Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2017-18
ERU Alm.del Bilag 42
Offentligt
1814770_0001.png
Valuarvurderinger,
belåningsmuligheder, og spørgsmålet
om penge under bordet
Folketingets Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalgs høring
”Forsvarlig drift af andelsboligforeninger”
Onsdag den 8. november 2017, kl. 13.00-16.00 i
Landstingssalen, Christiansborg
Morten Skak
 ERU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 42: Præsentationer fra udvalgets høring Forsvarlig drift af andelsboligforeninger onsdag den 8. november 2017, kl. 13.00-16.00 i Landstingssalen
1814770_0002.png
Boligformernes fordeling
Boligform
Ejerboliger
Andelsboliger
Private
udlejningsboliger
Almene boliger
Offentlige mv.
Antal
boliger i alt
1.397.117
205.588
559.101
608.755
27.235
Procentvis
fordeling
50 pct.
7 pct.
20 pct.
22 pct.
1 pct.
Boliger i
etagebygninger
139.326
149.103
366.865
418.657
15.138
Procentvis
fordeling
13 pct.
14 pct.
34 pct.
38 pct.
1 pct.
I alt
2.797.796
100 pct.
1.089.089
100 pct.
Kilde: Registerstatistik
 ERU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 42: Præsentationer fra udvalgets høring Forsvarlig drift af andelsboligforeninger onsdag den 8. november 2017, kl. 13.00-16.00 i Landstingssalen
1814770_0003.png
Disponibel husstandsindkomst
(i etageboliger)
Medianen af Ejerboliger
disponibel
husstands-
indkomst
Andelsboliger Private
udlejnings-
boliger
Almene
boliger
DKK (2014)
324.129
271.072
216.829
203.862
Kilde: Registerdata
 ERU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 42: Præsentationer fra udvalgets høring Forsvarlig drift af andelsboligforeninger onsdag den 8. november 2017, kl. 13.00-16.00 i Landstingssalen
1814770_0004.png
Belåningsmuligheder
Lånetyper ultimo 2014
(incl. lav bebyggelse)
Andelsbolig-
foreninger
Betaler
afdrag
Har
rentetilpasning
på realkreditlån
51 pct.
Har
finansielt
instrument
tilknyttet
14 pct.
Har lån
med
højeste
risiko
35 pct.
Procent der
74 pct.
Antal
observationer
8.605
8.778
8.778
4.000
Kilde: Nøgletalsskemaer fra finansielle institutter
 ERU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 42: Præsentationer fra udvalgets høring Forsvarlig drift af andelsboligforeninger onsdag den 8. november 2017, kl. 13.00-16.00 i Landstingssalen
1814770_0005.png
Belåningsmuligheder
Større stabilitet i ydelser på lån og
gældsforpligtelser kan opnås ved
Belåning med fast rente og afdrag, f. eks. som
To-lagsbelåning med max 50 pct. lån med
rentetilpasning og afdragsfrihed i 30 år
(det sidste er
ej muligt i dag)
Resten som fast forrentede 30 årige lån
 ERU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 42: Præsentationer fra udvalgets høring Forsvarlig drift af andelsboligforeninger onsdag den 8. november 2017, kl. 13.00-16.00 i Landstingssalen
1814770_0006.png
Valuarvurderinger
Anvendt maksimalpris i andelsboliger
(etagebygninger)
Stiftelsesår
Stiftet efter
2000
Stiftet før
eller
uoplyst
Anskaffelses Offentlig
pris
vurdering
30 pct.
3 pct.
8 pct.
31 pct.
63 pct.
56 pct.
Valuar
vurdering
39 pct.
35 pct.
35 pct.
Antal
boliger
24.040
90.352
114.392
I alt
Kilde: Nøgletalsskemaer fra Andelsboligforeninger
 ERU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 42: Præsentationer fra udvalgets høring Forsvarlig drift af andelsboligforeninger onsdag den 8. november 2017, kl. 13.00-16.00 i Landstingssalen
1814770_0007.png
Fordelingsmekanismen
(Penge under bordet: 3 %; I
Kbh+Fr. 5%)
Kilde: Erhvervs- og
Byggestyrelsen
(2006), Analyse af
andelsboligsektorens
rolle på
boligmarkedet. 1012
repræsentative
andelshavere er i
2005 spurgt om
erhvervelsesmetoden
 ERU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 42: Præsentationer fra udvalgets høring Forsvarlig drift af andelsboligforeninger onsdag den 8. november 2017, kl. 13.00-16.00 i Landstingssalen
1814770_0008.png
Maksimalpriser
(fordele og ulemper)
Billige
(?)
andelsboliger til heldige husholdninger
Boliger til fattige
(?)
husholdninger
Skattefri
“foræring”
af boliger til heldige
husholdninger
Boliger til rige
(?)
husholdninger
Fordelingen afspejler ikke boligbehovet
 ERU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 42: Præsentationer fra udvalgets høring Forsvarlig drift af andelsboligforeninger onsdag den 8. november 2017, kl. 13.00-16.00 i Landstingssalen
1814770_0009.png
Ressourcespild ved brug af valuarvurderinger
(holder i 18 mdr.)
Andelshavere kommer
(normalt)
bagud i
boligkarrieren i fht. ejere af ejerlejligheder
Kilde: Registerdata
(etageboliger)
 ERU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 42: Præsentationer fra udvalgets høring Forsvarlig drift af andelsboligforeninger onsdag den 8. november 2017, kl. 13.00-16.00 i Landstingssalen
1814770_0010.png
Salg af andelsbeviser til markedspriser er
en bedre fordelingsmekanisme
(boligsikring til
lavindkomstfamilier kan overvejes)
Alternativt kan man give foreningerne tre
systemer at vælge imellem:
a) Anskaffelsespris
(omkostninger)
b) Ejendomsvurdering
c) Markedspris
(fri salgspris med fuld beskatning af
kapitalgevinster opstået under tidligere ejere)