S 1354 - 2016-17 - Endeligt svar på S 1354: Mener ministeren, at det er et problem, at den nye ejendomsvurderingslov, jf. vedtagelsen af lovforslag nr. L 211, kan medvirke til, at små deltidslandbrug kan blive stort set usælgelige som vurderet af TELLUS Advokater, og er ministeren enig i denne vurdering?

Skatteudvalget 2016-17
S 1354
Offentligt

4. juli 2017

J.nr. 2017 - 4036

Til Folketingets Lovsekretariat

Hermed sendes svar på spørgsmål S 1354 af 27. juni 2017, indleveret af Rasmus Horn

Langhoff (S).

Karsten Lauritzen

/ Morten Jensen

S 1354 - 2016-17 - Endeligt svar på S 1354: Mener ministeren, at det er et problem, at den nye ejendomsvurderingslov, jf. vedtagelsen af lovforslag nr. L 211, kan medvirke til, at små deltidslandbrug kan blive stort set usælgelige som vurderet af TELLUS Advokater, og er ministeren enig i denne vurdering?

Spørgsmål

Mener ministeren, at det er et problem, at den nye ejendomsvurderingslov, jf. vedtagelsen

af lovforslag nr. L 211, kan medvirke til, at små deltidsbrug kan blive stort set usælgelige

som vurderet af TELLUS Advokater, og er ministeren enig i denne vurdering?

Svar

Det er væsentligt at være opmærksom på, at der gælder mere lempelige regler for vurde-

ring og løbende beskatning af landbrugsejendomme, end der gør for ejerboliger. Til gen-

gæld skal der betales skat af en eventuel avance ved salg af en landbrugsejendom, mens

ejerboliger har lidt højere løbende ejendomsskatter, men har den fordel, at de som hoved-

regel kan sælges uden beskatning af en avance, jf. den

såkaldte ”parcelhusregel”.

Disse

forskellige beskatningsmæssig forhold gør det centralt, at ejendommene kategoriseres

korrekt.

Det er ikke muligt at opstille fuldstændigt objektive kriterier for kategoriseringen, men det

grundlæggende kriterium for kategorisering som landbrugsejendom er ejendommens sam-

lede karakter og anvendelse. Der skal foregå egentlig landbrugsdrift på en ejendom, for at

der kan være tale om en landbrugsejendom. Bedømmelsen vil være en samlet afvejning af,

om beboelsesmomentet eller landbrugsmomentet i det enkelte tilfælde vejer tungest.

Der har ikke under forhandlingerne om et nyt ejendomsvurderingssystem været et gene-

relt ønske om at øge beskatningen af hobby- og deltidslandbrug. Derfor vil praksis også

blive fulgt tæt, og endvidere vil landbrugserhvervet blive inddraget i en dialog om, hvor-

dan det kan sikres, at reglerne for kategorisering af hobby- og deltidslandbrug bliver så

klare som muligt.

Loven indeholder endvidere en overgangsordning, hvorefter ejeren kan vælge, at ejen-

dommen fortsat skal vurderes i sin hidtidige kategori frem til ejerskifte.

Hvis en ejer omfattet af overgangsordningen ønsker at sælge, vil de forandrede vurdering-

og beskatningsforhold for køber kunne påvirke handelsprisen, men det samme er gæl-

dende for fx ejerboligejere, der ved overgangen til det nye boligbeskatningssystem får en

skatterabat frem til ejerskifte. Det er dog, som også nævnt ovenfor, ikke hensigten eller

forventningen, at store dele af landets hobby- og deltidslandbrug skal omkategoriseres til

ejerboliger.

Side 2 af 2