TRU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 767: Spm. om en redegørelse for forskellen på lejeniveauet for henholdsvis kollegieboliger bygget af private investorer og almene ungdomsboliger, herunder hvordan udviklingen forventes at blive i de næste 10 år for ungdomsboliger opført at en pensionskasse i forhold til almene ungdomsboliger, til transport-, bygnings- og boligministeren

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2016-17
TRU Alm.del
Offentligt

MINISTEREN

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget

Folketinget

Dato

J. nr.

6. oktober 2017

2017-5354

Frederiksholms Kanal 27 F

1220 København K

Telefon

41 71 27 00

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget har i brev af 25. september 2017 stillet

mig følgende spørgsmål (TRU alm. del), som jeg hermed skal besvare. Spørgs-

målet er stillet efter ønske fra Søren Egge Rasmussen (EL).

Spørgsmål nr. 767:

I forlængelse af samråd om udviklingen i antallet af studiepladser og manglen

på boliger til studerende i de større danske uddannelsesbyer, jf. TRU alm. del

–

samrådsspørgsmål CK, bedes ministeren redegøre for forskellen på lejeniveau-

et for henholdsvis kollegieboliger bygget af private investorer og almene ung-

domsboliger, herunder hvordan udviklingen forventes at blive i de næste 10 år

for ungdomsboliger opført at en pensionskasse i forhold til almene ungdoms-

boliger.

Svar:

Jeg har forelagt spørgsmålet for Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, som har op-

lyst følgende:

”Tabel

1 viser den gennemsnitlige årlige kvadratmeter-husleje primo 2017 for

almene ungdomsboliger og for studieboliger ejet af enten

”aktieselskaber,

anpartsselskaber eller andet selskab”. Desuden viser tabellen antallet af

studieboliger primo 2017, og det antal der kan opgøres husleje for.

Der henvises til besvarelsen af TRU spørgsmål 650 (alm. del) for en nærmere

beskrivelse af opgørelsesgrundlaget for studieboliger.

Almene boligorganisationer er forpligtet til at indberette huslejeoplysninger for

alle deres boliger til Landsbyggefondens huslejeregister. Der er derfor

huslejeoplysninger for alle almene ungdomsboliger ejet af almene

boligorganisationer. Øvrige udlejere har ikke en tilsvarende forpligtigelse.

Huslejeoplysninger for privat udlejede studieboliger indhentes derfor fra

boligstøtteregisterets huslejeoplysninger: Hvis der er boliger, der ikke findes

oplysninger om i dette register, beregnes en husleje ud fra oplysninger om

ejendommen i øvrigt: Hvis mindst én af beboerne i en ejendom modtager

individuel boligstøtte, kan der

–

med en vis usikkerhed

–

beregnes huslejer for

hele ejendommen.

TRU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 767: Spm. om en redegørelse for forskellen på lejeniveauet for henholdsvis kollegieboliger bygget af private investorer og almene ungdomsboliger, herunder hvordan udviklingen forventes at blive i de næste 10 år for ungdomsboliger opført at en pensionskasse i forhold til almene ungdomsboliger, til transport-, bygnings- og boligministeren

Studieboliger

”bygget af private investorer” kan ikke opgøres via Bygnings-

Boligregisteret (BBR). Man kan ikke via BBR komme afgrænsningen nærmere,

end at boligerne antageligt findes i udlejningsejendomme (med studieboliger),

der er registeret som ejet af aktieselskaber, anpartsselskaber eller andet

selskab.

Tabel 1. Gennemsnitlig årlig m²-husleje for almene ungdomsboliger og for

studieboliger ejet af

”Aktieselskaber, anpartsselskaber

eller andet selskab”

(primo 2017).

Primo 2017

Antal boliger

Heraf

med

huslejeoplysninger

Studie

Heraf:

boliger

I alt

74.118

56.033

Almene

ungdoms-

boliger

Studieboliger ejet af

”Aktieselskaber,

anpartssel-

skaber eller andet selskab"

Side 2/3

35.774

928

8.302

6.311

1.250

Årlig m²- leje 2017 (kr.)

Anm.: Opgørelsen for almene ungdomsboliger er baseret på LBF-huslejeregister primo 2017.

Opgørelserne over huslejerne i studieboliger

ejet af ”Aktieselskaber, anpartsselskaber eller

andet selskab” er baseret på huslejeoplysningerne i boligstøtteregisteret primo 2017 og op-

lysninger om boliger og ejendomme i Bygnings- og Boligregisteret (BBR). Opgørelsen omfat-

ter udelukkende beboelsesejendomme, hvor mindst én bolig er beboet af en husstand, der

modtager boligstøtte. Huslejen er opgjort ekskl. udgifter til forbrug af varme mv.

Kilde: Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen

Det fremgår af tabel 1, at den gennemsnitlige årlige husleje (kr. pr. m²) for stu-

dieboliger ejet af ”aktieselskaber, anpartsselskaber eller andet selskab”

kan

opgøres til 1.250 kr. pr. m² primo 2017, samt at den årlige husleje for almene

ungdomsboliger udgør 928 kr. pr. m². Det aktuelle huslejeniveau for studiebo-

liger ejet af ”aktieselskaber, anpartsselskaber eller andet selskab”

er således i

gennemsnit 322 kr. pr. m² højre end gennemsnittet for almene ungdomsboli-

ger (jf.

tabel 1).

Det er ikke muligt at forudsige udviklingen i huslejeniveauet i de næste 10 år

for private i forhold til almene ungdomsboliger. Der gælder forskellige husleje-

fastsættelsesregler for boligtyperne, og herudover er der forskellige regler bl.a.

afhængig af boligernes opførelsesår og beliggenhed (herunder bl.a. om boligen

er beliggende i en kommune, hvor boligreguleringsloven er gældende eller ej).

Botiden i en ungdomsbolig er typisk kort, hvorfor den lejer, der aktuelt bor i en

ungdomsbolig, almindeligvis ikke også vil bo i boligen om 10 år.

Det kan oplyses, at i alle private udlejningsboliger opført efter 1991 kan udleje-

ren og lejeren frit aftale huslejens størrelse, og det kan aftales, at lejen reguleres

efter nettoprisindeks. Huslejen i almene boliger fastsættes efter balanceleje-

princippet. Det vil sige, at den samlede husleje fastsættes, så der til enhver tid

er dækning for afdelingens driftsudgifter. Hvis den indbyrdes værdi anses at

være nogenlunde ens, kan fordelingen af driftsudgifterne ske i forhold til boli-

gernes areal.”

Side 3/3

Med

venlig

hilsen

Ole Birk Olesen