Folketingets Transport-, Bygnings- og Boligudvalg
ERHVERVSMINISTEREN
19. december 2016
Besvarelse af spørgsmål 205 alm. del stillet af udvalget den 23. no-
vember 2016 efter ønske fra Kaare Dybvad (S).
Spørgsmålets ordlyd:
Er ministeren enig med administrerende direktør i Andelsboligforenin-
gernes Fællesrepræsentation (ABF), Jan Hansen, der om sagen har udtalt
følgende til DR: ”Det forekommer mig, at her er et hul i selve lovgivnin-
gen, der i dag muliggør, at en privat udlejer kan opnå kæmpe kapitalge-
vinst ved at tømme en ejendom for lejere, så sælge den som andelsboliger
og få nogle kapitale gevinster, fordi det bliver solgt til nogle uhyrlige pri-
ser”? Der henvises til ”Ny fidus sælger andelsboliger til høje priser” dr.
dk den 31. oktober 2016.
Svar:
Det er ikke min vurdering, at der er tale om et hul i andelsboligloven, når
en ejer af en udlejningsejendom kan sælge en udlejningsejendom som
andelsboliger til markedsprisen.
I den nævnte artikel fra dr.dk er der tale om en andelsboligforening
under
stiftelse.
Det vil sige, at køberen ikke erhverver sig en andelsbolig af en
tidligere andelshaver, men derimod af en ejer af en udlejningsejendom,
som sælger lejlighederne i ejendommen som andelsboliger til
markeds-
prisen.
I forbindelse med salg af andele i andelsboligforeninger under stiftelse
følger det af andelsboligloven, at der gælder en
oplysningspligt.
Oplys-
ningspligten forpligter en sælger til at give en køber fyldestgørende op-
lysninger om økonomi, hæftelsesforhold og øvrige væsentlige forhold.
Reglen giver således en køber af en andel i en andelsboligforening under
stiftelse de nødvendige oplysninger til at kunne træffe en beslutning om,
hvorvidt køberen vil betale prisen for andelsboligen, som kan være høj
som følge af nyistandsættelse.
For andele i etablerede andelsboligforeninger gælder
maksimalprisbe-
stemmelsen
i andelsboligloven. Maksimalprisbestemmelsen sætter et loft
for, hvad andelen må overdrages til.
ERHVERVSMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf.
33 92 33 50
Fax.
33 12 37 78
CVR-nr. 10092485
EAN nr. 5798000026001
www.evm.dk