Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2017-18
ERU Alm.del Bilag 42
Offentligt
1814772_0001.png
Konkurstruede foreninger og overgangen til lejevilkår
- Erhvervs- Vækst- og Eksportudvalgets høring om forsvarlig drift af andelsboligforeninger
Morten Lykke, underdirektør i Kredit, Danske Bank
8. november 2017
 ERU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 42: Præsentationer fra udvalgets høring Forsvarlig drift af andelsboligforeninger onsdag den 8. november 2017, kl. 13.00-16.00 i Landstingssalen
1814772_0002.png
Andelsboligforeninger
–
en attraktiv boligform
•
Der er omkring 9.000 foreninger i Danmark.
•
Danske Bank og Realkredit Danmark har et
godt samarbejde med et stort antal af dem.
•
Langt hovedparten af andelsboligforeningerne
er sunde og veldrevne.
•
Få foreninger har væsentlige økonomiske
udfordringer.
Pct
.
55
50
45
40
35
30
25
20
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
År
Fastforrentede lån
FlexLån®
Afdragsfrihed
Kilde: Realkredit Danmarks egne tal opgjort i procent. Fastforrentede lån omfatter
kontantlån og obligationslån, mens flexlån omfatter FlexLån®, FlexKort® og RD
Cibor6®. Indekslån er ikke medtaget i kurven.
Udviklingen i fastforrentede lån, FlexLån® og
afdragsfrihed blandt andelsboligforeninger
-2-
2
 ERU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 42: Præsentationer fra udvalgets høring Forsvarlig drift af andelsboligforeninger onsdag den 8. november 2017, kl. 13.00-16.00 i Landstingssalen
1814772_0003.png
Karakteristika ved andelsboligforeninger i vanskeligheder
•
Andelsboligforeninger i økonomiske
vanskeligheder er primært stiftet i 2005-2008.
•
Kapitalgrundlag og budgetter.
•
Ejendommens tilstand.
•
Ændringer i værdien af andelsbeviser.
•
Finanskrise med lavere vurdering af foreningens
ejendom og personlige økonomiske vanskeligheder
hos den enkelte andelshaver.
-3-
 ERU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 42: Præsentationer fra udvalgets høring Forsvarlig drift af andelsboligforeninger onsdag den 8. november 2017, kl. 13.00-16.00 i Landstingssalen
1814772_0004.png
Løsninger - Sådan hjælper vi andelsboligforeningerne
•
Altid en individuel vurdering.
•
For at skabe en levedygtig forening, er det
væsentligt, at foreningens drift hænger sammen og
andelsbeviserne er omsættelige.
•
Elementer, som kan indgå for at sikre levedygtige
foreninger:
−
ændring af rente og bidrag
−
forlænge afdragsfrihed
−
finansiering af vedligeholdelsesudgifter
−
tilpasning af boligafgift
−
tilpasning af gæld.
-4-
4
 ERU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 42: Præsentationer fra udvalgets høring Forsvarlig drift af andelsboligforeninger onsdag den 8. november 2017, kl. 13.00-16.00 i Landstingssalen
1814772_0005.png
Andelsboligmarkedet nu og i
fremtiden
•
Vi er enige i de 13 anbefalinger, der samlet vil sikre
større robusthed. Udvalgte punkter er:
- Krav om afdrag
- Præcisering af hvilke vilkår, der skal gælde ved
overgangen til lejebolig (§4, stk. 2)
- Retningslinjer ved stiftelser af andelsbolig-
foreninger
- Mere ensartede ejendomsvurderinger.
•
Andelsboligloven.
•
Andelsboliger er en attraktiv boligform og et godt
alternativ til at leje, almene samt ejerboliger.
-5-
Tak for ordet