Patrizia Martinelli
Fra:
Sendt:
Til:
Emne:
Henrik Kaufmann [[email protected]]
8. november 2016 15:43
Patrizia Martinelli
VS: Input - Forslag til revision af erhvervslejeloven
Kære Patrizia,
Jeg vil på opfordring gerne tilslutte mig modstanden mod det fremlagte forslag.
Og for hvad det måtte være værd, har jeg flg. kommentarer:
Det fremlagte forslag indeholder 2 hovedelementer:
Tidsbegrænsning af lejeaftaler:
En udvidelse af adgangen til at indgå tidsbegrænsede aftaler er
udelukkende en fordel for udlejer. Og det vil med næsten 100 % sikkerhed resultere i, at samtlige udlejere
med en større portefølje, vil indføre disse, jf. erfaringerne fra Norge og herhjemme fra Københavns
Lufthavne. Det er ikke i lejers interesse, og det vil medføre mindskede investeringer i butikkernes indretning,
ombygning m.v., da investeringer ikke kan påregnes afskrevet indenfor den almindelige 5års periode for
tidsbegrænsede aftaler. Samtidig må det anses for givet, at bedre beliggende lejemål vil blive udsat for
budkrig, når tidsbegrænsningen ophører. Det vil medføre stigende huslejer, og det kan bruges til at presse
alle andre lejemål op i pris (sammenligningslejemål). Det er ikke i lejers interesse, da det vil gøre det
overordentlig vanskeligt at planlægge en bæredygtig drift. Samtidig må man antage, at det for de
virksomheder, der har behov for ekstern finansiering til etablering, vil blive svært eller umuligt at opnå en
sådan, når udlejningsperioden er meget kort eller endda kan opsiges af udlejer før aftalt tid.
2. Vurdering af markedsleje:
Denne del af forslaget er til gengæld udmærket, da det i hvert fald teoretisk
stiller lejer og udlejer mere lige end tilfældet er i dag.
1.
Det er min generelle vurdering, at den nuværende Erhvervslejelov fremfor at stille lejer og udlejer lige, tværtimod
har vist sig at være næsten udelukkende til gunst for udlejer. I samtlige de lejekontrakter, der er mig bekendt, skal
lejer fraskrive sig enhver bestemmelse i loven, der måtte være til gavn for hende. Det vil være at føje spot til skade,
hvis loven tilføjes bestemmelsen om tidsbegrænsning af lejeaftalen.
Som et enkelt eksempel kan jeg anføre, at det er blevet generel praksis, at lejer skal fraskrive sig retten til at få
nedsat lejen til markedslejeniveau, der måtte være under den oprindeligt aftalte leje. Hvis man nu forestiller sig, at
der til forslaget om tidsbegrænsning føjes muligheden for at regulere til markedslejeniveau, så vil også dette derfor
udelukkende tjene udlejers interesse.
Hvis Erhverslejeloven skal have til hensigt at styrke konkurrencen, burde der fokuseres på at skabe konkurrence
blandt udlejerne, der i al for lang tid har haft et tagselv bord. Detailhandlen er i forvejen blandt de mest
konkurrenceudsatte erhverv, og det forekommer ikke rimeligt at gøre betingelserne for at drive handel ringere end
nu.
Mvh.
Henrik Kaufmann
Axel Kaufmann ApS
Maren Smeds Gyde 9, 2.sal
8000 Århus C
Tlf.: 86 12 34 44
www.kaufmann.dk
www.quint.dk
1