Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2016-17
B 71 Bilag 1
Offentligt
1746801_0001.png
Lovgivning baseret på fejl og misforstået statistik bør ikke
foregå.
”Ubeboede
boliger”
er differencen mellem samtlige boliger og folkeregisterets boligregister.
”Ubeboede
boliger”
er boliger uden
folkeregistertilmeldte borgere, men ingen kontrollerer fysisk
om boligerne er tomme eller beboede.
Tidligere har det heddet: ”Boliger
uden CPR-registrerede beboere.”
Boliger uden CPR-registrerede beboere er ikke ensbetydende med ubeboede boliger.
Danmarks Statistik fejltolker systematisk boliger
uden folkeregistertilmeldte
beboere med
ubeboede
boliger. Dette har i årevis været en fundamental fejl, som jeg har diskuteret med
ansvarlige for boligstatistikken.
Hverken Danmarks Statistik eller Københavns Kommune har været inde i boligerne for at løfte
dyner.
Nye dyre ejerboliger sælges eller udlejes over tid
Nye og dyre lejligheder, kan i historisk perspektiv, være svære at sælge og udleje permanent. I
svære perioder har ”måneskinsflytninger” været et problem for udlejerne, når lejere stak af fra
husleje og kreditorer uden at melde adresseforandring. Disse boliger står tomme til fogedretten og
låsesmeden får dørene åbnet og boligerne tømt, hvorefter udlejer kan genudleje efter ofte 12
måneders huslejetab.
2500
2400
2300
2200
2100
2000
1900
1800
1700
1600
1500
1400
1300
1200
1100
1000
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0
2016
2015
2014
2013
2012
2010
2016
2015
2009
2014
2016
2015
2014
2013
2012
2016
2015
2016
2016
2013
2012
2010
2008
2016
2015
2014
2013
2012
2016
2015
2014
2013
2014
2012
2016
2015
2014
2013
2015
2015
2013
2012
2014
2013
2012
2014
2013
2012
2009
2007
2008
2007
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2000-2004
2010
2009
2008
2007
2010
2009
2008
2007
2012
2010
2009
2008
2007
2010
2009
2008
2007
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2000-2004
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2000-2004
2006
2006
2006
2005
2005
2005
2000-2004
2006
2006
2005
2000-2004
2005
2000-2004
2006
2005
2000-2004
2000-2004
2000-2004
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Ovenstående graf over ”ubeboede boliger” sorteret efter
opførelsesår i København, jfr. DST.dk
BOL101, viser at de nyeste boliger kan stå uden registrerede beboere i de første måneder, måske et
års tid; men langt hovedparten opnår tydeligvis status som beboede, relativt hurtigt.
Formentlig kan Ejendomsforeningen Danmark og/eller Finans Danmark/Realkreditrådet forklare
den tilsyneladende langsommere afvikling af pukkelen fra Boligboblens vækst i 2006-2007.
En del boliger må nødvendigvis være uden CPR-tilmeldte
Boliger uden registreret beboer, kan, bl.a. som daværende borgmester Claus Bondams forvaltning
for nogle år siden
”belærte”
mig, bero på nedenstående, som Københavns forvaltning må have
glemt:
Dødsboer,
I København dør ca. 3.800 borgere årligt, på landsplan ca. 52-53.000 årligt, en stor del
efterlader ”ubeboede boliger” som skal behandles i skifteretterne.
 B 71 - 2016-17 - Bilag 1: Henvendelse af 22/4-17 fra Lars Vestergaard, København N
1746801_0002.png
Behandlingen i skifteretten i København kan udmærket tage 6-8 måneder, mens dødsboer i
ejerboliger og under privat skifte kan vare 1�½ år, evt. mere.
Efter bobehandling skal mange boliger ryddes, ombygges, renoveres, og nye beboere flytte ind, før
de evt. husker at det ikke er nok at melde postændring, men også at flytte folkeregister.
Kollegierne
i hovedstaden er aldrig tomme om vinteren. På trods af denne elementære
kendsgerning, fastholder Danmarks Statistik år efter år, at der er op mod 1000 ubeboede
kollegieværelser i København uden beboere ved årsskifterne, svarende til 12-13 % af samtlige
kollegieværelser.
Hvis nogen skulle have lyst til at kontrollere Danmarks Statistiks påstand om 850-1000 (12-13 %)
ubeboede kollegie-værelser i København, hvert år til nytår, kan man spørge kollegie-
administrationerne og de fælles anvisnings-kontorer om hvor mange tomme værelser de har!
"Ubeboede boliger" i kollegier København, jfr. Danmarks Statistik
1100
1000
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Hvis statistikken var sandfærdig: Hvordan skulle kommunen og kollegie-administrationerne kunne
acceptere omkring 1000 ubeboede kollegieværelser midt om vinteren, når der er kø ved
fællesanvisningerne?
Jeg har drøftet den fejlagtige og vildledende
betegnelse ”Ubeboet” med den tidligere ansvarlige for
disse statistikker, som fastholdt at når de studerende ikke var tilmeldt den rette folkeregisteradresse
og dermed ikke kunne opnå SU som udeboende, måtte boligerne stå tomme!
Studerende, der har travlt med studier, familie, venner, kærester, arbejde og meget andet, husker
måske at melde post-adresse, men åbenbart ikke det bureaukratiske folkeregister.
Mange studerende bor kun på kollegieværelserne i få måneder, ofte under 1 år, og når slet ikke
folkeregisteret, men det er ikke ensbetydende med at boligerne er tomme, ubeboede.
Udstationerede og Udenlandske
studerende og forskere på kortere eller længerevarende gæstevisit,
samt diplomater og udstationerede i øvrigt, til og fra diverse lande, er en tilbagevendende årsag
til
”boliger
uden register-tilmeldte beboere”, men de skal af mange gode grunde også have et sted at
bo når de er i Danmark. Udlændingene skal have tag over hovedet i den tid, de er i Danmark, og
danske udstationerede vil gerne have en bolig at vende hjem til når de holder ferie og når
udstationeringen ophører.
Gentofte har hovedsagelig af ovenstående årsag 6,24 % boliger uden CPR-registrerede, men det er
ikke ensbetydende med at boligerne står tomme, eller ledige.
Borgere med dobbelt bopæl,
fordi de bor ét sted i landet, men periodisk har arbejde et andet sted,
og måske pendler mellem arbejdsuger og friweekender, sådan som en del Folketingsmedlemmer
praktiserer, betyder det ikke tomme ubeboede boliger, men fx en bolig tæt på Folketinget og en
 B 71 - 2016-17 - Bilag 1: Henvendelse af 22/4-17 fra Lars Vestergaard, København N
1746801_0003.png
anden i Jylland. Der er sket enkelte misbrug, men det er almindeligvis en ærlig og praktisk løsning
for
rejsearbejdere.
Den elektroniske udvikling kuldkaster traditionel tænkning, dette kaldes disruption.
I gamle dage, for få år siden, holdt folk aviser og blade, de havde fastnet-telefon og var derfor
tilmeldt telefonbogen, vejviseren, postvæsenet og Folkeregisteret.
Det gav gode muligheder for at lave statistik over befolkningens bopæle.
Nu modtages praktisk taget alle nyheder via internettet, og på mobil-telefon, uden adresse-angivelse.
Telefonerne er ikke registreret på offentlige adresser.
Posten modtages pr e-mail, og evt. via e-boks.
Næsten ingen har behov for en postadresse i det daglige.
Hvis man gerne vil glemme skattevæsenet glemmer man også Folkeregisteret.
Det er blevet langt sværere og langt mere usikkert at lave statistik over borgernes bopæl.
Man kan dog stadig opkræve skat af de matrikulerede ejere af fast ejendom.
Der lever på godt og ondt, et ukendt antal udviste, et større ukendt antal uden opholdstilladelse, og
dermed tusinder papirløse migranter i Danmark.
De bor her, men er ikke registrerede i Folkeregisteret og tæller næppe med i statistikken
over ”beboede boliger”, men måske i de ”ubeboede boliger”.
Det ved vi ikke!
Et stort antal, formentlig nogle tusind bor i København og omegn i haveforeninger, (Jfr. dst.dk bor
kun 105 i fritidshuse, mens 5.020 står ubeboede. Enhver ved at det ikke er korrekt) andre bor i
sommerhus-områder, hvor der er forbud mod helårsophold, men de foretrækker at bo frit, og har
proforma adresse helt andre steder, hos familie og venner eller hvor kommuneskatten er lav.
Nogle tusinde har dog registeret deres sommerhus som folkeregisteradresse.
Folkeregisteret fortæller dybest set intet sikkert om borgernes bopæl, eller om boligernes
anvendelse.
Der bør ikke gennemføres lovændringer på baggrund
af fejlagtige og misvisende ”søgeord”
i Danmarks Statistik.
Andre tiltag:
1. Folketinget kunne opfordre Indenrigsministeren, som ressort-minister, til at pålægge Danmarks
Statistik at rette fejl og mangler, eventuelt ved at etablere en kvalitetskontrol eller en klage-instans
som brugerne kunne henvende sig til for at få fejl rettet.
2. Tomgangsboliger grundet langsom sagsbehandling i skifteretterne, kunne afhjælpes ved at
opfordre justitsministeren til at opnormere skifteretterne.
2B. Belastningen af byretterne kan reduceres med en automatiseret huslejebetaling for borgere på
offentlig forsørgelse, så ikke alene boligsikringen, men den fulde husleje, blev overført fra
Udbetaling Danmark til udlejerne, således at de mange udsættelsessager, som belaster fogedretter
og boligselskaber reduceres til et minimum.
Dette kan frigøre personaleressourcer i byretterne, og spare boligselskaberne og deres lejere for
anslået �½ mia. kr. årligt.
NB
Der er i øvrigt tilsvarende signifikans-problemer med statistikken for installationsmangler i BBR,
da ingen uvildige nogensinde har kontrolleret oplysningerne.
Lars Vestergaard, Mimersgade, 2200 N. april 2017