Folketingets Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalg
ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTEREN
10. november 2016
Besvarelse af spørgsmål 10 ad L 22 stillet af udvalget den 17. oktober
2016 efter ønske fra Mette Reissmann (S).
Spørgsmål:
Hvilken betydning mener ministeren, at en øget adgang til tidsbestemte
lejemål, hvor lejere, der ikke får forlænget deres tidsbestemte lejemål
ikke har ret til erstatning for det tab, det påfører dem og dermed mister
deres investering i lejemålet i form indretning, installationer etc., vil få
for virksomheders lyst og mulighed for investere?
Svar:
Med forslaget får lejer og udlejer mulighed for at indgå en aftale for lige
netop den periode og på de vilkår, som begge finder ønskværdig. Hvis
lejer eller udlejer ikke ønsker at tidsbegrænse perioden, har de fortsat
mulighed for at indgå en aftale efter lovens almindelige regler, hvorefter
en aftale som udgangspunkt er uopsigelig fra udlejerens side, og hvor de
almindelige regler for udlejers betaling af erstatning og godtgørelse for
goodwill i forbindelse med en opsigelse finder anvendelse.
Såfremt parterne ønsker at tidsbestemme aftalen, er det muligt for parter-
ne at aftale, at der skal betales erstatning og/eller godtgørelse for good-
will, når en tidsbestemt lejeaftale udløber. Her henvises der også til be-
svarelsen af spørgsmål 8 ad L 22.
Kortere lejeperioder vil give udlejeren større fleksibilitet med hensyn til
at råde over lokalerne, mens det må forventes, at lejer kan opnå mere at-
traktive vilkår i aftalen, som f.eks. en lavere leje eller begrænset vedlige-
holdelsespligt. Det må dog samtidig forventes, at lejerens øgede usikker-
hed med hensyn til sin forbliven i lejemålet kan medføre et mindre inci-
tament til at investere i butikkens indretning og øvrige driftsforhold.
Til gengæld giver forslaget lejer en øget fleksibilitet, der forventeligt vil
give lettere adgang til et lejemål, der passer til den kundekreds eller det
butikskoncept, som lejer ønsker at realisere. Det kan være en fordel for
lejere, der ønsker at afprøve et koncept i en kortere periode, f.eks. iværk-
sættere. Ligeledes ses det, at forbrugerne i stigende grad handler på net-
tet, men samtidig efterspørger et samspil mellem webshop og den fysiske
butik. Dette giver nye muligheder og deraf forventeligt et behov for flek-
sibilitet for lejer og udlejer, når det kommer til butikkers placering, leje-
kontrakternes længde og udvikling af nye butikskoncepter.
For nogle lejere kan der være behov for at aftale længerevarende tidsbe-
ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf.
Fax
CVR-nr
33 92 33 50
35 29 10 01
10 09 24 85
www.evm.dk