Følgebrev for deputation i Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget
13. oktober 2016
Til erhvervs-, vækst-, og eksportudvalget
Angående lov om ændring af lov om leje af erhvervslokaler m.v.
Steen & Strøms ønske for deputation for erhvervs-, vækst-, og eksportudvalget er, at fremvise de positive
effekter ved videre muligheder for tidsbegrænsede erhvervslejeaftaler, samt en præcisering af forholdene i
forbindelse med en vurdering af markedslejen.
En fleksibel revision af lov om leje af erhvervslokaler vil bidrage til en markant forbedring af
rammevilkårene for det danske detailhandelsmarked og derved øge væksten, produktiviteten og
konkurrencen.
Steen & Strøm
Steen & Strøm er Skandinaviens største operatør inden for udvikling og management af shoppingcentre. Vi
har ansvaret for 23 shoppingcentre i Norge, Sverige og Danmark med 2.000 butikker og en samlet
detailomsætning på omkring 23 mia. danske kroner. Vores forretningsgrundlag bygger på udlejning af
erhvervslejemål til detailhandlende på de mest attraktive markedspladser i Skandinavien. Vi ejer danske
shoppingcentre som Field’s i Ørestaden, Bruun’s Galleri i Århus og Bryggen i Vejle.
En ny fleksibel erhvervslejelov med lige vilkår for lejer og udlejer
Steen & Strøm ønsker at fremhæve effekterne ved en mere fleksibel erhvervslejelov, der kan bidrage til
større aftalefrihed og operere på lige vilkår mellem lejer og udlejer, end tilfældet er i dag.
Hvis udlejer og lejer får bedre muligheder for at indgå tidsbegrænsede lejeaftaler vil det skabe en større
fleksibilitet i aftaleindgåelsen. Større fleksibilitet vil give parterne bedre mulighed for tilpasse lejeaftalen til
det aktuelle forretningsmæssige forhold – til gavn for vækst, produktivitet, konkurrence og derved til gavn
for forbrugeren.
Steen & Strøm har observeret at erhvervslejemål med større mulighed for tidsbegrænsning fungerer godt i
store dele af Europa og i lande som Danmark som regel sammenligner sig med. Her i blandt Norge, Sverige
og Tyskland.
Erhvervslejeloven skal favne bredt, alt lige fra kælderlokaler i Nordjylland til flagskibsbutikker på Strøget,
hvorfor behovet mellem udlejer og lejer er yderst forskelligt. Det er et element, som kan være vanskeligt at
lovgive sig fra allerede, fordi detailhandelsmarkedet hele tiden er i rivende udvikling. Det er et dynamisk og
levende marked tilpasset forbrugernes behov og krav, der hurtigt ændrer sig. For at man fremover kan
fastholde et vækst fokus skal rammerne for markedet følge med.
Steen & Strøm mener derfor, at mere aftalefrihed til parterne vil være til stor gavn for rammevilkårene på
detailhandelsmarkedet. Det vil gavne både udlejer og lejer, både kælderlokalerne i Nordjylland og H&M’s
flagskibsbutik på Strøget - da det ligger parterne frit for, hvordan og hvorledes aftalen skal udformes.
Dermed åbner det også op for, at udlejer kan være mere risikovillig til at afprøve nye koncepter af, hvilket
må siges at være til gavn for mindre lejere, iværksættere og ikke mindst forbrugerne.
Steen & Strøm vedlægger notat som bilag.
På vegne af Steen & Strøm
Bjørn Allentoft
Legal director