MINISTEREN
Transport- og Bygningsudvalget
Folketinget
Dato
J. nr.
19. juni 2018
2018-3196
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon
41 71 27 00
Finansudvalget har i spørgsmål 2 af 7. juni 2018 stillet mig følgende spørgsmål
vedrørende Aktstykke 133 om privat lejemål i kontorkomplekset Copenhagen
Towers. Ørestad. Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Benny Engelbrecht (S).
Spørgsmål nr. 2:
Hvad menes der med at ”….det ikke har været muligt at opnå enighed om
prin-
cipperne for en genforhandling af
lejekontrakten” i afsnit B i aktstykket?
Har udlejer fremsat tilbud om en reduceret fremtidig leje ved indgåelse ny leje-
kontrakt på Østbanegade? I bekræftende fald har dette så været genstand for
realitetsforhandlinger mellem Staten (Bygningsstyrelsen) og udlejer?
Svar:
Lejemålet i Østbanegade er oprindeligt indgået i marts 1996. En genforhand-
ling af lejekontrakten med nuværende ejer/udlejer af Østbanegade har været
drøftet, ligeså har et evt. køb af ejendommen. Ejers prisforlangende og den
markedsvurdering Bygningsstyrelsen fik udarbejdet som grundlag for forhand-
lingerne, lå langt fra hinanden. Implicit i ejers prisforlangende ligger lejeprisen,
idet ejendommens samlede afkast, herunder lejen, ligger til grund for ejers
samlede prisforlangende for ejendommen. Bygningsstyrelsen har ud fra sit
kendskab til markedsniveauet for kontorlejemål i det pågældende område an-
set ejers prisforlangende for højt sat både i relation til et ejendomskøb og en
genforhandling af eksisterende lejekontrakt. Bygningsstyrelsen valgte derfor
tidligt i forløbet parallelt at afdække markedet for alternative lokationer.
Ejers prisudspil, som har ligget til grund for ejers samlede prisforlangende for
ejendommen, vil betyde en reduktion i basislejen på godt 200 kr. pr. m². Leje-
målet trænger dog til en opgradering, så det modsvarer nutidige forhold bl.a. i
relation til areal- og energieffektivitet, og dette kræver, at lejemålet undergår en
væsentlig modernisering af såvel kontorarealerne som den udvendige klima-
skærm. Mens disse moderniseringsarbejder pågår, vil det være nødvendigt
midlertidigt at lokalisere medarbejderne i et andet lejemål i op til 12 mdr. Om-
kostninger til midlertidig genhusning, til- og fraflytning, samt omkostninger til
moderniseringsarbejderne er ikke indeholdt i den tilbudte leje og vil derfor
skulle tillægges det samlede regnestykke enten i form af egenbetaling eller til-