ERU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 144: Notat vedr. statistik over bestilling af tilstandsrapporter i perioden 1. juli 2017

Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2017-18
ERU Alm.del Bilag 144
Offentligt

NOTAT

3. april 2018

Statistik over bestilling af tilstandsrapporter i perioden 1. juli 2017

–

31. december 2017

Indledning

Sikkerhedsstyrelsen, under Erhvervsministeriet, fremlægger statistik for,

hvordan hussælgere har bestilt tilstandsrapporter for 2. halvår af 2017, og

sammenholder tallene med tidligere opgørelser for at følge udviklingen.

Efterfølgende fremgår en oversigt over markedsandele fordelt på virk-

somhedsstørrelser for at give et overblik over, hvilke typer af virksomhe-

der, der udarbejder rapporterne.

ERU orienteres halvårligt om, hvordan hussælgere bestiller tilstandsrap-

porter. Det er en praksis, der er videreført fra det daværende By- og Bo-

ligudvalg, som anmodede om statistikker for at følge udvikling. Udvik-

lingen følges med fokus på, at der ikke opstår interessekonflikter i for-

bindelse med bestilling og formidling af tilstandsrapporter.

Bestilling af tilstandsrapporter

Tilstandsrapporten indeholder sælgers oplysninger om ejendommen, her-

under sælgers oplysninger om bestilling af tilstandsrapport. I nedenståen-

de Tabel 1 fremgår det, hvordan sælgers oplysninger om bestilling af

tilstandsrapporterne fordeler sig i 2. halvår af 2017.

Tabel 1: Sælgeroplysninger om bestilling af tilstandsrapporter i perioden

1. juli 2017

–

31. december 2017.

Svarmulighed

Min ejendomsmægler bad et forsikringsselskab om

at finde én efter aftale med mig

Pct.

58 %

På internettet, i aviser, eller andre medier

På en liste over bygningssagkyndige udleveret af

min ejendomsmægler

Ved hjælp af familie, venner eller bekendte m.v.

13 %

ERU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 144: Notat vedr. statistik over bestilling af tilstandsrapporter i perioden 1. juli 2017 - 31. december 2017

Jeg kender den byggesagkyndige i forvejen

På anden vis

Kilde: Alpha-solutions

12 %

En sammenligning af ovennævnte opgørelse med tidligere statistikker

viser, at der er sket en mindre forskydning i flere af svarkategorierne,

hvilket fremgår af Figur 1. Forskydningen skal ses i lyset af, at svarmu-

lighederne ændrede sig i oktober 2016 i forbindelse med digitalisering af

sælgeroplysningsskemaet. Det blev gjort obligatorisk for sælger at besva-

re spørgsmålene, så muligheden

’uoplyst’

udgik, og svarmuligheden

’via

boligejer.dk’

udgik ligeledes. Disse to svarmuligheder udgjorde tilsam-

men ca. 15 % af svarene. Til gengæld blev svarmuligheden tilføjet, at

sælger kender den bygningssagkyndige i forvejen, hvilket nu udgør 5 %

af svarene. De uoplyste svar samt via boligejer.dk har fordelt sig ud på de

øvrige svarkategorier, hvilket har rykket på fordelingen jf. Figur 1.

Figur 1: Besvarelse fordelt pr. halvår i perioden 1. juli 2016

–

31. de-

cember 2017.

Besvarelser fordelt pr. halvår

60%

50%

40%

30%

20%

10%

1. halvår 2016

2. halvår 2016

1. halvår 2017

2. halvår 2017

Af figuren ses det, at andelen af sælgere, der bestiller tilstandsrapporter

gennem henholdsvis et forsikringsselskab eller via en udleveret liste over

bygningssagkyndige fra ejendomsmægler, er steget. Derudover ses der en

mindre stigning i andelen af sælgere, der finder den bygningssagkyndige

ERU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 144: Notat vedr. statistik over bestilling af tilstandsrapporter i perioden 1. juli 2017 - 31. december 2017

på internettet, i aviser eller via andre medier, mens brugen af netværk i

form af familie, venner m.v. er faldende. Stigningen i flere kategorier

ligger på niveau med, hvad de uoplyste svar og den udgående svarkatego-

’via boligejer.dk’

tidligere udgjorde. Det er derfor naturligt, at flere

svarkategorier har oplevet en stigning.

Markedsandele

Sikkerhedsstyrelsen har foretaget en analyse af 35.992 tilstandsrapporter

indberettet i perioden 1. juli 2017 - 31. december 2017 med henblik på at

undersøge forholdet mellem de beskikkede bygningssagkyndiges virk-

somhedstilknytning og antal udarbejdede tilstandsrapporter.

Virksomheder er blevet opdelt i tre grupper efter antal tilknyttede byg-

ningssagkyndige:



virksomheder med 1 beskikket bygningssagkyndig

(”enkeltmands-

virksomheder”),



virksomheder med 2-9 beskikkede bygningssagkyndige

(”mellemsto-

virksomheder”)



virksomheder med 10 eller flere bygningssagkyndige

(”store

virk-

somheder”).

Tabel 2: Markedsandele i perioden 1. juli 2017 til 31. december 2017:

1 bygnings-

sagkyndig

Antal virksomheder

155

Antal bygningssag-

kyndige

Antal rapporter

Markedsandel

155

2-9 bygnings-

sagkyndige

10 eller flere

bygningssag-

kyndige

235

8.245

22,9 %

4.128

11,5 %

23.619

65,6 %

Det fremgår af tabel 2, at 22,9 % af tilstandsrapporterne er udarbejdet af

bygningssagkyndige i enkeltmandsvirksomheder, 11,5 % er udarbejdet af

virksomheder med mellem 2 og 9 bygningssagkyndige, og 65,6 % af rap-

porterne er udarbejdet af virksomheder, som har haft 10 eller flere be-

skikkede bygningssagkyndige knyttet til virksomheden. Tallene er op-

gjort på baggrund af virksomhedernes CVR-nummer, og der kan således

være virksomheder, der er underleverandør for andre, hvilket kan for-

stærke koncentrationen af markedsandelene.

Tilsvarende statistik for perioden 1. januar 2017

–

30. juni 2017 viste, at

ERU, Alm.del - 2017-18 - Bilag 144: Notat vedr. statistik over bestilling af tilstandsrapporter i perioden 1. juli 2017 - 31. december 2017

24,4 % af tilstandsrapporterne blev udarbejdet af enkeltmandsvirksomhe-

der, 11,5 % af virksomheder med 2-9 bygningssagkyndige, og 64,1 % af

rapporterne blev udarbejdet af virksomheder med 10 eller flere ansatte.

Tallene er altså nogenlunde på niveau med den seneste opgørelse

–

dog

med en mindre fremgang til gruppen af store virksomheder.

Set over en længere periode (fra ultimo 2015

–

primo 2016) og frem ses

der en tendens til, at de store virksomheders markedsandele er vokset på

bekostning af enkeltmandsvirksomhederne. Eksempelvis udgjorde en-

keltmandsvirksomhedernes markedsandele i perioden 1. oktober 2015

–

30. marts 2016 ca. 28 %, mens andelen for de store virksomheder lå på

ca. 59 %. De mellemstore virksomheder markedsandel ligger nogenlunde

stabilt.

Det er i forbindelse med opgørelsen centralt at bemærke, at gruppen af

store virksomheder i den seneste periode er vokset fra 5 virksomheder til

6 virksomheder, hvor markedsandelene også er vokset.

Digitalisering af sælgeroplysningsskemaet

Arbejdet med at digitalisere sælgeroplysningsskemaet er afsluttet, og

skemaet har været digitaliseret siden oktober 2016.

Digitaliseringen af sælgeroplysninger har grundlæggende gjort det nem-

mere for sælger at forstå og besvare spørgsmålene, og det har givet en

mere retvisende statistik vedrørende bestilling af tilstandsrapporter. Det

skyldes bl.a., at det i dag ikke er muligt at indberette skemaet, medmindre

spørgsmålet om bestilling af tilstandsrapporter også er besvaret.