MINISTEREN
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget
Folketinget
Dato
J. nr.
2. januar 2017
2016-15133
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon
41 71 27 00
Transport-, Bygnings- og Boligudvalget har i brev af 15. december 2016 stillet
mig følgende spørgsmål (TRU alm. del), som jeg hermed skal besvare.
Spørgsmål nr. 232:
Vil ministeren redegøre for inden for hvilke rammer, der fra et privat boligud-
lejningsfirmas side kan foretages regulering af ejendommens beboeres hverdag,
herunder om der lovligt kan foretages indskrænkninger fra boligudlejningsfir-
maets side i beboernes mulighed for at bruge eget badeværelse til f.eks. at tage
bad efter f.eks. kl. 23?
Svar:
Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen er blevet bedt om at beskrive reglerne, og jeg
vil på den baggrund henvise til nedenstående redegørelse herfor:
”Udlejeren har pligt til at sørge for, at der hersker god orden i ejendommen, og
har som led heri en pligt til at skride ind overfor lejere, der handler i strid med
de gældende ordensregler for ejendommen. Hvis udlejeren ikke overholder
pligten, kan lejerne, der er udsat for ulemperne (fx støj), efter omstændighe-
derne gøre mangelsbeføjelser gældende.
Udlejeren kan i en husorden ensidigt fastsætte regler for, hvilken adfærd der er
acceptabel i og ved ejendommen. Lejelovgivningen regulerer ikke nærmere,
hvad der må fastsættes regler om i en husorden. Ensidigt fastsatte husordens-
bestemmelser må dog ikke pålægge lejeren restriktioner, der går langt videre
end normalt, eller restriktioner der strider mod lov og ærbarhed.
En husorden regulerer typisk støj, herunder nærmere tidspunkter for forskelli-
ge gøremål (fx bore- og banketider), brug af vaskefaciliteter, husdyrhold, hen-
stilling af cykler og affald. Når restriktioner i en husorden påfører lejerne særli-
ge gener, må der foretages en konkret afvejning af, om generne står i rimeligt
forhold til formålet med restriktionerne.
Spørgsmålet om, hvorvidt det gyldigt kan fastsættes i en husorden, at lejerne fx
ikke må tage bad efter kl. 23, henhører under domstolene. Der findes ikke sty-
relsen bekendt retspraksis om dette spørgsmål.