TRU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 735: Spm., om der stilles andre krav til udenlandske selskaber, der vil erhverve fast ejendom i Danmark m.v., til justitsministeren

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2016-17
TRU Alm.del
Offentligt

Folketinget

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget

Christiansborg

1240 København K

Dato:

Kontor:

Sagsbeh:

Sagsnr.:

Dok.:

6. november 2017

Formueretskontoret

Selina Rosenmeier

2017-0032/41-0010

514187

Hermed sendes besvarelse af spørgsmål nr. 735 (Alm. del), som Folketin-

gets Transport-, Bygnings- og Boligudvalg har stillet til justitsministeren

den 18. september 2017. Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Lennart

Damsbo-Andersen (S).

Søren Pape Poulsen

Helene Bendtsen

Slotsholmsgade 10

1216 København K.

T +45 7226 8400

F +45 3393 3510

www.justitsministeriet.dk

[email protected]

TRU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 735: Spm., om der stilles andre krav til udenlandske selskaber, der vil erhverve fast ejendom i Danmark m.v., til justitsministeren

Spørgsmål nr. 735 (Alm. del) fra Folketingets Transport-, Bygnings- og

Boligudvalg:

”Ministeren

bedes i forlængelse af svar på spørgsmål nr. 513

(Alm. del) fra TRU redegøre for, om der stilles andre krav til

udenlandske selskaber, der vil erhverve fast ejendom i Danmark

end dem, der er nævnt i Kammeradvokatens vurdering (f.eks. til

ejerkreds eller selskabsform).”

Svar:

Betingelserne for, at udenlandske selskaber kan erhverve fast ejendom i

Danmark fremgår af erhvervelsesloven

og af erhvervelsesbekendtgørel-

sen

, der er udstedt med hjemmel i erhvervelseslovens § 1, stk. 3.

Efter § 1, stk. 2, jf. § 1, stk. 1, i erhvervelsesloven, kan selskaber, forenin-

ger og andre sammenslutninger, offentlige eller private institutioner, stiftel-

ser og legater, der ikke har hjemsted i Danmark, samt udenlandske offent-

lige myndigheder kun med justitsministerens tilladelse erhverve adkomst på

fast ejendom her i landet.

Af bemærkningerne til erhvervelseslovens § 1, stk. 2, i lovforslag nr. L 21,

jf. FT 1959-60, tillæg A, sp. 289-290, fremgår det, at efter indholdet af be-

stemmelsen, kan kun danske aktieselskaber, dvs. selskaber, der har deres

hjemsted (hovedkontor) her i landet, frit erhverve fast ejendom. Det fremgår

endvidere, at der ikke stilles særlige krav vedrørende selskabernes aktionæ-

rer, bestyrelsesmedlemmer og direktører. Med hensyn til alle andre selska-

ber, foreninger og sammenslutninger af hvilken som helst art, institutioner,

stiftelser og legater gælder tilsvarende regler.

Uanset bestemmelsen i erhvervelseslovens, § 1, stk. 2, kan selskaber m.v.,

der er stiftet i overensstemmelse med lovgivningen i et EU- eller EØS-land,

og som har oprettet eller vil oprette filialer eller agenturer eller vil levere

tjenesteydelser her i landet, i medfør af erhvervelsesbekendtgørelsens § 1,

stk. 1, nr. 5, erhverve adkomst på fast ejendom her i landet uden Justitsmi-

nisteriets tilladelse, selv om de ikke har hjemsted her i landet.

Efter erhvervelsesbekendtgørelsens § 1, stk. 2, er betingelserne herfor, at

Lovbekendtgørelse nr. 265 af 21. marts 2014 om erhvervelse af fast ejendom.

Bekendtgørelse nr. 74 af 18. september 1995 om erhvervelse af fast ejendom for så vidt

angår EF-statsborgere og EF-selskaber samt visse personer og selskaber fra lande, der har

tiltrådt aftalen om Det Europæiske Økonomiske Samarbejdsområde.

TRU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 735: Spm., om der stilles andre krav til udenlandske selskaber, der vil erhverve fast ejendom i Danmark m.v., til justitsministeren

selskabet enten har hovedkontor eller hovedvirksomhed inden for et EU-

eller EØS-land, eller har vedtægtsmæssigt hjemsted der. I sidstnævnte til-

fælde skal selskabets virksomhed have faktisk og vedvarende tilknytning til

erhvervslivet i et EU- eller EØS-land.

Efter erhvervelsesbekendtgørelsens § 3, nr. 2, gælder bestemmelserne i bl.a.

erhvervelsesbekendtgørelsens § 1 kun ved selskabers m.v. erhvervelse af

ejendomme, hvor erhvervelsen er en forudsætning for at udøve selvstændig

virksomhed eller levere tjenesteydelser.

Det følger endelig af erhvervelsesbekendtgørelsens § 4, stk. 1, at tinglysning

af et dokument om erhvervelse af fast ejendom uden særlig tilladelse i hen-

hold til bl.a. erhvervelsesbekendtgørelsen § 1 er betinget af, at erhververen

afgiver en erklæring, hvoraf det fremgår, at den pågældende eller selskabet

er omfattet af en af de grupper af erhververe, der er nævnt i erhvervelsesbe-

kendtgørelsens § 1 eller 2, og at formålet med erhvervelsen er som beskrevet

i erhvervelsesbekendtgørelsens § 3.

Det bemærkes afslutningsvis, at der i medfør af kapitel 3 i lov om som-

merhuse og campering

endvidere er fastsat regler om, hvornår selskaber

kan erhverve fast ejendom, hvis ejendommen skal anvendes med andet for-

mål end til helårsbeboelse eller i erhvervsøjemed.

Lovbekendtgørelse nr. 949 af 3. juli 2013.