ERU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 74: Høring af forslag til lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (lovudkast), fra erhvervsministeren

Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2017-18
ERU Alm.del Bilag 74
Offentligt

Til høringsparterne, jf. vedlagte høringsliste

6. december 2017

ERHVERVSS TYRELSE N

Dahlerups Pakhus

Langelinie Allé 17

2100 København Ø

Høring over udkast til forslag til lov om ændring af lov om andelsboligfor-

eninger og andre boligfællesskaber (mere robuste andelsboligforeninger)

Erhvervsstyrelsen anmoder hermed om bemærkninger til vedhæftede udkast til

forslag til lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfæl-

lesskaber.

Udkastet indebærer:

1. Skærpede krav til stiftelse af andelsboligforeninger

2. Finansiering af en andelsboligforening

3. Forældelsesfrist ved rådgivning om lån og kreditter

4. Andelshavers overgang til lejer ved konkurs

5. Valuarvurderinger

6. Driften af en andelsboligforening

7. Ophævelse af forældelsesfrist på 6 måneder

Ad. 1

Med lovforslaget foreslås en lovændring af § 3 a, så stiftelsesbudgettet dækker

en periode på mindst 15 år, imod de nuværende 10 år. Det foreslås tillige at

indføre krav om, at en andelsboligforening ved stiftelse skal udarbejde en ved-

ligeholdelsesplan, som skal dække en periode på minimum 15 år. Erhvervsmi-

nisteren får hjemmel til at fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsesplanen

og retningslinjer for, hvordan en forening udarbejder en fyldestgørende vedli-

geholdelsesplan.

Ad. 2

Med lovforslagets foreslås indført bestemmelse, der begrænser en andelsbolig-

forenings muligheder for at finansiere ejendommen med afdragsfrie lån ved

stiftelse af en andelsboligforening.

Ad. 3

Med lovforslaget foreslås indført bestemmelse om, at forældelsesfristen er 6 år

for rådgivning om lån og kreditter, hvor rådgivningen er ydet af en virksomhed

omfattet af lov om finansiel virksomhed, advokater, godkendte revisorer, admi-

nistratorer eller andre, der erhvervsmæssigt yder sådan rådgivning.

Ad. 4

Med lovforslaget foreslås en ændring af § 4, så huslejeniveauet for den tidlige-

re andelshaver ved konkurs kan fastsættes til et beløb, der ikke overstiger et

gennemsnit af boligafgiften for den forudgående 4 årige periode, ligesom udle-

Tlf.

Fax

35 29 10 00

35 29 10 01

CVR-nr 10 15 08 17

E-post

[email protected]

www.erst.dk

ERHVERVSMINISTERIET

ERU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 74: Høring af forslag til lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (lovudkast), fra erhvervsministeren

2/3

jer ikke kan stille krav om betaling af forudbetalt leje og depositum hos en an-

delshaver, der overgår til at blive lejer. Med lovforslaget foreslås tillige en

tidsbegrænsning af bestemmelsen, således at der kun kan kræves en husleje af

boligafgiften svarende til den forudgående 4 årige periode, i en periode på hø-

jest 6 år. Herefter gælder lejelovgivningens regler.

Ad. 5

For at sikre mere retvisende valuarvurdering bemyndiges erhvervsministeren

til at fastsætte nærmere regler om, hvilke personer der kan udarbejde en valu-

arvurdering, samt nærmere regler om udarbejdelsen af vurderingen. Med lov-

forslagets foreslås en ændring af § 5, stk. 2, litra b, så kravet om at en valuar-

vurdering kan foretages af en ejendomsmægler, der er valuar, ændres, så det

fremadrettet i stedet fremgår, at en valuarvurdering skal foretages af en valuar

med indsigt i prisfastsættelse og markedsudvikling for udlejningsejendomme.

Ad. 6

For at understøtte bestyrelsen i den daglige drift af andelsboligforeningen, ind-

føres der i andelsboligloven en bestemmelse, der præciserer bestyrelsens opga-

ver og ansvar. Bestyrelsen skal bl.a. på den årlige generalforsamling fremlæg-

ge skema med centrale økonomiske nøgleoplysninger om foreningen. Det fore-

slås tillige, at indføre en bestemmelse om generalklausul for at undgå beslut-

ninger, som åbenbart er egnet til at skaffe visse andelshavere eller andre en

utilbørlig fordel på andre andelshavers eller andelsboligforeningens bekost-

ning.

Ad. 7

Med lovforslaget foreslås bestemmelsen om den særlige forældelsesfrist på 6

måneder i andelsboliglovens § 16, stk. 3, 2. og 3. pkt. ophævet, således at for-

ældelsesfristen for krav om tilbagebetaling af overpris er omfattet af den gene-

relle forældelsesfrist på 3 år.

Eventuelle bemærkninger til udkastet bedes være Erhvervsstyrelsen i hænde

senest

fredag den 5. januar 2018.

Høringssvarene bedes sendt til [email protected]

med kopi til [email protected] og [email protected].

Eventuelle spørgsmål vedrørende lovforslaget kan rettes til Julie Rytter Jakob-

sen (tlf. 35 29 14 44) eller Henrik Davidsen (tlf. 35 29 14 62).

Med venlig hilsen

Julie Rytter Jakobsen

Fuldmægtig

ERU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 74: Høring af forslag til lov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (lovudkast), fra erhvervsministeren

3/3