UUI, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 100: Spm. om ministeren vil tage initiativ til at forbedre oplysningerne til købere af andelsboliger m.v., til erhvervs- og vækstministeren

Udlændinge- og Integrationsudvalget 2016-17
UUI Alm.del
Offentligt

Folketingets Udlændinge-, Integrations- og Boligudvalg

ERHVERVS- OG

VÆKSTMINISTEREN

22. november 2016

Besvarelse af spørgsmål 100 alm. del stillet af udvalget den 1. novem-

ber 2016 efter ønske fra Kirsten Normann Andersen (SF)

Spørgsmål:

Vil ministeren tage initiativ til at forbedre oplysningerne til købere af

andelsboliger, som sælges som spekulationssalg? Der henvises til artiklen

”Sørine takker sin onkel for, at hun ikke blev fanget i andelsfidus” dr.dk

den 31. oktober 2016.

Svar:

Indledningsvis skal jeg bemærke, at jeg ikke er bekendt med de nærmere

omstændigheder i den omtalte sag, og at jeg kan derfor ikke gå ind i en

konkret drøftelse af sagen eller udtale mig om, hvorvidt der er tale om

spekulation.

Jeg kan dog oplyse, at der findes et ganske omfattende regelsæt for hvilke

oplysninger, der skal gives til en køber i forbindelse med handel med

andelsboliger i andelsboligforeninger under stiftelse, de såkaldte projekt-

salg.

I den nævnte artikel fra dr.dk er der netop tale om en andelsboligforening

under stiftelse, dvs. en forening der endnu ikke er stiftet, og hvor køberne

ikke køber en andelsbolig af en tidligere andelshaver.

I 2005 blev der indført særlige regler for oplysningspligt ved salg af ande-

le i foreninger under stiftelse, da det viste sig, at mange andelsboliger i

f.eks. nybyggeri blev udbudt på grundlag af mangelfuldt og utilstrække-

ligt materiale.

Reglerne for oplysningspligt findes i andelsboliglovens § 1b, som fastsæt-

ter, at sælgeren af en andel i en andelsboligforening under stiftelse eller

dennes repræsentant, skal give køberen fyldestgørende oplysninger om

økonomi, hæftelsesforhold og øvrige væsentlige forhold, som kan have

betydning for køberens beslutning om at købe en andel i den pågældende

andelsboligforening under stiftelse. Efter reglerne har erhververen endvi-

dere en lovpligtig fortrydelsesret på 6 hverdage, og det er behæftet med

bødestraf, såfremt en erhvervsmæssig sælger ikke giver køberen oplys-

ning om denne.

ERHVERVS- OG

VÆKSTMINISTERIET

Slotsholmsgade 10-12

1216 København K

Tlf.

Fax

CVR-nr

33 92 33 50

35 29 10 01

10 09 24 85

[email protected]

www.evm.dk

UUI, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 100: Spm. om ministeren vil tage initiativ til at forbedre oplysningerne til købere af andelsboliger m.v., til erhvervs- og vækstministeren

2/2

Andele i andelsboligforeninger under stiftelse er typisk dyre boliger, som

prismæssigt kan sammenlignes med tilsvarende ejerboliger. Ifølge forar-

bejderne til loven er målet med bestemmelsen at give købere af disse an-

delsboliger mulighed for at sammenligne prisen mv. med prisen for til-

svarende ejerboliger med henblik på at give køberen en reel valgmulig-

hed.

Bekendtgørelse om formidling m.v. ved salg af fast ejendom, indeholder

også regler om minimumskrav til indholdet af salgsopstillinger for salg af

andelsboligforeninger under stiftelse, og fastsætter, at en erhvervsmæssig

sælgers overtrædelse af oplysningskravene kan straffes med bøde.

Jeg mener på baggrund af ovenstående, at de gældende regler i tilstrække-

ligt omfang giver en køber af en andelsbolig i en andelsboligforening

under stiftelse de nødvendige oplysninger til at kunne træffe en beslut-

ning om købet.

Såfremt køber ikke mener at have fået tilstrækkelige oplysninger i forbin-

delse med overvejelser om et køb, kan sagen indbringes for Disciplinær-

nævnet for Ejendomsmæglere. Nævnet behandler klager over ejendoms-

mæglere og/eller ejendomsmæglervirksomheder, som har tilsidesat de

pligter, der følger af lov om formidling af fast ejendom m.v. og bekendt-

gørelse om formidling m.v. ved salg af fast ejendom fastsat i medfør her-

af.

Det er imidlertid vigtigt at gøre opmærksom på, at den enkelte køber altid

bør overveje behovet for sagkyndig bistand til at gennemføre en handel,

uanset om der er tale om køb af en andelsbolig i en allerede stiftet andels-

boligforening eller en andelsboligforening, der er under stiftelse.

Med venlig hilsen

Troels Lund Poulsen