TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2017-18
TRU Alm.del Bilag 229
Offentligt

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 13 Dok.: 2171501 Titel: Høringssvar fra Forbrugerombud...

Fra:

Sendt:

Til:

Emne:

J.nr. 16/13549

1 - KFST Forbrugerombudsmanden (KFST)

[[email protected]]

20. december 2016 14:34

Justitsministeriet; Michelle Grambo Redden

SV: Evaluering af revision af huseftersynsordningen, jf. lov nr. 609 af 14. juni

2011 J.nr. 2012-7005-0020

Til Justitsministeriet

Idet vi henviser til e-mail af 16. december 2016 skal vi herved meddele, at evaluering af revision af

huseftersynsordningen, jf. lov nr. 609 af 14. juni 2011, ikke giver Forbrugerombudsmanden anledning til

bemærkninger.

Med venlig hilsen

På Forbrugerombudsmandens vegne

Gitte Albrecht Pedersen

Chefsekretær

Direkte tlf.: 4171 5092

E-mail:

[email protected]

Carl Jacobsens Vej 35

2500 Valby

Tlf. +45 4171 5151

Fra:

Justitsministeriet [mailto:[email protected]]

Sendt:

16. december 2016 11:30

Til:

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

1 - KFST Forbrugerombudsmanden

(KFST);

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected];

1 - KFST Officiel hovedpostkasse;

[email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected];

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 13 Dok.: 2171501 Titel: Høringssvar fra Forbrugerombud...

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]

Emne:

Evaluering af revision af huseftersynsordningen, jf. lov nr. 609 af 14. juni 2011 J.nr. 2012-7005-0020

Se venligst vedhæftede filer.

Med venlig hilsen

IT og Service

Slotsholmsgade 10

1216 København K

Tlf.: 7226 8400

www.justitsministeriet.dk

[email protected]

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 14 Dok.: 2175956 Titel: Danske Maskinstationer og Entr...

Fra:

Sendt:

Til:

Cc:

Emne:

Vedhæftede filer:

Til Justitsministeriet

Søren Christensen [[email protected]]

2. januar 2017 15:57

Michelle Grambo Redden; Justitsministeriet

Bent Juul Jørgensen

Vedr. sagsnr. 2012-7005-0020 bemærkninger til huseftersynsordningen

[Captia] høringsliste (DOR2166442)(S).pdf

Brancheforeningen Danske Maskinstationer & Entreprenører (DM&E) henvender sig hermed til

Justitsministeriet da vi har erfaret, at brancheforeningen ikke er på høringslisten til at afgive bemærkninger

vedrørende erfaringer med huseftersynsordningen (sagsnr.2012-7005-0020)

DM&E repræsenterer over 700 små- og mellemstore virksomheder herunder entreprenører og autoriserede

kloakmestervirksomheder, og har derigennem betydelig interesser i, og erfaringer med huseftersynsordningen.

Vi vil derfor anmode om, at komme på nærværende høringsliste og gives mulighed for at komme med

bemærkninger til huseftersynsordningen.

Vi ser frem til at høre fra jer. På forhånd tak.

Med venlig hilsen

Søren Christensen

Tlf.: 76413668 Mobil: 40199335

Danske Maskinstationer og Entreprenører

Porschevej 3 • DK-7100 Vejle • Tlf. +45 75858355

www.dmoge.dk [email protected]

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 17 Dok.: 2178290 Titel: Svar fra Realkreditankenævnet ...

Fra:

Sendt:

Til:

Emne:

Til

Justitsministeriet

IT og Service

Vivian Jespersen [[email protected]]

4. januar 2017 15:30

Justitsministeriet

SV: Evaluering af revision af huseftersynsordningen, jf. lov nr. 609 af 14. juni

2011 J.nr. 2012-7005-0020

Tak for det fremsendte materiale vedrørende evaluering af revision af huseftersynsordningen.

Realkreditankenævnet har desværre ikke i sin virksomhed konkrete erfaringer, der gør det muligt eller relevant

at bidrage med svar på de stillede spørgsmål.

Med venlig hilsen

Susanne Nielsen

Sekretariatschef, cand. jur.

Realkreditankenævnet

Krabbesholmvej 5

2700 Brønshøj

Telefon 33 12 82 00

Direkte 33 18 56 40

Telefax 33 12 36 01

Email:

[email protected]

Fra:

Justitsministeriet [mailto:[email protected]]

Sendt:

16. december 2016 11:30

Til:

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected];

Vivian Jespersen;

[email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]

Emne:

Evaluering af revision af huseftersynsordningen, jf. lov nr. 609 af 14. juni 2011 J.nr. 2012-7005-0020

Se venligst vedhæftede filer.

Med venlig hilsen

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 17 Dok.: 2178290 Titel: Svar fra Realkreditankenævnet ...

IT og Service

Slotsholmsgade 10

1216 København K

Tlf.: 7226 8400

www.justitsministeriet.dk

[email protected]

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 18 Dok.: 2179425 Titel: Høringssvar fra Konkurrence- o...

Fra:

Sendt:

Til:

Cc:

Emne:

Emilie Keller [[email protected]]

6. januar 2017 09:04

Justitsministeriet; Michelle Grambo Redden

Yasmin Kamila Yahya Rosendahl

Høringssvar: Evaluering af revision af huseftersynsordningen, jf. lov nr. 609 af 14.

juni 2011, j.nr. 2012-7005-0020.

Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen udgør sammen med Konkurrencerådet en uafhængig

konkurrencemyndighed. De følgende høringsbemærkninger afgives udelukkende som konkurrencemyndighed.

Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen har ingen bemærkninger til Justitsministeriets høring om evaluering af

revision af huseftersynsordningen, jf. lov nr. 609 af 14. juni 2011, j.nr. 2012-7005-0020.

Med venlig hilsen

Emilie Keller

Studentermedhjælper

Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen/

Danish Competition and Consumer Authority

Tlf. + 45 41 71 51 02

E-mail

[email protected]

Carl Jacobsens Vej 35

2500 Valby

Tlf. +45 4171 5000

Vi arbejder for velfungerende markeder.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 19 Dok.: 2185639 Titel: Høringssvar fra Ankenævnet for...

Fra:

Sendt:

Til:

Cc:

Emne:

Carsten Sennels [[email protected]]

11. januar 2017 16:16

Justitsministeriet; Michelle Grambo Redden

Kim Sparlund

SV: Evaluering af revision af huseftersynsordningen, jf. lov nr. 609 af 14. juni

2011 J.nr. 2012-7005-0020

Til Justitsministeriet / Helene Bendtsen

Tak for den fremsendte høringsmail.

Ankenævnet for Forsikring har ingen bemærkninger.

Vi henviser i øvrigt til de bemærkninger Ankenævnet for Forsikrings stiftende organisationer, Forsikring og

Pension og Forbrugerrådet, måtte fremkomme med.

Med venlig hilsen

Carsten Sennels

Kontorchef

Ankenævnet for Forsikring

Anker Heegaards Gade 2, 1. sal

1572 København V

Direkte 33 43 58 02

Fra:

Ankenævnet for Forsikring

Sendt:

16. december 2016 11:40

Til:

Kim Sparlund <[email protected]>; Carsten Sennels <[email protected]>

Emne:

VS: Evaluering af revision af huseftersynsordningen, jf. lov nr. 609 af 14. juni 2011 J.nr. 2012-7005-

0020

Fra:

Justitsministeriet [mailto:[email protected]]

Sendt:

16. december 2016 11:30

Til:

[email protected];

Ankenævnet for Forsikring <[email protected]>;

[email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected];

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 19 Dok.: 2185639 Titel: Høringssvar fra Ankenævnet for...

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]

Emne:

Evaluering af revision af huseftersynsordningen, jf. lov nr. 609 af 14. juni 2011 J.nr. 2012-7005-0020

Se venligst vedhæftede filer.

Med venlig hilsen

IT og Service

Slotsholmsgade 10

1216 København K

Tlf.: 7226 8400

www.justitsministeriet.dk

[email protected]

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 21 Dok.: 2191298 Titel: Høringssvar fra Dansk Byggeri

Fra:

Sendt:

Til:

Cc:

Emne:

Vedhæftede filer:

Mikael Mortensen [[email protected]]

18. januar 2017 09:51

Justitsministeriet; Michelle Grambo Redden

Klaus Ising Hansen

sagsnr. 2012-7005-0020, høringssvar fra Dansk Byggeri

170117HøringssvarHuseftersynsordningenDanskByggeri.pdf

Med henvisning til Justitsministeriets høringsbrev af 16. december 2016 fremsender jeg hermed vedhæftet

Dansk Byggeris høringssvar vedrørende huseftersynsordningen.

Venlig hilsen

Mikael Mortensen

Chefkonsulent

Erhvervs- og brancheservice

Tlf. direkte: 72 16 01 92 · Mobil: 30 16 37 99

Vi samler byggeri, anlæg og industri

Nørre Voldgade 106 · 1358 København K

www.danskbyggeri.dk

Abonner på nyheder

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2191299 Titel: Høringssvar Huseftersynsordnin...

Justitsministeriet

Sendt til [email protected] og [email protected]

17. januar 2017

J-nr.: 325536 / 2361617

JM’s sagsnr. 2012-7005-0020

Høringssvar vedr. vurdering af ændringer i huseftersynsordningen

Tak for muligheden for at afgive svar i ovenstående høring om vurdering af tidligere ændrin-

ger i huseftersynsordningen som beskrevet i ministeriets brev af 16. december 2016.

Dansk Byggeris svar retter sig primært mod et ønske om, at der til tilstandsrapporten tilføjes

en kloakinstallationsrapport parallelt med den elinstallationsrapport, der blev indført i 2011.

Dansk Byggeri mener, at indførelse af et krav om kloakinstallationsrapport er nødvendig for

at huseftersynsordningen også fremover kan give forbrugere en høj og tidssvarende beskyt-

telse i forbindelse med aftaler om køb af bolig. En kloakinstallationsrapport vil skabe et væ-

sentligt bedre grundlag for købers vurdering af ejendommen forud for indgåelse af købsafta-

le.

Dansk Byggeri foreslår derfor, at kloakinstallationsrapporten indføres ved ny bekendtgørelse

i omfang og type som beskrevet i vedlagte bilag: Udkast Bekendtgørelse om kloakinstallati-

onsrapport som led i huseftersynsordningen. Formålet med kloakinstallationsrapporten er, at

give en generel tilstandsvurdering af kloakinstallationerne ved tv-inspektion og visuel vurde-

ring af tilgængelige dele af installationen, således at det oplyses, i hvilket omfang ejendom-

mens kloakinstallationer er funktionsdygtige og lovlige i henhold til offentligretlige forskrifter.

Endvidere skal rapporten give en vurdering af, om:

•

Kloakinstallationen er indrettet på en måde, der beskytter bygningerne mod indtrængen

af rotter

•

Afløbsinstallationerne i bygningerne er sikret mod oversvømmelse fra opstemning i ho-

vedkloaksystemet.

Nørre Voldgade 106

1358 København K

Telefon: 72 16 00 00

CVR-nr.:26 91 11 25

www.danskbyggeri.dk

[email protected]

Jyske Bank:

5032 - 0001028719

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2191299 Titel: Høringssvar Huseftersynsordnin...

Og det skal oplyses i rapporten, om:

•

Installationerne på ejendommen er fælles- eller separatsystem, og vurdere om der fo-

rekommer fejlkoblinger i installationen

•

Der findes andre typer af afløbsanlæg på ejendommen, fx nedsivningsanlæg, miniren-

seanlæg, septiktank med udledning, samletank, beplantede filteranlæg, pileanlæg mv.

•

Afløbsinstallationen som helhed er lovligt udført i forhold til udførelsestidspunktet

•

Afløbsinstallationen som helhed opfylder kommunens spildevandsplan

•

Afløbsinstallationen som helhed er i overensstemmelse med oplysningerne i BBR-

registret.

Det er Dansk Byggeris vurdering, at en kloakinstallationsrapport, der er udarbejdet som be-

skrevet i vedlagte bilag, vil kunne udføres af en autoriseret kloakmestervirksomhed med ud-

dannede tv-operatører for anslået 2.000 kr. Altså en overkommelig tillægsydelse set i relation

til kloakinstallationens og bygningens totalværdi. Derudover vil en kloakinstallationsrapport

være et væsentligt bidrag til forbrugerbeskyttelsen ved, at kunne skabe klarhed over kloakin-

stallationens tilstand og bygningens beskyttelse mod oversvømmelse som følge af klimafor-

andringer og fra rotters indtrængen via kloaksystemet.

Yderligere vil indførelse af en kloakinstallationsrapport ikke kun skabe et godt grundlag for

køber, men vil også på sigt sikre vedligeholdelsen af det private kloakledningsnet og dermed

den samfundsmæssige værdi af reduceret risiko for nedsivning eller udledning af spildevand

og miljømæssig påvirkning af grundvandet og vandmiljøet.

Dansk Byggeri kan derfor på det kraftigste anbefale, at Huseftersynsordningen fremadrettet

kommer til at omfatte alle bygningens installationer, hvortil også regnes både bygningens

kloakafløbssystem samt de øvrige underjordiske installationer på den tilhørende grund.

Venlig hilsen

Dansk Byggeri

Mikael Mortensen

Bilag:

Udkast Bekendtgørelse om kloakinstallationsrapport som led i huseftersynsordningen.

Side 2 af 6

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2191299 Titel: Høringssvar Huseftersynsordnin...

Bilag til Dansk Byggeris høringssvar ang. Huseftersynsordningen

3. december 2017

UDKAST

Bekendtgørelse om kloakinstallationsrapport som led i huseftersynsordningen

I medfør af …. lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. ……., fast-

sættes efter bemyndigelse:

Kapitel 1

Anvendelsesområde

§ 1.

Denne bekendtgørelse finder anvendelse ved udarbejdelse af kloakinstallationsrapporter

i medfør af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Kloakinstallati-

onsrapporter udarbejdes for ejendomme som nævnt i § 1 i lov om forbrugerbeskyttelse ved

erhvervelse af fast ejendom m.v.

Kapitel 2

Forvaltning af ordningen

§ 2.

Ordningen om kloakinstallationsrapporter forvaltes af Sikkerhedsstyrelsen.

Stk. 2. Sikkerhedsstyrelsen varetager administration af ordningen, herunder

1) registrerer og ajourfører lister over de autoriserede kloakvirksomheder, der er tilmeldt ord-

ningen,

2) opkræver administrationsgebyr for hver kloakinstallationsrapport hos kloakvirksomheder-

ne,

3) modtager og registrerer kloakinstallationsrapporter og oplyser et løbenummer for hver

kloakinstallationsrapport,

4) informerer de kloakvirksomheder, der er tilmeldt ordningen, om ordningen og om admini-

stration af ordningen,

5) gennemfører tilsyn med udarbejdede kloakinstallationsrapporter og

6) udarbejder statistik vedrørende kloakinstallationsrapporterne.

Stk. 3. Administrationsgebyret udgør XX kr. for hver kloakinstallationsrapport.

Kapitel 3

Definition

§ 3.

I denne bekendtgørelse forstås ved kloakinstallationsrapport: En rapport, der indeholder

resultatet af gennemgangen af ejendommens kloakinstallationer, og som oplyser, i hvilket

omfang ejendommens kloakinstallationer er funktionsdygtige og lovlige i henhold til offentlig-

retlige forskrifter.

Stk. 2. Ved ejendommens kloakinstallationer forstås den del af et afløbssystem, der er belig-

gende under gulvniveau mod jord i bygning og underjordiske installationer på den tilhørende

grund, herunder bygningsdræn og installationer der afleder overfladevand og grundfugt.

Side 3 af 6

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2191299 Titel: Høringssvar Huseftersynsordnin...

Kapitel 4

Betingelser for udarbejdelse af kloakinstallationsrapporter

§ 4.

Kun autoriserede kloakvirksomheder, jf. autorisationsloven, hvor den fagligt ansvarlige

kloakmester har autorisation, jf. § XX, kan udarbejde kloakinstallationsrapporter i henhold til

denne bekendtgørelse.

Stk. 2. Den autoriserede kloakvirksomhed skal være tilmeldt ordningen via Sikkerhedsstyrel-

sens informations- og registreringssystem i overensstemmelse med retningslinjerne herfor

på www.kloakeftersynsinfo.dk, inden kloakinstallationsrapporter kan udarbejdes.

Stk. 3. Autoriserede kloakvirksomheder, der tilmelder sig ordningen, skal være dækket af en

professionel ansvarsforsikring. Ansvarsforsikringens omfang og vilkår skal mindst svare til,

hvad der i almindelighed er opnåeligt på forsikringsmarkedet, og som dækker i mindst 5 år

efter overdragelsen til køber af en ejendom, som den autoriserede kloakvirksomhed har ud-

arbejdet kloakinstallationsrapport om, dog længst i 6 år fra rapportens datering.

§ 5.

Den autoriserede kloakvirksomhed skal framelde sig ordningen, når virksomheden ikke

længere opfylder en eller flere betingelser for at være tilmeldt denne.

§ 6.

Retten til at være tilmeldt ordningen om udarbejdelse af kloakinstallationsrapporter bort-

falder, hvis den autoriserede kloakvirksomheds autorisation bortfalder eller tilbagekaldes i

medfør af § XX i autorisationsloven.

Kapitel 5

Fremgangsmåden ved udarbejdelse af kloakinstallationsrapporter

§ 7.

Den autoriserede kloakvirksomhed skal ved udarbejdelsen af kloakinstallationsrapporter

1) følge Sikkerhedsstyrelsens retningslinjer for gennemgang af ejendommens kloakinstallati-

oner og for udarbejdelse af kloakinstallationsrapport på grundlag af gennemgangen,

2) ved rapportering og betaling af administrationsgebyr at benytte Sikkerhedsstyrelsens in-

ternetbaserede informations- og registreringssystem,

3) være uvildig i den enkelte sag, således at den autoriserede kloakvirksomhed skal være

uafhængig af interesser, der kan påvirke udarbejdelsen af kloakinstallationsrapporten,

4) undlade at modtage bestilling af kloakinstallationsrapport fra sælgers ejendomsformidler,

5) undlade at betinge udarbejdelse af kloakinstallationsrapporten af, at der aftages andre

ydelser end kloakinstallationsrapporten,

6) afstå fra forsøg på at påvirke gennemførelsen af tilsyn, jf. § 16, herunder ved at rette hen-

vendelse til eller på anden måde påvirke ejeren af den ejendom, som tilsynet vedrører, og

7) tilslutte sig de afgørelser, som et myndighedsgodkendt ankenævnet træffer, medmindre

den pågældende autoriserede kloakvirksomhed inden 30 dage efter forkyndelsen af afgørel-

sen har meddelt nævnet, at virksomheden ikke ønsker at være bundet af afgørelsen.

Kapitel 6

Gennemgang af ejendommens kloakinstallationer

§ 8.

Gennemgangen af ejendommens kloakinstallationer har til formål at afklare, i hvilket

omfang ejendommens kloakinstallationer er funktionsdygtige og lovlige i henhold til offentlig-

retlige forskrifter, jf. § 2 a, stk. 3, i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejen-

dom m.v. Ved gennemgangen skal manglende funktionsdygtighed og ulovlige forhold ved

kloakinstallationerne afdækkes, herunder forhold som på kortere eller længere sigt kan inde-

bære risiko for sikkerhed og sundhed.

Stk. 2. Gennemgangen af ejendommens kloakinstallationer skal foretages med professionel

omhu og med brug af den indsigt og erfaring, som kan forventes af en autoriseret kloakvirk-

somhed. Gennemgangen skal være visuel og skal ske stikprøvevis med brug af egnede tek-

niske hjælpemidler, men uden destruktive indgreb, medmindre andet aftales.

Side 4 af 6

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2191299 Titel: Høringssvar Huseftersynsordnin...

Stk. 3. Gennemgangen af ejendommens kloakinstallationer omfatter TV-inspektion af afløbs-

ledninger der er tilgængelige uden destruktivt indgreb, samt en visuel kontrol af brønde på

grunden og synlige afløb i bygninger, herunder af højvandslukkere, pumpeanlæg, bygnings-

dræn, faskiner og rottespærrer. Gennemgangen omfatter endvidere en kontrol af kloakinstal-

lationens tilgængelighed for rensning, sikring mod opstigende vand fra hovedkloaksystemet,

ejendommens klimasikring mod oversvømmelse fra omgivende terræn og ejendommens

beskyttelse mod indtrængen af rotter via kloakinstallationen.

Stk. 4. Kloakinstallationen bag løftbare og aftagelige dele af kloakinstallationen skal under-

søges stikprøvevis.

§ 9.

Uden for gennemgangen af ejendommens kloakinstallationer og udarbejdelse af kloak-

installationsrapporten falder

1) bagatelagtige forhold, herunder sædvanligt slid og ælde, som er normalt for en kloakinstal-

lation med den pågældende alder, og som ikke kan antages at påvirke kloakinstallationens

funktionsdygtighed nævneværdigt,

2) dele af kloakinstallationen, der ikke kunne efterses, jf. § 13, stk. 1,

3) andre installationer indbygget i kloakinstallationen, såsom pumper, og

4) vurdering af, om kloakinstallationen er tidssvarende.

§ 10.

Til brug for gennemgangen af ejendommens kloakinstallationer skal den autoriserede

kloakvirksomhed bede ejeren eller dennes repræsentant om oplysninger om kloakinstallatio-

nernes funktionsdygtighed.

§ 11.

Den autoriserede kloakvirksomhed kan med de begrænsninger, der følger af § 7, nr.

???, uden for huseftersynsordningen påtage sig ydelser ud over gennemgang af ejendom-

mens kloakinstallationer og kloakinstallationsrapporten, for eksempel overslag over omkost-

ninger ved udbedring.

Kapitel 7

Kloakinstallationsrapporter

§ 12.

Kloakinstallationsrapporten skal indeholde resultatet af gennemgangen af ejendom-

mens kloakinstallationer og skal udarbejdes på et skema, der er godkendt af Sikkerhedssty-

relsen. Den autoriserede kloakvirksomhed udarbejder kloakinstallationsrapporten til den, der

har bestilt rapporten, og indberetter rapporten elektronisk til Sikkerhedsstyrelsen via det in-

ternetbaserede informations- og registreringssystem, jf. § 7, nr. ??, senest 14 dage efter, at

gennemgangen af ejendommens kloakinstallationer er foretaget.

§ 13.

I kloakinstallationsrapporten skal det oplyses, hvis den autoriserede kloakvirksomhed i

forbindelse med gennemgangen af ejendommens kloakinstallationer finder, at en del af klo-

akinstallationen er utilgængelig, og i givet fald oplyses årsagen til, at denne del af kloakinstal-

lationen er utilgængelig.

Stk. 2. Finder den autoriserede kloakvirksomhed, at der er usikkerhed om oplysninger, som

har været til rådighed fra ejeren eller dennes repræsentant i forbindelse med gennemgangen

af ejendommens kloakinstallationer, skal dette og årsagen til usikkerheden oplyses i kloakin-

stallationsrapporten.

§ 14.

Kloakinstallationsrapporten skal være udarbejdet eller fornyet mindre end 1 år før den

dag, hvor køberen af ejendommen modtager rapporten, jf. § 4 a, stk. 1, i lov om forbrugerbe-

skyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.

Stk. 2. Ved fornyelse af kloakinstallationsrapporten afgør den autoriserede kloakvirksomhed i

hvilket omfang, en ny gennemgang af kloakinstallationerne er nødvendig, og hvilket reduce-

ret vederlag, der skal betales. Den nye rapport udarbejdes til den, der har bestilt fornyelsen,

og rapporten indberettes elektronisk til Sikkerhedsstyrelsen via det internetbaserede informa-

Side 5 af 6

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2191299 Titel: Høringssvar Huseftersynsordnin...

tions- og registreringssystem, jf. § 7, nr. ??, senest 14 dage efter, at den nye rapport er ud-

arbejdet. Den nye rapport træder med virkning for fremtiden i stedet for den oprindelige.

§ 15.

Ved udarbejdelse af kloakinstallationsrapporter vedrørende ejerlejligheder skal der fo-

religge kloakinstallationsrapporter efter denne bekendtgørelse både for ejerlejlighedens og

for fællesejets kloakinstallationer.

Kapitel 8

Tilsyn

§ 16.

Sikkerhedsstyrelsen fører et løbende tilsyn med overholdelse af denne bekendtgørelse.

Stk. 2. Tilsynet omfatter kontrol med kvaliteten af de udarbejdede kloakinstallationsrapporter,

herunder gennemgang af ejendommens kloakinstallationer og tilsyn med de autoriserede

kloakvirksomheder, der udarbejder kloakinstallationsrapporterne.

§ 17.

Sikkerhedsstyrelsen kan, såfremt den autoriserede kloakvirksomhed ikke af egen drift

framelder sig ordningen, jf. § 5, træffe afgørelse om framelding over for den autoriserede

kloakvirksomhed.

Kapitel 9

Klageadgang

§ 18.

Sikkerhedsstyrelsens afgørelser efter denne bekendtgørelse kan ikke indbringes for

anden administrativ myndighed.

Kapitel 10

Ikrafttræden

§ 19.

Bekendtgørelsen træder i kraft den ……….

Side 6 af 6

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 22 Dok.: 2193006 Titel: Bemærkninger fra TEKNIQ

Fra: Preben Meinecke-Søes [[email protected]]

Sendt:

19. januar 2017 10:48

Til: Justitsministeriet; Michelle Grambo Redden

Emne: Evaluering af huseftersynsordningen

Vedhæftede filer:20170119104157483.pdf

Til Justitsministeriet,

Jeg henviser til vedhæftede brev.

Med venlig hilsen

Preben Meinecke-Søes, Advokat (L) og mediator Direkte 7741 1567,

Mobil 2780 0463,

[email protected]

TEKNIQ installatørernes organisation

Paul Bergsøes Vej 6

2600 Glostrup

Telefon 4343 6000, Fax 4343 2103, [email protected], www.tekniq.dk

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 23 Dok.: 2194245 Titel: Høringssvar fra Sikkerhedsstyr...

Fra:

Sendt:

Til:

Cc:

Emne:

Vedhæftede filer:

Kære Michelle

Line Wenzel Nygård [[email protected]]

19. januar 2017 15:24

Michelle Grambo Redden; Justitsministeriet

Julia Castro Christiansen (DEP); Lone Saaby; Jan Wammen

SV: Evaluering af revision af huseftersynsordningen, jf. lov nr. 609 af 14. juni

2011 - J.nr. 2012-7005-0020

Høringssvar.pdf

Hermed Sikkerhedsstyrelsens høringssvar.

Venlig hilsen

Line Wenzel

Jurist

E-mail:

[email protected]

Sikkerhedsstyrelsen

Nørregade 63

6700 Esbjerg

Tlf.: 33 73 20 00

www.sik.dk

Denne e-mail og enhver vedhæftet fil er fortrolig og alene tiltænkt modtageren. Såfremt De ikke er rette modtager, vil adgang til e-

mailen være ubeføjet, og enhver udnyttelse eller videregivelse af e-mailens indhold være uretmæssig og potentielt i strid med

lovgivningen. Såfremt De ikke er rette modtager, bedes De venligst omgående underrette os og derefter slette e-mailen og enhver

vedhæftet fil. På forhånd tak.

Fra:

Michelle Grambo Redden [mailto:[email protected]]

Sendt:

2. januar 2017 09:12

Til:

Tommy Glindvad; Line Wenzel Nygård; Niels Chrestensen Hviid; Julia Castro Christiansen (DEP)

Emne:

VS: Evaluering af revision af huseftersynsordningen, jf. lov nr. 609 af 14. juni 2011 J.nr. 2012-7005-

0020

Kære alle

Godt nytår – jeg håber I alle har haft en god og afslappende juleferie



Til orientering er vedhæftet den høring vedr. evalueringen af revisionen af huseftersynsordningen, som

Justitsministeriet har udsendt før jul. Jeg skal beklage, at I ikke har modtaget høringen direkte fra mig tidligere.

Jeres input til evalueringen er naturligvis meget værdsat.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 23 Dok.: 2194245 Titel: Høringssvar fra Sikkerhedsstyr...

Med venlig hilsen

Michelle Grambo Redden

Fuldmægtig

Formueretskontoret

Slotsholmsgade 10

1216 København K

Tlf. direkte: 7226 8712

Tlf.: 7226 8400

www.justitsministeriet.dk

[email protected]

Fra:

Justitsministeriet

Sendt:

16. december 2016 11:30

Til:

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]

Emne:

Evaluering af revision af huseftersynsordningen, jf. lov nr. 609 af 14. juni 2011 J.nr. 2012-7005-0020

Se venligst vedhæftede filer.

Med venlig hilsen

IT og Service

Slotsholmsgade 10

1216 København K

Tlf.: 7226 8400

www.justitsministeriet.dk

[email protected]

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2194246 Titel: Høringssvar

Justitsministeriet

J.nr. 2012-7005-0020

19-01-2017

Høring om evaluering af huseftersynsordningen

Sikkerhedsstyrelsen har 2. januar 2017 modtaget høring fra

Justitsministeriet vedrørende evaluering af huseftersynsordningen.

Justitsministeriet anmoder om Sikkerhedsstyrelsens bemærkninger

vedrørende vores erfaringer med huseftersynsordningen herunder

seks uddybende spørgsmål.

Vores høringssvar er herefter struktureret sådan, at den første del

vedrører Sikkerhedsstyrelsens generelle bemærkninger, og den

anden del vedrører de seks konkrete spørgsmål, Justitsministeriet har

anført i høringsmaterialet.

Generelle bemærkninger fra Sikkerhedsstyrelsen

Pr. 1. januar 2017 overtog Sikkerhedsstyrelsen ansvaret for

bygningseftersynet

under

huseftersynsordningen

fra

Erhvervsstyrelsen. Sikkerhedsstyrelsen er dermed myndighed for

både bygningseftersynet og eleftersynet.

Det er en oplagt mulighed for at arbejde med at skabe synergi

imellem huseftersynsordningens to elementer med henblik på at

levere det bedst mulige produkt, målrettet huskøbere og hussælgere.

Huseftersynsordningen skal være relevant, overskuelig og let at forstå

for forbrugerne. Det skal være et produkt, der på en let tilgængelig og

overskuelighed måde formidler husets tilstand og skaber tryghed for

forbrugerne ved at sikre både køber og sælger imod uforudsete

udgifter, efter huset er handlet.

Det er Sikkerhedsstyrelsens vurdering, at potentialet for at skabe

synergi mellem de to elementer i Huseftersynsordningen er stort og vil

gavne forbrugerne, som jo netop er dem, ordningen skal beskytte.

Udviklingen af

huseftersynsordningen,

som et

attraktivt

forbrugerbeskyttende produkt, kan ske på flere fronter. Der er

udviklingspotentiale både i forhold til at sikre, at selve rapporternes

indhold og udformning leverer et klart budskab i et format, som er

forståeligt for forbrugeren, og i forhold til at levere en rapport, som er

fagligt velfunderet og formuleret med forbrugeren i tankerne.

SIKKERHEDSSTYRELSEN

Nørregade 63

6700 Esbjerg

Tlf.

33 73 20 00

[email protected]

www.sik.dk

CVR-nr. 27 40 31 23

ERHVERVSMINISTERIET

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2194246 Titel: Høringssvar

2/6

Sikkerhedsstyrelsen har fået foretaget en analyse af ordningens

funktionsområder ud fra et brugerperspektiv, for at belyse hvor

synergier og forbedringsmulighederne er.

Analysen viser, at der er mulighed for at styrke forbrugernes

forståelse af rapporterne. Det sker ved at tænke dem ens i

udformning, og ved grafisk at opdatere brugergrænsefladen.

Indeholder rapporten en visuel indikator for hvilken type oplysninger,

det pågældende afsnit indeholder, giver det en klar opdeling imellem

fagpersonernes vurderinger, sælgers oplysninger, tabelopslag og

fortrykt vejledningsmateriale af generel karakter. Det vil gøre

rapporten mere brugervenlig, og dermed også mere relevant som et

værktøj i hushandlen.

Der er muligheder i at arbejde med deling af baggrundsoplysningerne

til rapporten og et fælles sælgeroplysningsskema, så forbrugeren kun

skal afgive oplysninger én gang. Det kan gøre processen nemmere for

forbrugeren ved afgivelse af sælgeroplysninger, lette fagpersonernes

arbejde med indhentning af oplysninger, og skabe sammenhæng

mellem de to rapporter. Vil man gå videre endnu, er der mulighed for

at arbejde med én fælles rapport for huset. På den måde samles

oplysningerne på en brugervenlig måde, der gør det enkelt for

forbrugeren at sætte sig ind i huset tilstand, og samtidig elimineres

mængden af standardvejledning om huseftersynsordningens ramme,

så rapporten bliver kortere og mere overskuelig.

En af de muligheder, som analysen også peger på er, at én fagperson

kan udføre begge eftersyn. Det er værd at undersøge, om man på den

måde kan lette processen for forbrugeren, skabe nye muligheder for

virksomhederne og lette administrative byrder, samtidig med at man

opnår en bedre tilrettelæggelse af det offentliges opgavevaretagelse.

Yderligere kan der være et uudnyttet potentiale ved at videreudvikle

kontrollen og ensarte sanktionsmulighederne på bygningseftersynet

og eleftersynet. Kontrollen er der hvor fagpersonerne lærer og

forbedrer sig. Derfor skal kontrollens format understøtte den læring,

der skal sikre rapporternes kvalitet og forståelighed. Utilstrækkelige

rapporter skaber utryghed og står i modstrid til den

forbrugerbeskyttelse som huseftersynsordningen bør yde. Derfor skal

det også være forbundet med konsekvenser, hvis fagpersoner ikke

lever op til det ansvar, der er forbundet med at udarbejde rapporter i

huseftersynsordningen.

Sikkerhedsstyrelsen ser frem til at høre fra Justitsministeriet med

henblik

på

drøftelse

på

direktionsniveau

Huseftersynsordningen i forlængelse ovenstående fokuspunkter. Vi

ønsker her at drøfte både forsikringsdækningen, (se også vores

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2194246 Titel: Høringssvar

3/6

bemærkninger til Justitsministeriets spørgsmål 6), samt de generelle

muligheder for at udvikle ordningen til gavn for forbrugerne.

Besvarelse af Justitsministeriets konkrete spørgsmål

1) Sikrer huseftersynsordningen en høj og tidssvarende beskyttelse i

forbindelse med aftaler om køb af bolig?

I Sikkerhedsstyrelsen oplever vi, at forbrugerne overordnet får en høj

beskyttelse ved at benytte huseftersynsordningen. Samtidig er der

rum for forbedring, og muligheder for at gøre ordningen mere

tidssvarende.

Vi vurderer, at Huseftersynsordningen kan opdateres ved i højere

grad at tænke digitalisering ind i ordningen. Det er af hensyn til at

gøre ordningen mere brugbar, så forbrugeren får et produkt som er

fleksibelt og tilgængeligt til brug i en moderne digital verden. Det er

også af hensyn til at gavne danske husejere i almindelighed, ved at

arbejde på at trække data og viden ud af de mange rapporter, der

hvert år udarbejdes.

Digitalisering kan bidrage til at gøre Huseftersynsordningen mere

relevant og tidssvarende for forbrugerne, og bidrage til at øge

rapporternes kvalitet ved at klæde fagpersonerne bedre på til at

udarbejde rapporter i ordningen.

2) Har købere og sælgere af fast ejendom generelt tillid til

huseftersynsordningen?

Tilliden til huseftersynsordningen er stor, når man betragter antallet

af hussalg, hvor ordningen indgår. Det er også den klare holdning hos

både forbrugere, fagfolk og interessenter, at huseftersynsordningen

som en forbrugerbeskyttende mekanisme er værdifuld.

Samtidig oplever vi dog, at forbrugerne ikke hæfter sig ved, at der er

tale om en frivillig ordning, og dermed heller ikke tager aktivt stilling

til huseftersynsordningens værdi for dem. Forbrugerne har i stedet

tendens til at betragte huseftersynsordningen som en lovpligtig del af

en hushandel.

3) Indeholder elinstallationsrapporten

information for købere af fast ejendom?

relevant

forståelig

Ud fra et elsikkerhedsmæssigt perspektiv er det relevant, at

forbrugerne oplyses om tilstanden af elinstallationerne i det hus de

køber. De færreste forbrugere har den fornødne fagkundskab til selv

at kunne vurdere installationens lovlighed og sikkerhed.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2194246 Titel: Høringssvar

4/6

Elinstallationsrapporten bidrager på den måde til at forbrugeren kan

føle sig tryg i hushandlen, fordi forbrugeren er oplyst om eventuelle

ulovligheder eller funktionssvigt i installationen.

Forbrugernes forståelse for hvad rapporten indeholder, kan dog godt

forbedres. Der er udfordringer i forhold til forståelsen af:



karakterskalaernes forskellige betydning,



den stikprøvevise kontrol i modsætning til en fuldstændig

gennemgang, og



at installationens lovlighed baseres på regelsættet fra, da

installationen blev etableret og ikke det nugældende regelsæt.

Problemstillingen er tilsvarende i tilstandsrapporten, hvor det skaber

tvivl hos forbrugerne, at der er tale om så mange forskellige

oplysningstyper. Forbrugerne beretter, at det generelt kræver flere

gennemlæsninger at skabe overblik og forstå de mange forskellige

informationstyper som rapporterne indeholder. Det er særlig udtrykt i

forhold til tilstandsrapporten som indeholder både sælgeroplysninger,

fagmandens gennemgang, tabelopslag og standardoplysningsark.

4) Indeholder beskrivelsen af forventet restlevetid for bygningens tag

relevant og forståelig information for købere af fast ejendom?

En ejendoms tag indeholder et stort skadespotentiale og samtidig er

det omkostningsfuldt at reparere eller udskifte. Derfor er det relevant

for forbrugeren at få et billede af tagets tilstand, og dermed få

mulighed for at få afslag i prisen, hvis det er nødvendigt med en

snarlig udskiftning eller reparation.

I forhold til forbrugernes forståelse af rapportens beskrivelse af

forventet restlevetid for bygningens tag, oplever Sikkerhedsstyrelsen,

at formatet med et tabelopslag skaber forvirring hos forbrugeren.

Ikke alle forbrugere er bevidste om, at der er tale om et tabelopslag,

og tabelopslaget afspejler ikke nødvendigvis de konkrete forhold.

Tabelopslaget kan skabe falsk tryghed hos en forbruger som sætter

sin lid til det statistiske opslag. I den situation har oplysningerne fra

tabelopslaget ringe værdi i forhold til at beskytte forbrugeren imod

mangler eller skader ved ejendommen.

Såfremt tagets tilstand fortsat skal beskrives med et tabelopslag for

restlevetiden, er det Sikkerhedsstyrelsens vurdering, at de

informationer, der ligger til grund for tabelopslagets resultat skal

opdateres med henblik på at opnå mere retvisende opslag.

5) Indeholder de generelle hustypebeskrivelse relevant og forståelig

information for købere af fast ejendom?

Hustypebeskrivelsens relevans er af oplysende karakter, da

hustypebeskrivelsen ikke selvstændigt bidrager til at beskytte

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2194246 Titel: Høringssvar

5/6

forbrugeren imod skader. I stedet tjener det som et

sammenligningsgrundlag, der understreger det faktum at huset er

brugt, og at der er en række opmærksomhedspunkter i forhold til

vedligeholdelsen.

Det er dog vores oplevelse, at hustypebeskrivelserne alt for ofte

indeholder oplysninger, som ikke er relevante for det konkrete hus.

Det er derudover vores erfaring, at det billede, der er på

hustypebeskrivelsen er med til at skabe forvirring, fordi det ikke

afspejler det konkrete hus. Det hænger sammen med, at forbrugerne

læser hustypebeskrivelsen med en forventning om, at

hustypebeskrivelsen beskriver det hus rapporten omhandler, og ikke

at der er tale om en generisk beskrivelse af et typisk hus af

tilsvarende årgang og type.

Sikkerhedsstyrelsen har drøftet en mulig løsning, hvor den

beskikkede sammensætter hustypebeskrivelsen ud fra delelementer,

der svarer til det konkrete hus. Løsningen vil eventuelt kunne

integreres ved at anvende de oplysninger om materialer, som den

beskikkede bygningssagkyndige i forvejen taster ind til brug for

forsikringsselskabet, så hustypebeskrivelsen på baggrund heraf

generes automatisk.

6) Er dækningsomfanget af et tilbud om ejerskifteforsikringen klar for

tilbudsmodtageren?

Overordnet er det Sikkerhedsstyrelsens indtryk, at forbrugeren har

kendskab til, at ejerskifteforsikringen skal dække skjulte fejl og

mangler og manglende registreringer i rapporterne. Det er dog

usikkert hvorvidt forbrugerne er opmærksomme på, at

forsikringsselskaberne kan tage forbehold i dækningen ud fra de

registreringer som den beskikkede bygningssagkyndig har gjort,

eksempelvis i tilfælde af manglende adgang til skunkrum.

Vi ved, at der er stor fokus på prisen for ejerskifteforsikringen.

Forbrugeren har interesse i at finde den billigste forsikring, uanset om

det er sælger eller køber, da begge parter bidrager til at dække den

økonomiske udgift. Interessen er dog størst hos sælger, der ikke

samtidig har interesse i at sikre det bedst mulige forsikringsprodukt.

Det store fokus på prisen åbner op for at prisen vægtes

uforholdsmæssigt højt i forhold til forsikringens dækning og tilliden til

forsikringsselskabet. Samtidig har sælger ikke noget incitament til at

sikre, at rapporten bliver så grundig som mulig, da sælger frigøres for

sit ansvar alene idet rapporten foreligger.

I den forbindelse bør man kigge på muligheden for at udvide sælgers

forpligtelse. Det kan eksempelvis være i form af at tillægge sælger en

forpligtelse til at betale halvdelen af forsikringspræmien uanset, at

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2194246 Titel: Høringssvar

6/6

der vælges et andet eller dyrere forsikringstilbud, end det fremlagte.

Alternativt kunne det være en forpligtelse for sælger til at betale en

andel af selvrisikoen når skader anmeldes til forsikringen. Der kunne

også tænkes andre løsninger eller kombinationer.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 24 Dok.: 2195771 Titel: Hørringssvar om Huseftersynsor...

Fra:

Sendt:

Til:

Cc:

Emne:

Vedhæftede filer:

Sven Heiner [[email protected]]

22. januar 2017 22:27

Justitsministeriet

Michelle Grambo Redden

Hørringssvar om Huseftersynsordningen sagsnr. 2012-7005-0020

Høringssvar til Huseftersynsordningen jvf. Justitsministeriets høringsbrev af 16. dec.

2016.doc

Justitsministeriets Formueretskontor

Hermed et hørringssvar i forbindelse med ministeriets hørringsrunde omkring Huseftersynsordningen.

Samtidig vil jeg benytte lejligheden til at påpege, at jeg finder det bekymrende at ministeriet ikke har

fundet

anledning til at medtage den personkreds som har et dybtgående indsigt i Huseftersynsordningens

virke, nemlig Disciplinær og Klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige på listen af

hørringsberettigede. Hvilket har været årsag til at jeg personligt først her i ellevte time ved et tilfælde

blev opmærksom på igangværende hørring om Huseftersynsordningen.

Tidsnød er derfor årsag til, at nærværende hørringssvar ikke har kunnet opnå tilbagemelding fra et

par af vores kollegaer i skønsmandskorpset, men dog er tilsluttet af flertallet (9 ud af 12).

PÅ denne baggrund vælger jeg at fremsende nærværende skrivelse som et personligt indlæg.

Med venlig hilsen

HEINER Bygningsrådgivning ApS

Sven Heiner

Ingeniør. M. IDA

Bygningssagkyndig & Energikonsulent

Eksamn. Skadeskonsulent

Udd. Indsatsleder/brandinspektør

Syns- og skønsmand

Teknisk Revisor og skønsmand på vegne af

Disciplinær – og Klagenævnet for Beskikkede Bygningssagkyndige

under Erhvervsstyrelsen.

Tlf. 5852 1734

www.heiner.dk

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 24 Dok.: 2195771 Titel: Hørringssvar om Huseftersynsor...

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2195772 Titel: Høringssvar til Huseftersynsor...

Justitsministeriet

Formueretskontoret

Slagelse den 22.1.2017

Vedr.: Bemærkninger til Huseftersynsordningen under henvisning til

Justitsministeriets Høringsbrev af 16. december 2016.

Som beskikket bygningssagkyndig siden ordningens start, samt som teknisk revisor på

vegne af først Erhvervs og Byggestyrelsen, siden 2006, herefter som teknisk revisor og

skønsmand på vegne af Disciplinær og Klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige

siden 2011, vil jeg tillade mig i al ubeskedenhed, at påberåbe mig et indgående kendskab

til Huseftersynsordningen – og på den baggrund fremkomme med mine bemærkninger i

forbindelse med den igangværende Høringsrunde.

Ad generelt:

1) Sikre huseftersynsordningen en høj og tidsvarende beskyttelse i forbindelse

med aftaler om køb af bolig?

Kommentar:

Vi er flere skønsmænd/ tekniske revisorer der flere gange har oplevet nye BS ere ved

deres første tekniske revision, at de var forvirrede over den måde vi bad dem agere på

som bygningssagkyndig - og så den måde de havde lært det på grundkurset. Hvor man

primært lærte, at der var bestemte karaktere for bestemte situationer, uden smålig skelen

til den konkrete og aktuelle byggetekniske risiko. Tilsvarende kan vi af og til møde denne

fastlåste og ensidige facitliste argumentation hos bygningssagkyndige, når de skal

forsvare sig i en klagesag.

Forbrugerbeskyttelsen bliver betydelig svækket, hvis man fjerner kravet om en "konkret

faglig vurdering" (jvnf. Bekendtgørelsen om Huseftersynsordningen kap. 5) til fordel for en

“facitliste-rapportering”, som det i øvrigt også kan ses i den af brancheforeningen BfBE´s

såkaldte ”Hvidbog” der aldrig har været anerkendt, eller accepteret opslagsværk under

Huseftersynsordningen.

Brancheforeningen BfBE har for 6-7 år siden forsøgt at få hvidbogens generelle

skadesbeskrivelser autoriseret som skadesrapporteringer, der frigjorde den

bygningssagkyndige for ansvar, hvis han anvendte dem. Dette blev afvist af den

daværende erhvervs-og byggestyrelse med den begrundelse, at den "konkrete faglige

vurdering i det enkelte tilfælde" er nødvendig for at være “husets mand” og sikre en

ligeværdig behandling af køber og sælger.

Strandalleen 10



4200 Slagelse



Tlf.: 58 52 17 34



mob.: 40 32 17 34



e-mail:

[email protected]

www.heiner.dk

Bank: Sydbank reg. 0570 konto 5740005601 – GIRO: 131-2111 - SE-NR. 18-45-76-36

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2195772 Titel: Høringssvar til Huseftersynsor...

For at sikre huseftersynsordningen en høj og tidsvarende beskyttelse i forbindelse med

aftaler om køb og salg, er det bydende nødvendigt, at de retningslinjer der arbejdes efter,

er ens i både teknisk revision og skønsmandsvurderingerne – samt ikke mindst, følges op

på i grunduddannelsen.

Foto dokumenterede skadesforhold:

For at gøre tilstandsrapporten mere tidssvarende, bør der indsættes fotodokumentation for

hvert skadesforhold, der giver anledning til en bemærkning.

I de tekniske revisioner der har været udført siden 2006, har vi flittigt gjort brug af at tilføje

fotos til de punkter vi omhandler i vores kontrolrapporter. Dette har medvirket til en bedre

forståelse for sagens parter og udenforstående, af de forhold der berøres. Der bør derfor

ikke være tekniske forhindringer der gør, at der ikke kan udformes en tilstandsrapport med

fotos af skadesforhold.

Fotodokumenterede tilstandsrapporter vil helt klart lette forståelsen af påpegede forhold

ganske betragteligt hos ikke fagkyndige forbrugere og samtidig gøre tilstandsrapporten

mere tidsvarende i en digital tidsalder.

2) Har købere og sælgere af fast ejendom generelt tillid til

huseftersynsordningen?

Kommentar:

Ved klagesagsbehandling kommer vi ofte ud for at klager udtrykker frustration over deres

opdagelse af forhold der ikke var beskrevet godt nok, overset, eller karakterangivet forkert.

Samtidig med at de udtaler: ”Vi troede vi kunne stole på tilstandsrapporten, da det jo er et

offentligt dokument med kongekrone logo”.

Selvstændige og uafhængige bygningssagkyndige har gennem alle årene beklaget sig

over, at ejendomsmæglerne og forsikringsselskaberne i for høj grad styre hvilken

bygningssagkyndig der får tildelt opgaver. – Denne klage kan vi fra vores dagligdag erfare,

er fortsat helt berettiget.

I 2004 besluttede daværende justitsminiester, at båndene mellem mægler og de

bygningssagkyndige skulle brydes og indførte en lov om, at ejendomsmægler ikke selv må

tage kontakt til en bygningssagkyndig, men kun måtte bestille en tilstandsrapport via et

forsikringsselskab. I denne lovgivning skelede man desværre ikke til, at flere

forsikringsselskaber ofte har et økonomisk sammenhæng med de landsdækkende

mæglerkæder. Hvorfor der ikke kan undgås en økonomisk interessekonflikt i disse tilfælde.

Af uhensigtsmæssigheder med hensyn til bestillingsvejen kan næves følgende eksempler

vi har stødt på i vores daglige arbejde med de tekniske revisioner:



Ejendomsmæglere bestiller en tilstandsrapport via sit samarbejdende

forsikringsselskab, men pålægger selskabet ikke at bruge den og den

Bank: Sydbank reg. 0570 konto 5740005601 – GIRO: 131-2111 - SE-NR. 18-45-76-36

Strandalleen 10



4200 Slagelse



Tlf.: 58 52 17 34



mob.: 40 32 17 34



e-mail:

[email protected]

www.heiner.dk

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2195772 Titel: Høringssvar til Huseftersynsor...



bygningssagkyndige, da han er tilbøjelig til at skrive for meget i sine rapporter, samt

give for ”tunge” karakterer. Hvilket gør deres ejendomshandel mere besværlig. Eller

man anmoder om én bestemt bygningssagkyndig, da man ”kan lide hans form”

rapporter (”K1 Nielsen rapporter”).

Ejendomsmægleren ringer en bestemt bygningssagkyndig op og beder ham tage

kontakt til en potentiel sælger. Denne trafik blev delvis stoppet umiddelbart efter

2004 loven, men er blomstret kraftig op i de senere år.

Forsikringsselskaber og større landsdækkende rapportfirmaer laver aftaler med

mæglerkæderne og kontrahere med selvstændige bygningssagkyndige rundt om i

landet og tilbyder dem rapportopgaver til et prisleje, der ikke levner mulighed for

udførelse af et seriøst teknikerarbejde. Vi har hørt eksempler på et fast honorar på

kr. 1.500 for udførelse af en tilstandsrapport.

Generelt kan det siges, at der er kommet for mange led ind i bestillingsvejen til at få

udført en tilstandsrapport. Hvorved der femkommer unødige og fordyrende

”henvisningsprovisioner”. Eksempelvis: Ejendomsmæglerne får provision af

forsikringsselskabet når de henviser en kunde der skal have udført tilstandsrapport

og et tilbud om ejerskifteforsikring – Forsikringsselskaberne forlanger

henvisningsprovision, når de bestiller en rapport hos en bygningssagkyndig – De

store landsdækkende rapportfirmaer forlanger henvisningsprovision, når de bestiller

en rapport hos en ”underleverandør”. - Flere undersøgelser gennem tiderne har

påvist at langt de fleste bestillinger af en tilstandsrapport, går gennem en

ejendomsmægler og via dennes samarbejdende forsikringsselskab og igen herfra

videre til et landsdækkende rapportfirma, der så i flere tilfælde uddelegere arbejdet

til en underleverandør. Den lige vej mellem en sælger og en bygningssagkyndig,

som hele Huseftersynsordningen var baseret på, er reelt kun meget lidt

eksisterende. Det statistiske materiale der kan indsamles via tilstandsrapportens

sælgeroplysninger om bestillingsvejen, kan vi til tider se, ikke er retvisende for den

faktiske bestillingsvej.

Smileyordning:

Bygningssagkyndige over hele landet har som nævnt ovenfor, ofte gennem tiderne

beklaget sig over de uhensigtsmæssige opgavefordelinger, men er som regel blevet afvist

med begrundelsen om, at man ikke ønskede at gribe ind i de frie markedsvilkår.!!! – MEN

de frie markedsvilkår betinger, at en forbruger frit kan vælge mellem pris og kvalitet.

Hvilket ikke er tilfældet i den nuværende situation, hvor en sælgerforbruger kun kan

forhøre sig om, hvad en tilstandsrapport koster. Han har kun ringe mulighed for at forhøre

sig om kvaliteten af arbejdet. Hvilket i den sidste ende kan komme køberforbrugeren til

skade, da han kan blive offer for en sælgers spare iver.

Hvis man én gang for alle skal komme de mange klager fra de bygningssagkyndige til livs,

samt imødekomme både sælger- og køberforbrugerne,

bør der indføres en smiley

ordning i Huseftersynsordningen.

Herved vil der være en motivation for den

bygningssagkyndige om at udføre grundige og informative rapporter, da hans vare vil blive

mere efterspurgt, såfremt hans tilstandsrapport kunne prydes med en ”Elite Smiley”.

Strandalleen 10



4200 Slagelse



Tlf.: 58 52 17 34



mob.: 40 32 17 34



e-mail:

[email protected]

www.heiner.dk

Bank: Sydbank reg. 0570 konto 5740005601 – GIRO: 131-2111 - SE-NR. 18-45-76-36

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2195772 Titel: Høringssvar til Huseftersynsor...

Da køb af en ejendom, er en af de største investeringer vi mennesker foretager i vores liv,

bør der være en stor – og gennemskuelig tillid til de aktører der indgår i forbrugerens

beslutningsproces ved ejendomshandlen.

Smiley ordningen er kendt flere steder i vores samfund, hvor man ønsker at give

forbrugeren en god information om hvilken kvalitet, lødighed og seriøsitet der gives det

pågældende sted man ønsker at handle. Eksempelvis fødevarebutikker, restauranter og

bilsynshaller.

Huseftersynsordningen bør derfor også have en smileyordning. Forbrugerne bør kunne se

på den enkelte tilstandsrapport, hvilken smiley den aktuelle bygningssagkyndige er blevet

vurderet til.

En Smiley ordning kan relativt enkelt indføres i Huseftersynsordningen, da alle

bygningssagkyndige siden 2009 jævnligt får kvalitetsbedømt deres arbejde via en teknisk

revision.

En smiley ordning vil give en større tillid til Huseftersyns ordningen hos forbrugerne.

Ad Information til købere:

4) Indeholder beskrivelsen af forventet restlevetid for bygningens tag relevant

og forståelig information for købere af fast ejendom?

Kommentar:

NEJ –

erfaringen viser i flere tekniske revisionskontroller og klagesager, at selvom der er

en rimelig information til forbrugeren om hvad der menes med en tabelværdi for

restlevetiden, så er der talrige eksempler på, at dette afsnit misforstås af forbrugeren (eller

ikke læses) og til tider fejlbehandles af de bygningssagkyndige. Afsnittet har i flere tilfælde

været gjort til genstand for klagesager.

Informationsafsnittet om tagets restlevetid bør helt udgå og erstattes af et afsnit med

informationer omkring den konkrete ejendoms aktuelle bygningsdeles egenskaber og evt.

forventede tabellevetider – hvilket behandles i svarkommentaren nedenfor.

5) Indeholder de generelle hustypebeskrivelser relevant og forståelig

information for købere af fast ejendom?

Kommentar:

NEJ, - erfaringen viser, at både sælger og køber bliver forvirrede, da den hustype der

bliver vist i stort set alle tilfælde har meget lidt med den aktuelle ejendom at gøre. Der vil

Strandalleen 10



4200 Slagelse



Tlf.: 58 52 17 34



mob.: 40 32 17 34



e-mail:

[email protected]

www.heiner.dk

Bank: Sydbank reg. 0570 konto 5740005601 – GIRO: 131-2111 - SE-NR. 18-45-76-36

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2195772 Titel: Høringssvar til Huseftersynsor...

altid forekomme en del afvigelser i forhold til det viste eksempel. Hvilket skaber frustration

hos både sælger og køber, når man får en hel liste med information om irrelevante

bygningsdele.

Da flere og flere bygningssagkyndige efterhånden er trætte af, at sælger klager over at få

fremstillet en hustype, der langt fra ligner deres ejendom, er der flere og flere

bygningssagkyndige der vælger ”Hustypen kan ikke bestemmes”.

Det kan i stedet foreslås, at der udarbejdes generelle bygningsbeskrivelser af gængse

bygningsdeles egenskaber og tabellevetider. Herunder blandt andet den aktuelle

tagbelægnings tabellevetid.

De aktuelle beskrivelser af bygningsdele bør indrykkes automatisk, når den

bygningssagkyndige under afsnittet ”Bygningskonstruktioner”, vælger ejendommens

aktuelle bygningsdele. Dette bør dog kun være gældende for beboelsesdelen.

Eksempelvis når der vælges en massiv gasbeton facademur, indsættes denne

konstruktions/bygningsdels generelle egenskaber – og stipulerede tabellevetider i

tilstandsrapporten - og så fremdeles for øvrige aktuelle bygningsdel og konstruktioner.

Herved får køber en klar information, der er afstemt efter den konkrete og aktuelle

ejendom.

Ad ejerskifteforsikringen:

6) Er dækningsomfanget af et tilbud om ejerskifteforsikringen klar for

tilbudsmodtageren?

Kommentar:

I vores daglige virke som bygningsrådgivere, kommer vi ofte ud for at påtage os private

opgaver, hvor der er opstået en tvist mellem en forsikringstager og et forsikringsselskab i

forbindelse med tolkningen af ejerskifteforsikringens dækningsområde. Her ser vi fortsat,

at forsikringsselskaberne misbruger den bygningssagkyndiges oplysninger i feltet under

”Bemærkninger”.

1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige?

2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges?

Specielt bemærkninger under pos 2 gøres fortsat til genstand for uberettigede forbehold i

ejerskifteforsikringen. Selvom der efter opfordring fra Disciplinær og Klagenævnet den 19.

juni 2015 blev rundsendt en skadesinformation 22/15 fra Forsikring & Pension til samtlige

forsikringsselskaber, der beskæftigede sig med ejerskifteforsikring. Her blev der gjort

opmærksom på, at afgrænsninger af besigtigelsesmulighederne for den

bygningssagkyndige, beskrevet i dette afsnit, ikke kunne gøres til genstand for et

Strandalleen 10



4200 Slagelse



Tlf.: 58 52 17 34



mob.: 40 32 17 34



e-mail:

[email protected]

www.heiner.dk

Bank: Sydbank reg. 0570 konto 5740005601 – GIRO: 131-2111 - SE-NR. 18-45-76-36

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2195772 Titel: Høringssvar til Huseftersynsor...

forbehold i ejerskifteforsikringen. Idet dette felt, netop er beregnet for, at den

bygningssagkyndige kan informere om bygningsdele/konstruktioner, det ikke har været

muligt at besigtige ved den aktuelle gennemgang. Disse områder skal derfor anses som

skjulte og dermed automatisk være omfattet af ejerskifteforsikringens dækningsområde.

Da der både hos de bygningssagkyndige og forsikringsselskaberne kan forekomme tvivl

om, hvordan denne afgrænsning i besigtigelsen skal håndteres, foreslås pos 1 og 2

ændret, så der blot er et felt, hvor den bygningssagkyndige skal anføre den aktuelle

ejendoms visuelle afgrænsninger. Bygningsdele og konstruktioner der er nævnt her, skal

herefter betragtes som ”skjulte forhold” som derfor skal være omfattet af

ejerskifteforsikringen.

Af andre bemærkninger skal nævnes:

Den tekniske kvalitetskontrol (teknisk revision) der jvnf. loven, skal udføres på alle

beskikkede bygningssagkyndige med jævne mellemrum, kan ofte være problemfyldt at

gennemføre. Da det kan være vanskeligt at få tilsagn fra sælgere til at åbne dørene for os.

Der kan forekomme mange undskyldninger for at afslå et besøg om en kontrolbesigtigelse:



Nu har vi haft besøg af en Energikonsulent, en El konsulent, en Bygningssagkyndig

– udover ejendomsmægleren, samt evt. interesserede køber. Så nu er bægeret

fuldt og vi orker ikke flere besøg.



Vi ønsker ikke et ekstra kontrolbesøg, der giver risiko for at vores tilstandsrapport

bliver rettet til det værre.



Selv om en aftale er indgået oplever vi at sælger ringer tilbage et par dage efter og

aflyser, da deres ejendomsmægler har frarådet dem at få foretaget en teknisk

revisionskontrol, da det kan risikere at forværrede deres tilstandsrapport og dermed

være en hindring i deres salg.

Ved kontrolbesigtigelser hos bygningssagkyndige der ikke udføre mange rapporter, kan

det medføre store problemer med at få foretaget en lovpligtig kvalitetskontrol.

Derfor foreslås det at, en teknisk revisionskontrol gøres til en obligatorisk del i

Huseftersynsordningen.

At få udført en tilstandsrapport er som bekendt et frivilligt tilbud til en sælger. Det vil sige,

at sælgeren selv tager beslutning om at vælge og betale for Huseftersynsordningens

tilbud. Når man siger ja til tilbuddet om en ansvarsfraskrivelse ved køb af

Huseftersynsordningens tilbud, bør det samtidig indebære, at sælger siger ja til, at

ejendommen kan blive udtaget til en kvalitetskontrol, hvor man som udgangspunkt er

pligtig til at give adgang til ens ejendom. Kun nærmere bestemte årsager kan friholde en

sælger fra denne forpligtigelse.

Strandalleen 10



4200 Slagelse



Tlf.: 58 52 17 34



mob.: 40 32 17 34



e-mail:

[email protected]

www.heiner.dk

Bank: Sydbank reg. 0570 konto 5740005601 – GIRO: 131-2111 - SE-NR. 18-45-76-36

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2195772 Titel: Høringssvar til Huseftersynsor...

Med venlig hilsen

Sven Heiner

Ingeniør. M. IDA

Bygningssagkyndig & Energikonsulent

Eksamn. Skadeskonsulent

Udd. Indsatsleder/brandinspektør

Syns- og skønsmand

Teknisk Revisor og skønsmand på vegne af

Disciplinær – og Klagenævnet for Beskikkede Bygningssagkyndige

under Erhvervsstyrelsen.

Tlf. 5852 1734

www.heiner.dk

Strandalleen 10



4200 Slagelse



Tlf.: 58 52 17 34



mob.: 40 32 17 34



e-mail:

[email protected]

www.heiner.dk

Bank: Sydbank reg. 0570 konto 5740005601 – GIRO: 131-2111 - SE-NR. 18-45-76-36

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 25 Dok.: 2196271 Titel: Høringssvar fra Bolius

Fra:

Sendt:

Til:

Emne:

Vedhæftede filer:

Ulrik Heilmann - Bolius [[email protected]]

20. januar 2017 17:22

Justitsministeriet; Michelle Grambo Redden

Sagsnr. 2012-7005-0020

Høringssvar HE-ordningen jan2017.uh.docx

Vedr. bemærkninger til Huseftersynsordningen med henvisning til brev fra 16. december 2016.

Med venlig hilsen

ULRIK HEILMANN

Adm. direktør

M +45 24 88 31 50 | E

[email protected]

| W bolius.dk

Bolius Boligejernes Videncenter A/S

Jarmers Plads 2 | 1551 København V

T 7023 6313

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2196272 Titel: Høringssvar HE-ordningen jan20...

UH/18.01.2017

Kommentarer vedr Huseftersynsordningen fra Bolius.

Generelt:

Det er vores opfattelse at ordningen generelt er tidssvarende og fungerer fint. For yderligere at øge

kvaliteten og dermed sikre et fortsat positivt omdømme af ordningen, kan det virke uhensigtsmæssigt, at

sælger skal betale 50% af billigste ejerskifteforsikring-tilbud. Dette forhold er med til at påvirke kvaliteten af

ordningen i negativ retning. Negativ omtalte af ordningen kom bla. til udtryk sidste år, hvor selskabet bag

Husejernes Forsikring Gable Insurance ejerskifteforsikring gik konkurs. En mulig løsning kunne eksempelvis

være, at køber inden for veldefinerede rammer selv vælger det tilbud som sælger skal betale 50% af.

Et andet forhold som kunne overvejes i forbindelse med at højne og sikre kvaliteten, er at ordningen er

fokuseret på en personlig beskikkelse, som kan være en hindring i forhold til udvikling og innovation i

branchen. Ligeledes vanskeliggøres personlig certificering rekruttering af nye bygningsuddannede, hvilket

er et stigende problem for branchen på grund af det faldende antal af bygningssagkyndige. Derfor bør det

overvejes at ændre ordningen fra at være en personlig certificeret ordning til en virksomheds certificeret

ordning.

Information til købere:

Grundlæggende er det vores opfattelse, at informationen til køberne er tilfredsstillende. I forhold til spg. 5.

kunne Tilstandsrapporten med fordel indeholde en beskrivelse af de forskellige arketyper, således at køber

får bedre indblik i hvad det er for et hus og hvad der kendetegner det konkrete hus, med henblik på at

kunne renovere huset korrekt og ordentligt i forhold til de byggetekniske forhold, der karakteriserer det

pågældende hus.

Ejerskifteforsikringen:

Ejerskifteforsikringen er blevet uforholdsmæssig for bekostelig. Ligeledes er det vores opfattelse, at der er

et misforhold mellem det kunden tror ejerskifteforsikringen dækker, og det som egentlig er dækket af

forsikringen. Det bør derfor overvejes at gøre forsikringsbetingelserne mere præcise i formuleringen.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 26 Dok.: 2196290 Titel: Høringssvar fra DE vedr. husef...

Fra:

Sendt:

Til:

Cc:

Emne:

Hanne Delcomyn [[email protected]]

20. januar 2017 14:04

Justitsministeriet; Michelle Grambo Redden

Anders Palmkvist

Høringssvar fra DE vedr. huseftersynsordningen - sagsnr. 2012-7005-0020. Vort

journalnr. H.23-644

Justitsministeriet

Formueretskontoret

Att. Michelle Grambo Redden

Dansk Ejendomsmæglerforening har modtaget Justitsministeriets anmodning om

bemærkninger til foreningens erfaringer med huseftersynsordningen, herunder særligt ud

fra de af ministeriet opstillede spørgsmål 1- 6.

Indledningsvist skal foreningen bemærke, at foreningen overordnet set er meget tilfreds

med huseftersynsordningen og finder, at ordningen fungerer fint og efter hensigten.

Det er for foreningen vigtigt, at huseftersynsordningen er en ordning, som sikrer en

fornuftig balance mellem hensynet til køber og hensynet til sælger, og som forbrugerne

har tillid til og derfor vælger at anvende i forbindelse med en ejendomshandel.

Huseftersynsordningen har gennem årene været anvendt i størstedelen af alle

hushandler, og det er for foreningen vigtigt, at den store udbredelse af ordningen kan

fortsætte.

Nedenfor besvares de af ministeriet stillede spørgsmål 1 til 6:

Spørgsmål 1 og 2

Det er foreningens opfattelse, at huseftersynsordningen har en høj og tidssvarende

beskyttelse af både køber og sælger i en ejendomshandel. Der er ved ordningen skabt

nogle trygge rammer for forbrugerne. For sælger - i form af ansvarsfrihed for evt.

mangler mod at fremlægge og bekoste rapporter med relevant information til køber samt

tilbyde betaling af halv ejerskifteforsikringspræmie. For køber - ved at modtage

rapporterne med relevant information om den ønskede ejendom og ved at kunne forsikre

sig via en ejerskifteforsikring mod evt. skjulte fejl og mangler ved ejendommen. Det er

foreningens opfattelse, at både køber og sælger generelt set har tillid til ordningen. Dette

understøttes tillige af tallene for, hvor mange sælgere der vælger at få udarbejdet

rapporter set i sammenhæng med antallet af solgte ejendomme og tegnede

ejerskifteforsikringer, som vidner om, at husefterordningen benyttes i størstedelen af alle

hushandler.

Spørgsmål 3

For så vidt spørgsmålet om elinstallationsrapporten indeholder relevant og forståelse

information for køber, så er det foreningens opfattelse, at der i dag er en del

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 26 Dok.: 2196290 Titel: Høringssvar fra DE vedr. husef...

udfordringer med både indholdet af rapporten og købernes forståelse af rapporten.

Udfordringerne består bl.a. i

forbrugerne ikke forstår karakterne og bemærkningerne

hertil, som oftest gives i et fagsprog, som forbrugeren ikke forstår,

elinstallatøren ikke

har adgang til tidligere rapporter med relevant data for gennemgangen, og

elinstallatøren ikke har mulighed for at udarbejde allonger til rapporten. Der er således

plads til forbedring af kvaliteten af rapporten. Foreningen vil i den forbindelse gerne

henvise til rapporten ”Øget kvalitet i elinstallationsrapporterne” udarbejdet af

arbejdsgruppen vedrørende udarbejdelsen af eleftersynsrapporter som led i

huseftersynsordningen, hvori arbejdsgruppen er kommet med nogle konkrete forslag til,

hvordan kvaliteten i rapporten kan forbedres. Foreningen vil dog særligt gerne fremhæve

følgende:

Der skal holdes fast i, at formålet med elinstallationsrapporten er, at der foretages

en visuel gennemgang af ejendommens elinstallationer med henblik på at afklare

lovlighed og funktionaliteten af installationerne. Formålet med ordningen skal

kommunikationsmæssigt tydeliggøres over for forbrugeren, således at det sikres,

at forbrugerens forventninger til rapportens indhold er i overensstemmelse med

rapportens indhold.

En revision af karaktersystemet i elinstallationsrapporten med henblik på, at der

kan skabes et mere forståeligt og for elinstallationer mere relevant

karaktersystem. Der bør dog i videst muligt omfang udvikles et karaktersystem i

lighed med karaktersystemet for tilstandsrapporter, således at der opnås en

synergieffekt ved de to rapporter. Foreningen skal henvise til de alternative

forslag, der er opstillet i bilag 1 til den førnævnte rapport udarbejdet af

arbejdsgruppen vedrørende eleftersynsrapporter.

Der skal skabes mulighed for, at elinstallatøren får adgang til tidligere

udarbejdede rapporter, herunder mulighed for at udarbejde allonger til

elinstallationsrapporten. Dette er i dag ikke muligt, hvilket afstedkommer flere

udfordringer. Relevant data fra tidligere rapporter går tabt, og skulle

elinstallatøren opdage en fejl i sin rapport, som han gerne vil berigtige, så kan

fejlen ikke berigtiges blot ved udarbejdelse af en allonge til rapporten, idet der i

stedet skal udarbejdes en hel ny rapport. Den manglende mulighed for

udarbejdelse af allonge medfører tillige udfordringer i en del ejendomshandler. Det

sker ofte, at køber og sælger aftaler, at sælger skal udbedre nogle af de i

rapporten angivne skader. Af hensyn til købers ejerskifteforsikringstilbud skal

udbedringen efterprøves, så skaden kan udgå af rapporten. I modsætning til

udbedring af mangler angivet i tilstandsrapporten, hvortil der kan udarbejdes en

allonge, som viser efterprøvelsen af udbedringen, så kræver det ved

elinstallationsrapporter i dag, at der skal udarbejdes en helt ny rapport. Da

rapporten alene er baseret på stikprøver, kan det derfor opleves, at det forhold,

der er udbedret ikke nødvendigvis bliver efterprøvet i den nye

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 26 Dok.: 2196290 Titel: Høringssvar fra DE vedr. husef...

elinstallationsrapport, ligesom man vil kunne opleve, at den nye rapport sker på

baggrund af andre stikprøver og derfor udviser andre/nye forhold.

Spørgsmål 4

Det er foreningens opfattelse, at oplysningen om tagets forventede restlevetid er en

relevant oplysning, da denne bygningsdel ofte har særlig stor interesse for en kommende

køber. Da det i tilstandsrapporten er fremhævet, at oplysningen om forventet restlevetid

alene beror på gennemsnitsbetragtninger og tabelopslag, og således ikke er et individuelt

skøn af taget, er det foreningens opfattelse, at det sammen med oplysningen om, hvilke

del af taget, som oplysningen vedrører, er en tilstrækkelig og forståelig information til

forbrugeren.

Spørgsmål 5

Foreningen har ikke tilstrækkelig erfaring/ indsigt i, hvorvidt de generelle

hustypebeskrivelser har opnået den ønskede effekt hos køberne og har derfor ikke

bemærkninger til dette spørgsmål.

Spørgsmål 6

Det er foreningens oplevelse, at der i dag desværre forekommer

ejerskifteforsikringstilbud, hvor dækningsomfanget af tilbuddet ikke fremgår tilstrækkelig

klart for tilbudsmodtageren. Foreningens medlemmer oplyser jævnligt foreningen om

modtagelse af ejerskifteforsikringstilbud, hvori der er indsat særskilte forbehold for

dækningen, som er formuleret for generelt og derfor går udover den forholdsvise snævre

ramme for forbehold, som der er givet i Dækningsbekendtgørelsen § 1, stk. 2, litra1, 2.

pkt. eller som er formuleret på en sådan måde, at der opstår tvivl om

dækningsomfanget.

I tilknytning til spørgsmålet om forsikringsdækning skal foreningen desuden bemærke, at

foreningens medlemmer oplever tiltagende udfordringer med at indhente

ejerskifteforsikringstilbud på visse ejendomstyper. Det drejer sig om ejendomstyper, som

ligger inden for huseftersynsordningens anvendelsesområde, men hvor

forsikringsselskaberne generelt afslår at tilbyde ejerskifteforsikring med begrundelser i

form af, at ejendommen er nyopført, ejendommen handles over en vis kontantpris,

ejendommen er bevaringsværdig, den bygningssagkyndige, som har udarbejdet

tilstandsrapporten er noteret med en anmærkning hos Disciplinær – og klagenævnet for

beskikkede bygningssagkyndige. Foreningen er naturligvis klar over, at det står

forsikringsselskaberne frit, hvorvidt de ønsker at tilbyde ejerskifteforsikringer og til hvilke

ejendomme mm. Foreningen finder det dog bekymrende, når ejere af visse

ejendomstyper, som ifølge lovgivers intentioner burde have mulighed for at anvende

huseftersynsordningen, afskæres muligheden herfor ved at modtage generelle afslag,

som i modsætning til konkrete afslag begrundet i ejendommens fysiske tilstand, ikke

opfylder betingelserne i huseftersynsordningen om sælgers forpligtelse i forhold til at

give oplysning om ejerskifteforsikring.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 26 Dok.: 2196290 Titel: Høringssvar fra DE vedr. husef...

Såfremt der er behov for nærmere uddybning af ovenstående, står vi naturligvis til

rådighed.

Med venlig hilsen

Hanne Delcomyn

Advokat

Dansk Ejendomsmæglerforening

Islands Brygge 43

2300 København S

Tlf.nr.: 70 25 09 99, Direkte: 32 64 45 76, e-mail:

[email protected]

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 27 Dok.: 2196318 Titel: Høringssvar fra Danske Kloarkm...

Fra:

Sendt:

Til:

Emne:

Vedhæftede filer:

Til Justitsministeriet

Marianne Bentsen DK [[email protected]]

23. januar 2017 08:52

Justitsministeriet; Michelle Grambo Redden

J.nr. 2012-7005-0020 - Evaluering af revision af huseftersynsordningen, jf. lov nr.

609 af 14. juni 2011

Høringssvar til Justitsministeriet, ref.nr. 2012-7-2366485.4.0.pdf

Danske Kloakmestre takker for muligheden for at afgive høringsvar vedrørende evaluering af revision af

huseftersynsordningen. Vedlagt vores svar.

Venlig hilsen

Marianne Bentsen

Sekretær, Danske Kloakmestre

Tlf. direkte: 72 16 02 07

Sekretariat:

Nørre Voldgade 106 · 1358 København K

www.danskekloakmestre.dk

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2196319 Titel: Høringssvar til Justitsministe...



Der på ejendommen findes andre typer af afløbsanlæg, hvis der ikke er offentligt net til

renseanlæg fx nedsivningsanlæg, minirenseanlæg, septiktank med udledning i dræn,

samletank, beplantede filteranlæg, pileanlæg mv.

Afløbsinstallationen i sin helhed er lovligt udført i forhold til etableringstidspunktet

Afløbsinstallationen i sin helhed opfylder kommunens spildevandsplan

Afløbsinstallationen i sin helhed er i overensstemmelse med nyeste oplysninger i BBR-

registret

Det er Danske Kloakmestres vurdering, at en kloakinstallationsrapport som beskrevet ovenfor vil

kunne udføres af en autoriseret kloakmestervirksomhed med tv-operatører for ca. kr. 2.000. Set

i relation til kloakinstallationens og bygningernes værdi, må dette være overkommeligt.

En kloakinstallationsrapport vil ved køb og salg samtidig kunne bidrage til forbrugerbeskyttelse

ved at skabe klarhed over kloakinstallationens tilstand og bygningens beskyttelse mod over-

svømmelse som følge af klimaforandringer og fra rotters indtrængen i bygningskonstruktionen

via kloaksystemet.

Kommunerne får også et bedre redskab til at sikre, at miljøbeskyttelsesloven er overholdt.

Yderligere vil en kloakinstallationsrapport kunne skabe et bedre grundlag for køber. Det vil også

på sigt sikre en bedre vedligeholdelse af det private kloakledningsnet samt den samfundsmæs-

sige værdi af uheldig risiko for nedsivning eller udledning af spildevand.

Kloakinstallationsrapporten vil også være med til at mindske den miljømæssige påvirkning af

grundvandet og hele vores fælles vandmiljø.

Danske Kloakmestre vil også gerne fremhæve, at denne fremgangsmåde bliver brugt af vores

nabolande.

Danske Kloakmestre vil derfor gerne på det kraftigste anbefale, at Huseftersynsordningen frem-

adrettet kommer til at omfatte alle bygningens installationer, hvortil også regnes både bygnin-

gens kloakafløbssystem samt de øvrige underjordiske installationer på den tilhørende ejendom.

Med venlig hilsen

Danske Kloakmestre

Henning Lübcke

Side 2/2

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 28 Dok.: 2196322 Titel: Høringssvar fra Kenneth Madsen...

Fra:

Sendt:

Til:

Emne:

Vedhæftede filer:

Til Justitsministeriet

Kenneth Madsen [[email protected]]

23. januar 2017 09:09

Justitsministeriet; Michelle Grambo Redden

Sagsnr. 2012-7005-0020

PastedGraphic-28.tiff; Brev til Justitsministeriet 01.pdf; Yougov undersøgelse

02.pdf

Hermed en samlet oversigt over problemstillinger i huseftersynsordningen.

Eventuelle spørgsmål kan rettes til Kenneth Madsen på telefon 75 60 15 60

Fortsat god dag

Med venlig hilsen / Best regards

Kenneth Madsen

Indehaver

Certificeret ICO-9001

Syn og skønsmand

Tilstandsrapporter og Energimærker

Enfamlie og Flerfamilehuse, samt erhverv over 500 m2

Havgyden 33 - 6100 Haderslev - Tlf. direkte: 75 60 15 60

Mobil: 22 52 23 57 -

[email protected]

www.total-tjek.dk

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2196324 Titel: Brev til Justitsministeriet 01

JUSTITSMINISTERIET

C I V I L A F D E L I N G E N , S L O T S H O L M S G A D E 1 0 , 1 2 1 6 K Ø B E N H A V N K

Dato 23. januar 2017

I 2004 har daværende erhvervs- og boligminister Bendt Bendtsen givet mægler lov til at lade

deres samarbejdende forsikringsselskab finde en bygningssagkyndig til hussælger, der skal

have lavet en tilstandsrapport.

Siden indgåelsen af aftale mellem mægler og forsikringsselskaber er 6 ud af 10 hushandler

bestilt i strid med (formidlingsbekendtgørelsen) BEK nr.1230 12.november. 2014.

Bekendtgørelse om formidling m.v. ved salg af fast ejendom. Dette fremgår tydeligt af

undersøgelse som er vedhæftet som bilag.

•

64 % af hussælger som bruger ejendomsmægler får ikke udleveret liste over lokale

bygningssagkyndige og energikonsulenter (i.h.t forbrugerundersøgelse YouGov).

•

36 % hussælgere får ikke oplyst af deres ejendomsmægler at de selv må bestille en

tilstandsrapport (i.h.t forbrugerundersøgelse YouGov).

•

80-90 % af tilstandsrapporter bliver i.h.t ejendomsmæglers sælgerkartotek bestilt

gennem et forsikringsselskab (se bilag).

•

Forsikringsselskabers omgåelse af konkurrenceloven og forbrugerlovgivning, som

begrænser den effektive konkurrence betydeligt, (herunder samarbejde mellem

forsikringsselskab og ejendomsmægler)

Forbrugerlovgivningen skal hindre virksomheder i at få uretmæssige

konkurrencefordele, virksomheder der bryder konkurrenceloven, kan være skyld i

forbruger betaler mere for deres varer, at virksomheder der indgår i karteller i strid

med lovgivningen konkurrencelovens § 6,stk 1, forbyder virksomheder m.v ”at indgå

aftaler der direkte har til formål eller til følge at begrænse konkurrencen”

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2196324 Titel: Brev til Justitsministeriet 01

Eksempler herpå

1. Koordinere deres priser og rabatter

2. Opdeling markeder mellem sig ved fx at aftale at sælge varer i hver deres

geografiske område

3. Koordinerer tilbud, eller hvem der afgiver tilbud

4. Laver bindende videresalgspriser

Hovedformålet med at tage reglen om formidlingen mellem mægler og forsikringsselskaber

op til revurdering er at skabe et bedre grundlag for sælger inden indgåelse af aftale om

bestilling af tilstandsrapport og energimærke, og for at imødegå fælles konkurrencevilkår for

både bygningssagkyndige, en autoriseret elinstallatørvirksomhed og certificeret

energimærkevirksomhed.

Vi anmoder Justitsministeriet om bemærkninger vedrørende ovennævnte og

vedhæftet problemstillinger herunder særligt.

•

Generelt

1. Sikre at ejendomsmægler overholder (Formidlingsbekendtgørelsen) § 3 stk.2?

2. Undersøge om lovændringen i 2004 fungere efter hensigten – at

forsikringsselskaberne kun ska ind i billedet i ganske få af de 70.000

bolighandler?

3. Forsikringsselskabers omgåelse af konkurrence og forbrugerlovgivning

konkurrencelovens § 6,stk 1,?

Bemærkninger bedes fremsendt til km@total-tjek.dk

Eventuelle spørgsmål kan rettes til Kenneth Madsen, på telefon 75 60 15 60

Med venlig hilsen

Kenneth Madsen

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2196324 Titel: Brev til Justitsministeriet 01

Arkitekt Bent Loua Haslebo Aps.

Beskikket bygningssagkyndig &

energikonsulent

DS/EN ISO-9001 certificeret

Anemonevej 16, 2820 Gentofte

Tlf: 26 13 25 14 Mail: [email protected]

FINN RISUM

Energikonsulent

BedreBolig-rådg.

Ejby Arkitektkontor

Ejbytoften 7, 2600 Glostrup

Ivan Nyland

Henrik Jarl

Arkitekt Jarl,

Morsbølvej 80 C, 7200

Grindsted

NØRREGAARD Rådgivende

IngeniørFirma

Lars Nørregaard

Kovangen 217

3480 Fredensborg

[email protected]

www.NRIF.dk

Ole Lentz

Skansehagevej 5

4581 Rørvig

Senioringeniør Kai Graugaard

Konsulentteam

Herning Consult aps

Hammerum Hovedgade 80

7400 Herning

Tlf. 70 22 55 90

Mobil: 40 51 88 22

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2196324 Titel: Brev til Justitsministeriet 01

Jens Kau

24 21 58 76

BF-Byggeservice, Axel Juels Alle 36,

2750 Ballerup

Lars Bentzen

Arkitekt MAA

Beskikket

Bygningssagkyndig

Windfeldvej 7

2830 Virum

Finn Stange

Indehaver

Bygningssagkyndig & energikonsulent

Råd Om Boligen

Telefon 2021 7071

Mail:

[email protected]

AN Boligtjek Smba.

Drosselvej 1

9600 Aars

Poul L. Jensen

Arkitekt maa.

Tlf. 40180595

Email:

[email protected]

WWW.lodalstegnestue.dk

Jeppe Westrup

Domicil, Vesterbrogade 90, 3.

sal, 1620 København V

Telefon 2618

1227 –

www.domicil.dk

Bundgaard

Arkitekter & ingeniører

Vendsysselvej 9

9460 Brovst

Tlf.:

+45 98238764

Mobil: +45 40268764

Fax:

+45 98238964

E-mail:

[email protected]

ARKITEKTFIRMAET

Brejning og Nøttrup

Kingosvej 19

6000 Kolding

Ove Beck.

Mobil 2170 0477.

Beskikket

Bygningssagkyndig &

Exm. Bygningstaksator.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2196324 Titel: Brev til Justitsministeriet 01

Morten Juel

Juels Consult

Mejerivej 9B

4050 Skibby

Arkitektfirmaet

Lynggaard Petersen

Lundhusvej 20

7100 Vejle

Tlf.: 75 82 35 66

Mobil: 40 54 07 95

Byggesyn Vest

Mogens Christensen og Jens A.

Madsen

Røjkumvej 6, 6971 Spjald

9738 1484 – 2043 1479

Mail:

[email protected]

XPERT

boligråd

Claus Tejsner

Ingeniør, Byggesagkyndig,

Energikonsulent,

Passivhusdesigner, St. Bygningsfysik

v/AAU.

PS HUSSYN

Telefon: 2819 4693

Mosekæret 6 • 3660 Stenløse

Hjemmeside:

www.ps-hussyn.dk

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2196324 Titel: Brev til Justitsministeriet 01

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 29 Dok.: 2196344 Titel: Høringssvar fra Realdania Eval...

Fra:

Sendt:

Til:

Emne:

Vedhæftede filer:

Mikael Kenno Fogde [[email protected]]

20. januar 2017 11:35

Justitsministeriet; Michelle Grambo Redden

Evaluering af revision af huseftersynsordningen, jf. lov nr. 609 af 14. juni 2011

J.nr. 2012-7005-0020

20170120 - Høringssvar Realdania.pdf

Vedhæftet er høringssvar fra Realdania, jf. høringsskrivelse af 16. december 2016.

Med venlig hilsen

Mikael Kenno Fogde

Advokat

+45 29 69 52 84

[email protected]

Fra:

Justitsministeriet [mailto:[email protected]]

Sendt:

16. december 2016 11:30

Til:

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected];

Realdania Fælles <[email protected]>;

[email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]

Emne:

Evaluering af revision af huseftersynsordningen, jf. lov nr. 609 af 14. juni 2011 J.nr. 2012-7005-0020

Se venligst vedhæftede filer.

Med venlig hilsen

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 29 Dok.: 2196344 Titel: Høringssvar fra Realdania Eval...

IT og Service

Slotsholmsgade 10

1216 København K

Tlf.: 7226 8400

www.justitsministeriet.dk

[email protected]

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 30 Dok.: 2196369 Titel: Høringssvar fra Finans Danmar...

Fra:

Sendt:

Til:

Cc:

Emne:

Vedhæftede filer:

Justitsministeriet

Att. Michelle Redden

Trineke Borch Jacobsen [[email protected]]

20. januar 2017 14:37

Justitsministeriet; Michelle Grambo Redden

Majbritt Christensen

Høringssvar vedrørende evaluering af revisionen af huseftersynsordningen

– sags nr. 2012-7005-1120

Høringssvar - huseftersynsordningen - 564191.docx

Se venligst vedhæftede høringssvar om evaluering af huseftersynsordningen.

Med venlig hilsen

Trineke Borch Jacobsen

Kontorchef

Direkte +45 3370 1115

[email protected]

FinansDanmark

Finanssektorens Hus

Amaliegade 7

1256 København K

Telefon 3370 1000

[email protected]

www.finansraadet.dk

FinansDanmark er navnet på den nye fælles interesseorganisation for bank og realkredit. (Læs mere

her).

Snart skifter vi mailadresser, logo mv., men indtil da finder du os, hvor du plejer.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2196370 Titel: Høringssvar - huseftersynsordn...

HØRING

Justitsministeriet

Sendt pr. e-mail:

[email protected]

Høringssvar vedrørende evaluering af revisionen af hu-

seftersynsordningen – sags nr. 2012-7005-1120

FinansDanmark henviser til høringsbrev af 16. december 2016, og takker

for muligheden for at kommentere på huseftersynsordningen senest 23.

januar 2017.

Vore medlemsvirksomheder har grundlæggende gode erfaringer med ord-

ningen efter de seneste ændringer, og oplever at få bedre information om

levetiden for ejendommens tag samt om de væsentligste karakteristika for

den hustype, som tilstandsrapporten omhandler.

Derudover har vi kun enkelte kommentarer nedenfor.

*****

I forhold til de stillede spørgsmål omkring huseftersynsordningen bemær-

kes, at vore medlemsvirksomheder (banker og realkreditinstututter) for-

trinsvis anser rådgivning om ejendommen som en opgave, der varetages af

købers advokat og den/de byggesagkyndige. Vore medlemsvirksomheder

bruger selvfølgelig informationerne i det omfang, de er relevante for finansi-

ering af ejendommen, og henviser kunderne til advokat og byggesagkyndig

for rådgivning.

I forhold til selve ejerskifteforsikringen så anbefaler vore medlemsvirksom-

heder kunderne at drøfte denne samt vilkårene herfor med forsikringssel-

skabet, som også rådgiver om produktet.

Det er dog oplevelsen, at kunderne ofte ikke er opmærksomme på, at det

udleverede tilbud typisk kun dækker de lovpligtige minimumskrav, og at de

har mulighed for at tegne udvidet ejeskifteforsikring – i forhold til både i

dækningsomfang og dækningsperiode. For at undgå at kunderne bliver

skuffede i deres forventninger til omfanget af forsikringsdækningen, kunne

det desuden være fordelagtigt at eksemplificere, hvornår forsikringen ty-

pisk dækker/ikke dækker.

Ad information til købere – erfaringer:

Under informationer til køber punkt 3 bemærkes, at elinstallationsrapporten

kan være svær at overskue for en køber. Der savnes i starten af rapporten

et indledende overblik over hvor der eventuelt er problemer.

20. januar 2017

Finanssektorens Hus

Amaliegade 7

1256 København K

Telefon 3370 1000

[email protected]

www.finansraadet.dk

Kontakt Trineke Borch Jacobsen

Direkte +45 3370 1115

[email protected]

Journalnr.

Dok. nr. 564191-v1

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2196370 Titel: Høringssvar - huseftersynsordn...

Ad ejerskifteforsikringen - erfaringer:

Køberne er ofte usikre på hvornår en ejerskifteforsikring dækker, og det

giver udfordringer for huskøberne at skelne mellem hvornår ejerskifteforsik-

ring hhv. husforsikringen finder anvendelse.

Man kunne overveje at give nogle let forståelige og pædagogiske eksempler

på hvad der dækkes og hvad der ikke dækkes, og i givet fald af hvilken for-

sikring.

Hvis sælger ikke har beboet ejendommen, og dermed ikke kan udfylde sæl-

geroplysninger, afstår hovdparten af forsikringsselskaberne fra at tilbyde en

ejerskifteforsikring.

Dette er ikke optimalt – hverken for køber eller for sælger.

Køber vil være afskåret fra at tegne ejerskifteforsikring i handler hvor sæl-

ger har overtaget ejendommen på tvangsauktion eller i dødsbosager, og

dermed ikke kan afgive sælgeroplysninger.

Sælger kan ikke på anden måde afskrive sig ansvaret, idet Dansk Ejen-

domsmæglerforening i 2016 har præciseret overfor deres medlemmer, at

købsaftaler ikke må indeholde en generel ansvarsfraskrivelse. Afslag på

ejerskifteforsikring kan stadig kan friholde sælger for mangelsansvar, men

det er erfaringen, at manglende mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring

”sætter sig i prisen” til skade for sælger.

Side 2

Journalnr. 346/04

Dok. nr. 564191-v1

Med venlig hilsen

Trineke Borch Jacobsen

Direkte +45 3370 1115

[email protected]

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 35 Dok.: 2197440 Titel: Høringssvar fra BfBE

Fra:

Sendt:

Til:

Emne:

Vedhæftede filer:

Bjørn Bagge [[email protected]]

23. januar 2017 13:11

Justitsministeriet; Michelle Grambo Redden

Vedr: sagsnr. 2012-7005-0020.

Høringssvar til Evaluering af revision af huseftersynsordningen jf lov nr 609 af 14 juni

2011 J nr 2012-7005-0020.docx.pdf

BfBE vil gerne takke for modtagelsen af høringen vedrørende ”Evaluering af revision af

huseftersynsordningen, jf. lov nr. 609 af 14. juni 2011 J.nr. 2012-7005-0020” og derigennem få

muligheden for at give vores bemærkninger baseret på de erfaringer vi har gjort os ifm.

huseftersynsordningen.

BfBE har i vedhæftet dokument afgivet vores bemærkninger til Høringen.

Med venlig hilsen

Bjørn Bagge

Sekretariatsleder

Foreningsdirektør BfBE

(+45) 3377 3932

(+45) 30166536 (Mobile)

[email protected]

BfBE.dk

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197441 Titel: Høringssvar til Evaluering af ...

Justitsministeriet

Slotsholmsgade 10

1216 København K

Vedr: sagsnr. 2012-7005-0020.

Sendt pr. mail til: [email protected]; [email protected]

Høringssvar til brug for Justitsministeriets redegørelse til

Folketinget om huseftersynsordningen (J.nr. 2012-7005-0020)

23. januar 2017

Brancheforeningen for Bygningssagkyndige og Energikonsulenter (BfBE) er en selvstændig brancheforening

under Dansk Industri for de medlemsvirksomheder, der beskæftiger sig med huseftersyn og energimærkning

af bygninger. BfBE er en selvstændig juridisk enhed med eget CVR-nummer. BfBE vil gerne takke for

modtagelsen af høringen vedrørende ”Evaluering af revision af huseftersynsordningen, jf. lov nr. 609 af 14.

juni 2011 J.nr. 2012-7005-0020” og derigennem få muligheden for at give vores bemærkninger baseret på de

erfaringer vi har gjort os ifm. huseftersynsordningen.

BfBE har følgende bemærkninger:

Generelt

1) Sikrer huseftersynsordningen en høj og tidssvarende beskyttelse i forbindelse med aftaler om køb af

bolig?

2) Har købere og sælgere af fast ejendom generelt tillid til huseftersynsordningen?



Det er BfBEs vurdering, at de ændringer der blev gennemført i 2011 (lov nr. 609 af 14. juni

2011 om ændring af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., lov

om omsætning af fast ejendom og lov om autorisation af elinstallatører m.v.) har virket efter

hensigten.

Huseftersynsordningen fremstår derfor i dag som en meget velfungerende ordning for både

købere og sælgere af ejendomme.

Der er derfor i forbindelse med gennemgangen af ordningen her i 1.halvår 2017 ikke brug

for at ændre grundlæggende på ordningen. Der er fundet en fin og rimelig balance mellem de

forskellige hensyn i forbindelse med rekvireringen af tilstandsrapporter og

elinstallationsrapporter, og der er et velfungerende marked for produktion af

Brancheforeningen for Bygningssagkyndige og Energikonsulenter - en del af DI

H.C. Andersens Boulevard 18, 1787 København V – Tel (dir) 3377 3932 (mob) 3016 6536 (mail)

[email protected]

Side 1 af 4

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197441 Titel: Høringssvar til Evaluering af ...

tilstandsrapporter og elinstallationsrapporter. Kvaliteten af rapporterne er meget høj, og

antallet af klager over rapporterne er derfor bragt ned til et minimum af, hvad man kan

forvente sig. Tilstandsrapporter og elinstallationsrapporter anvendes i stort set alle

hushandler, og ejerskifteforsikringerne tegnes i et omfang, der må betegnes som

tilfredsstillende.

Tilliden til ordningen er derfor fortsat meget høj, hvilket - udover det lave niveau for antal

klager over ordningen - også afspejles i meget få negative medieomtaler af ordningen. Netop

klager over fejl i tilstandsrapporterne samt ejerskifteforsikringernes dækningsomfang var

tidligere de altoverskyggende problemer i ordningen, og fyldte således meget i mediebilledet.

Begge problemområder er stort set forsvundet fra offentlige debat.

Efter BfBEs opfattelse er der imidlertid brug for en række mindre - men vigtige - justeringer

i ordningen, således at huseftersynsordningen også fremadrettet kan bidrage til gnidningsfrie

og uproblematiske bolighandler.

Ejerlejlighedsområdet har ikke fået del i huseftersynsordnings succes

Ejerlejlighedsområdet er de facto aldrig blevet en del af huseftersynsordningen, da ordningen

kun yderst sjældent anvendes i denne type af bolighandler. Særlig efter indførsel af

elinstallationsrapporterne i huseftersynsordningen er det blevet mere nødvendigt at se på en

løsning på dette problem, da aldersfordelingen for ejerlejligheder er væsentlig anderledes end

for enfamiliehuse.

BfBE foreslår derfor,

at der igangsættes et udvalgsarbejde med deltagelse af relevante

brancheaktører med henblik på at få lejligheder omfattet af huseftersynsordningen. Tentativt

kunne BfBE forestille sig en todelt huseftersynsordning for ejerlejligheder, hvor selve

lejligheden gennemgås indvendigt i forbindelse med salget, og en anden del hvor den øvrige

ejendom er gennemgået fx på basis af en løbende femårsgennemgang af hele

(rest)ejendommen.

Beskikkelsesordningen er utidssvarende – overgang til virksomhedsbeskikkelser er

påkrævet

Den personlige beskikkelse af de enkelte bygningssagkyndige er utidssvarende og

vanskeliggør rekrutteringen til branchen. Ordningen bør omlægges til en

virksomhedsbeskikkelsesordning, således som vi kender det fra de øvrige

autorisationsområder og i øvrigt også energimærkningsordningen.

BfBE foreslår derfor,

at der igangsættes et udvalgsarbejde med deltagelse af relevante

brancheaktører med henblik på at få ændret det nuværende beskikkelsessystem fra en

personlig beskikkelse til en virksomhedsbeskikkelse. Det haster grundet aldersfordelingen

blandt de beskikkede bygningssagkyndige, og som er særligt problematisk for branchen

grundet de aktuelle problemer med at få tilstrækkelig arbejdskraft til huseftersynsordningen

virksomheder. Det er dog vigtigt at der i forbindelse med virksomhedsordningen stilles krav

til de udførende bygningssagkyndiges uddannelse, således at de som minimum kan bestå den

eksamen som i dag er gældende for branchen.

Brancheforeningen for Bygningssagkyndige og Energikonsulenter - en del af DI

H.C. Andersens Boulevard 18, 1787 København V – Tel (dir) 3377 3932 (mob) 3016 6536 (mail)

[email protected]

Side 2 af 4

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197441 Titel: Høringssvar til Evaluering af ...

Information til købere

3) Indeholder elinstallationsrapporten relevant og forståelig information for købere af fast

ejendom?

Den nuværende elinstallationsrapport virker optimal og køberne forstår rapporten. Den kan dog

forbedres med blandt andet ekstra kommentarfelter.

4) Indeholder beskrivelsen af forventet restlevetid for bygningens tag relevant og forståelig

information for købere af fast ejendom?

Nej den er forvirrende for køberne. Den er baseret på tabelopslag og giver derved ikke et retvisende

indikation af restlevetiden.

5) Indeholder de generelle hustypebeskrivelse relevant og forståelig information for købere af

fast ejendom?

Beskrivelsen er rimelig og giver køberen en forholdsvis god beskrivelse af hvad de kan forvente af

huset. Der er dog behov for en mere klar og beskrivende tekst.

Ejerskifteforsikringen

6) Er dækningsomfanget af et tilbud om ejerskifteforsikringen klar for tilbudsmodtageren?

I forbindelse med ejerskifteforsikringen er der behov for en tydeliggørelse af hvad

ejerskifteforsikringen dækker samt et ændret incitamentsstruktur i forbindelse med

tegningen af ejerskifteforsikringen.

I dag betaler sælger 50% af billigste forsikringstilbud. Det betyder, at sælger ikke har

interesse i at vælge ejerforsikringsselskab ud fra andre parametre end prisen, og vi har

senest med konkursen af Gable Insurance AG og Husejernes Forsikring set

konsekvensen af denne incitamentsstruktur. Hvis vi skal undgå et

ejerskifteforsikringsmæssigt ”race to the bottom” er der behov for en bedre balance.

BfBE foreslår derfor,

at incitamentsstrukturen ændres, så køber og sælger hver

afholder 50% af de faktiske udgifter eller der for sælgers vedkommende indsættes et

fast maksimum beløb som sælger skal betale. I tillæg til dette vil det være

formålstjenligt at sikre en bedre kommunikation omkring dækningen, således at

Brancheforeningen for Bygningssagkyndige og Energikonsulenter - en del af DI

H.C. Andersens Boulevard 18, 1787 København V – Tel (dir) 3377 3932 (mob) 3016 6536 (mail)

[email protected]

Side 3 af 4

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197441 Titel: Høringssvar til Evaluering af ...

køber bedre forstår hvordan og under hvilke betingelser køber er dækket af

forsikringen.

Hvis ovennævnte giver anledning til afklarende spørgsmål/bemærkninger står BfBE naturligvis til rådighed.

Med venlig hilsen

Bjørn Bagge

Sekretariatsleder

(+45) 3377 3932

(+45) 30166536 (Mobile)

[email protected]

BfBE.dk

Brancheforeningen for Bygningssagkyndige og Energikonsulenter - en del af DI

H.C. Andersens Boulevard 18, 1787 København V – Tel (dir) 3377 3932 (mob) 3016 6536 (mail)

[email protected]

Side 4 af 4

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 36 Dok.: 2197855 Titel: Høringssvar fra Forbrugerrådet...

Fra:

Sendt:

Til:

Cc:

Emne:

Vedhæftede filer:

Lea Markersen [[email protected]]

23. januar 2017 12:27

Justitsministeriet; Michelle Grambo Redden

Pia Saxild

Høringssvar vedr. Evaluering af revision af huseftersynsordningen, jf. lov nr.

609 af 14. juni 2011 J.nr. 2012-7005-0020

Høringssvar.doc

Hermed fremsendes Forbrugerrådet Tænks kommentarer.

Med venlig hilsen

Lea Markersen

Jurist / Legal Adviser

Forbrugerrådet Tænk

T +45 7741 7725 /

taenk.dk

Fiolstræde 17 B / Postboks 2188 / 1017 København K

Fra:

Justitsministeriet [mailto:[email protected]]

Sendt:

16. december 2016 11:30

Til:

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected];

Forbrugerrådet Tænk Hoeringer;

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]

Emne:

Evaluering af revision af huseftersynsordningen, jf. lov nr. 609 af 14. juni 2011 J.nr. 2012-7005-0020

Se venligst vedhæftede filer.

Med venlig hilsen

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 36 Dok.: 2197855 Titel: Høringssvar fra Forbrugerrådet...

IT og Service

Slotsholmsgade 10

1216 København K

Tlf.: 7226 8400

www.justitsministeriet.dk

[email protected]

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197856 Titel: Høringssvar

Fiolstræde 17 B, Postboks 2188, 1017 København K

T: +45 7741 7741, F: +45 7741 7742, [email protected], taenk.dk

[email protected]

Sagsnr. 2012-7005-0020.

23-01-2017

Dok. 163000/

Høringssvar vedr. Evaluering af revision af Huseftersynsordningen, jf. lov nr.

609 af 14. juni 2011.

Hermed Forbrugerrådet Tænks bemærkninger til Justitsministeriets skrivelse af den 19.

december 2016 vedr. evaluering af revision af huseftersynsordningen.

Generelt

1) Sikrer huseftersynsordningen en høj og tidssvarende beskyttelse i forbindelse med

aftaler om køb af bolig?

Forbrugerrådet Tænk er overordnet tilfredse med huseftersynsordningen.

I 2013 foretog COWI en evaluering af Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede

bygningssagkyndige, og en af konklusionerne var, at der i dag er en større

ensartethed og sammenhæng mellem disciplinærsager og klagesager end før nævnet

blev etableret, og at der sker en større videndeling mellem sagerne. Det er derfor

vigtigt, at den tekniske revision fortsat bevares i nævnets regi. Synergien mellem den

tekniske revision og klagesagerne er meget vigtig.

COWI konkluderer endvidere, at man med fordel kunne styrke viden- og

erfaringsudvekslingen mellem de bygningssagkyndige yderligere.

Vi ser dog til stadighed udfordringer med ordningen, herunder fx kommunikationen

i tilstandsrapporten. Hvad betyder det fx når en byggesagkyndig tilføjer en note, med

formuleringen: ”Der er risiko for…”? Det kunne være en note, der hed:

der er risiko

for fugtindtrængning.

Betyder noten så, 1) at hvis forbrugeren efter overtagelse ikke

får udbedret skaden, vil der i

fremtiden

kunne trænge fugt ind i konstruktionen?

Eller betyder det, 2) at forbrugeren skal forberede sig på store

udbedringsomkostninger, da der givetvis allerede er fugt i konstruktionen?

I praksis er det den sidste fortolkning, der anvendes, altså forbrugeren har fået

besked om, at der

fugt i konstruktionen, så der kan forbrugeren som

udgangspunkt ikke få dækning fra ordningen.

Det er imidlertid ikke sådan, at forbrugeren (med rette) læser noten. I stedet tror

forbrugeren, at der alene var risiko for, at skaden ville ske, hvis forbrugeren ikke fik

udbedret forholdet i tilstandsrapporten hurtigst muligt.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197856 Titel: Høringssvar

Det er rigtig mange penge, der kan være på spil i praksis, hvorfor kommunikationen i

rapporterne (og i øvrigt omkring ordningen og forsikringens dækning) er

altafgørende.

Herudover ser Forbrugerrådet Tænk fortsat udfordringer i at få forbrugerne til at

forstå k-værdier i ordningen. Man skal som forbruger være opmærksom på, at K3

ikke altid behøver at være en fejl, der er dyr at rette, hvorimod en K2 eller K1 kan

være væsentlig mere omkostningstung. Selve karaktersystemet volder altså til

stadighed udfordringer, hvorfor der er behov for en revision af dette, hvortil

karaktersystemet i tilstandsrapporten tillige bør tænkes sammen med

eleftersynsrapporten.

2) Har købere og sælgere af fast ejendom generelt tillid til huseftersynsordningen?

Forbrugerrådet Tænk har ikke umiddelbart erfaringer, der viser, at forbrugerne

ikke

skulle have tillid til ordningen. I den forbindelse minder Forbrugerrådet Tænk om

vigtigheden af fortsat at offentliggøre alle afgørelser fra nævnene, der beskæftiger sig

med ordningen. Herudover er det ligeledes afgørende, at sanktionsmulighederne

over for de bygningssagkyndige mv., der ikke lever op til ordningen, bibeholdes.

Information til købere

3) Indeholder elinstallationsrapporten relevant og forståelig information for købere

af fast ejendom?

Forbrugerrådet Tænk henviser til rapporten udarbejdet af

arbejdsgruppen

vedrørende udarbejdelsen af eleftersynsrapporter som led i huseftersynsordningen.

I den forbindelse minder Forbrugerrådet Tænk om, at vi fortsat ønsker, at der

etableres obligatoriske informations- og dialogmøder for de udførende

virksomheder, som elinstallatører, der udarbejder rapporter, skal forpligtes at

deltage i. Dette eksisterer allerede for de bygningssagkyndige og har god værdi.

Endvidere henvises til bilag 1 i rapporten, hvori der er opstillet et alternativt forslag

til angivelse af karaktererne i elinstallationsrapporterne.

Forbrugerrådet Tænk henviser i øvrigt til anbefalingerne i rapporten udarbejdet af

arbejdsgruppen.

4) Indeholder beskrivelsen af forventet restlevetid for bygningens tag relevant og

forståelig information for købere af fast ejendom?

Forbrugerrådet Tænk hører om en del eksempler, hvor forbrugerne læser

angivelserne af levetiden som en form for garanti på tagets levetid. Dette er meget

problematisk.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197856 Titel: Høringssvar

Den forventede restlevetid er et tabelopslag, og det, der forvirrer forbrugerne, er, at

forbrugeren ikke kan få en erstatning, hvis tabelopslaget er forkert. Det, der er

vigtigt, er, hvad der er noteret om tagets faktiske tilstand. Og er det ikke gjort

tilstrækkeligt, kan man klage over den bygningssagkyndige. Forbrugerrådet Tænk er

derfor meget usikre på, hvorvidt tabelopslaget reelt giver nogen værdi for

forbrugeren.

5) Indeholder de generelle hustypebeskrivelse relevant og forståelig information for

købere af fast ejendom?

Forbrugerrådet Tænk har erfaret, at det er svært for forbrugerne at genkende sit eget

hus blandt hustyperne. Endvidere har forbrugerne også udfordringer med at forstå,

hvorfor

det er vigtigt at se på hustypebeskrivelserne. Det kan f.eks. være svært for

forbrugerne at forstå, at man i gamle huse må forvente, at der kan være opstigende

grundfugt, og at det ikke nødvendigvis er en skade i sig selv.

Forbrugerrådet Tænk er usikre på, hvorvidt forbrugerne i praksis overhovedet ser

særlig meget på hustypebeskrivelserne.

Man kunne overveje at udarbejde en elektronisk hustypebeskrivelse, hvor man i

stedet sammenkobler forskellige standardhusmoduler, så huset i højere grad ligner,

det man selv ser.

Man kunne med stor fordel udarbejde sådanne hustypebeskrivelser og placere dem

på en overskuelig offentlig portal, der så kunne behandle alt, hvad der vedrører

huskøb. Det ville være meget mere overskueligt for huskøbere, hussælgere og

husejere i almindelighed, hvis al relevant information om ens hus var på én portal, i

stedet for at man skal tjekke flere forskellige hjemmesider.

Ejerskifteforsikringen

6) Er dækningsomfanget

tilbudsmodtageren?

tilbud

ejerskifteforsikringen

klar

for

Der er desværre fortsat udfordringer med, at få forbrugerne til at forstå det noget

særlige dækningsomfang, som ligger i denne ordning.

Forbrugerrådet Tænk bliver løbende mødt med sager, der illustrerer, at der både er

tvivl om fortolkningen af ordningen på forbrugerens side, men også på

forsikringsselskabets side.

Forbrugerne har fortsat svært ved at gennemskue, at forsikringsselskaberne i tråd

med dækningsbekendtgørelsen vurderer skaden ud fra, hvad der er forventeligt på

tilsvarende intakte bygninger af samme alder i almindelig god

vedligeholdelsesstand.

Forbrugerrådet Tænk har endvidere erfaret, at der fortsat forefindes generelle

forbehold i ejerskifteforsikringstilbuddene, som går ud over der er tilladt efter

dækningsbekendtgørelsen. Kun hvis forbrugerne går videre til Ankenævnet for

Forsikring, kan vi rede bod på dette, men det er nærliggende at forestille sig, at en

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197856 Titel: Høringssvar

række forbrugere blot giver op, når de bliver mødt med en sådan afvisning, med

henvisning til et generelt forbehold i forsikringsbetingelserne.

Endvidere er Forbrugerrådet Tænk blevet bekendt med, at der er flere tilfælde, hvor

det bliver sværere at få indhentet egentlige tilbud på ejerskifteforsikringer. Selvom

den pågældende ejendom falder ind under anvendelsesområdet for

huseftersynsordningen, er selskaberne tilbøjelige til at afvise med begrundelser

såsom, at ejendommen er for dyr, bevaringsværdig, nylig opført, at selskabet ikke har

tiltro til den pågældende, der har udarbejdet tilstandsrapporten mv., eller andre

generelle afvisninger (modsat en konkret afvisning som begrundes i ejendommens

stand, hvorefter det stadig er muligt at benytte ordningen), som er med til at udhule

formålet med ordningen.

Under sidste revision af huseftersynsordningen, blev der som bekendt nedsat en

arbejdsgruppe/referencegruppe mv., der skulle se på en fugtdækning. Dette førte

desværre ikke til en løsning.

Forbrugerrådet Tænk ønsker, at arbejdet med denne problemstilling genoptages og

nytænkes. I praksis ser vi, at det er meget svært for forbrugerne at løfte bevisbyrden

for hvornår en skimmelsvampskade er omfattende nok til at være dækket af

forsikringen. Det resulterer ofte i en lang kamp om dyre rapporter fra diverse

institutter og fugtkyndige mellem forbrugeren og selskabet, og som oftest ender med

at forbrugeren ikke får medhold.

Har I behov for en uddybning af ovenstående, står vi naturligvis til rådighed.

Med venlig hilsen

Vagn Jelsøe

Vicedirektør

Lea Markersen

Juridisk konsulent

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 37 Dok.: 2197872 Titel: Høringssvar - Bemærkninger til...

Fra:

Sendt:

Til:

Cc:

Emne:

Vedhæftede filer:

Til Justitsministeriet

Søren Christensen [[email protected]]

23. januar 2017 15:27

Justitsministeriet; Michelle Grambo Redden

Bent Juul Jørgensen; Tony Kølskov Pedersen

Bemærkninger til høring om erfaringer med huseftersynsordningen

170123-høringssvar-DM&E´s bemærkninger til huseftersynsordningen.pdf

Hermed DM&E´s bemærkninger til høring om erfaringer med huseftersynsordningen.

Med venlig hilsen

Søren Christensen

Tlf.: 76413668 Mobil: 40199335

Danske Maskinstationer og Entreprenører

Porschevej 3 • DK-7100 Vejle • Tlf. +45 75858355

www.dmoge.dk [email protected]

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 38 Dok.: 2197890 Titel: Supplerende hørringssvar til H...

Fra:

Sendt:

Til:

Emne:

Vedhæftede filer:

Sven Heiner [[email protected]]

23. januar 2017 15:14

Justitsministeriet; Michelle Grambo Redden

Supplerende hørringssvar til Huseeftersynsordningen sagsnr. 2012-7005-0020

Supplerende hørringssvar til Justitsministeriets Høringsbrev af 16. december

2016..docx

Justitsministeriets Formueretskontor

Hermed et supplerende hørringssvar til hørringsrunden omkring Huseftersynsordningen.

Med venlig hilsen

HEINER Bygningsrådgivning ApS

Sven Heiner

Ingeniør. M. IDA

Bygningssagkyndig & Energikonsulent

Eksamn. Skadeskonsulent

Udd. Indsatsleder/brandinspektør

Syns- og skønsmand

Teknisk Revisor og skønsmand på vegne af

Disciplinær – og Klagenævnet for Beskikkede Bygningssagkyndige

under Erhvervsstyrelsen.

Tlf. 5852 1734

www.heiner.dk

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197891 Titel: Supplerende hørringssvar til J...

Justitsministeriet

Formueretskontoret

Slagelse den 23.januar2017

Vedr.: Supplerende hørringssvar til Justitsministeriets Høringsbrev af 16.

december 2016.

Under henvisning til tidligere fremsendt hørringssvar, ønsker jeg at fremsende en

supplerende kommentar til flg. Pkt.:

2) Har købere og sælgere af fast ejendom generelt tillid til

huseftersynsordningen?

Supplerende kommentar:

I vores daglige virke som tekniske revisorer og skønsmænd for Disciplinær og

Klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige har vi set en stigende tendens til, at

sælgere der modtager en tilstandsrapport med mange påtegninger, af deres mægler, får

anbefalet at kontakte bestemte bygningssagkyndige.

Denne ”særlige” bygningssagkyndige foretager kun bemærkninger af forhold der kan

udløse dækningspligtige skader i ejerskifteforsikringen.

Vi har her set eksempler på, at sælger allerede inden tidligere rapport er udløbet, bestiller

en ny rapport hos en af disse ”særlige” bygningssagkyndige. Hvorefter der bliver

udarbejdet en ny tilstandsrapport med væsentlig færre bemærkninger.

Vi ved dog at Nævnssekretariatet har fokus på området og slår hårdt ned, såfremt der kan

findes beviser herfor.

Justitsministeriet bør derfor i sin hørringsrunde have fokus på dette og sikre, at

tilstandsrapporter er en forbrugerorientering der tager alt med i en tilstandsrapport. Så

forbrugerne kan have tillid til Huseftersynsordningens målsætning.

Med venlig hilsen

HEINER Bygningsrådgivning ApS

Sven Heiner

Ingeniør. M. IDA

Bygningssagkyndig & Energikonsulent

Eksamn. Skadeskonsulent

Udd. Indsatsleder/brandinspektør

Syns- og skønsmand

Teknisk Revisor og skønsmand på vegne af

Disciplinær – og Klagenævnet for Beskikkede Bygningssagkyndige

under Erhvervsstyrelsen.

Tlf. 5852 1734

www.heiner.dk

Strandalleen 10



4200 Slagelse



Tlf.: 58 52 17 34



mob.: 40 32 17 34



e-mail:

[email protected]

Bank: Sydbank reg. 0570 konto 5740005601 – GIRO: 131-2111 - SE-NR. 18-45-76-36

www.heiner.dk

Side 1

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 40 Dok.: 2197930 Titel: Høringssvar - Redegørelse om h...

Fra:

Sendt:

Til:

Emne:

Vedhæftede filer:

Til justitsministeriet

Torben Kaas [[email protected]]

23. januar 2017 15:52

Justitsministeriet; Michelle Grambo Redden

Redegørelse om huseftersynsordningen, sagsnr. 2012-7005-0020

2017 01 23 Evaluring af huseftersynsordningen.pdf; Ejendomsmæglerundersøgelse-

2248124.pdf

Vedhæftet finder I Danske Bygningskonsulenters høringssvar med tilhørende bilag vedr. erfaringer med

huseftersynsordningen.

Venlig hilsen

Torben Kaas

Konsulent

Tlf. direkte: 72 16 02 14 · Mobil: 22 48 56 46

Nørre Voldgade 106 · 1358 København K

danskebygningskonsulenter.dk

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197931 Titel: 2017 01 23 Evaluring af huseft...

Justitsministeriet

Sendt til

[email protected]

23. januar 2017

J-nr.: 215653 / 2365249

Bemærkninger vedr. huseftersynsordningen, sagsnr. 2012-7005-0020

Tak for muligheden for at afgive bemærkninger forud for jeres redegørelse til Folketinget om,

hvorvidt de gennemførte ændringer af huseftersynsordningen har haft den ønskede effekt.

Vi er opmærksomme på, at de seks spørgsmål, I rejser i høringsbrevet, kan ledes tilbage til

den daværende justitsministers svar på spørgsmål nr. 20 fra Folketingets Boligudvalg i 2011.

Efter vores opfattelse er det dog alt for snævert alene at forholde sig til det seks år gamle

ministersvar og ikke i bredere forstand forholde sig til, om de valg og fravalg, man foretog

med de mange regelændringer i huseftersynsordningen i 2011 og 2012, har været hensigts-

mæssige.

Ministeren lagde i sit svar dengang op til en redegørelse om, hvorvidt de gennemførte æn-

dringer (af ejerskifteforsikringens dækningsomfang og vilkår, men også af tilstandsrappor-

tens indhold og omfang samt forslaget om at indføre elinstallationsrapporter) kunne antages

at have haft den ønskede effekt. Efterfølgende eksemplificerede ministeren, hvad redegørel-

sen bl.a. ville indeholde.

Det er ikke Danske Bygningskonsulenters opfattelse, at man med de seks stillede spørgsmål

i rimeligt omfang kommer omkring en redegørelse for effekten af de ændringer, ministeren

beskrev. Endnu mindre er der tale om en stillingtagen til, hvorvidt de fravalg, man i sin tid

foretog, var hensigtsmæssige.

Flere af fravalgene var genstand for ganske omfattende behandling. Få eksempler herpå er

fugtskadedækning, dækning af kloakker udenfor bygningen, certificering af de bygningssag-

kyndige som erstatning for beskikkelsen og ændring af karaktersystemet.

Indledningsvist ønsker vi dog at dvæle ved, at man med beslutningerne i forlængelse af be-

tænkning 1520 også fravalgte at ændre de regler, som styrer markedet for tilstandsrapporter.

Dermed fastholdt man et regelsæt, som skævvrider markedet til ugunst for forbrugerne og de

mindre og nye aktører blandt de bygningssagkyndige samt i et vist omfang ejendomsmæg-

lerne. Dengang mente man, at disse ulemper blev opvejet af en fordel i form af en højere

benyttelse af ordningen.

Skævvridning af markedet for tilstandsrapporter m.v.

Bekendtgørelse om formidling m.v. ved salg af fast ejendom (formidlingsbekendtgørelsen)

siger, at ejendomsmægleren ikke må bringe konkrete bygningssagkyndige eller firmaer, der

beskæftiger disse, i forslag overfor sælger. Til gengæld må ejendomsmægleren efter aftale

Nørre Voldgade 106

1358 København K

Telefon: 72 16 00 00

www.danskebygningskonsulenter.dk

[email protected]

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197931 Titel: 2017 01 23 Evaluring af huseft...

med sælger rekvirere tilstandsrapporten (m.v.) gennem et forsikringsselskab, der udbyder

ejerskifteforsikringer.

I betænkning 1520 beskrives i afsnit 4.8.3.8. forholdene omkring tilstandsrapportens rekvire-

ring. I korthed bruges afsnittet til at gennemgå reglerne som beskrevet ovenfor og efterføl-

gende til at gennemgå enkelte forslag til alternative fremskaffelsesregler. Det konkluderes, at

fordi alternativerne ikke er tilstrækkeligt gode, og fordi formidlingsbekendtgørelsens regler

kun har været i kraft i mindre end fire år og har fungeret godt i den periode, så finder udval-

get ikke anledning til at ændre reglerne om rekvirering af tilstandsrapporten.

I de efterfølgende år frem til i dag, har de problemer, der ikke desto mindre knytter sig til

fremskaffelsesreglerne, udviklet sig og er blevet større. Samtidig har indførelsen af et fælles

disciplinær- og klagenævn reduceret de bekymringer, som i sin tid førte til tilblivelsen af de

nugældende fremskaffelsesregler. Indførelsen af det fælles disciplinær- og klagenævn blev

diskuteret og anbefalet af udvalgets flertal under arbejdet med betænkning 1520 (afsnit

4.9.5.5.3.) men er ikke omtalt i høringsbrevet.

Disciplinær- og klagenævnet og de magtbeføjelser, nævnet har i form af udstedelse af påta-

ler, udstedelse af advarsler, offentliggørelse af advarsler, udstedelse af bøder, frakendelse af

beskikkelsen og offentliggørelse heraf, har gjort, at der blandt de bygningssagkyndige er en

betydelig nervøsitet for at begå fejl i arbejdet. At man i 2006 indførte de nye fremskaffelses-

regler var en reaktion på, at man anså de bygningssagkyndige for at være i et for stort af-

hængighedsforhold til lokale ejendomsmæglere med tilhørende risiko for manipulerede til-

standsrapporter. Det er vores opfattelse, at det ikke i dag vil være muligt at finde en byg-

ningssagkyndig, som er parat til at efterkomme ejendomsmæglers ønsker til rapportindholdet

og derved bevidst at udsætte sig for risikoen for nævnssanktioner.

I sin tid blev udvalget bag betænkning 1520 præsenteret for en statistik udarbejdet af Er-

hvervs- og Byggestyrelsen. Statistikken viste, at markedsfordelingen mellem de store virk-

somheder, som favoriseres af fremskaffelsesreglerne, og de mindre virksomheder, som lider

under fremskaffelsesreglerne, var nogenlunde ligelig med en svag overvægt af opgaver til de

store virksomheder. Den pågældende statistik var medvirkende til, at udvalget mente, at de

markedsforvridende negative effekter ved fremskaffelsesreglerne blev overskygget af de

positive effekter ved en højere udnyttelse af huseftersynsordningen.

Vi har som bilag vedlagt en opgørelse over markedsfordelingen foretaget af Danske Byg-

ningskonsulenter i efteråret 2015. Opgørelsen bygger på 1.050 bolighandler, hvoraf der var

udarbejdet tilstandsrapport i de 710 sager. Konklusionen på undersøgelsen er, at ejen-

domsmæglerne udøver en meget stor påvirkning på sælgers valg af bygningssagkyndig, og

at køber kun undtagelsesvist står overfor et frit valg af bygningssagkyndig. Vi er opmærk-

somme på, at undersøgelsen er behæftet med nogle fejlkilder, som er nævnt i undersøgel-

sen, og at den er et partsdokument. Undersøgelsens resultater er dog i god overensstem-

melse med de påstande om et styret marked, som siden indførelsen af de nye fremskaffel-

sesregler i 2006 er blevet fremført løbende fra aktører blandt de bygningssagkyndige.

Styringen foregår på den måde, at landets få dominerende udbydere af ejerskifteforsikringer

indgår aftaler med ejendomsmæglerkæderne (som de i nogle tilfælde er koncernforbundne

med) om, at ejendomsmæglerne henviser deres kunder til det pågældende ejerskifteforsik-

ringsselskab. Ejerskifteforsikringsselskabet indgår igen en aftale med en eller flere af de

landsdækkende udbydere af tilstandsrapporter m.v. om at levere tilstandsrapporter i de på-

gældende sager. Dette er i overensstemmelse med fremskaffelsesreglerne men giver et luk-

ket marked på grund af pris- og leveringsaftaler mellem få store aktører på markedet.

I enkelte tilfælde viser vores undersøgelse, at styringen alene består i, at en ejendomsmæg-

ler i overvejende grad giver opgaverne til en lokal bygningssagkyndig. Det er i modstrid med

reglerne men giver ikke på samme måde et lukket marked, fordi enhver bygningssagkyndig

Side 2 af 5

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197931 Titel: 2017 01 23 Evaluring af huseft...

har mulighed for at markedsføre sig overfor ejendomsmæglere og matche pris og kvalitet i

arbejdet.

Fra Danske Bygningskonsulenter mener vi ikke, det er acceptabelt, at vi skal leve med frem-

skaffelsesregler, som hos flertallet af ejendomsmæglerkæderne kun tillader under 30 % af

alle opgaver at komme ud i fri konkurrence. Det kan forbrugerne ikke være tjent med, og det

kan de bygningssagkyndige ikke være tjent med. Heller ikke ejendomsmæglerne er altid inte-

resserede i at blive pålagt koncernloyalitet, når deres kunder skal hjælpes til at finde en byg-

ningssagkyndig og fremskaffe et tilbud på en ejerskifteforsikring.

Det har tidligere været fremført som et argument for fremskaffelsesreglerne, at de giver mu-

lighed for at finde en bygningssagkyndig, når der skal sælges et dødsbo, og at det øger be-

nyttelsesgraden hos de borgere, som finder det svært selv at rekvirere en bygningssagkyn-

dig. Det argument holder næppe i dag, hvor alle borgere i princippet kan håndtere en e-boks,

og der er fundet gode løsninger for de stadigt færre, som ikke kan. På helt tilsvarende vis bør

det være muligt for borgeren eksempelvis at gå ind på boligejer.dk og finde et antal byg-

ningssagkyndige, man ønsker et pristilbud fra.

Vi vil opfordre til, at redegørelsen til Folketinget indeholder følgende anbefaling:

Formidlingsbekendtgørelsens fremskaffelsesregler er ikke længere tidssvarende. Under

henvisning til reglernes negative virkninger for forbrugerne og for betydelige dele af de byg-

ningssagkyndige (lukket marked med manglende konkurrence om huseftersynsopgaverne)

anbefales det, at reglernes afskaffes og erstattes med lettilgængelige søgemuligheder for

hussælgerne.

Siden reglernes vedtagelse i 2006 har rammerne ændret sig, således at et stort flertal af

opgaverne ikke er i fri konkurrence. Samtidig har indførelsen af nye sanktioner og styrket

kontrol med de bygningssagkyndige fungeret efter hensigten om at overskygge effekten af

mulige afhængighedsforhold til ejendomsmæglerne. Generelt er der i stat og kommuner en

forventning om, at borgerne kan betjene sig selv elektronisk. Det bør også gælde for husef-

tersynsordningen.

Til høringens konkrete spørgsmål har Danske Bygningskonsulenter følgende bemærkninger:

Generelt

1. Sikrer huseftersynsordningen en høj og tidssvarende beskyttelse i forbindelse med

køb af bolig?

Huseftersynsordningen sikrer en vigende men fortsat høj beskyttelse af forbrugerne ved køb

og salg af boliger. Ordningen benyttes i langt de fleste handler med parcel- og rækkehuse

m.v. og indebærer som sådan en beskyttelse mellem to svage parter, som ikke sikres på

anden måde i lovgivningen.

Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at huseftersynsordningen over årene er sat til at

varetage stadigt flere andre opgaver end den oprindelige. Samtidig har pres udefra ført til

ændret adfærd hos de bygningssagkyndige, hvorved der sker en løbende erosion af forbru-

gersikkerheden.

Oprindeligt er huseftersynsordningen tænkt sådan, at der skal være en snæver sammen-

hæng mellem forsikringsdækningen og tilstandsrapportens indhold på den ene side og sæl-

gers ansvarsfritagelse på den anden side. Gennem regelændringer og ikke mindst en prak-

Side 3 af 5

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197931 Titel: 2017 01 23 Evaluring af huseft...

sisglidning hos den offentlige kontrol med de bygningssagkyndige, stilles der stadigt stigende

krav om at medtage nye elementer i tilstandsrapporterne, uden de har en sammenhæng

med sælger ansvarsfritagelse.

Eksempler herpå er personskaderisiko, hvor lovlige konstruktioner ifølge de bygningssag-

kyndiges håndbog skal medtages i tilstandsrapporten og gives karakteren K3, hvis de inde-

bærer risiko for personskade. Et eksempel er en intakt lovlig trappe uden trappeværn.

Eksempler på praksisglidning hos den offentlige kontrol med de bygningssagkyndige er krav

om, at den bygningssagkyndige i tilstandsrapporten rådgiver om udbedring af skader ”når

han nu alligevel er ude på ejendommen” og krav om at medtage helt ubetydelige skader.

Vi oplever desuden opbakning til denne kurs fra ejerskifteforsikringsselskaberne, som øn-

sker, at de bygningssagkyndige skal beskrive flest mulige nok så ubetydelige forhold. Dertil

er der fra ejerskifteforsikringsselskaberne et pres om at beskrive forhold, som ikke er skader,

men som er usædvanlige eller på længere sigt kan udvikle sig til skader uden dog at indebæ-

re nærliggende risiko herfor. Dette pres er især muligt at udøve på grund af de uheldige

samarbejdsrelationer mellem bygningssagkyndige og ejerskifteforsikringsselskaber, vi har

nævnt ovenfor.

Summen af disse eksempler er for det første, at forbrugerne ikke længere kan have ubetin-

get tillid til, at der er en sammenhæng mellem huseftersynsordningens indhold og sælgers

ansvarsfritagelse samt købers forsikringsdækning, og for det andet at forsikringsdækningen

udvandes på grund af de mange uvedkommende forhold, tilstandsrapporterne nu indeholder,

og som ejerskifteforsikringsselskaberne benytter til at afvise skadesudbetaling.

Har købere og sælgere af fast ejendom generelt tillid til huseftersynsordningen?

Vi har ikke viden om køberes og sælgeres tillid til huseftersynsordningen.

Information til købere

Indeholder elinstallationsrapporten relevant og forståelig information for købere af fast

ejendom?

Vi har ikke viden om, at elinstallationsrapportens indhold ikke skulle være relevant eller for-

ståelig for køberne.

Valget af karaktersystem til elinstallationsrapporterne var i det daværende udvalgsarbejde

forud for betænkning 1520 genstand for mange overvejelser. Da udvalget ikke med tilstræk-

kelig sikkerhed kunne foreslå et nyt karaktersystem, faldt valget på det karaktersystem, som

anvendes i tilstandsrapporten.

Elskader og fejl i elinstallationer kan ikke uden videre sammenlignes med skader på selve

bygningen. Derfor blev de enkelte karakterer til brug i elinstallationsrapporterne tildelt andre

betydninger, end karaktererne har i tilstandsrapporterne. En K2 er derfor ikke det samme i de

to rapporter.

Det er vores opfattelse, at køberne har svært ved at forstå den forskel, og at den er anled-

ning til forvirring. Vi kan ikke uden videre vurdere, om den forvirring omsætter sig i en ringere

retsstilling for køberne.

Indeholder beskrivelsen af forventet restlevetid for bygningens tag relevant og forstå-

elig information for købere af fast ejendom?

Beskrivelsen af tagets forventede restlevetid er et kompromis mellem konkret information om

det enkelte tag, og så en forenklet beskrivelse, som køber kan støtte sin købsbeslutning til.

Side 4 af 5

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197931 Titel: 2017 01 23 Evaluring af huseft...

Det er Danske Bygningskonsulenters opfattelse, at beskrivelsen af tagets forventede restle-

vetid ud fra et tabelopslag kombineret med den bygningssagkyndiges vurdering af, om lokale

forhold taler for en kortere restlevetid, alt i alt er forståelig for køber og leverer den nødvendi-

ge information til støtte for købsbeslutningen.

Indeholder de generelle hustypebeskrivelser relevant og forståelig information for kø-

bere af fast ejendom

De generelle hustypebeskrivelser har som deres væsentligste formål at afstemme købers

forventninger til kvaliteten af den ejendom, man køber. Hustypebeskrivelserne skulle løse det

problem, at nogle købere har en forventning om, at alle afvigelser fra et nyt hus enten skal

fremgå af tilstandsrapporten eller være ejerskifteforsikringsdækkede.

Det er vores opfattelse, at hustypebeskrivelserne i deres nuværende form løser denne opga-

ve nogenlunde tilfredsstillende. Vi vil derfor anbefale, at de også fremover er en del af husef-

tersynsordningen.

Dog er vi opmærksomme på en række forhold, som løbende fører til spørgsmål og misfor-

ståelser hos forbrugerne. Det kan eksempelvis være, at fotografiet på hustypebeskrivelsen er

et eksempel og ikke et fotografi af den konkrete ejendom. Det kan også være, at den valgte

hustypebeskrivelse ikke beskriver ejendommen godt nok – i mangel af en mere passende

hustypebeskrivelse. Der er mange hustyper i Danmark.

Vi vil derfor foreslå, at der sammen med branchen nedsættes et udvalgsarbejde med henblik

på at forbedre hustypebeskrivelserne og udvide antallet af hustypebeskrivelser. Samtidig bør

udvalget se på mulighederne for på en god måde at beskrive ejendomme bygget af flere

omgange.

Ejerskifteforsikringen

Er dækningsomfanget af et tilbud om ejerskifteforsikring klar for tilbudsmodtageren?

Vi har ikke viden om, hvordan tilbudsmodtagerne forstår de tilbud om ejerskifteforsikring, de

modtager.

Med henvisning til den ovennævnte argumentation om, hvorvidt huseftersynsordningen leve-

rer tidssvarende beskyttelse ved bolighandler, vil vi gerne påpege, at dækningsomfanget

praksis

kan vise sig at være lavere, end forbrugerne må forvente, fordi tilstandsrapporterne

indeholder for megen information i form af rådgivning, ukonkrete beskrivelser og omtale af

småforhold, der igen fører til afvisning af forsikringsdækning.

Igen gør vi opmærksom på, at tilstandsrapporterne udvikler sig i denne retning på grund af

pres fra den offentlige kontrol med de bygningssagkyndiges arbejde og på grund af pres fra

ejerskifteforsikringsselskaberne – ikke mindst i kraft af deres uheldige samarbejdsaftaler med

dele af de bygningssagkyndiges branche som nævnt ovenfor.

Venlig hilsen

Danske Bygningskonsulenter

Torben Kaas

Side 5 af 5

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197932 Titel: Ejendomsmæglerundersøgelse-224...

Ejendomsmægleres henvisning til bygningssagkyndige

Dette er en opgørelse over, hvilke virksomheder der udfører tilstandsrapporter for konkrete ejendoms-

mæglere fordelt rundt i landet.

Formålet er at afdække, i hvor stor udstrækning huseftersynsbekendtgørelsens bestemmelser om formid-

ling af opgaven med at udføre tilstandsrapporter overholdes. Ifølge den pågældende bestemmelse, skal en

ejendomsmægler orientere kunden om, hvordan han eller hun selv kan finde en bygningssagkyndig. Kun i

de tilfælde, hvor kunden ikke magter eller ønsker selv at finde en bygningssagkyndig, må ejendomsmægler

bede et forsikringsselskab finde en sagkyndig til opgaven. Ejendomsmægler må ikke selv foreslå en konkret

bygningssagkyndig til opgaven.

For hver af de undersøgte ejendomsmæglere har vi udvalgt 30 villaer/rækkehuse på deres salgsliste og

undersøgt, om der er udført tilstandsrapport på ejendommen. Hos alle mæglerne er der eksempler på

ejendomme udbudt til salg, hvor der ikke ligger en aktuel tilstandsrapport. Derfor indgår der for hver ejen-

domsmægler færre end 30 tilstandsrapporter i undersøgelsen. For de ejendomme, hvor der ligger en til-

standsrapport, har vi undersøgt, hvilket firma der har udført tilstandsrapporten.

Ejendomsmæglerne er udvalgt på den måde, at vi har udvalgt 6 landsdækkende kæder og for hver kæde

har fundet to butikker på Sjælland, en på Fyn og to i Jylland. Der ud over er valgene tilfældige og kun styret

af et ønske om bred geografisk fordeling. Tilsvarende tal har vi benyttet til at udvælge uafhængige ejen-

domsmæglerbutikker. Storbyerne er svagt repræsenterede, fordi mæglerne her typisk har forholdsvis få

villaer og rækkehuse til salg.

Alt i alt er 1.050 bolighandler gennemgået i denne undersøgelse. Af dem lå der tilstandsrapporter i 710

sager. Det er disse 710 tilstandsrapporter, der danner grundlag for undersøgelsen.

Vi lægger til grund for denne undersøgelse, at tilstandsrapporter udført af de landsdækkende bygningssag-

kyndigevirksomheder Botjek A/S, EBAS, Factum2 eller OBH Ingeniørservice A/S, alle er formidlet via et ejer-

skifteforsikringsselskab, mens alle andre tilstandsrapporter er formidlet udenom et ejerskifteforsikringssel-

skab. I denne antagelse ligger to fejlkilder.

Den første fejlkilde er, at kunderne i et vist mindre omfang kan vælge en af de fire landsdækkende virk-

somheder nævnt ovenfor uden ejendomsmæglerens mellemkomst. De tæller i undersøgelsen med som

opgaver formidlet via et ejerskifteforsikringsselskab. Den kundeandel svinger mellem 0 og ca. 20 pct. hos de

pågældende virksomheder.

Den anden fejlkilde er, at adskillige mindre bygningssagkyndigevirksomheder udfører en del af de lands-

dækkende firmaers tilstandsrapporter som underleverandører. Her er der tale om opgaver formidlet gen-

nem et ejerskifteforsikringsselskab, men de tæller her med som opgaver formidlet ved direkte kundekon-

takt i overensstemmelse med reglerne.

Vi antager her, at de to modsatrettede fejlkilder ophæver hinanden.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197932 Titel: Ejendomsmæglerundersøgelse-224...

Hovedkonklusioner

Undersøgelsen viser, at der for næsten alle ejendomsmæglerne er tydelige tegn på, at kunderne i strid med

reglerne i alt for stort omfang hjælpes til at finde en bygningssagkyndig. Reglerne siger, at ejendomsmægle-

ren skal orientere kunden om, hvordan han eller hun selv kan finde en bygningssagkyndig. Kun i de særlige

tilfælde, hvor kunden ikke ønsker eller magter selv at finde en bygningssagkyndig, kan mægleren hjælpe

ved at henvise sagen til et ejerskifteforsikringsselskab, som så skal udvælge en bygningssagkyndig.

Undersøgelsen viser:



Kædeejendomsmæglere har alle en meget stor andel af kunder, som får henvisning gennem et

forsikringsselskab. For Home, EDC, Nybolig og Estate ligger andelen af tilstandsrapporter formidlet

gennem et forsikringsselskab på ca. 70 pct. Det er usandsynligt, at 7 ud af 10 kunder i de pågæl-

dende forretninger efter loyal information om, hvordan de selv kan finde en bygningssagkyndig, al-

ligevel beder mægleren hjælpe via et forsikringsselskab.

De to sidste kædemæglere RealMæglerne og Danbolig har en lav andel af tilstandsrapporter

formidlet gennem et forsikringsselskab. Men ser man på de enkelte mæglerbutikker, er der flere

eksempler på, at en meget stor andel af kunderne vælger den samme uafhængige bygningssagkyn-

dige. Får den samme bygningssagkyndige mere end halvdelen af alle opgaver hos en ejendoms-

mægler, antager vi her, at kunderne har fået hjælp af mægler til at vælge den pågældende byg-

ningssagkyndige. Tager man højde for det, er 73 pct. henholdsvis 52 pct. af tilstandsrapporterne

hos de to mæglerkæder formidlet udenfor det fri marked.

Også hos uafhængige ejendomsmæglere tilsidesættes reglerne om formidling af tilstandsrapporter

i et vist omfang. Det ses hos Thobo-Carlsen & Partners i Odense og hos Ejendomsmæglerfirmaet

John Frandsen i Herning, hvor en enkelt uafhængig bygningssagkyndigevirksomhed begge steder

har en meget høj andel af alle opgaver samt hos Lokalt Liebhaveri i Aarhus, hvor de landsdækkende

kæder sidder på en meget høj andel af opgaverne.

Kunderne kan godt selv uden at få hjælp af ejendomsmægler eller et forsikringsselskab. Hos Danbo-

lig i Næstved, Danbolig i Sorø/Dianalund, Ejendomsmæglerfirmaet Hensrik i Roskilde, EDC Ikast og

hos Nybolig i Herning viser opgørelsen, at kunderne har haft et frit valg af bygningssagkyndig, uden

det er gået ud over benyttelsesgraden af huseftersynsordningen. Hos de 30 øvrige mæglere i denne

undersøgelse, tyder tallene på, at man omgår regelsættet på området og dermed den fri konkur-

rence.



TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197932 Titel: Ejendomsmæglerundersøgelse-224...

Sjælland

Home, Farum

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Patrick Singh

Michael Lium Rådgivende Ingeniør

Energihuset Danmark

Andel landsdækkende kæder:

Home, Kalundborg

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

IN-Consult

Andel landsdækkende kæder:

2 rapporter

3 rapporter

0 rapporter

15 rapporter

2 rapporter

4 rapporter

1 rapport

74 pct.

2 rapporter

4 rapporter

0 rapporter

10 rapporter

2 rapporter

89 pct.

EDC, Hillerød

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

PJ Arkitekt og Ingeniør

Dansk Ejendomsanalyse

Murbyg ApS

Boligeftersyn P/S

Andel landsdækkende kæder:

EDC Michael Pedersen, Nykøbing F

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Preben F. Hallberg

RL Byggerådgivning ApS

Andel landsdækkende kæder:

0 rapporter

10 rapporter

5 rapporter

0 rapporter

1 rapport

2 rapporter

75 pct.

7 rapporter

0 rapporter

4 rapporter

0 rapporter

2 rapporter

73 pct.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197932 Titel: Ejendomsmæglerundersøgelse-224...

Nybolig, Hørsholm

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Nørregaard Rådgivende Ingeniør

Boligeftersyn P/S

Energihuset Danmark

Andel landsdækkende kæder

Nybolig, Holbæk

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Overgaards Hussyn ApS

Boligeftersyn P/S

Rådgivende Ingeniør Ole Lentz ApS

Arkitektf. Bjarne Allentoft Nielsen ApS

Tetcon Rådgivende Ingeniører A/S

Andel landsdækkende kæder

RealMæglerne Greve og Solrød

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Tetcon

Boligeftersyn P/S

Rievers

Bygn- og Energikons. Søren Funch Jensen

Nimskov og Co. ApS

Steenstrup & Schmidt

Hans J. Berggren

Andel landsdækkende kæder:

Andel Søren Funch Jensen

3 rapporter

13 rapporter

6 rapporter

0 rapporter

1 rapport

88 pct.

4 rapporter

10 rapporter

7 rapporter

0 rapporter

1 rapport

2 rapporter

1 rapport

78 pct.

0 rapporter

1 rapport

0 rapporter

1 rapport

15 rapporter

1 rapport

5 pct.

68 pct.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197932 Titel: Ejendomsmæglerundersøgelse-224...

RealMæglerne Jan Thanning ApS, Slagelse

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Husingeniøren ApS

Nyland Rådg. Ingeniør ApS

Boligeftersyn P/S

Schou Bolig ApS

Boligingeniøren ApS

Bygningssagkyndig B. Lilleund ApS

Andel landsdækkende kæder:

Andel Husingeniøren ApS

Estate, Næstved

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Bygningssagkyndig B. Lillelund ApS

Energihuset Danmark ApS

JRE Bygningssyn

Andel landsdækkende kæder:

Estate, Køge

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Bygningskontoret

Bygn- og Energikons. Søren Funch Jensen

Schou Bolig ApS

Arkitektfirmaet Ole Kjølhede ApS

Andel landsdækkende kæder:

Andel Bygningskontoret:

3 rapporter

1 rapport

0 rapporter

12 rapporter

1 rapport

23 pct.

55 pct.

4 rapporter

8 rapporter

1 rapport

2 rapporter

5 rapporter

1 rapport

68 pct.

2 rapporter

1 rapport

0 rapporter

1 rapport

10 rapporter

1 rapport

2 rapporter

1 rapport

18 pct.

56 pct.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197932 Titel: Ejendomsmæglerundersøgelse-224...

Danbolig Næstved – Allan Hansen

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Juul & Kildemark

JRE Bygningssyn ApS

Bygningssagkyndig B. Lillelund ApS

Schou Bolig ApS

Andel landsdækkende kæder:

Danbolig Sorø/Dianalund

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Nyland Rådgivende Ingeniør ApS

Husingeniøren ApS

Bygningssagkyndig B. Lillelund ApS

I/S Arkitekttegnestuen v/ Jesper Holm

Steenstrup & Schmidt ApS

Schou Bolig ApS

Tetcon Rådgivende Ingeniør A/S

Kerlstrupgaard VVS & Ingeniør ApS

Andel landsdækkende kæder:

3 rapporter

1 rapport

4 rapporter

7 rapporter

6 rapporter

2 rapporter

24 pct.

1 rapport

0 rapporter

1 rapport

5 rapporter

1 rapport

14 pct.

Ejendomsmæglerfirmaet Hensrik, Roskilde (uafhængig)

Botjek A/S

0 rapporter

EBAS

0 rapporter

Factum2

0 rapporter

OBH Ingeniørservice A/S

1 rapport

Heinrich Gisselmann

1 rapport

Juels Consult

2 rapporter

Boligingeniøren ApS

8 rapporter

Bygn- og Energikons. Søren Funch Jensen 1 rapport

Tetcon

1 rapport

Steenstrup & Schmidt

4 rapporter

Niebuhrs Rådgivning

2 rapporter

Energihuset Danmark

2 rapporter

Murbyg ApS

1 rapport

Nimskov og Co

1 rapport

Andel landsdækkende kæder

4 pct.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197932 Titel: Ejendomsmæglerundersøgelse-224...

BoligMægler, Næstved (uafhængig)

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Juul & Kildemark Rådgivende Ingeniører

Bygn.sagk. B. Lilleund ApS

JRE Bygningssyn ApS

Schou Bolig ApS

Ark.firm. Bjarne Allentoft Nielsen ApS

Boligeftersyn P/S

Boligingeniøren ApS

Anders Lydehøj ApS

Andel landsdækkende kæder

0 rapporter

2 rapporter

7 rapporter

3 rapporter

1 rapport

0 pct.

Fyn

Home, Ringe

Botjek

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

ORF Consult

Juels Consult

STS Huseftersyn

Andel landsdækkende kæder:

EDC, Broby/Haarby

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Arkitekt Svend Skude

Mogens Bønneland

ORF Consult

Andel landsdækkende kæder:

3 rapporter

4 rapporter

0 rapporter

11 rapporter

2 rapporter

4 rapporter

1 rapport

72 pct.

9 rapporter

6 rapporter

3 rapporter

1 rapport

86 pct.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197932 Titel: Ejendomsmæglerundersøgelse-224...

Nybolig, Ringe

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservicen A/S

ORF Consult

Andel landsdækkende kæder:

RealMægler Sofie Lind, Faaborg

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservicen A/S

103 Rådgivende Ingeniørselskab A/S

Overgaards Hussyn

Arkitektfirma Hedegaard

Andel landsdækkende kæder:

Estate, Middelfart

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

ORF Consult

MST-bygtjek

Andel landsdækkende kæder:

Danbolig, Nyborg

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Arkitekt Jarl

TP-Design Din-arkitekt.dk

Intscicon ApS

ORF Consult

Arkitektfirmaet Byg & Bo ApS

Tegnestuen Berens

Energihuset Danmark ApS

Andel landsdækkende kæder:

8 rapporter

1 rapport

2 rapporter

0 rapporter

2 rapporter

85 pct.

13 rapport

0 rapporter

3 rapporter

4 rapporter

1 rapport

62 pct.

3 rapporter

11 rapporter

4 rapporter

1 rapport

90 pct.

1 rapport

0 rapporter

5 rapporter

1 rapport

50 pct.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197932 Titel: Ejendomsmæglerundersøgelse-224...

Thobo-Carlsen & Partners, Odense (uafhængig)

Botjek A/S

3 rapporter

EBAS

0 rapporter

Factum2

0 rapporter

OBH Ingeniørservice A/S

0 rapporter

Arkitektfirma Hedegaard

13 rapporter

BMH Rådgivning

6 rapporter

Andel landsdækkende kæder:

14 pct.

Andel Hedegaard:

59 pct.

Jylland

Home, Herning

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

FW Support

Niels Ole Toftgaard ApS

OH Rådgivning

Eriksen Byggerådgivning

Bygconsult

HA Ingeniørfirma

Andel landsdækkende kæder:

Home, Holstebro

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Bygconsult ApS

Ark.firmaet Niels Ole Toftgaard ApS

Energihuset Danmark

Andel landsdækkende kæder:

2 rapporter

1 rapport

0 rapporter

12 rapporter

1 rapport

2 rapporter

1 rapport

63 pct.

10 rapporter

0 rapporter

1 rapport

0 rapporter

4 rapporter

1 rapport

69 pct.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197932 Titel: Ejendomsmæglerundersøgelse-224...

EDC, Ikast

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Poul Pedersen

Eriksen Byggerådgivning

Xpert Boligråd

Bygconsult ApS

J. Ulrik Hansen

Boligeftersyn P/S

Arkitekt Jarl

Andel landsdækkende kæder:

EDC Trøst & Mensel, Aabenraa

Botjek A/S

Factum2

EBAS

OBH Ingeniørservice A/S

Vh-Consult

PLATECH

M. Byg ApS

Andel landsdækkende kæder:

4 rapporter

0 rapporter

5 rapporter

0 rapporter

4 rapporter

2 rapporter

1 rapport

4 rapporter

1 rapport

39 pct.

5 rapporter

3 rapporter

7 rapporter

2 rapporter

1 rapport

85 pct.

Nybolig, Herning

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Arkitekterne Himmerland

Bygconsult ApS

Murbyg ApS

Eriksen Byggerådgivning

OH Rådgivning ApS

Andel landsdækkende kæder:

4 rapporter

0 rapporter

4 rapporter

0 rapporter

1 rapport

5 rapporter

1 rapport

2 rapporter

1 rapport

44 pct.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197932 Titel: Ejendomsmæglerundersøgelse-224...

Nybolig, Frederikshavn

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Knud Erik Møllers Tegnestue

Brix & Kamp

Tilstandsrapport-nu.dk

Ingeniørfirmaet Arne Sørensen

Andel landsdækkende kæder:

RealMæglerne Klaus Larsen, Randers

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Rådg. Ingeniørfirma Søren Sørensen ApS

Energihuiset Danmark ApS

Ingeniørfirmaet Steffen Andersen ApS

Just A/S

Thaning miljø- & Energirådgivning

Andel landsdækkende kæder:

Andel Rådg. Ingf. Søren Sørensen ApS

7 rapporter

5 rapporter

0 rapporter

1 rapport

2 rapporter

1 rapport

2 rapporter

1 rapport

68 pct.

0 rapporter

1 rapport

0 rapporter

13 rapporter

1 rapport

2 rapporter

1 rapport

10 pct.

65 pct.

RealMæglerne Boligbutikken, Vejle

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

OK Ingeniørfirma

Andel landsdækkende kæder:

Estate Birkelev og Thybo ApS, Esbjerg

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Andel landsdækkende kæder:

11 rapporter

1 rapport

0 rapporter

1 rapport

79 pct.

5 rapporter

6 rapporter

2 rapporter

0 rapporter

100 pct.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197932 Titel: Ejendomsmæglerundersøgelse-224...

Estate Algren, Aalborg

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Rådg. Ing.firma Søren Sørensen ApS

Ingeniørfirmaet Steffen Andersen ApS

Arkitekthuset Vodskov A/S

Tilstandsrapport-nu.dk

AN Boligtjek s.m.b.a.

Rådg. Ing. Henrik Boelsmand 1 rapport

Andel landsdækkende kæder:

Danbolig Bent Kohls, Viborg

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Bygconsult ApS

Just A/S

Andel landsdækkende kæder

Danbolig, Aabenraa

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

M.Byg ApS

Andel landsdækkende kæder

Andel M.Byg ApS

5 rapporter

4 rapporter

1 rapport

3 rapporter

2 rapporter

1 rapport

61 pct.

6 rapporter

0 rapporter

2 rapporter

7 rapporter

6 rapporter

1 rapport

68 pct.

6 rapporter

3 rapporter

0 rapporter

3 rapporter

12 rapporter

50 pct.

Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen, Herning (uafhængig)

Botjek A/S

0 rapporter

EBAS

0 rapporter

Factum2

0 rapporter

OBH Ingeniørservice A/S

0 rapporter

Just A/S

15 rapporter

Thomsen, Andersen og vendelbo

1 rapport

Rådg. Ing.firma Søren Sørensen

1 rapport

Andel landsdækkende kæder:

0 pct.

Andel Just A/S:

88 pct.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197932 Titel: Ejendomsmæglerundersøgelse-224...

Lokalt Liebhaveri, Aarhus (uafhængig)

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Bygkon ApS

Bygge-konsulent.dk ApS

Just A/S

Anders Bomholt

Thanning Miljø- & Energirådgivning

J. Th. Hjortshøj

Høyer Consult ApS

Andel landsdækkende kæder:

2 rapporter

1 rapport

10 rapporter

1 rapport

2 rapporter

1 rapport

61 pct.

Landsdækkende firmaers andel hos kæderne i denne undersøgelse:

Home

Kædevirksomhed/fast

samarbejdepartner

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Andel store i alt

EDC

Kædevirksomhed/fast

samarbejdepartner

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Andel store i alt

Nybolig

Kædevirksomhed/fast

samarbejdepartner

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Andel store i alt

Andel af rapporter

17 pct.

11 pct.

1 pct.

43 pct.

72 pct.

Andel inkl. andre storleverandø-

rer *)

Ikke fundet eksempler på andre

storleverandører

Andel af rapporter

25 pct.

23 pct.

20 pct.

3 pct.

74 pct.

Andel inkl. andre storleverandø-

rer

Ikke fundet eksempler på andre

storleverandører

Andel af rapporter

25 pct.

28 pct.

19 pct.

1 pct.

74 pct.

Andel inkl. andre storleverand-

ører

Ikke fundet eksempler på andre

storleverandører

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2197932 Titel: Ejendomsmæglerundersøgelse-224...

RealMæglerne

Kædevirksomhed/fast

samarbejdepartner

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Søren Funch Jensen, Greve m.v.

Husingeniøren, Slagelse

Søren Sørensen, Randers

Andel store i alt

Estate

Kædevirksomhed/fast

samarbejdepartner

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Bygningskontoret, Køge

Andel store i alt

Danbolig

Kædevirksomhed/fast

samarbejdepartner

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

M. Byg ApS, Aabenraa

Andel store i alt

Uafhængige ejendomsmæglere

Kædevirksomhed/fast

samarbejdepartner

Botjek A/S

EBAS

Factum2

OBH Ingeniørservice A/S

Hedegaard, Odense

Just, Herning

Andel store i alt

Andel af rapporter

27 pct.

3 pct.

2 pct.

0 pct.

32 pct.

Andel inkl. andre storleverandø-

rer

27 pct.

3 pct.

2 pct.

0 pct.

15 pct.

12 pct.

13 pct.

73 pct.

Andel af rapporter

20 pct.

31 pct.

11 pct.

5 pct.

68 pct.

Andel inkl. andre storleverandø-

rer

20 pct.

31 pct.

11 pct.

5 pct.

10 pct.

78 pct.

Andel af rapporter

17 pct.

3 pct.

16 pct.

39 pct.

Andel inkl. andre storleverandø-

rer

17 pct.

3 pct.

16 pct.

12 pct

52 pct.

Andel af rapporter

5 pct.

1 pct.

10 pct.

2 pct.

17 pct.

Andel inkl. andre storleverandø-

rer

5 pct.

1 pct.

10 pct.

2 pct.

13 pct.

14 pct.

45 pct.

*) Hvor en bygningssagkyndigevirksomhed har udført 50 pct. eller flere af tilstandsrapporterne for en en-

kelt ejendomsmægler, antager vi, at hussælgerne er blevet vejledt af mægleren til at vælge den pågæl-

dende virksomhed. Her antager vi også det pågældende forretningsforhold for at være en del af en konkur-

rencebegrænsende adfærd.

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 41 Dok.: 2198781 Titel: Høringssvar fra Advokatsamfund...

Fra:

Sendt:

Til:

Emne:

Vedhæftede filer:

Henriette Fagerberg Erichsen [[email protected]]

24. januar 2017 11:46

Justitsministeriet; Michelle Grambo Redden

Underskrevet høringssvar til Justitsministeriet (Sagsnr.: 2016 - 3714)

Høringssvar til Justitsministeriet.pdf

Hermed fremsendes Advokatrådets høringssvar over evaluering af revision af huseftersynsordningen.

Med venlig hilsen

Henriette Fagerberg Erichsen

Sekretær

Advokatsamfundet, Kronprinsessegade 28, 1306 København K

D +45 33 96 97 28

[email protected] - www.advokatsamfundet.dk

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2198782 Titel: Høringssvar til Justitsministe...

Advokatrådet

Justitsministeriet

Slotsholmsgade 10

1216 København K

KRONPRINSESSEGADE 28

1306 KØBENHAVN K

TLF.

33 96 97 98

DATO: 24. januar 2017

SAGSNR.: 2016 - 3714

ID NR.: 442297

[email protected]

Høring - over evaluering af revision af huseftersynsordningen

Ved e-mail af 16. december 2016 har Justitsministeriet anmodet om Advokatrådets

bemærkninger til ovennævnte.

Advokatrådet kan til de enkelte spørgsmål meddele følgende:

Ad generelt

1) Huseftersynsordningen, der nu har været gældende i mere end 20 år, har

fortsat kun i et vist omfang medvirket til beskyttelse i forbindelse med aftaler

om køb af bolig. Såvel sælger som køber er fortsat i mange situationer i tvivl

om rækkevidden, dels af parternes forpligtelser og rettigheder, dels tillige

vanskeligheder ved at gennemskue de enkelte aktørers roller i forbindelse

med køb af bolig.

2) I konsekvens af ovenstående er det Advokatrådets opfattelse, at købere og

sælgere af fast ejendom kun i et vist omfang har tillid til

huseftersynsordningen. Det kan således konstateres, at mange købere fortsat

vælger selv at engagere egen byggesagkyndig med henblik på at gennemgå

boligen. Det kan ligeledes konstateres, at mange sælgere vælger at tegne mere

eller mindre unødvendige tillægsforsikringer som ”sælgeransvarsforsikring”.

Overordnet set er det ud fra et retssikkerhedsmæssigt synspunkt betænkeligt,

at et så væsentligt område for forbrugere fortsat, trods mange forsøg på

forbedringer, ikke bibringer en bolighandels parter et betryggende og sikkert

beslutningsgrundlag.

Ordningen blev i sin tid lanceret blandt andet for at undgå de utallige

retssager og tvister, der var mellem købere og sælgere, der i et vist omfang

var ved at få domstolssystemet til at sande til. Dette formål er, efter

Advokatrådets opfattelse, kun i et vist omfang blevet opfyldt. Der anlægges

[email protected]

www.advokatsamfundet.dk

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2198782 Titel: Høringssvar til Justitsministe...

Advokatrådet

fortsat retssager mellem købere og sælgere, men nu også i stedet mellem

købere, byggesagkyndige og ejerskifteforsikringsselskaber, ligesom de

forskellige klagenævn, herunder Forsikringsankenævnet, Klagenævnet for

beskikkede byggesagkyndige mv., fortsat har mange opgaver.

Ad information til købere

3) Elinstallationsrapporten formår kun delvist at give forståelig information for

købere af fast ejendom. Afvejningen af hvor meget, der rent faktisk

underkastes undersøgelse, og rapportens udvisende giver anledning til tvivl

hos købere.

Det er dog næppe muligt at foretage en ændring af disse elementer, uden at

hele ordningen skal revurderes.

4) Beskrivelse af den forventede restlevetid for bygningens tag er meget

relevant, men beklageligvis er begrebet tabelopslag og forventet restlevetid

forhold, den enkelte forbruger har vanskeligt ved at overskue. Det anbefales,

at oplysningerne om forventet restlevetid for tag mv. udbygges, og reglerne

ændres, således at der skal afgives udtalelse om det konkrete tag, og ikke blot

baseret på tabelopslag.

5) De generelle hustypebeskrivelser har trods deres helt generelle karakter, i et

vist omfang opfyldt deres berettigelse, idet køberne, med den generelle

hustypebeskrivelse, får et overordnet indblik i, hvilke kvaliteter og ulemper,

der er ved den pågældende hustype.

Det bør overvejes, om den generelle hustypebeskrivelse på den konkrete

ejendom bør indgå som et led i salgsopstillingen og udleveres/offentliggøres

på en mere fremtrædende position, således at potentielle købere får

informationen på et tidligere tidspunkt, og den generelle hustypebeskrivelse

således mere direkte kan indgå i beslutningsgrundlag, forend der etableres

købsaftale mv.

Ejerskifteforsikringen

6) Der er fortsat tvivl om dækningsomfanget af tilbud om ejerskifteforsikringen.

Uanset at mange rådgivere forsøger at forklare forholdene for forbrugerne,

opstår der stadig tvivl.

Et klassisk eksempel, der til stadighed volder vanskeligheder, er

omfangsdræn. Det forekommer for de fleste uforståeligt, at et omfangsdræn

ikke anses for at være en del af bygningen. De manglende omfangsdræn

medfører risiko for skade på bygningen, hvorfor dette burde være omfattet af

tilbud om ejerskifteforsikringen.

[email protected]

www.advokatsamfundet.dk

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2198782 Titel: Høringssvar til Justitsministe...

Advokatrådet

Det giver tillige anledning til tvivl og diskussioner mellem købere og sælgere,

at sælgere alene skal betale halvdelen af præmien for det billigste tilbud, der

fremlægges. Flere sælgerrepræsentanter opererer med fremlæggelse af flere

forskellige tilbud, dels tilbud, der i bedste fald alene omfatter lovens

minimumsdækning,

andre

tilbud,

der

fremlægges

fra

sælgerrepræsentanternes samarbejdsrelationer. Derudover har situationen i

relation til Husejernes Forsikring klarlagt, at der formodentlig er behov for, at

det skal fremgå af tilbuddet, hvorvidt forsikringsselskabet er omfattet af

forsikringsgarantiordningen eller ej.

Advokatrådet deltager gerne i et eventuelt fremtidigt udvalgsarbejde i relation til

eventuel revision af ordningen, herunder især for så vidt angår de

retssikkerhedsmæssige mangler, som den nuværende ordning lider under.

Med venlig hilsen

Torben Jensen

[email protected]

www.advokatsamfundet.dk

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 42 Dok.: 2202690 Titel: Høringssvar fra Danske Boligad...

Fra: mail Danske Boligadvokater [[email protected]]

Sendt:

26. januar 2017 22:48

Til: Justitsministeriet; Michelle Grambo Redden

Emne: : Sagsnr. 2012-7005-0020 - Erfaringer med

huseftersynsordningen

Vedhæftede filer:B-260117_ Erfaringer med huseftersynsordningen

1.0.pdf

Hermed fremsendes Danske BOLIGadvokaters høringssvar.

Det sene svar beklages.

Med venlig hilsen

Annette Lerche

Sekretariatschef

Danske BOLIGadvokater

Vesterbrogade 32

1620 København V.

Tlf. 70 20 97 90

Fax: 33 43 70 01

E-mail: [email protected]

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 45 Dok.: 2209841 Titel: Forsikring & Pensions høringss...

Fra:

Sendt:

Til:

Cc:

Emne:

Vedhæftede filer:

Til Justitsministeriet

Nina Lentz [[email protected]]

2. februar 2017 13:46

Justitsministeriet

Pernille Lykke Jepsen; Vibeke Henriques Johansson; Hans Reymann-Carlsen;

Susanne Søndergaard

Forsikring & Pensions høringssvar til høring over evaluering af revision af

huseftersynsordningen

Høringssvar fra F&P - høring over evaluering af revision af

huseftersynsordningen.docx

Sendt email til

[email protected]

Vedlagt fremsendes Forsikring & Pensions høringssvar til høring over evaluering af revision af

huseftersynsordningen.

Venlig hilsen

For Vibeke Henriques Johansson

Forsikring & Pension

Forsikring

Nina Lentz

Fuldmægtig

Dir. 41 91 91 45

[email protected]

Forsikring & Pension

Philip Heymans Allé 1

2900 Hellerup

Tlf.: 41 91 91 91

Fax: 41 91 91 92

www.forsikringogpension.dk



Tænk på miljøet, før du printer denne mail og/eller de vedhæftede dokumenter

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2209842 Titel: Høringssvar fra F&P - høring o...

Justitsministeriet

Sendt pr. e-mail til

[email protected]

Sagsnr. 2012-7005-0020

Forsikringsbranchens erfaringer med Huseftersynsordningen

Forsikring & Pension er blevet anmodet om at komme med bemærkninger til Ju-

stitsministeriet om forsikringsselskabernes erfaringer med huseftersynsordnin-

gen. Vi takker for denne mulighed og skal indledningsvis bemærke følgende:

Forsikring & Pensions finder det meget positivt, at der blev indført en række for-

bedringer af huseftersynsordningen i 2011 til stor gavn for forbrugerne, og at

der i langt højere grad end tidligere blev skabt en bedre balance mellem hensy-

nene til køber og hensynene til sælger. På baggrund af de seneste års erfaringer

med huseftersynsordningen har vi konkrete forslag til yderligere forbedringer.

Samtidigt skal vi opfordre til, at der i forbindelse med evaluering af ordningen er

stort fokus på at videreføre de helt grundlæggende elementer i ordningen, som

er afgørende for dens succes.

Grundtanken med huseftersynsordningen bør bevares

Det er vigtigt at bevare og tage udgangspunkt i ovennævnte balance mellem

hensynenes til køber og hensynene til sælger, som baserer sig på sælgers man-

gelshæftelse. Begge dele udgør hele grundtanken bag huseftersynsordningen,

der er udtrykt i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse ved fast ejendom,

og de har været en meget væsentlig forudsætning for at indføre de forbedringer

i 2011, som er udtrykt af Udvalget om huseftersynsordningen i Bet. 1520/2010.

Ændringer i de administrative regler bør videreføre balancen

Huseftersynsordningen er en ordning, der i meget høj grad baserer sig på admi-

nistrative regler, der kan ændres uden om Folketinget (10 bekendtgørelser og 2

håndbøger). Derfor er det vigtigt, at eventuelle ændringer i de administrative

regler hele tiden afspejler ovennævnte grundtanke og balance. Det er dog vores

vurdering, at der er rykket ved denne balance.

Ny betalingsmodel for ejerskifteforsikringen

Det er vigtigt at undgå en ny ”Husejernes Forsikring/Gable-sag” i fremtiden, og

derfor bør der bl.a. udformes en ny betalingsmodel for ejerskifteforsikringen.

Den gældende betalingsmodel indeholder en uhensigtsmæssig incitamentsstruk-

tur. Det skyldes, at sælger kun har interesse i at fremlægge det billigst mulige

forsikringstilbud for køber, mens køber – der skal være dækket af forsikringen –

02.02.2017

Forsikring & Pension

Philip Heymans Allé 1

2900 Hellerup

Tlf.

Fax

41 91 91 91

41 91 91 92

[email protected]

www.forsikringogpension.dk

Vibeke Henriques Johansson

Advokat

Dir.

41 91 91 47

[email protected]

Vores ref.

Sagsnr.

DokID

Deres ref.

VH/nle

GES-2016-00346

383295

2012-7005-0020

Brancheorganisation

for forsikringsselskaber

og pensionskasser

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2209842 Titel: Høringssvar fra F&P - høring o...

har interesse i et godt forsikringsprodukt, en god skadesbehandling og en god

rådgivning hos et velkonsolideret forsikringsselskab. Sælgers uhensigtsmæssige

indflydelse på, hvilket tilbud der fremlægges for køber, forstærkes ved, at ejen-

domsmægleren kan blive erstatningsansvarlig over for sælgeren, hvis mægleren

anviser sælger et forsikringstilbud, der er dyrere end andre (se konkrete forslag

i bilaget).

Vi gør opmærksom på, at der i aftalen mellem regeringen og Socialdemokratiet,

Dansk Folkeparti, Det Radikale Venstre og Socialistisk Folkeparti om håndtering

af danske kunder i Gable Insurance AG fremgår, at ”Der vil blive gennemført et

serviceeftersyn af reglerne om købers og sælgers rolle ved tegning af ejerskifte-

forsikringer”.

De gældende bestillerregler bør opretholdes

Det er vigtigt for kvaliteten i tilstandsrapporterne og el-installationsrapporterne,

og dermed forbrugerbeskyttelsen, at sælger kan bede forsikringsselskaberne om

at udpege de sagkyndige, der skal udarbejde rapporterne. Derfor bør de gæl-

dende bestillerregler opretholdes.

Ovennævnte skal ses i lyset af, at rapporterne skal kunne danne grundlag for

købers og sælgers forhandling af salgsprisen, og at køber skal kunne indgå

handlen på et tilstrækkeligt oplyst grundlag og med ”åbne øjne”. Forsikringssel-

skaberne har den samme interesse som køber i, at kvaliteten i rapporterne er

høj, og at skader og mangler på huset er beskrevet tilstrækkeligt.

I den forbindelse skal det bemærkes, at de enkelte forsikringsselskaber gen-

nemgår et meget stort antal rapporter hvert år. Dermed er forsikringsselskaber-

ne de aktører, som har det største erfaringsgrundlag med hensyn til, hvilke sag-

kyndige der udarbejder rapporter af høj kvalitet.

Kvaliteten i rapporterne bør højnes, huseftersynsordningen bør udbre-

des, og der bør skabes større tillid til ordningen

Udbredelsen af huseftersynsordningen er faldet gennem de seneste år i forhold

til antal solgte boliger. Hvis der er politisk ønske om, at flere sælgere og købere

skal anvende ordningen, skal forbrugerbeskyttelsen højnes, og kvaliteten i rap-

porterne skal forbedres.

Udover at bevare de eksisterende bestillerregler bør det navnlig ske ved: At sik-

re bedre uddannelse af de sagkyndige, at forbedre håndbogen for de sagkyndi-

ge, og at sikre flere og mere ensrettede kontroller med de sagkyndige (se kon-

krete forslag i bilaget, side 4).

I relation til tilstandsrapporterne er det forsikringsselskabernes erfaring, at man-

ge huskøbere ligesom tidligere vælger en ”second opinion” ved at købe supple-

rende rådgivning, der skal gennemgå ejendommen. Det er ikke hensigtsmæs-

sigt, og det lægger en ekstra økonomisk byrde på huskøberne og rykker ved ba-

lancen i huseftersynsordningen.

Desuden er det forsikringsbranchens erfaring, at der ikke har været den fornød-

ne gevinst ved at indføre et særskilt el-eftersyn, fordi kvaliteten i el-installa-

tionsrapporterne simpelthen er for ringe.

Forsikring & Pension

Vores ref.

Sagsnr.

DokID

Deres ref.

VH/nle

GES-2016-00346

383295

2012-7005-0020

Side 2

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2209842 Titel: Høringssvar fra F&P - høring o...

Der sikres en bedre forventningsafstemning

Det er fortsat svært for forbrugerne at forstå, hvad huseftersynsordningen om-

fatter. Det gælder navnlig i forhold til ”skavanker” på et gammelt hus, der ikke

skal anføres som skader i tilstandsrapporten, og som ikke er omfattet at ejer-

skifteforsikringen. Derfor er der behov for øget information til forbrugerne om,

hvad der skal beskrives i rapporterne, og hvad forsikringen dækker hhv. ikke

dækker. Derudover er der behov for at foretage nogle administrative ændringer

vedrørende afskrivningstabellerne (se forslag i bilaget, side 4).

Vi har anført konkrete forbedringsforslag i bilaget. Forsikring & Pension uddyber

naturligvis gerne forslagene og indgår i en dialog om forbedringer af husefter-

synsordningen.

Forsikring & Pension

Vores ref.

Sagsnr.

DokID

Deres ref.

VH/nle

GES-2016-00346

383295

2012-7005-0020

Med venlig hilsen

Vibeke Henriques Johansson

Side 3

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2209842 Titel: Høringssvar fra F&P - høring o...

Bilag

Forsikring & Pensions konkrete forslag til forbedringer af huseftersyns-

ordningen

Forsikring & Pensions konkrete forslag til forbedringer af huseftersynsordningen

er beskrevet nedenfor og skal ses i lyset af de erfaringer, som forsikringsselska-

berne har indhentet som direkte interessenter i huseftersynsordningen og i for-

bindelse med deres tætte kontakt med kunderne. Det gælder både som ejerskif-

teforsikringsselskaber, der behandler skader, som køber anmelder på sin ejer-

skifteforsikring, og behandler regreskrav, som selskaberne rejser over for de an-

svarlige sagkyndige, disses forsikringsselskaber samt i visse tilfælde over for

sælger. Det gælder også som ansvarsforsikringsselskaber, der tegner pligtmæs-

sige ansvarsforsikringer for de bygningssagkyndige og de el-sagkyndige, der ud-

arbejder rapporterne.

Ny betalingsmodel for ejerskifteforsikringen

Det fremgår af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, §

5, stk. 2, at sælger skal fremlægge et tilbud på en ejerskifteforsikring og betale

et beløb, der som minimum svarer til halvdelen af den tilbudte forsikringspræ-

mie, hvis køber vælger at tegne en ejerskifteforsikring. Med de gældende regler

har sælger således alene en interesse i at fremlægge et tilbud på den billigste

ejerskifteforsikring, mens køber som sikrede har interesse i et godt produkt, god

skadesbehandling og god rådgivning hos et velkonsolideret selskab.

Ovennævnte uhensigtsmæssighed illustreres også ved, at ejendomsmæglerne

kan blive gjort erstatningsansvarlige over for sælgerne, hvis mæglerne anvender

et ejerskifteforsikringstilbud med en ”dyr” præmie, når en tilsvarende forsikring

kan tegnes væsentligt billigere og på samme vilkår i et andet forsikringsselskab.

Dette fremgår af en kendelse fra Klagenævnet for Ejendomsformidling af 23. juli

2013.

Forsikring & Pension skal pege på mulige løsninger, der kan indgå i overvejelser-

ne om en ny betalingsmodel, hvor sælger ikke har indflydelse på købers valg af

forsikringsselskab:

1. Sælger betaler til køber et fast beløb

Beløbet kan fx fastsættes af Justitsministeriet (der også fastsætter størrelse

af selvrisiko og maksimal erstatningssum) som halvdelen af det beløb, en

ejerskifteforsikring typisk koster og kan justeres hvert 3. år ligesom selvrisi-

ko og erstatningssum.

2. Sælger betaler til køber en fastlagt %-del af husets salgspris

Procentsatsen kan fastsættes med udgangspunkt i, hvor stor en andel af

salgsprisen ejerskiftepræmien typisk udgør.

Kvaliteten i rapporterne bør højnes, huseftersynsordningen bør udbre-

des, og der bør skabes større tillid til ordningen

El-installationsrapporterne og tilstandsrapporterne er to væsentlige elementer i

huseftersynsordningen. En høj kvalitet i rapporterne er med til at skabe bedre

forbrugerbeskyttelse og øget tilliden til ordningen.

Forsikring & Pension

Vores ref.

Sagsnr.

DokID

Deres ref.

VH/nle

GES-2016-00346

383295

2012-7005-0020

Side 4

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2209842 Titel: Høringssvar fra F&P - høring o...

For at skabe høj kvalitet i rapporterne, er det nødvendigt, at de sagkyndige er

tilstrækkeligt veluddannede, at de får de nødvendige værktøjer til at løfte opga-

ven, og at der er tilstrækkelig kvalificeret kontrol med rapporterne. Vi foreslår i

den forbindelse følgende tiltag:

Bedre uddannelse af de sagkyndige

I relation til uddannelse af de sagkyndige skal vi generelt bemærke, at der i

dag er stor forskel på de krav, der stilles til de bygningssagkyndige, som

udarbejder tilstandsrapporter, og til de el-sagkyndige, der udarbejder el-in-

stallationsrapporter. For at illustrere de meget store forskelle på uddannel-

seskravene har vi udarbejdet en oversigt, som fremgår nederst i dokumen-

tet.

Det er Forsikring & Pensions opfattelse, at det er vigtigt at højne uddannel-

seskravene for begge grupper af sagkyndige, og derfor foreslår vi, at de el-

sagkyndige i langt højere grad end i dag bliver underlagt de samme beskik-

kelses- og uddannelseskrav, som gælder for de bygningssagkyndige.

Der bør eksempelvis som et helt grundlæggende forhold indføres specifikke

uddannelsesmæssige krav til de personer, som udfører et el-eftersyn og ud-

arbejder en el-installationsrapport. Der er ingen sådanne krav i dag, heller

ikke krav om, at den pågældende person selv skal være autoriseret elinstal-

latør.

Vi skal i den forbindelse bemærke, at Sikkerhedsstyrelsen oprindeligt forud-

satte følgende i forbindelse med ændringerne i 2011, der også dannede ud-

gangspunkt for de revisionsforslag, som Udvalget for Huseftersynsordnin-

gen fremsatte, jf. Betænkning 1520/2010, og som skulle udgøre en del af

balancen mellem hensynet til køber og sælger samt økonomien i ordningen:



At ca. 80-90 pct. af fejl og mangler ved bygningens el-installationer ville

blive opdaget ved et el-tjek

At et el-tjek skulle udføres af en autoriseret elinstallatør.

Forsikring & Pension

Vores ref.

Sagsnr.

DokID

Deres ref.

VH/nle

GES-2016-00346

383295

2012-7005-0020



Forsikring & Pension skal desuden bemærke følgende:

De bygningssagkyndige

De 4 dages-kurser, der udbydes til de bygningssagkyndige, er for kortvari-

ge og bør generelt udbygges.

Derudover bør der under uddannelsen sættes øget fokus på VVS-installatio-

ner, eftersom det er forsikringsselskabernes erfaring, at de bygningssag-

kyndige ikke har tilstrækkelig viden om dette område, og at VVS-forholdene

derfor ikke undersøges i tilstrækkeligt omfang i forbindelse med husgen-

nemgangen. Det skal i den forbindelse bemærkes, at et enkelt selskab har

oplyst, at VVS-skader omfatter næsten 20 pct. af alle skadesudgifterne hos

det pågældende selskab.

De el-sagkyndige



De el-sagkyndige bør få adgang til tidligere el-installationsrapporter på

den pågældende ejendom på samme måde, som de bygningssagkyndige

kan få adgang til tidligere tilstandsrapporter på ejendommen.

Side 5

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2209842 Titel: Høringssvar fra F&P - høring o...

Forsikring & Pension



Der bør etableres obligatoriske informations- og dialogmøder (ERFA-mø-

der) for de udførende virksomheder.

Vores ref.

Sagsnr.

VH/nle

GES-2016-00346

383295

2012-7005-0020

Bedre håndbog til de sagkyndige

Håndbøgerne udgør et væsentligt grundlag og værktøj for de sagkyndige,

når de skal udarbejde rapporterne. For at sikre bedre kvalitet i rapporterne,

og for at gøre regreskravene mindre administrativt tunge at behandle til

fordel for forbrugerne i sidste ende, bør håndbøgerne forbedres. De er for

upræcise, ligesom de bør opdateres langt oftere med udgangspunkt i erfa-

ringer, ny viden osv.

Håndbogen for de bygningssagkyndige

Forsikring & Pension skal bl.a. pege på, at håndbogen for de bygningssag-

kyndige udbygges på følgende områder: Der bør medtages flere eksempler,

det bør beskrives nærmere, hvornår karakteren UN bør anvendes, og det

bør beskrives nærmere, hvornår der kan opstå følgeskader. Desuden bør

VVS-området udbygges, eftersom de bygningssagkyndige ofte ikke har til-

strækkelig viden om VVS-installationernes mangler og nedsat funktion.

Håndbogen for de el-sagkyndige

Håndbogen bør gøres mere operationel med bl.a. eksempler på typiske K1-,

K2- og K3-skader.

DokID

Deres ref.

Flere og mere ensrettede kontroller med de sagkyndige

Sikkerhedsstyrelsen bør øge kontrollen og tilsynet på området med særlig

fokus på kvaliteten i rapporterne.

Kontrollerne bør være uvildige fra en selvstændig instans, de bør ske i stør-

re omfang og være mere ensrettede end i dag. Desuden bør der i langt hø-

jere grad etableres markkontroller, idet man ved skrivebordskontroller fx

ikke finder de fejl i rapporterne, der vedrører oversete ulovligheder og ska-

der.

Bedre kommunikation til forbrugerne

Det bør kommunikeres mere klart for brugerne, hvad der er omfattet af

ordningen, herunder hvad der dækkes på forsikringen. Desuden bør det

være mere klart, hvordan afskrivningstabellerne skal fortolkes. Der bør

endvidere foretages nogle indholdsmæssige ændringer i afskrivningstabel-

lerne.

Udover ovenstående skal Forsikring & Pension pege på følgende forbedringsfor-

slag i relation til el-installationsrapporterne:



K-værdierne bør evalueres. Med det nuværende karaktersystem gradbøjes

ulovlighed, og det giver ingen mening.

Fotodokumentation bør accepteres som bevis ved Ankenævn for Tekniske In-

stallationer.



Side 6

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Dok.: 2209842 Titel: Høringssvar fra F&P - høring o...

Oversigt over de væsentlige forskelle i de gældende uddannelsesmæssi-

ge krav til de bygningssagkyndige hhv. de el-sagkyndige

Bygningssagkyndige

Krav til virksomheden

Ingen

El-sagkyndige

Autoriseret elinstallatørvirk-

somhed, hvor den person-

ligt autoriserede elinstalla-

tør har autorisation som

hovedbeskæftiget (behøver

ikke at være den samme

person, som udfører el-ef-

tersynet).

Ingen

Forsikring & Pension

Vores ref.

Sagsnr.

DokID

Deres ref.

VH/nle

GES-2016-00346

383295

2012-7005-0020

Krav til den udførende

person

Uddannelseskrav til den

udførende person

Personlig beskikkelse

Byggeteknisk grundud-

dannelse (fra bestemte

uddannelsesinstitutioner

eller tilsvarende)

Min. 5 års dokumenteret

erhvervserfaring

efter

uddannelsen og inden

for de sidste 10 år (byg-

ningsundersøgelser eller

tilsyn med byggeri)

Deltaget i optagelseskur-

sus og bestået optagel-

sesprøve

Mentorordning

(skal

ledsages af en mentor i

3 år)

Ingen

Efteruddannelse

Genbeskikkelse

Løbende deltage i kurser

og møder om ordningen

Krav om erhvervserfa-

ring

eller

udarbejdet

min. 60 tilstandsrappor-

ter

3 år

Ingen

Tidsperiode for beskik-

kelse hhv. virksomheds-

autorisation

Ingen

Se Bekendtgørelse om elinstallationsrapporter som led i huseftersynsordningen (BEK

nr.

Side 7

19 af 16/01/2012) og Bekendtgørelse om beskikkelse af bygningssagkyndige og udarbejdelse af til-

standsrapporter som led i huseftersynsordningen (BEK nr. 1426 af 30/11/2016)

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 61 Dok.: 2226020 Titel: Supplerende høring vedrørende ...

Fra:

Sendt:

Til:

Cc:

Emne:

Carsten Sennels [[email protected]]

17. februar 2017 15:54

Justitsministeriet; Pernille Lykke Jepsen

Kim Sparlund

Supplerende høring vedrørende erfaringer med huseftersynsordningen

j.nr.2012-7005-0020

Til Justitsministeriet / Helene Bendtsen

Tak for den fremsendte høringsmail.

Ankenævnet for Forsikring har ingen bemærkninger.

Vi henviser i øvrigt til de bemærkninger Ankenævnet for Forsikrings stiftende organisationer, Forsikring og

Pension og Forbrugerrådet, måtte fremkomme med.

Med venlig hilsen

Carsten Sennels

Kontorchef

Ankenævnet for Forsikring

Anker Heegaards Gade 2, 1. sal

1572 København V

Direkte 33 43 58 02

Fra:

Justitsministeriet [mailto:[email protected]]

Sendt:

15. februar 2017 11:48

Til:

[email protected]; [email protected];

Ankenævnet for Forsikring

<[email protected]>;

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]

Emne:

Supplerende høring vedrørende erfaringer med huseftersynsordningen j.nr.2012-7005-0020

Se venligst vedhæftede filer

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 61 Dok.: 2226020 Titel: Supplerende høring vedrørende ...

Med venlig hilsen

Ann-Birgitte Brix Poulsen

Overassistent

IT og Service

Slotsholmsgade 10

1216 København K

Tlf. direkte: 7226 8449

Tlf.: 7226 8400

www.justitsministeriet.dk

[email protected]

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 63 Dok.: 2226224 Titel: Høringssvar Supplerende høring...

Fra:

Sendt:

Til:

Emne:

J.nr.

16/13549

1 - KFST Forbrugerombudsmanden (KFST)

[[email protected]]

20. februar 2017 10:08

Justitsministeriet

SV: Supplerende høring vedrørende erfaringer med huseftersynsordningen

j.nr.2012-7005-0020

Til Justitsministeriet

Idet vi henviser til e-mail af 15. februar 2017 skal vi herved meddele, at supplerende høring vedrørende

erfaringer med huseftersynsordningen ikke giver Forbrugerombudsmanden anledning til bemærkninger.

Med venlig hilsen

På Forbrugerombudsmandens vegne

Gitte Albrecht Pedersen

Chefsekretær

Direkte tlf.: 4171 5092

E-mail:

[email protected]

Carl Jacobsens Vej 35

2500 Valby

Tlf. +45 4171 5151

Fra:

Justitsministeriet [mailto:[email protected]]

Sendt:

15. februar 2017 11:48

Til:

[email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

1 - KFST

Forbrugerombudsmanden (KFST);

[email protected]; [email protected];

1 - KFST Officiel hovedpostkasse;

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]

Emne:

Supplerende høring vedrørende erfaringer med huseftersynsordningen j.nr.2012-7005-0020

Se venligst vedhæftede filer

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 63 Dok.: 2226224 Titel: Høringssvar Supplerende høring...

Med venlig hilsen

Ann-Birgitte Brix Poulsen

Overassistent

IT og Service

Slotsholmsgade 10

1216 København K

Tlf. direkte: 7226 8449

Tlf.: 7226 8400

www.justitsministeriet.dk

[email protected]

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 71 Dok.: 2234788 Titel: Ingen bemærkninger fra Realkre...

Fra:

Sendt:

Til:

Emne:

Til

Vivian Jespersen [[email protected]]

27. februar 2017 09:41

Justitsministeriet

SV: Supplerende høring vedrørende erfaringer med huseftersynsordningen

j.nr.2012-7005-0020

Justitsministeriet

Ann-Birgitte Brix Poulsen

Tak for det supplerende høringsmateriale.

Selv om det kunne være nærliggende at udtrykke sig positivt om de nævnte tiltag i forhold til en

købsbeslutning, giver det fremsendte ikke anledning til bemærkninger fra Realkreditankenævnet. Dette skal

ses i lyset af, at Ankenævnet formelt ingen konkret erfaringer har med huseftersynsordningen.

Med venlig hilsen

Susanne Nielsen

Sekretariatschef, cand. jur.

Realkreditankenævnet

Krabbesholmvej 5

2700 Brønshøj

Telefon 33 12 82 00

Direkte 33 18 56 40

Telefax 33 12 36 01

Email:

[email protected]

Fra:

Justitsministeriet [mailto:[email protected]]

Sendt:

15. februar 2017 11:48

Til:

[email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

Vivian Jespersen;

[email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected];

[email protected]

Emne:

Supplerende høring vedrørende erfaringer med huseftersynsordningen j.nr.2012-7005-0020

Se venligst vedhæftede filer

Med venlig hilsen

Ann-Birgitte Brix Poulsen

TRU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 229: Evaluering vedrørende huseftersynsordningen, fra justitsministeren

Sagsnr.: 2012-7005-0020 Akt: 71 Dok.: 2234788 Titel: Ingen bemærkninger fra Realkre...

Overassistent

IT og Service

Slotsholmsgade 10

1216 København K

Tlf. direkte: 7226 8449

Tlf.: 7226 8400

www.justitsministeriet.dk

[email protected]