SAU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 20: Spm. om den samlede boligbeskatning for en villa i Gentofte, der i 2016 er vurderet til 20 mio. kr. i årene 2017-2025, samt i 2040, til skatteministeren

Skatteudvalget 2016-17
SAU Alm.del
Offentligt

8. november 2016

J.nr. 16-1656307

Til Folketinget – Skatteudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 20 af 11. oktober 2016 (alm. del). Spørgsmålet er

stillet efter ønske fra Rune Lund (EL).

Karsten Lauritzen

/ Claus F. Houmann

SAU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 20: Spm. om den samlede boligbeskatning for en villa i Gentofte, der i 2016 er vurderet til 20 mio. kr. i årene 2017-2025, samt i 2040, til skatteministeren

Spørgsmål

Ministeren bedes med udgangspunkt i regeringens forslag om et nyt boligskattesystem,

som det fremgår i udspillet ”Tryghed for boligejerne”, redegøre for den samlede boligbe-

skatning for en villa i Gentofte, der i 2016 er vurderet til 20 mio. kr. i årene 2017-2025,

samt i 2040.

Svar

Det skal indledningsvist bemærkes, at der generelt er meget få ejerboliger, som har en

ejendomsværdi på 20 mio. kr. eller derover. Det gælder dermed også i Gentofte.

Spørgsmålet indebærer således, at der bedes om beregninger, som kan lede til identifikati-

on af enkeltpersoners indkomst- og skatteforhold. Det er min principielle holdning, at der

bør udvises tilbageholdenhed med at besvare spørgsmål om navngivne/identificerbare

personers skatteforhold. Det gælder, uanset om oplysningerne videregives som et sam-

let/gennemsnitligt beløb, når der er tale om en så snæver personkreds, som det er tilfæl-

det her.

En bolig med en ejendomsværdi på 20 mio. kr. vil med boligudspillet have en beskat-

ningsværdi på 16 mio. kr., som følge af forsigtighedsprincippet. Det indebærer, at den

værdi boligejerne skal betale skat af, udgør 80 pct. af ejendommens vurdering.

Ejendomsværdiskatten ved de foreslåede regler består fra og med 2021 henholdsvis af en

almindelig sats på 0,6 pct. af den del af beskatningsgrundlaget, som ligger under 6 mio. kr.

(2017-niveau), samt en høj sats på 1 pct. af den del af beskatningsgrundlaget, der ligger

over 6 mio. kr. Ejendomsværdiskatten i eksemplet, hvor en bolig vurderes til 20 mio. kr.,

vil således kunne beregnes til 6.000.000*0,6 pct. + (16.000.000-6.000.000)*1 pct. =

136.000 kr. årligt.

Ved gældende regler – dvs. frem til 2021 – vil ejendomsværdiskatten for langt de fleste

boligejere har været nominelt fastholdt siden starten af 2000’erne. Ejendomsværdiskatten

beregnes, som 1 pct. af den del af beskatningsgrundlaget, der ligger under 3,04 mio. kr.,

og 3 pct. af den del af beskatningsgrundlaget, der ligger over. Den pågældende bolig må

formodes at have et beskatningsgrundlag på over 3,04 mio. kr., men uden konkrete for-

udsætninger omkring beskatningsgrundlaget er det ikke muligt at beregne ejendomsvær-

diskatten frem til 2020.

Det skal i den forbindelse bemærkes, at kun omkring 1 pct. af ejerboligerne i dag har et

beskatningsgrundlag over 3 mio. kr., og at 0,1 pct. har et beskatningsgrundlag over 5 mio.

kr. Ligeledes er antallet af ejendomme i Gentofte, som vurderes til 20 mio. kr. på bag-

grund af de nye foreløbige vurderinger, yderst begrænset.

I forhold til virkning på grundskyldsbetalingen som følge af boligudspillet forudsætter

konsekvensberegningerne, at der tages stilling til i hvilket omfanget boligen er stignings-

begrænset frem til 2021, og hvilken grundværdi boligen er vurderet med. Da disse forhold

ikke er præciseret i spørgsmålet, kan egentlige konsekvensberegninger ikke foretages. I

Side 2 af 3

stedet henvises fx til de typeeksempler, der er præsenteret i pjecen ”Tryghed for bolig-

ejerne” og på

www.nye-ejendomsvurderinger.dk.

Side 3 af 3