Folketingets Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalg
ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTEREN
10. november 2016
Besvarelse af spørgsmål 9 ad L 22 stillet af udvalget den 17. oktober
2016 efter ønske fra Mette Reissmann (S).
Spørgsmål:
Kan ministeren bekræfte, at regulering til markedsleje ved for høj eller
lav husleje tidligst kan ske 4 år efter lejemålets indgåelse, og det derfor
ved gentagne tidsbestemte lejemål på 4 år, og derunder aldrig vil være
muligt at få reguleret en for høj husleje til markedsleje?
Svar:
Det står fortsat lejer og udlejer frit for at aftale lejens størrelse i den tids-
bestemte lejeperiode.
Forslaget om videre mulighed for at indgå tidsbestemte lejeaftaler inde-
bærer dog, at lejens størrelse og en eventuel regulering af lejen i lejeperi-
oden skal være aftalt for hele den tidsbestemte periode på indgåelsestids-
punktet, f.eks. i konkrete beløb eller som en procentvis udvikling, så den
leje, der skal betales i hele lejeperioden, er gennemsigtig for begge parter
på indgåelsestidspunktet.
Det betyder, at hverken lejer eller udlejer kan kræve lejen reguleret til
markedsleje, når der er tale om en tidsbestemt lejeaftale.
Ved indgåelse af gentagne tidsbestemte aftaler er det dog væsentligt at
være opmærksom på, at hver enkelt tidsbestemt aftale vil være at anse
som en ny aftale. Der er dermed fri mulighed for, at både lejer og udlejer
kan aftale en ny størrelse på lejen i den nye tidsbestemte lejeperiode, her-
under at den f.eks. skal være på det aktuelle niveau for markedslejen.
Endvidere ændrer forslaget ikke ved, at parterne efter erhvervslejelovens
§ 7, ved domstolene kan få ændret eller tilsidesat en lejeaftale helt eller
delvis, hvis det vil være urimeligt eller i strid med redelig handlemåde at
gøre den gældende, jf. aftalelovens § 36. Det fremgår af bemærkningerne
til bestemmelsen, at den bl.a. er tænkt anvendt i de situationer, hvor der
har været en væsentlig uligevægt i parternes forhandlingsmæssige eller
økonomiske styrke ved lejeaftalens indgåelse, der har medført, at aftalen
er urimelig.
ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf.
Fax
CVR-nr
33 92 33 50
35 29 10 01
10 09 24 85
www.evm.dk
Med venlig hilsen
Troels Lund Poulsen