest den

8. marts 2017.

Bemærkningerne bedes fremsendt til

[email protected]

med angi-

velse af sagsnummer 2012-7005-0020.

Eventuelle spørgsmål kan rettes til fuldmægtig Pernille Lykke Jepsen, For-

mueretskontoret, på telefon 72 26 87 14.

Med venlig hilsen

Helene Bendtsen

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2245793 Titel: Høringsliste

Civilafdelingen

Dato:

Kontor:

Sagsbeh:

Sagsnr.:

Dok.:

15. februar 2016

Formueretskontoret

Pernille Lykke Jepsen

2012-7005-0020

2222553

Oversigt over hørte organisationer

Advokatrådet

Advokatsamfundet

Ankenævnet for Forsikring

Arbejderbevægelsens Erhvervsråd

Brancheforeningen for Bygningssagkyndige og Energikonsulenter

Dansk Byggeri

Dansk Ejendomsmæglerforening

Dansk Erhverv

Dansk Industri

Dansk Retspolitisk Forening

Danske Advokater

Danske Boligadvokater

Danske Bygningskonsulenter

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige

Ejendomsforeningen Danmark

Ejendomsmæglernes Landsorganisation

Finansrådet

Fonden Realdania

Forbrugerombudsmanden

Forbrugerrådet Tænk

Forbrugerklagenævnet

Foreningen af Rådgivende Ingeniører (F.R.I.)

Forsikring & Pension

Frie Uafhængige Bygningssagkyndige og Energikonsulenter (Fube)

FRIDA Forsikring Agentur A/S

Håndværksrådet

Landsorganisationen i Danmark

Parcelhusejernes Landsforening

Realkreditforeningen

Realkreditankenævnet

Realkreditrådet

Sikkerhedsbranchen

TEKNIQ Installatørernes Organisation

Slotsholmsgade 10

1216 København K.

T +45 7226 8400

F +45 3393 3510

www.justitsministeriet.dk

[email protected]

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 78 Dok.: 2246482 Titel: Høringssvar fra Dansk ByggeriS...

Fra:

Sendt:

Til:

Emne:

Vedhæftede filer:

Til justitsministeriet

Torben Kaas [[email protected]]

8. marts 2017 12:54

Justitsministeriet; Pernille Lykke Jepsen

Supplerende høring vedr. huseftersynsordningen, sagsnr. 2012-7005-0020

2017 03 08 Supplerende HE-høring-2380066_(2).pdf

Vedhæftet finder i Danske Bygningskonsulenters svar til ovennævnte høring.

Venlig hilsen

Torben Kaas

Branchechef

Erhvervs- og brancheservice

Tlf. direkte: 72 16 02 14 · Mobil: 22 48 56 46

Vi samler byggeri, anlæg og industri

Nørre Voldgade 106 · 1358 København K

www.danskbyggeri.dk

Abonner på nyheder

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246483 Titel: 2017 03 08 Supplerende HE-høri...

Justitsministeriet

Sendt til

[email protected]

8. marts 2017

J-nr.: 215653 / 2378133

Bemærkninger vedr. huseftersynsordningen, sagsnr. 2012-7005-0020

Tak for muligheden for at afgive bemærkninger til jeres supplerende høring vedr. erfaringer

med huseftersynsordningen.

I forhold til spørgsmålene a, b og c i høringsbrevet er det vores opfattelse, at Danske Byg-

ningskonsulenter med sit første høringssvar har afgivet de relevante bemærkninger, vi har til

spørgsmålene.

Generelt om høringen

Vi ønsker at fastholde, at de nu to høringer ikke til sammen kan siges at dække effekterne af

de valg og fravalg, man foretog med regelændringerne i 2011 og 2012. Vi henviser til vores

høringssvar af 23. januar 2017 for eksempler på valg og fravalg.

Den daværende erhvervs- og vækstminister har ved flere lejligheder stillet de bygningssag-

kyndiges branche i udsigt, at evalueringen af huseftersynsordningen i 1. halvår af 2017 skal

”omfatte reglerne om rekvisition af tilstandsrapporter”, idet ministeren ”er meget optaget af, at

danske virksomheder – store og små – har gode, fleksible og konkurrencedygtige vækstvil-

kår.” Derfor lover ministeren, at ”en del af den evaluering (i foråret 2017) bliver netop at se på

reglerne om rekvisition af tilstandsrapporter”.

I den første høring var dette emne ikke berørt, og det er efter vores mening kun perifert be-

rørt med den supplerende hørings tema d. Reglerne om rekvisition af tilstandsrapporter

handler om andet og mere end skyggerapporter og interessekonflikter i formidlingen af til-

standsrapporter.

Det rigtige vil være, at gennemføre endnu en supplerende høring, hvor ministerens løfte til

branchen indgår.

d) Eventuelt kendskab til forsikringsselskabernes praksis med skyggerapporter eller

anden interessekonflikt i formidlingen af tilstandsrapporter.

For så vidt angår spørgsmålet om forsikringsselskabernes praksis med skyggerapporter har

vi sammen med den daværende forening Fube afgivet svar herom i en høring i august 2015.

Justitsministeriet valgte dengang at se bort fra vores kommentarer, hvilket jeg vender tilbage

til nedenfor. Vi har ikke kendskab til yderligere forhold og vil derfor henvise til vores hørings-

svar af 14. august 2015.

Nørre Voldgade 106

1358 København K

Telefon: 72 16 00 00

www.danskebygningskonsulenter.dk

[email protected]

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246483 Titel: 2017 03 08 Supplerende HE-høri...

Formidlingen af tilstandsrapporter er generelt omfattet af interessekonflikter, som vi også

tidligere har påpeget. Spørgsmålet er efter Danske Bygningskonsulenters opfattelse ikke,

hvorvidt der er interessekonflikter, men derimod hvorvidt de indbyggede interessekonflikter

opvejes af fordele ved de bestående regler for formidling af tilstandsrapporter.

De to væsentligste interessekonflikter består i, at ejerskifteforsikringsselskaberne for det før-

ste har en interesse i at tegne flest mulige ejerskifteforsikringer og derfor er afhængige af en

fødekæde fra ejendomsmæglerne og for det andet, at ejerskifteforsikringsselskaberne øn-

sker tilstandsrapporter, som understøtter en lav skadesudbetaling. I begge situationer er der

en konflikt med sælgers interesser. Vi har anført begge forhold i vores høringssvar den 14.

august 2015, og begge forhold valgte justitsministeriet at se bort fra, hvilket jeg også vender

tilbage til nedenfor.

Flest mulige ejerskifteforsikringer

Uagtet at ejerskifteforsikringer ikke i sig selv er et lukrativt produkt for forsikringsselskaberne,

så er de en anledning for forsikringsselskaberne til at komme i kontakt med boligejerne i for-

bindelse med skift af bolig. Netop på det tidspunkt er boligejerne modtagelige for forsikrings-

tilbud på andre områder.

Der eksisterer derfor en række samarbejder mellem ejendomsmæglerkæder og forsikrings-

selskaber om formidling af opgaven med at udføre tilstandsrapport på de ejendomme, ejen-

domsmæglerne udbyder til salg.

Interessen for forsikringsselskabet er at få kontakt med boligejerne og tilbyde dem ejerskifte-

forsikring samt eventuelt andre forsikringer. Interessen for ejendomsmæglerne er enten at

leve op til et internt koncernkrav om at levere opgaver til forsikringsselskaber, de er koncern-

forbundne med, eller at modtage en formidlingsprovision for hver opgave fra forsikringssel-

skabet, sådan som praksis er.

Dermed er der tale om en interessekonflikt i forhold til sælger, idet mæglere og forsikrings-

selskaber har incitament til at omgå lovens intention om i udgangspunktet at lade sælger selv

hjemtage tilbud fra bygningssagkyndige. Heri ligger en konkurrencebegrænsende effekt til

ugunst for sælgeren/forbrugeren.

Vores svar af 23. januar 2017 var vedlagt en undersøgelse, som sandsynliggjorde, at det

snarere er undtagelsen end reglen, at ejendomsmægler informerer af sælgerne om mulighe-

den for selv at finde en bygningssagkyndig på boligejer.dk. Dermed omsætter interessekon-

flikten sig i brud på § 3 i bekendtgørelse om formidling m.v. ved salg af fast ejendom.

Tilstandsrapporter skal understøtte lav skadesudbetaling

Vi har i vores høringssvar den 14. august 2015 og igen i vores svar den 23. januar 2017 ar-

gumenteret for, at forsikringsselskaberne har en interesse i, at tilstandsrapporternes skades-

beskrivelser er mest mulige generelle og omfattende. Vi har endvidere bemærket, at Advo-

katrådet i forbindelse med 2015-høringen fremsatte en lignende bekymring.

Derimod er det i forbrugernes interesse, at tilstandsrapporterne er mest mulige præcise og

konkrete.

Vi ønsker at fastholde det argument. Fordi forsikringsselskaberne har en interesse i tilstands-

rapportens indhold, og fordi den interesse afviger fra forbrugernes interesse og fra de byg-

ningssagkyndiges håndbog, er der tale om en interessekonflikt.

Side 2 af 5

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246483 Titel: 2017 03 08 Supplerende HE-høri...

Justitsministeriet som part i høringen

Indholdet af nærværende høringssvar er i vid udstrækning en gentagelse af argumenter

fremsat ved tidligere høringer – herunder ikke mindst i vores svar den 14. august 2015. Vi

anerkender, at de indkomne svar på en høring skal vægtes mod hinanden og mod de politi-

ske ønsker. Den resulterende lovgivning tager derfor ikke nødvendigvis højde for afgivne

høringssvar.

Håndteringen af den tidligere høring i august 2015 efterlod os dog med en opfattelse af, at

justitsministeriet selv optrådte som part i sagen med et ønske om, at reglerne skulle falde ud

på en bestemt måde.

Med nærværende ufuldstændige høring er det vores oplevelse, at justitsministeriet fortsat

har en intern dagsorden om resultatet af høringen.

Forskellig behandling af høringsparterne

I august 2015 beskrev Fube og vi i vores høringssvar en praksis vedr. supplerende oplysnin-

ger, som var i strid med lovens intentioner. Efter høringsfristens udløb indhentede justitsmi-

nisteriet på eget initiativ et supplerende høringssvar fra Forsikring & Pension i form af et re-

spons til dette punkt i vores høringssvar. Ikke overraskende afviste Forsikring & Pension for-

holdet på vegne af sine medlemmer og slog det hen med, at vores oplysninger var forældede

og forkerte.

Det valgte justitsministeriet efterfølgende at skrive ind i opfølgningen til Erhvervs-, Vækst –

og Eksportudvalget uden at give os mulighed for at svare på Forsikring & Pensions supple-

rende oplysninger. Vi blev således først opmærksomme på den skjulte – supplerende - hø-

ringsproces, da vi så det endelige notat til udvalget.

Vi har i øvrigt bemærket, at Justitsministeriet i notatet til udvalget erklærer sig enig med hø-

ringssvarene fra Forsikring & Pension og undlader at kommentere svaret fra DI, Danske Ark,

FRI og BfBE. De nævnte parter udgør aftaleparterne i det lukkede marked for tilstandsrap-

porter og er derfor de, der profiterer af interessemodsætningerne. Derimod gør justitsministe-

riet sig store anstrengelser for at tilbagevise bekymringerne for interessemodsætningernes

konsekvenser, som de fremføres af Advokatrådet og af Danske Bygningskonsulenter.

Ensidig argumentation fra justitsministeriet

Som beskrevet ovenfor og tidligere, mener vi, forsikringsselskaberne har en interesse i, at

tilstandsrapporterne har en karakter, hvor skader er beskrevet generelt, og hvor flest mulige

forhold er omtalt i tilstandsrapporten. Den form for tilstandsrapporter er ikke i forbrugernes

interesse, og den er i modstrid med anvisningerne i håndbog for beskikkede bygningssag-

kyndige.

Alligevel skriver justitsministeriet i 2015 i sit notat til udvalget en ganske omfattende tilbage-

visning af centrale dele i vores høringssvar og herunder blandt andet:

”Justitsministeriet skal i øvrigt bemærke, at når det er tilladt, at tilstandsrapporten rekvireres

af forsikringsselskabet, skal dette ses i lyset af, at forsikringsselskabet har en klar interesse i

at få afdækket alle de mangler og skader, der måtte være, med henblik på, at køber ikke

senere kan kræve de pågældende forhold dækket over ejerskifteforsikringen”

Ved den formulering skaber justitsministeriet tvivl om, hvorvidt ministeriet har forstået rolle-

fordelingen i huseftersynsordningen, og ministeriet undergraver vores synspunkt om, at det

netop ikke forholder sig sådan, som ministeriet skriver. Der fremgår ikke af notatet en forkla-

ring på, hvor ministeriet har opnået sin indsigt, eller hvordan ministeriets tolkning tænkes at

flugte med huseftersynsordningens forbrugerbeskyttende formål.

Side 3 af 5

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246483 Titel: 2017 03 08 Supplerende HE-høri...

Formålet med tilstandsrapporten er (i al væsentlighed) at beskrive synlige skader på ejen-

dommene med henblik på ejerskifteforsikringsdækning af de skjulte skader. Formålet med

tilstandsrapporten er

ikke

at beskytte ejerskifteforsikringsselskaberne mod skadesudbetaling.

Efterfølgende bemærker ministeriet til vores (og Advokatrådets) påstand om, at forsikrings-

selskaberne kan have en interesse i upræcise tilstandsrapporter, at der er regler for, hvordan

tilstandsrapporterne skal udarbejdes, og at den bygningssagkyndige kan ifalde ansvar, så-

fremt en tilstandsrapport er fejlagtig eller mangelfuld. Vi må forstå justitsministeriets be-

mærkning sådan, at man kan have tillid til, at regler og sanktioner holder de bygningssag-

kyndige fra at lade sig påvirke i deres arbejde.

Bygningssagkyndige har igen og igen stået model til øget kontrol, øgede strafsanktioner og

skærpede regler for rekvirering af rapporterne netop fordi, omverden ikke føler sig sikker på,

at de bygningssagkyndige arbejder efter reglerne. Justitsministeriets bemærkning må tolkes

derhen, at reglerne for tilstandsrapportens udarbejdelse og de tilhørende strafbestemmelser

nu har nået et niveau, hvor de er tilstrækkelige til at sikre tilstandsrapporter af en høj kvalitet.

Det må betyde, at der i ministeriets optik derfor ikke kan være behov for særskilte regler om

rekvirering af tilstandsrapporter.

Ministerielle undersøgelser underkendes

I det daværende notat til udvalget redegør justitsministeriet hen over siderne 3 til 7 for en

udvidet og for en supplerende stikprøvekontrol blandt hussælgere foretaget af Erhvervs- og

Vækstministeriet.

Formålet med den udvidede stikprøvekontrol var at undersøge sandsynligheden for, at en

given bygningssagkyndig ikke vælges tilfældigt af den enkelte ejendomsmægler. Den udvi-

dede stikprøvekontrol byggede på telefoninterview med 75 sælgere, som i ejeroplysningerne

havde angivet, at de selv havde fundet frem til den bygningssagkyndige.

Formålet med den supplerende stikprøvekontrol var at undersøge, hvorvidt sælgerne af

ejendomsmægler havde fået anbefalet en konkret bygningssagkyndig. Denne undersøgelse

byggede ligeledes på telefoninterview med 75 sælgere.

Det overordnede formål med de to undersøgelser var at undersøge, hvorvidt især ejen-

domsmæglerne forbryder sig mod reglerne om rekvirering af tilstandsrapporter.

I vores høringssvar henviste vi til fire andre undersøgelser foretaget af Ministeriet for By-,

Bolig- og Landdistrikter i perioden 2013 til 2015. Statistikkerne viste, hvordan opgaverne med

at udføre huseftersyn fordelte sig på større og på mindre bygningssagkyndigevirksomheder.

Desuden indeholdt tre af de fire undersøgelser data for, hvordan forbrugerne havde fundet

frem til den bygningssagkyndige.

Statistikkerne var interessante, fordi de store virksomheder i al væsentlighed får deres opga-

ver gennem forsikringsselskaber, der igen har fået dem fra ejendomsmæglere, mens mindre

virksomheder i al væsentlighed får deres opgaver ad andre kanaler end forsikringsselska-

berne. Dermed giver statistikkerne et væsentligt billede af, hvordan reglerne om rekvirering

af tilstandsrapporter bliver brugt ude i ejendomsmæglerbutikkerne – altså det samme formål

som den udvidede og den supplerende stikprøvekontrol, som omtales hen over mere end 4

sider i høringsnotatet.

Alligevel tilbageviser justitsministeriet hele den del af vores høringssvar, der bygger på de

pågældende statistikker, med, at ”der er tale om spørgsmål, der ikke vedrører den gennem-

førte høring om skyggerapporter og interessekonflikter mellem forsikringsselskaber og byg-

ningssagkyndige.”

Side 4 af 5

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246483 Titel: 2017 03 08 Supplerende HE-høri...

Vores høringssvar den 23. januar var vedlagt en undersøgelse foretaget af os, og som byg-

gede på 710 udførte tilstandsrapporter. Undersøgelsen tegnede det samme billede som de

nævnte statistikker fra Ministeriet for By-, Bolig- og Landdistrikter og sætter fingeren på et

forhold af væsentlig betydning for, om danske virksomheder – store som små – har gode,

fleksible og konkurrencedygtige vækstvilkår: Nemlig spørgsmålet om, hvorvidt man gennem

koncernloyalitet og betaling for rekvirering af opgaver kan lukke et marked om få store aktø-

rer.

Behov for en grundig analyse

Vi har ovenfor sandsynliggjort, at reglerne om rekvisition af tilstandsrapporter ikke virker efter

hensigten. De bliver omgået, de er skyld i et lukket og konkurrencebegrænset marked, og de

fører til ringere forsikringsdækning for forbrugerne.

Vi vil opfordre til, at Sikkerhedsstyrelsen får til opgave at gennemføre en grundig undersø-

gelse af, hvordan reglerne om rekvirering fungerer. Ordningens parter skal inviteres til at

komme med input til undersøgelsens design.

Justitsministeriet har som ovenfor anført tidligere argumenteret, at man kan have tillid til, at

reglerne for de bygningssagkyndiges arbejde og de tilhørende strafsanktioner har et niveau,

så de sikrer forbrugerne mod påvirkede tilstandsrapporter.

I et notat til By- og Boligudvalget dateret den 21. maj 2014 nævner justitsministeriet formålet

med de nugældende regler for rekvirering af tilstandsrapporten. Som eneste eksempel på et

formål nævnes ”ved at skabe let adgang for sælgeren til at bestille rapporten – at sikre ord-

ningens benyttelse”.

I dag er der krav om, at alle borgere benytter sig af e-boks og på anden vis it-betjener sig

selv. En manuel rekvisition fra mægler via et forsikringsselskab til en bygningssagkyndige-

virksomhed svarer ikke til ambitionen om, at borgerne kan betjene sig selv elektronisk.

Eftersom reglerne om rekvisition af tilstandsrapporter har mistet deres formål, og eftersom de

samme regler fremmer en forældet tilgang til borgernes grad af it-selvbetjening, skal formålet

med undersøgelsen være at afdække, hvorvidt der er noget til hinder for at afskaffe reglerne

om rekvisition af tilstandsrapporter.

Venlig hilsen

Danske Bygningskonsulenter

Torben Kaas

Kopi til erhvervsministeren

Side 5 af 5

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 79 Dok.: 2246521 Titel: Høringssvar fra Danske Boligad...

Fra:

Sendt:

Til:

Emne:

Vedhæftede filer:

mail Danske Boligadvokater [[email protected]]

8. marts 2017 13:50

Justitsministeriet; Pernille Lykke Jepsen

VS: Sagsnr. 2012-7005-0020_Supplerende høring vedrørende erfaringer med

huseftersynsordningen

b-080317_Supplerende høring vedrørende erfaringer md huseftersynsordningen

1.0.pdf

Se venligst vedhæftede høringssvar.

Med venlig hilsen

Danske BOLIGadvokater®

Annette Lerche

Sekretariatschef

D 33 43 70 07

[email protected]

Vesterbrogade 32, 1620 København V, T 70 20 97 90, F 33 43 70 01,

www.danskeboligadvokater.dk, [email protected]

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246522 Titel: b-080317_Supplerende høring ve...

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246522 Titel: b-080317_Supplerende høring ve...

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 80 Dok.: 2246739 Titel: Bemærkninger fra Kenneth Madse...

Fra:

Sendt:

Til:

Emne:

Vedhæftede filer:

Kenneth Madsen [[email protected]]

8. marts 2017 14:42

Justitsministeriet; Pernille Lykke Jepsen

Vedr.: sagsnr. 2012-7005-0020

Brev til Justitsministeriet Marts -2017.pdf; ( Bilag 12 ) Samlet opgørelse over

bestillinger..pdf; ( Bilag 11) Bestillinger fortaget over liste over

bygningssagkyndige ( færdig ) .pdf; ( Bilag 10 ) Estate Mortensen & Grill.pdf; (

Bilag 9 ) Home Bagsværd .pdf; ( Bilag 8 ) Home SøborgDyssegård.pdf; ( Bilag 7

) ( Home Holte.pdf; ( Bilag 6 )EDC Arne Madsen. ( Brønshøj ) .pdf; ( Bilag 5

)EDC Arne M. ( Hvidore ) .pdf; ( Bilag 4) EDC Ejendoms Center Horsens ( Butik

2 ).pdf; ( Bilag 3 )EDC Ejendoms Center Horsens ( Butik 1 ).pdf; ( Bilag 2 )

Nybolig Haderslev år 2017.pdf; ( Bilag 1) Nybolig Haderslev 2014.pdf

Kære Justitsministerie

Hermed supplerende bemærkninger bl.a. vedrørende interessekonflikter mellem mægler og

forsikringsselskaber i huseftersynsordningen

Vi anmoder om kvittering for modtagelse

Med venlig hilsen

Kenneth Madsen

Konstitueret talsmand

Havgyden 33 - 6100 Haderslev - Tlf. direkte: 75 60 15 60

Mobil: 22 52 23 57 -

[email protected]

www.total-tjek.dk

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246740 Titel: Brev til Justitsministeriet Ma...

JUSTITSMINISTERIET

Civilafdelingen

Slotsholmgade 10

1216 København K

Sendt til [email protected] og [email protected]

8. marts. 2017

J-nr.: 2012-7005-0020

Bemærkninger vedr. Huseftersynsordningen, sagsnr. 2012-7005-0020

Dette dokuments formål er at redegøre ejendomsmæglers og forsikringsselskabers interessekonflikter, som

opstår i forbindelse med at ejendomsmægler bestiller tilstandsrapporter igennem deres samarbejdende

forsikringsselskab.

Erhvervs- og Vækstministeriet har iværksat procedurer som er beskrevet i formidlingsbekendtgørelsen BEK nr.

1230 der bl.a. skulle forhindre interessekonflikter.

For at identificere problemstillinger i interessekonflikten mellem ejendomsmægler og forsikringsselskaber vil vi

henlede Justitsministeriet opmærksomhed på undersøgelser som er fortaget på bestyrelsesmedlemmer og

formand i Dansk Ejendomsmæglerforening.

Mæglers sælgerkartotek.

•

Nybolig Haderslev (Formand) (Bilag 1,2)

•

EDC Ejendoms Center Horsens (Næstformand) Butik 1 og 2 (Bilag 3, og 4)

•

EDC Arne Madsen, EDC Arne Madsen Brønshøj (Medlem) (Bilag 5, og 6)

•

Home Holte, Home Søborg/Dyssegård, Home Bagsværd (Medlem) (Bilag 7,8, og 9)

•

Estate Mortensen og Grill (Medlem) (Bilag 10)

Samarbejdsaftaler mellem mægler og forsikringsselskaber medfører interessekonflikter

Uafhængige udbydere af tilstandsrapporter fungerer som uvildige rådgiver, mægler modtager således ikke

henvisningsprovisioner hvis der bliver bestilt rapporter udenom forsikringsselskaber, derfor kan mægler have

stor interesse i at bestillinger bliver fortaget gennem et forsikringsselskab (Bilag).

•

Bestillinger fortaget via. Lister over bygningssagkyndige. (Oversigt over bestillinger i 5 butikker ejet af

medlem), alle bestillinger er fortaget gennem OBH på nær 1.stk.EBAS (Bilag 11)

•

Samlet opgørelse over bestillinger gennem (kæder / franchise selskaber og uafhængige udbydere)

(Bilag 12)

Vi anmoder Justitsministeriet om bemærkninger vedrørende følgende problemstillinger herunder

særligt.

1. Forgår bestillinger via. Lister over bygningssagkyndige efter hensigten iht. BEK nr. 1230?

2. Undersøge om lovændringen i 2004 fungerer efter hensigten-at forsikringsselskaber kun skal

ind i billedet af ganske få bolighandler?

3. Forsikringsselskabers monopol på området, ved at have samarbejdsaftaler med (kæder /

franchise selskaber)?

4. Interessekonflikter mellem mægler og forsikringsselskaber, er i strid med forbrugerlovgivningen

bl.a. § 6, stk. 1?

Der gøres opmærksom på, at vi afventer bemærkninger fra Justitsministeriet på tidligere brev af 23.januar

2017.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246740 Titel: Brev til Justitsministeriet Ma...

Vi skal anmode om at modtage bemærkninger senest 22. marts 2017.

Modtager vi mod forventning ikke svar på brev. 23.januar. 2017 og brev 8.marts 2017, vil vedhæftet materiale

samt yderligere materiale blive sendt folketingets medlemmer og diverse medier.

Bemærkninger bedes fremsendt til km@total-tjek.dk

Eventuelle spørgsmål kan rettes til Kenneth Madsen, på telefon 75 60 15 60

Med venlig hilsen

Konstitueret talsmand

Kenneth Madsen

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246740 Titel: Brev til Justitsministeriet Ma...

Arkitekt Bent Loua Haslebo Aps.

Beskikket bygningssagkyndig &

energikonsulent

DS/EN ISO-9001 certificeret

Anemonevej 16, 2820 Gentofte

Tlf: 26 13 25 14 Mail: [email protected]

FINN RISUM

Energikonsulent

BedreBolig-rådg.

Ejby Arkitektkontor

Ejbytoften 7, 2600 Glostrup

Ivan Nyland

Henrik Jarl

Arkitekt Jarl,

Morsbølvej 80 C, 7200

Grindsted

NØRREGAARD Rådgivende

IngeniørFirma

Lars Nørregaard

Kovangen 217

3480 Fredensborg

[email protected]

www.NRIF.dk

Ole Lentz

Skansehagevej 5

4581 Rørvig

Senioringeniør Kai Graugaard

Konsulentteam

Herning Consult aps

Hammerum Hovedgade 80

7400 Herning

Tlf. 70 22 55 90

Mobil: 40 51 88 22

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246740 Titel: Brev til Justitsministeriet Ma...

Jens Kau

24 21 58 76

BF-Byggeservice, Axel Juels Alle 36,

2750 Ballerup

Lars Bentzen

Arkitekt MAA

Beskikket

Bygningssagkyndig

Windfeldvej 7

2830 Virum

Finn Stange

Indehaver

Bygningssagkyndig & energikonsulent

Råd Om Boligen

Telefon 2021 7071

Mail:

[email protected]

AN Boligtjek Smba.

Drosselvej 1

9600 Aars

Poul L. Jensen

Arkitekt maa.

Tlf. 40180595

Email:

[email protected]

WWW.lodalstegnestue.dk

Jeppe Westrup

Domicil, Vesterbrogade 90, 3.

sal, 1620 København V

Telefon 2618

1227 –

www.domicil.dk

Bundgaard

Arkitekter & ingeniører

Vendsysselvej 9

9460 Brovst

Tlf.:

+45 98238764

Mobil: +45 40268764

Fax:

+45 98238964

E-mail:

[email protected]

ARKITEKTFIRMAET

Brejning og Nøttrup

Kingosvej 19

6000 Kolding

Ove Beck.

Mobil 2170 0477.

Beskikket

Bygningssagkyndig &

Exm. Bygningstaksator.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246740 Titel: Brev til Justitsministeriet Ma...

Lemvig Arkitektkontor - Industrivej

53, lemvig

Byggeri - Arkitekt & Rådgivning

Bygningssagkyndig - Elrapport -

Energikonsulent

Telefon 96630599

Mobil: 40275099

MST-Bygtjek Aps

Svinøvej 10B, 5500

Middelfart

[email protected]

20663955

Bjarne Allentoft Nielsen

Arkitekt

Beskikket bygningssagkyndig

Merbjergvej 30

4293 Dianalund

Mail [email protected]

Tlf 58265356

Mobil 23813570

Anders Lydehøj Hansen

9001 Certificeret

Beskikket

bygningssagkyndig og

energikonsulent

Finn Albrechtsen ApS

Certificeret konsulentfirma

Besk. Bygningssagkyndig /

energikonsulent

Vestre Kvartergade 3F

2650 Hvidovre

40784577

Niels Bertel Hansen

Byg & Råd ApS.

Kongevejen 339

2840 Holte

+45 70267337

+45 23327337

[email protected]

www.bygograad.dk

Ingeniør Michael Lium

Brovænget 13

Virum

Mogens Ørum

Ingeniørfirma Mogens

Ørum

Søndre Allé 34B

3700 Rønne

P.J. Arkitekt &

Ingeniørfirma

Vestervej 35

3600 Frederikssund

Morten Hvid

Beskikket bygningssagkyndig og

energikonsulent I + II

På Lyngen 21

3390 Hundested

Tlf.: 50705007

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246740 Titel: Brev til Justitsministeriet Ma...

Morten Juel

Juels Consult

Mejerivej 9B

4050 Skibby

Arkitektfirmaet

Lynggaard Petersen

Lundhusvej 20

7100 Vejle

Tlf.: 75 82 35 66

Mobil: 40 54 07 95

Byggesyn Vest

Mogens Christensen og Jens A.

Madsen

Røjkumvej 6, 6971 Spjald

9738 1484 – 2043 1479

Mail:

[email protected]

XPERT

boligråd

Claus Tejsner

Ingeniør, Byggesagkyndig,

Energikonsulent,

Passivhusdesigner, St. Bygningsfysik

v/AAU.

PS HUSSYN

Telefon: 2819 4693

Mosekæret 6 • 3660 Stenløse

Hjemmeside:

www.ps-hussyn.dk

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246741 Titel: ( Bilag 12 ) Samlet opgørelse ...

Samlet opgørelse over bestillinger gennem ( kæder, frenchise selskaber og uafhængige udbydere )

Tilstandsrapporter indberettet mellem 2014-2017 er medtaget udført af firmaer

Kolonne1

Kæder/franchise selskaber

Uafhængige

% til kæder / Franchise

Nybolig Haderslev

2014

75. stk

65 stk.

6.stk

8.stk

2017

EDC Ejendoms Center A/S Horsens

2017

37 Stk.

6.stk

EDC Arne Madsen ( Brønshøj)

2017

8.stk

1.stk

Home Søberg / Dyssegård

2017

14.stk

1,stk

EDC Ejendoms Center A/S Horsens (Butik 2)

2017

35 stk.

3.stk.

Home Holte

2017

21.stk

1.stk

Home Bagsværd

2017

4.stk

1.stk

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246741 Titel: ( Bilag 12 ) Samlet opgørelse ...

EDC Arne Madsen

2017

35 stk.

9.stk.

Estate Mortensen og Grill

2017

16 stk

4.stk

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246742 Titel: ( Bilag 11) Bestillinger forta...

Byggesagkyndige bestilt via. Lister ( ejet af bestyrelsesmedlem )

Kolonne1

Bestilt via.

Firmanavn

Navn på konsulent.:

Home Ballerup

Hybenvænget 66, 2740 Skovlunde

Tingvænget 5B, 2750 Ballerup

Egebjerghuse 3, 2750 Ballerup

Ellebakken 4, 2750 Ballerup

Astershaven 11, 2765 Smørum

Havrevej 8, 2765 Smørum

Via liste over bygningssagk. ( Home Ballerup) OBH

Via liste over bygningssagk. ( Home Ballerup) EBAS

Via liste over bygningssagk. ( Home Ballerup) OBH

Henrik N.

Bo H. A.

Henrik N.

Bjørn R.M

Henni B

Bjørn R.M

Home Kgs. Lyngby

Kulsvierparken 59, 2800 Kgs. Lyngby

Hollandsvej 35, 2800 Kgs. Lyngby

Birkhøjvej 9, 2800 Kgs. Lyngby

Caroline Amalie Vej 65A, 2800 Lyngby

Via liste over bygningssagk. ( Home Holte )

OBH

Peter B.

Henrik N.

Ole T. A.

Home Holte

Geelsvej 15, 2840 Holte

Ekesæsvej 15, 2850 Nærum

Nørreeng 9, 2950 Vedbæk

Søtoften 4, 3450 Allerød

Via liste over bygningssagk. ( Home Holte )

OBH

Bjørn R.M

Henrik N.

Ole T. A.

Peter B.

Home Herlev

Kamdalen 29, 2730 Herlev

Via liste over bygningssagk. ( EDC Herlev )

OBH

Ole T. A.

Home Søborg/Dyssegård

Andersen Nexø Vej 9, 2860 Søborg

Via liste over bygningssagk. ( Home Søborg ) OBH

Stig T.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246743 Titel: ( Bilag 10 ) Estate Mortensen ...

Oversigt over hele sælgerkartoktek 33 emner( Estate Mortensen og Grill)

Estate Mortensen og Grill

Kolonne1

Bestilt via.

Firmanavn

Navn på konsulent.:

Bestilt via Forsikringsselskab

Morelvej 63, 5250 Odense SV

Brogårdsvej 31D, 5250 Odense SV

Grynmøllen 16, 5260 Odense S

Ellekærshaven 25, 5250 Odense SV

Bjørnekæret 4, 5270 Odense N

Ahornvej 5, 5250 Odense SV

Jens Ulrichs Alle 30, 5250 SV

Prins Haralds Alle 32, 5250 Odense SV

Søballehøjen 7, 5270 Odense N

Skolevej 38, 5270 Odense N

Lollandsgade 61, 5000 Odense C

Forsikringsselskab ( Estate)

OBH

EBAS

OBH

EBAS

Botjek

Kenneth M

Jens L.

Otto B.

Christina A. P.

Kim A.

Christian H.

Frank B.

Ole P.

Christian H.

Arne K. B.

Kenneth M

Søhusvej 164, 5270 Odense N

Via liste over

Bygningssagkyndige

Carl Nielsensvej 20, 5792 Årslev

Allesøvej 20, 5270 Odense N

Over Kærbyvej 114, 5300 Kerteminde

Liste over bygningssagkyndige ( Estate )

Factum2

Carsten D. M.

Arkitektfirma Jens H. Jens H.

På anden vis

Stavadgyden 165, 5270 Odense N

Østre Strandvej 51, 5450 Otterup

Højvang 241, 5270 Odense N

Fuglebakken 76, 5210 Odense NV

Sandknøsen 21, 5250 Odense SV

Langesøvej 162, 5462 Morud

Sælger selv bestilt ( EDC Odense )

Sælger selv bestilt

Via vanner Familie

På anden vis ( Estate )

PÅ nettet

PÅ anden vis tidligere sælger

Boligeftersyn

Botjek

Factum2

Ejvind H. M.

Jesper G.

Jens L.

Henning M. B.

Torvald M. Rådg Ingf. Torvald M.

Rådgivende ingenør Steen

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246744 Titel: ( Bilag 9 ) Home Bagsværd

Oversigt over hele sælgerkartoktek 13 emner ( Home Bagsværd)

Home Bagsværd

Kolonne1

Bestilt via.

Firmanavn

Navn på konsulent.:

Bestilt via Forsikringsselskab

Ulvebjerg 9, st, 2880 Bagsværd

Hermelinvænget 29, 2880 Bagsværd

Oldemarken 38, 2880 Bagsværd

Forsikringss. (via Home Bagsværd)

EBAS

OBH

EBAS

Frank S.

Per F.

Henrik N.

Finn S

Bagsværd Hovedgade 230, 2880 Bagsværd Forsikringss. (via Home Bagsværd)

Bestiller på anden vis

Aldershvilevej 145, 2880 Bagsværd

Bestilling på internet, andet media

Anders Lydehøj Aps

Anders L. H.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246745 Titel: ( Bilag 8 ) Home SøborgDyssega...

Oversigt over hele sælgerkartoktek 56 emner ( Home Søborg / Dyssegård )

Home Søborg / Dyssegård

Adresse

Bestilt via.

Firmanavn

Navn på konsulent.:

Bestilt via Forsikringsselskab

Hvedemarken 21, 4A, 2860 Søborg

Byværnsvej 25, 2860 Søborg

Karl Gjellerups Alle 11, 2860 Søborg

Tærmarksvej 40, 2860 Søborg

Kildebakkegårds Alle 77, 2860 Søborg

Maj Alle 41, 2860 Søborg

Stengårds Alle 239, 2860 Søborg

Kålmarken 25, 2860 Søborg

Græsmarken 22, 2860 Søborg

Mars Alle 22, 2860 Søborg

Langemarksvej 6, 2860 Søborg

Forsvarsvej 5, 2860 Søborg

Forsikringss ( Via. Home Søberg / Dyss)

Forsikringss ( Via. Home Gladsaxe)

Forsikringss ( Via. Home Søberg / Dyss)

EBAS

OBH

EBAS

OBH

EBAS

OBH

EBAS

OBH

Bo H

Carl. H.

Per F.

Bo H

Per F.

Bo H

Peter B.

Per F.

Chrstina S.

Henrik B.

Conni H. S.

Per F.

Liste over bygningssagkyndige

Andersen Nexø Vej 9, 2860 Søborg

Via liste over bygningssagk. ( Home Søborg )

OBH

Stig T.

Bestiller ikke oplyst

Dyssegårdsvej 61B, 2870 Dyssegård

Bestilling ikke oplyst

Kelstrupgård VVS / ingen Allan D.

Bestiller på anden vis

Marienborg Alle 105, 2860 Søborg

På anden vis ( Via Home Søborg )

OBH

Bjørn R. M.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246746 Titel: ( Bilag 7 ) ( Home Holte

Oversigt over hele sælgerkartoktek 66 emner ( Home Holte )

Home Holte

Kolonne1

Bestilt via.

Firmanavn

Navn på konsulent.:

Bestilt via Forsikringsselskab

Kongevejen 410, 2840 Holte

Kongevejen 467A, 2840 Holte

Gammel Holtevej 104C, 2840 Holte

Rønnebærvej 140, 2840 Holte

Vasevej 47C, 2840 Holte

Agnetevej 14, 2840 Holte

Skodsborgvej 224, 2850 Holte

Hegnsvej 20, 2850 Nærum

Højagervej 5, 2942 Skodsborg

Trørødvej 63A, 2950 Vedbæk

Elleparken 14, 2950 Vedbæk

Dronningeegnen 27, 2950 Vedbæk

Bregnerødvej 168A, 3460 Birkerød

Kratmosevej 20, 2950 Vedbæk

Carl von Rosenvej 6, 2950 Vedbæk

Trørødvænget 9, 2950 Vedbæk

Forsikringss. (via Home Holte)

OBH

EBAS

Henrik Nissen

Hans Christian Andersen

Henrik Nissen

Conni H. S

Hans T. H

Bjørn R.M

Peter B

Henni B

Jørgen V

Peter B

Per F.

Ole T

Henrik H. S

Preben Jacobsen

Peter B. K

Forsikringss. (ejendomsmægler ikke oplyst ) OBH

Forsikringss. (via Home Holte)

OBH

EBAS

OBH

Botjek

EDH-ingeniør

OBH

Bestiller ikke oplyst

Højleddet 53, 2840 Holte

Bueager 6, 2950 Vedbæk

Dødsbo, Bestiller ikke oplyst

Bestiller ikke oplyst

OBH

Henni B

Ole T

Liste over bygningssagkyndige

Geelsvej 15, 2840 Holte

Ekenæsvej 15, 2850 Nærum

Nørreeng 9, 2950 Vedbæk

Søtoften 4, 3450 Allerød

Via liste over bygningssagk. ( Home Holte )

OBH

Bjørn R.M

Peter B

Ole T

Peter B

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246747 Titel: ( Bilag 6 )EDC Arne Madsen. ( ...

Oversigt over hele sælgerkartoktek 17 emner( EDC Arne Madsen Brønshøj)

EDC Arne Madsen Brønshøj

Kolonne1

Bestilt via.

Firmanavn

Navn på konsulent.:

Bestilt via Forsikringsselskab

Svend Gønges Vej 6, 2700 Brønshøj

Løvetandsvej 50, 2700 Brønshøj

Herslevvej 5, 2700 Brønshøj

Sonnerupvej 80, 2700 Brønshøj

Sparresholmvej 13, 2700 Brønshøj

Veksøvej st. 2700 Brønshøj

Degnemose Alle 39, 2700 Brønshøj

Forsikringsselskab ( EDC Brønshøj Arne. M)

Forsikringsselskab ( Danbolig Brønshøj)

Forsikringsselskab ( EDC Brønshøj Arne. M)

Factum2

EBAS

Botjek

Factum2

Anders H. H

Rune A.

Frank S.

Conni H. S.

Kim K. H.

Jan H. M.

Anders A.

På liste over

bygningssagkyndige

Rådvadsvej 30, 2400 Københaven NV

På liste over bygningssagkyndige ( EDC Arne)

Botjek

Anders H. H

På anden vis

Førslevvej 7, 2700 Brønshøj

Via anden internetside

PS. Hussyn

Patrick. S.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246748 Titel: ( Bilag 5 )EDC Arne M. ( Hvido...

Oversigt over hele sælgerkartoktek 59 emner( EDC Arne Madsen)

EDC Arne Madsen

Kolonne1

Bestilt via.

Firmanavn

Navn på konsulent.:

Bestilt via Forsikringsselskab

Engstrupgårdsvej 34, 2650 Hvidore

Langhøjvej 13, 2650 Hvidore

Svend Gønges Vej 6, 2700 Brønshøj

Kærgårdsvej 46, 2650 Hvidore

Klydevej 13, 2650 Hvidore

Løvetandsvej 50, 2700 Brønshøj

Nyvangen 58, 2750 Ballerup

Fjelstedvej 48, 2650 Hvidore

Krogstens Alle 30, 2650 Hvidore

Forsikringsikringsselskab ( EDC Hvidore )

Forsikringsikringsselskab ( EDC Brønshøj)

Forsikringsikringsselskab ( EDC Hvidore )

Forsikringsikringsselskab ( EDC Brønshøj)

Forsikringsikringsselskab ( EDC Ballerup)

Forsikringsikringsselskab ( EDC Hvidore )

Factum2

EBAS

Factum2

EBAS

Factum2

EBAS

Ens Consult

EBAS

Factum2

Neiburs Rådgivning

Factum2

EBAS

Factum2

Steffen A.

Christian B.

Anders. H. H.

Rune. A.

Conni H. S.

Rune A.

Jørgen D. B. S.

Karen G.

Anders. H. H.

Frank. S.

Steen N.

Conni H. S.

Lars B. C.

Brian. N.

Anders. H. H.

Jørgen V.

Jan. H. M

Anders A.

Jens K.

Bo H. A.

Frank. S.

Per F.

Jan. H. M

Anders. H. H.

Steen N.

Jan. H. M

Michael M.

Anders A.

Bjarne J.

Gammel Køge Landevej 719C,2660 B.Strand Forsikringsikringsselskab ( EDC Hvidore )

Herslevevj 5, 2700 Brønshøj

Marbæk Park 23, 2750 Ballerup

Sonnenerupvej 80, 2700 Brønshøj

Fortvænget 4, 2650 Hvidore

Ørumvej 3, 2650 Hvidore

Toftebjerghaven 10, 2750 Ballerup

Grønnemarken 6, 2750 Ballerup

Sparresholmvej 13, 2700 Brønshøj

Bueparken 46, 2750 Ballerup

Lyngkær 5, 2765 Smørum

Aage Berntsens Alle, 2750 Ballerup

Ellegårdsvej 11, 2750 Ballerup

Grønbækvej 20, 2650 Hvidore

Veksøvej 48, st, 2700 Brønshøj

Strandholms Alle, 2650 Hvidore

Moseholmen 1, 2760 Måløv

Odderbjergvej 4, 2765 Smørum

Enghøjparken 56, 2650 Hvidore

Degnemose Alle 39, 2700 Brønshøj

Jonstrupvej 254, 2750 Ballerup

Forsikringsikringsselskab ( EDC Brønshøj)

Forsikringsikringsselskab ( EDC Ballerup)

Forsikringsikringsselskab ( EDC Brønshøj)

Forsikringsikringsselskab ( EDC Hvidore )

Forsikringsikringsselskab ( EDC Ballerup)

Forsikringsikringsselskab ( Danbolig Brønshøj)

Forsikringsikringsselskab ( EDC Ballerup)

Forsikringsikringsselskab ( Viggo A.Ballerup) BF. Byggeservice

Forsikringsikringsselskab ( EDC Ballerup)

Forsikringsikringsselskab ( EDC Hvidore )

Forsikringsikringsselskab ( EDC Brønshøj)

Forsikringsikringsselskab ( EDC Hvidore )

Forsikringsikringsselskab ( EDC )

Forsikringsikringsselskab ( EDC Brønshøj)

Forsikringsikringsselskab ( EDC Ballerup)

EBAS

OBH

Botjek

Factum2

EBAS

Botjek

Factum2

EBAS

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246748 Titel: ( Bilag 5 )EDC Arne M. ( Hvido...

På liste over bygningssagkyndige

Bjergagervej 20B, 2650 Hvidore

Korshøjvej 20, 2650 Hvidore

Tulipanvej 3, 3660 Stenløse

Askeengen 94, 2740 Skovlunde

Smørumvej 30B, 2700 Brønshøj

Liste over bygningssagkyndige

Liste over bygningssagkyndige ( lokalbolig Herlev)

EBAS

OBH

Botjek

PS Hussyn

Just A/S

Jørgen V.

Henrik N.

Lars L. K.

Patrick S.

Michael J.

Liste over bygningssagkyndige

På anden vis

Ketilstorp Alle 72, 2650 Hvidore

Hellebergsvej 26, 2650 Hvidore

Kærlodden 143, 2760 Måløv

Rosmosevej 32, 2650 Hvidore

Rendebæksvej 31, 2765 Smørum

Måløvgårdsvej 19, 2750 Ballerup

Roasvej 8, 2750 Ballerup

Hold-An Vej 65, 1, 2750 Ballerup

Mellemvangen 16, 2700 Brønshøj

På nettet / aviser

Ejendomsmægler fandt bygningssagkyndig

Jeg kender bygningssagkyndig i forvejen

På anden vis

Bestiller ikke oplyst

Via familie, venner

Via anden internetside

Sælger selv bestilt

Bestiller ikke oplyst

Boligeftersyn

OBH

EBAS

Botjek

PS Hussyn

Boligeftersyn

Factum2

Jacob B. J.

Ole T. A.

Ove K.

Søren. F. J.

Jan. H. M

Patrick S.

Niels. B. H.

Christian B.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246749 Titel: ( Bilag 4) EDC Ejendoms Center...

Oversigt over hele sælgerkartoktek 59 emner Butik 2. ( EDC Ejendoms Center A/S Horsen)

EDC Ejendoms Center A/S Horsens ( Butik 2. )

Kolonne1

Bestilt via.

Firmanavn

Navn på konsulent.:

Bestilt via Forsikringsselskab

N.P. Danmarksvej 59, 8732 Hovedgård

Mølletoften 41, 8700 Horsens

Plantagen 21, 8700 Horsens

Aprilvej 22, 8700 Horsens

Dalagervej 123, 8700 Horsens

Symfonialle 34B, 8700 Horsens

Dagnæs Boulevard 51, 8700 Horsens

Nordlystvej 24, 8700 Horsens

Torpvej 3, 8700 Horsens

Bleldvej 74, 8700 Horsens

Stevedorevej 9, 8700 Horsens

Byvangen 70, 8700 Horsens

Fruens Bøge 14, 8700 Horsens

Hovmarksvej 54, 8700 Horsens

Bøghsgade 69, 8700 Horsens

Strandgade 19, 8700 Horsens

Buevej 1, 8700 Horsens

Lundgårdevej 4, 8732 Hovedgård

Bleldvej 18, 8700 Horsens

Jyllandsgade 13, 8700 Horsens

Kløvervej 4, 8700 Horsens

Sundvej 64, 8700 Horsens

Sydtoften 7, 8700 Horsens

Vibevej 6, 7130 Juelsminde

Forsikringsikringsselskab ( EDC Horsens )

forsikringsikringsselskab ( EDC Horsens )

Forsikringsikringsselskab ( EDC Horsens )

Forsikringsikringsselskab ( Home Horsens )

Forsikringsikringsselskab ( Ikke oplyst )

OBH

Botjek

Factum2

Bygge-tilsynet

OBH

Factum2

Ole T.

Peter M. T.

Armbjørn E.

Peter E. H

Mads D. E. H

Hans. K.

Gert V.

Kai. V. J

Mads M. N.

Steen B.

Hans H. D.

Hans. K.

Jan. H. N.

Lars H. N.

Michael B.

Mads D. E. H

Armbjørn E.

Lars A. T

Steen B.

Mads D. E. H

Leif. B.

Jan. H. N.

Jan N. N.

Forsikringsikringsselskab ( Nybolig Horsens ) Botjek

Forsikringsikringsselskab ( EDC Horsens )

Factum2

Botjek

EBAS

Factum2

OBH

F. tegnestue

Botjek

Factum2

Botjek

Forsikringsikringsselskab ( EDC Horsens )

Forsikringsikringsselskab ( Ikke oplyst )

Forsikringsikringsselskab ( EDC Horsens )

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246749 Titel: ( Bilag 4) EDC Ejendoms Center...

På liste over bygningssagkyndige

Sundbakken 4K, 8700 Horsens

Liste over Bygningssagkyndige ( EDC Horsens )

OBH

Kim A.

På anden vis

Gl. Næssevej 21, 8700 Horsens

Violvej 43, Banankager, 8700 Horsens

Hanstedvej 57, 8700 Horsens

Studentervænget 43, 8700 Horsens

Hovmarksvej 24A, 8700 Horsens

Ulfeldtsvej 10, 8700 Horsens

Grønningen 55, 8700 Horsens

Strandgade 37B, 8700 Horsens

Skovgårdsvej 2, 8700 Horsens

Ærøvej 2, 8700 Horsens

Tremhøjvej 45, 8700 Horsens

Turkisvej 12, 8700 Horsens

Nordre Torstedvej 15, 8700 Horsens

Via venner familie

På anden vis

På anden vis ( Nybolig Horsens )

På anden vis ( Estate Horsens )

Bestiller ikke oplyst

På anden vis ( EDC Horsens )

Via venner familie ( EDC Horsens )

Bestiller ikke oplyst

Via venner familie

Sælger selv bestilt

På anden vis ( Home / Danske Bank )

EBAS

Botjek

EBAS

Factum2

Botjek

OBH

M2 Rådgivning

Factum2

Botjek

OBH

Birger G.

Jens H. B. S.

Michael B.

Claus. P. H.

Michael B.

Henrik. L.

Steen B.

Bo J. P. K.

Micfhael T. N.

Jens S. S.

Hans. K.

Henning H. N.

Bo J. P. K.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246750 Titel: ( Bilag 3 )EDC Ejendoms Center...

Oversigt over hele sælgerkartoktek 73 emner ( EDC Ejendoms Center A/S Horsen)

EDC Ejendoms Center A/S Horsens ( Butik 1)

Kolonne1

Bestilt via.

Firmanavn

Navn på konsulent.:

Bestilt via Forsikringsselskab

Hvedevænget 60, 8700 Horsens

Firkløvervej 31, 8700 Horsens

Kastanjealle 6, 8700 Horsen

Birkholm 23A, 8700 Horsen

Gl Næssevej 53, 8700 Horsens

Hovmarksvej 172, 8700 Horsens

Juvelvej 43, 8700 Horsens

Kantatealle 36, 8700 Horsens

Overmarken 26, 8700 Horsens

Højlund 40, 8700 Horsens

Kirkevej 10, 8700 Horsens

Munchsvænget 4, 8700 Horsens

Tunet 11, 8700 Horsens

Dalgasvej 15, 8700 Horsens

Hvedevænget 83, 8700 Horsens

Kværnbæk 26, 8700 Horsens

Dalgasvej 20, 8700 Horsens

Mejsevej 9, 8700 Horsens

Clarasvej 75, 8700 Horsens

Hesseløvej 2, 8700 Horsens

Torstedalle 169, 8700 Horsens

Ternebakkevej 41, 8700 Horsens

Teglgårdsvej 2, 8700 Horsens

Vedbæksalle 64, 8700 Horsens

Anhøj 4, 8700 Horsens

Bjerrevej 48C, 8700 Horsens

Sølystvej 2A, 8700 Horsens

Aprilvej 18, 8700 Horsens

Silkeborgvej 236, 8700 Horsens

Østerbyvej 7, 8740 Brædstrup

Solsikkevej 68, 8700 Horsens

Akacievej 10, 8700 Horsens

Neptunvej 7, 8723 Løsning

Forsikringsikringsselskab ( EDC Horsens )

Botjek

Factum2

Botjek

Factum2

Jan H. N

Per. Y. L

Hans. H. O. L.

Jan S. S.

Benny G. A.

Michael B.

Mads M. N.

Ole. T

Jan S. S.

Jan H. B S.

Lucas V. M.

Jan H. N

Benny G. A.

Peter E. H

Steen B.

Laurits L. J

Annette H. C.

Peter E. H

Peter L. J.

Hans. K.

Keen L.

Jørgen C.

Mogens P.

Jan H. N

Lars F. A.

Lars H. N.

Michael B.

Jan S. S.

Michael B.

Peter E. H

Mads P. E. H

Hans K.

Forsikringsikringsselskab ( Nybolig Horsens ) EBAS

Forsikringsikringsselskab ( EDC Horsens )

Forsikringsikringsselskab ( Mægler ikke oplyst )

Factum2

Botjek

Factum2

EBAS

Botjek

EBAS

Botjek

Forsikringsikringsselskab ( EDC Horsens )

Forsikringsikringsselskab ( Mægler Jon. F. F) Just A/S

Forsikringsikringsselskab ( EDC Horsens )

Factum2

EBAS

Botjek

Foldagers Tegnestue

Botjek

EBAS

Factum2

EBAS

Botjek

Factum2

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246750 Titel: ( Bilag 3 )EDC Ejendoms Center...

På liste over bygningssagkyndige

Geneesgade 10B, 8700 Horsens

Bækvej 17, 8700 Horsens

Bremersalle 16C, 8700 Horsens

Brund Strandvej 7, 8700 Horsens

Liste over Bygningssagkyndige ( EDC Horsens )

Liste over Bygningssagkyndige ( Lokalbolig Vejle )

Liste over Bygningssagkyndige ( Danbolig Horsens )

Factum2

MST-Byggetjek

EBAS

MST-Byggetjek

Jan S. S.

Martin. S. H.

Birger G.

Martin. S. H.

På anden vis

Grønbjergvej 12, 8700 Horsens

Symfonialle 33, 8700 Horsens

Monradsvej 25, 8700 Horsens

Mosegårdsvej 1, 8700 Horsens

Skolebakken 4, 8700 Horsens

Sydtoften 5, 8700 Horsens

På anden vis ( EDC Horsens )

Bestiller ikke oplyst

Via Boligejer

Ikke oplyst ( Robinhus )

Factum2

Botjek

Boligeftersyn

EBAS

Factum2

Hans. K.

Leif H.

Palle. B

Michael B.

Leif B.

Lars F. A.

Kender byggesagkyndig i forvejen ( EDC H.) Foldagers Tegnestue

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246751 Titel: ( Bilag 2 ) Nybolig Haderslev ...

Oversigt over hele sælgerkartoktek 210 emner ( Nybolig Haderslev ) år 2017

Nybolig Haderslev

Kolonne1

Bestilt via.

Firmanavn

Navn på konsulent.:

Bestilt via Forsikringsselskab

Heimdalsvej 24, 6100 Haderslev

Bøgetoft 23, 6100 Haderslev

Kærsmindevej 16, 6100 Haderslev

Kelstrup Skovvænge 1, 6100 Haderslev

Grønningen 23, 6100 Haderslev

Aastrup Alle 18, 6100 Haderslev

Slagtergade 61, 6100 Haderslev

Kabdrupvej 47, 6100 Haderslev

Kærsangervej 7, 6100 Haderslev

Vikærparken 43, 6100 Haderslev

Vilstrup Bysving 29, 6100 Haderslev

Lembckesvej 38, 6100 Haderslev

Knokbjerg 11, 6100 Haderslev

Kalmargårdvej 8, 6100 Haderslev

Grønkær 2, 6100 Haderslev

Favrdalen 6, 6100 Haderslev

Selbjerg 42, 6100 Haderslev

P.C Kochs Vej 14, 6100 Haderslev

Starup Højvænge 8, 6100 Haderslev

Småkærvej 46, 6100 Haderslev

Aastrupvej 37, 6100 Haderslev

Raade Strandpark 134, 6100 Haderslev

Klokkedal 12, 6100 Haderslev

Aarøsund Landevej 189, 6100 Haderslev

Slagtergade 63 B, 6100 Haderslev

Laurids Skaus Gade 44, 6100 Haderslev

Fjordagervej 24, 6100 Haderslev

Aastrupvej 70, 6100 Haderslev

Ørbyhage 50, 6100 Haderslev

Christian Hostrups Vej 5, 6100 Haderslev

Kærsangervej 17, 6100 Haderslev

Skjoldbjerg 3, 6100 Haderslev

Nørregade 22A, 2 TV, 6100 Haderslev

Jeppe Aakjærs Vej 4, 6100 Haderslev

Aarøsundvej 51 A, 6100 Haderslev

Egevej 16, 6100 Haderslev

Kaj Munks Vej 11, 6100 Haderslev

Rosenbakken 15, 6100 Haderlsev

Lænkebjerg 29, 6100 Haderslev

Nørregade 22 C, 2 TH, 6100 Haderslev

Hoptrup Hovedgade 72, 6100 Haderselv

Katsund 16, 6100 Haderselv

Rosenbakken 46, 6100 Haderslev

Ny Erlevvej 24, 6100 Haderslev

Forsikringss. (via Nybolig Haderslev)

Forsikringsikringsselskab

Forsikringss. (via Nybolig Haderslev)

Forsikringss. (via EDC Haderslev)

Forsikringss. (via Danbolig Haderslev)

Forsikringsikringsselskab

Forsikringss. (via Nybolig Haderslev)

Forsikringsikringsselskab

Forsikringss. (via Nybolig Haderslev)

Forsikringsikringsselskab

Forsikringss. (via Nybolig Haderslev)

Bolius

BTR-Syd

EBAS

Factum2

EBAS

Botjek

EBAS

Factum2

EBAS

Lars Petz

OBH

Factum2

Botjek

EBAS

Botjek

Henrik L.

Nygaard N.

Solveig O.

Henrik L.

Jan N. N

Solveig O.

Mogens P.

Henrik L.

Svend S.

Solveig O.

Henrik L.

Lars H.

Lars P. P

Solveig O.

Svend S.

Kai V. J.

Kenneth M.

Mogens P.

Lars H.

Jan N. N

Lars H.

Jan G

Solveig O.

Peter E. H

Solveig O.

Henrik L.

Mogens P.

Solveig O.

Lars Petz

Erik I. N.

Mogens P.

Benny G. A.

Jens E. C.

Henrik L.

Kai G.

Forsikringsikringsselskab( gennem mægler ? EBAS

Forsikringss. (via Nybolig Haderslev)

Forsikringsikringsselskab

Forsikringss. (via Nybolig Haderslev)

Forsikringsikringsselskab

Forsikringss. (via Nybolig Haderslev)

Forsikringsikringsselskab

Forsikringss. (via Nybolig Haderslev)

EBAS

Factum2

OBH

EBAS

Factum2

Botjek

Forsikringsikringsselskab( gennem mægler ? JN Arkitektur Aps

Forsikringss. (via Nybolig Haderslev)

Forsikringsikringsselskab

EBAS

OBH

Forsikringsikringsselskab Pga. tidligere rap. Total-Tjek

Forsikringss. (via EDC Haderslev)

Forsikringss. (via Nybolig Haderslev)

EBAS

Botjek

Factum2

EBAS

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246751 Titel: ( Bilag 2 ) Nybolig Haderslev ...

Dannevang 4, 6100 Haderlsev

Crsten Hauchs Vej 2, 6100 Haderslev

Eskærhøjvej 55, 6100 Haderslev

Flovt Strand 57, 6100 Haderslev

Tjørnebakken 43, 6100 Haderslev

Erlevvej 89, 6100 Haderslev

Godthåbsvej 32, 6100 Haderslev

Fælleslykkevej 18, 6100 Haderslev

Forsikringss. (via Danbolig Haderslev)

Forsikringss. (via Nybolig Haderslev)

EBAS

Botjek

EBAS

OBH

EBAS

Solveig O.

Gert B

Kenneth M.

Leif H.

Solveig O.

Øvrige bestillinger

Slotsgade 24 A, 6100 Haderlsev

Steppingvej 102, 6100 Haderlsev

Kelstrup Standpark 7, 6100 Haderslev

Hejsager Strandvej 161, 6100 Haderslev

Pilumvej 13, 6100 Haderslev

Søtoften 21, 6100 Haderslev

Christiansfeldvej 30, 6100 Haderslev

Flovtvej 4, 6100 Haderlsev

Kelstrupvej 74, 6100 Haderslev

Skibbrogade 4 C, 6100 Haderslev

Simmerstedvej 109, 6100 Haderslev

Ballehøj 44, 6100 Haderslev

Se. Bilag med ( kontakt info. til sælger)

Selv Bestilt

Aftale med ejendomsmægler

Sælger selv

Ukendt ( ikke oplyst )

EBAS

Solveig O.

Flemming W.

Jan S. S.

Henrik L.

Jan N. N

Jan G

Peter B.

Factum2

EBAS

Bygningsk. T

Jens K. Andersen

Henrik L.

Solveig O.

Kim Jensen

Jens K. A.

Via. Internetside( ønsker 3.tilbud fra mægler) FW Support

Ukendt ( ikke oplyst )

Via. Famile, venner, bekendte

Factum2

Botjek

Factum2

Peter B.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246752 Titel: ( Bilag 1) Nybolig Haderslev 2...

Oversigt over hele sælgerkartoktek 183 emner ( Nybolig Haderslev ) 2014

Nybolig Haderslev

Adresse

Troldhøj 14, 6100 Haderslev

Bragesvej 18, 6100 Haderslev

Vandlingvej 10, 6100 Haderslev

Lille Klingbjerg 5, 6100 Haderslev

Thrigesvej 112, 6100 Haderslev

P.A.Madvigs Vej 34, 6100 Haderslev

Hejsager Næsvej 121, 6100 Haderslev

Nederbygårdvej 34, 6100 Haderslev

Lundingsvej 44, 6100 Haderslev

Prinsensvej 16, 6100 Haderselv

Aastrup Alle 18, 6100 Haderslev

Havnevej 3 F, 6094 Hejls

Heimdalsvej 24, 6100 Haderslev

Ny Allegade 18, 6100 Haderslev

Ryes Møllevej 44, 6100 Haderslev

Birkevej 39, 6100 Haderslev

Langelandsvej 73, 6100 Haderslev

Nederbyvænget 392, 6100 Haderslev

Bøgely 2 A, 6100 Haderslev

Jeppe Aaskjær Vej 1, 6100 Haderselv

Nederbyvænget 132, 6100 Haderslev

Fasanvej 42, 6100 Haderslev

Enghavevej 12, 6100 Haderselv

Hans Tausens Vej 7, 6100 Haderslev

Aabenraavej 47, 6100 Haderslev

Rosenbakken 55, 6100 Haderslev

Kærsangervej 7, 6100 Haderslev

Nørretoft 18, 6100 Haderslev

Lembcksvej 38, 6100 Haderslev

Rosenvænget 42, 6100 Haderslev

Slagtergade 61, 6100 Haderslev

Jeppe Aaskjær Vej 3, 6100 Haderselv

Diernæsvej 21, 6100 Haderslev

Steppingvej 102, 6100 Haderslev

Grønlandsvej 35, 6100 Haderslev

Teglgårdsvej 10, 6100 Haderslev

Rosenbakken 37, 6100 Haderslev

Slagtergade 34, 6100 Haderslev

Moltrupvej 26, 6100 Haderslev

Tjørnebakken 49, 6100 Haderlev

Vilstrup Bysving 29, 6100 Haderslev

Bestilt via.

Firmanavn

Navn på konsulent.:

Solveig Olesen

Henrik Lundgaard

Palle B.

Henrik Lundgaard

Solveig Olesen

Lars Heise

Jan N. Nissen

Henrik Hansen

Henrik Lundgaard

Benny Gamborg A.

Erik Ilsøe Nielsen

Mogens Petersen

Lars Heise

Henrik Lundgaard

Solveig Olesen

Jan N. Nissen

Solveig Olesen

Gert Backmann

Tom H. Nielsen

Solveig Olesen

Anders Møller

Lars Heise

Jan N. Nissen

Solveig Olesen

Peter E. Hundtofte

Benny Gamborg A.

Anders Møller

Benny Gamborg A.

Karin G.

Mogens Petersen

Solveig Olesen

Henrik Lundgaard

Solveig Olesen

Jacob B. Larsen

Solveig Olesen

Henrik Lundgaard

Bestilt gennem ejendomsmægler EBAS

Dødsbo

Ejendomsformidler

Forsikringsselskab

Factum2

Boligeftersyn

Factum2

EBAS

Botjek

EBAS

Factum2

EBAS

Bolius

Botjek

Factum2

EBAS

Botjek

EBAS

Botjek

EBAS

Botjek

EBAS

Botjek

EBAS

Botjek

EBAS

Factum2

EBAS

Factum2

EBAS

Factum2

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246752 Titel: ( Bilag 1) Nybolig Haderslev 2...

Bøgetoft 23, 6100 Haderslev

Kalmargårdvej 8, 6100 Haderslev

Langelandsvej 4, 6100 Haderslev

Hiortebrovej 3, 6100 Haderslev

Hestehaven 32, 6100 Haderslev

Sundparken 11, 6100 Haderslev

Steveltvej 20, 6100 Haderslev

Simmerstedvej 106, 6100 Haderslev

Hoptrup Vandkær 47, 6100 Haderslev

Øsbygade 55, 6100 Haderslev

Lænkebjerg 39, 6100 Haderslev

Ærøvej 12, 6100 Haderslev

Langelandsvej 27, 6100 Haderslev

Ahornvej 28, 6100 Haderslev

Grønningen 23, 6100 Haderslev

Enghavevej 1, 6100 Haderslev

Hejsagervej 38, 6100 Haderslev

Starup Kirkevej 21 A, 6100 Haderslev

Bøndergårdene 35, 6100 Haderslev

Kabdrupvej 47, 6100 Haderslev

Bellisvej 1, 6100 Haderslev

Roskammervej 2, 6100 Haderslev

Tamdrupvej 20, 6100 Haderslev

Uranusvænget 6, 6, 6710 Esbjerg V

Gyldenhøjen 1, 5260 Odense S

Vingelhøjvej 76, 6200 Aabenraa

Pilumvej 9, 6100 Haderselv

Chresten Jacobsens Vej 7, 6520 Toftlund

Jomfrugang 15, 6100 Haderslev

Kelstrupvej 173, 6100 Haderslev

Færgevej 78, 6100 Haderslev

Hjerndrup Stadsvej 46, 6070 Christiansfeld

Skinkelsvej 25, 6100 Haderslev

Forsikringsselskab

Ingen lavet

Forsikringsselskab

Ingen lavet

Ingen Lavet

BTR-Syd

EBAS

NRGI

EBAS

Botjek

Factum2

Botjek

Factum2

Botjek

EBAS

Factum2

EBAS

Botjek

EBAS

Factum2

Botjek

EBAS

Jacob B. Larsen

Lars Petz

Poul Lodal Jensen

Jørgen B. Lauridsen

Lars Petz

Solveig Olesen

Jan N. Nissen

Henrik Lundgaard

Jan N. Nissen

Henrik Lundgaard

Lars Heise

Jan N. Nissen

Jens E. Christensen

Henrik Lundgaard

Solveig Olesen

Jan N. Nissen

Solveig Olesen

Peter E. Hundtofte

Gert Backmann

Solveig Olesen

Factum2

EBAS

Henrik Lundgaard

Solveig Olesen

Hjerndrup Landevej 42, 6070 Christiansfeld Ingen lavet

Raade Bygade 13, 6100 Haderslev

Grønlandsvej 42, 6100 Haderslev

Skinkelsvej 2, 6100 Haderslev

Simmerstedvej 73, 6100 Haderslev

Skjoldbjerg 10, 6100 Haderslev

Tåsingevej 12, 6100 Haderslev

Slotsgade 24A, 6100 Haderselv

Hiort Lorentzens Vej 28, 6100 Haderselv

Aastrup Alle 55, 6100 Haderslev

Kærsangervej 48, 6100 Haderslev

Knokbjerg 11, 6100 Haderslev

Erlevvej 65, 6100 Haderslev

Ingen lavet

På anden vis

Selv bestilt

Sælger har selv bestilt

TR fra 2008

EBAS

OBH

Factum2

Botjek

Total-Tjek

Solveig Olesen

Lars Poulsen

Michael Roskjær

Henrik Lundgaard

Anders Møller

Kenneth Madsen

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246752 Titel: ( Bilag 1) Nybolig Haderslev 2...

Naffet 46, 6100 Haderslev

Favrdalen 6, 6100 Haderslev

Simmerstedvej 81, 6100 Haderslev

Nørbygårdvej 34, 6100 Haderslev

Naffet 46 B, 6100 Haderslev

Via. Venner og bekendte

Forsikringsselskab

Dødsbo

Via. Venner og bekendte

VH-consult

Factum2

EBAS

Botjek

VH-consult

Viviann Hansen

Henrik Lundgaard

Solveig Olesen

Jan N. Nissen

Viviann Hansen

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 81 Dok.: 2246787 Titel: Høringssvar til ”Supplerende h...

Fra:

Sendt:

Til:

Cc:

Emne:

Vedhæftede filer:

BFBE [[email protected]]

8. marts 2017 14:56

Justitsministeriet; Michelle Grambo Redden*

Benedikte Danielsen

Høringssvar til ”Supplerende høring vedrørende erfaringer med

huseftersynsordningen” J. nr. 2012-7005-0020

BfBE Høringssvar til supplerende høring vedrørende erfaringer med

huseftersynsordningen 8 marts 2017.pdf

Vedhæftet er Høringssvar fra BfBE jf. høringsskrivelse af 15. februar 2017.

Med venlig hilsen

Bjørn Bagge

Sekretariatsleder

Foreningsdirektør BfBE

(+45) 3377 3932

(+45) 30166536 (Mobile)

[email protected]

BfBE.dk

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246788 Titel: BfBE Høringssvar til suppleren...

Justitsministeriet

Slotsholmsgade 10

1216 København K

Vedr.: Sagsnr. 2012-7005-0020.

Sendt pr. mail til: [email protected]; [email protected]

08. marts 2017

Høringssvar til ”Supplerende høring vedrørende erfaringer med huseftersynsordningen”

Brancheforeningen for Bygningssagkyndige og Energikonsulenter (BfBE) er blevet bedt om at

komme med bemærkninger til Justitsministeriet om Brancheforeningens erfaringer med

huseftersynsordningen.

Vi takke for denne mulighed, og fremsender hermed BfBEs bemærkninger nedenfor.

BfBE har følgende bemærkninger:

a) Har indførelsen af elinstallationsrapport skabt et bedre grundlag for købers vurdering af ejendommen forud

for indgåelse af købsaftale?



Ad a) Ja. Det er BfBE’s helt klare opfattelse, at indførelsen har givet køber et bedre fundament for at

vurdere ejendommen.

b) Har ændringerne i forhold til tilstandsrapporten, herunder bl.a. udbyggelse med oplysninger om henholdsvis

forventet restlevetid for bygningens tag og generel hustypebeskrivelse, skabt bedre grundlag for købers

vurdering af ejendommen forud for indgåelse af købsaftale?



Ad b) Forventet restlevetid for bygningens tag:

Oplysningen skaber ikke et bedre grundlag for vurdering i alle tilfælde; derimod ofte mere forvirring.

I flere tilfælde opstår der en diskrepans mellem tabelopslag og de faktiske forhold. F.eks. ved

tabelopslag vedr. tegltag, som har en restlevetid på +100 år.

I skadesregistreringen kan taget f.eks. have flere K3’er med noten ’taget er uden/eller med begrænset

restlevetid.’ Dette skaber en forståelig forvirring hos forbrugeren, da de sjældent læser forklaringen på

tabelopslaget.

Generel hustypebeskrivelse:

BfBE oplever, at hustypebeskrivelserne for sjældent bliver benyttet af forbrugeren. Tanken med at

etablere en forventningsafstemning gennem at henvise til et ”referencehus” er dog overordnet set

fornuftigt. Desværre svigtes formålet i kommunikationen. Man bør derfor overveje, om

Brancheforeningen for Bygningssagkyndige og Energikonsulenter - en del af DI

H.C. Andersens Boulevard 18, 1787 København V – Tel (dir) 3377 3932 (mob) 3016 6536 (mail) [email protected]

Side 1 af 2

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246788 Titel: BfBE Høringssvar til suppleren...

hustypebeskrivelsen er en velegnet måde at skabe forståelsen for, at man som forbruger skal se

huseftersynet i sammenligning med et referencehus af samme kvalitet og alder, eller om der kunne

være mere effektive måder at etablere den relevante forventningsafstemning på.

c) Har ændringerne i forhold til ejerskifteforsikringen sikret bedre standarddækning og mere klarhed om

forsikringens begyndelsestidspunkt?

Sælger betaler i dag 50% af billigste forsikringstilbud. Det betyder, at sælger kan have interesse i at

vælge ejerforsikringsselskab udelukkende ud fra prisen. Konsekvenserne af denne incitament struktur

har senest vist sig med konkursen af Gable Insurance AG og Husejernes Forsikring. BfBE mener, at

det er vigtigt at undgå en ny ”Husejernes Forsikring/Gable-sag” i fremtiden, og netop derfor bør der

bl.a. udformes en ny betalingsmodel for ejerskifteforsikringen.

Den gældende betalingsmodel indeholder en meget uhensigtsmæssig incitamentsstruktur, da sælger

har interesse i at fremlægge det billigst mulige forsikringstilbud for køber, mens købers primære

interesse derimod er at få et godt forsikringsprodukt med en god skadesbehandling hos et

velkonsolideret forsikringsselskab.

BfBE foreslår derfor, at incitament strukturen ændres, så køber og sælger eksempelvis hver afholder

50% af de faktiske udgifter, eller at der indsættes et fast maksimum beløb, som sælger skal betale. I

tillæg til dette vil det være formålstjenligt at sikre en bedre kommunikation omkring dækningen,

således at køber får en bedre rådgivning og derigennem en bedre forståelse af hvordan og under

hvilke betingelser, køber er dækket af forsikringen.

d) Eventuelt kendskab til forsikringsselskabernes praksis med skyggerapporter eller anden interessekonflikt i

formidling af tilstandsrapporter.

Med henvisning til de to tidligere undersøgelser omkring samme emne kan vi også her konstatere at

intet nyt er opstået.

Hvis ovennævnte giver anledning til spørgsmål, eller der er brug for yderligere information, står BfBE naturligvis til

rådighed.

Med venlig hilsen

Bjørn Bagge

Sekretariatsleder

(+45) 3377 3932

(+45) 30166536 (Mobile)

[email protected]

www.bfbe.dk

Brancheforeningen for Bygningssagkyndige og Energikonsulenter - en del af DI

H.C. Andersens Boulevard 18, 1787 København V – Tel (dir) 3377 3932 (mob) 3016 6536 (mail) [email protected]

Side 2 af 2

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 82 Dok.: 2246802 Titel: Høringssvar fra Tekniq j. nr. ...

Fra: Preben Meinecke-Søes [[email protected]]

Sendt:

8. marts 2017 15:54

Til: Justitsministeriet; Pernille Lykke Jepsen

Emne: j. nr. 2012-7005-0020 Huseftersynsordningen

Vedhæftede filer:20170308154606345.pdf

Til Justitsministeriet,

Formueretskontoret.

Jeg henviser til vedhæftede svarbrev.

Med venlig hilsen

Preben Meinecke-Søes, Advokat (L) og mediator Direkte 7741 1567,

Mobil 2780 0463,

[email protected]

TEKNIQ installatørernes organisation

Paul Bergsøes Vej 6

2600 Glostrup

Telefon 4343 6000, Fax 4343 2103, [email protected], www.tekniq.dk

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246803 Titel: Bemærkninger

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 83 Dok.: 2246827 Titel: Høringssvar til ”Supplerende h...

Fra:

Sendt:

Til:

Cc:

Emne:

Vedhæftede filer:

BFBE [[email protected]]

8. marts 2017 17:23

Pernille Lykke Jepsen

Justitsministeriet

Høringssvar til ”Supplerende høring vedrørende erfaringer med

huseftersynsordningen” J. nr. 2012-7005-0020

BfBE Høringssvar til supplerende høring vedrørende erfaringer med

huseftersynsordningen 8 marts 2017.pdf

Vedhæftet er Høringssvar fra BfBE jf. høringsskrivelse af 15. februar 2017.

Med venlig hilsen

Bjørn Bagge

Sekretariatsleder

Foreningsdirektør BfBE

(+45) 3377 3932

(+45) 30166536 (Mobile)

[email protected]

BfBE.dk

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2246828 Titel: BfBE Høringssvar til suppleren...

Justitsministeriet

Slotsholmsgade 10

1216 København K

Vedr.: Sagsnr. 2012-7005-0020.

Sendt pr. mail til: [email protected]; [email protected]

08. marts 2017

Høringssvar til ”Supplerende høring vedrørende erfaringer med huseftersynsordningen”

Brancheforeningen for Bygningssagkyndige og Energikonsulenter (BfBE) er blevet bedt om at

komme med bemærkninger til Justitsministeriet om Brancheforeningens erfaringer med

huseftersynsordningen.

Vi takke for denne mulighed, og fremsender hermed BfBEs bemærkninger nedenfor.

BfBE har følgende bemærkninger:

a) Har indførelsen af elinstallationsrapport skabt et bedre grundlag for købers vurdering af ejendommen forud

for indgåelse af købsaftale?



Ad a) Ja. Det er BfBE’s helt klare opfattelse, at indførelsen har givet køber et bedre fundament for at

vurdere ejendommen.

b) Har ændringerne i forhold til tilstandsrapporten, herunder bl.a. udbyggelse med oplysninger om henholdsvis

forventet restlevetid for bygningens tag og generel hustypebeskrivelse, skabt bedre grundlag for købers

vurdering af ejendommen forud for indgåelse af købsaftale?



Ad b) Forventet restlevetid for bygningens tag:

Oplysningen skaber ikke et bedre grundlag for vurdering i alle tilfælde; derimod ofte mere forvirring.

I flere tilfælde opstår der en diskrepans mellem tabelopslag og de faktiske forhold. F.eks. ved

tabelopslag vedr. tegltag, som har en restlevetid på +100 år.

I skadesregistreringen kan taget f.eks. have flere K3’er med noten ’taget er uden/eller med begrænset

restlevetid.’ Dette skaber en forståelig forvirring hos forbrugeren, da de sjældent læser forklaringen på

tabelopslaget.

Generel hustypebeskrivelse:

BfBE oplever, at hustypebeskrivelserne for sjældent bliver benyttet af forbrugeren. Tanken med at

etablere en forventningsafstemning gennem at henvise til et ”referencehus” er dog overordnet set

fornuftigt. Desværre svigtes formålet i kommunikationen. Man bør derfor overveje, om

Brancheforeningen for Bygningssagkyndige og Energikonsulenter - en del af DI

H.C. Andersens Boulevard 18, 1787 København V – Tel (dir) 3377 3932 (mob) 3016 6536 (mail) [email protected]

Side 1 af 2

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren