Skatteudvalget 2016-17
SAU Alm.del
Offentligt
1710114_0001.png
11. januar 2017
J.nr. 16-1853227
Til Folketinget – Skatteudvalget
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 146 af 14. december 2016 (alm. del).
Karsten Lauritzen
/ Claus F. Houmann
 SAU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 146: Spm. om, hvor meget en gennemsnitlig boligejer i et enfamiliehus vil betale mere i ejendomsværdiskat (efter de nye ejendomsvurderinger er trådt i kraft), hvis alt ejendomsværdi over 3 mio. kr. beskattes med 1,8 pct., til skatteministeren
1710114_0002.png
Spørgsmål
Ministeren bedes opgøre, hvor meget en gennemsnitlig boligejer i et enfamiliehus vil beta-
le mere i ejendomsværdiskat (efter de nye ejendomsvurderinger er trådt i kraft), hvis alt
ejendomsværdi over 3 mio. kr. beskattes med 1,8 pct. I svaret bedes det gennemsnitlige
beløb for alle kommuner og landsdele opgjort.
Svar
Der er indgået en bred politisk aftale om et nyt vurderingssystem. Aftalepartierne er enige
om, at der skal være tryghed om boligbeskatningen – også når der kommer nye, mere
retvisende vurderinger. Aftalepartierne er samtidig enige om, at et nyt boligbeskatningssy-
stem skal sikre, at de samlede boligskatter ikke stiger ved overgangen til og på grund af
det nye ejendomsvurderingssystem.
Indtil de nye regler træder i kraft vil regeringen fortsat opretholde fastfrysningen af ejen-
domsværdiskatten samt beskatningsgrundlaget for grundskylden.
På baggrund af de nye foreløbige 2015-vurderinger fra Skatteministeriets Implemente-
ringscenter for Ejendomsvurderinger skønnes ejendomsværdiskatten for enfamilieshuse –
opgjort i forhold til boligudspillet fra oktober 2016 – i gennemsnit at stige med 1.600 kr. i
2021 (opgjort i 2017-niveau), såfremt der indføres progressiv ejendomsværdiskattesats på
1,8 pct. og en progressionsgrænse på 3 mio. kr. Stigningen er størst i region Hovedstaden,
hvor ejendomsværdiskatten stiger med 6.200 kr. i gennemsnit pr. ejerbolig,
jf. tabel 1
Det er i beregningerne forudsat, at progressionsgrænsen – på linje med forslaget i bolig-
udspillet fra oktober 2016 – gælder beskatningsgrundlaget for ejendomsværdiskatten, dvs.
vurderingen fratrukket 20 pct. som følge af forsigtighedsprincippet. Af hensyn til sam-
menligneligheden med boligudspillet er det er således beregningsteknisk antaget, at boli-
ger med en umiddelbar vurdering på over 3,75 mio. kr. før fradrag af de 20 pct., skal beta-
le den høje sats for ejendomsværdiskat.
Tabel 1. Gennemsnitlig stigning i ejendomsværdiskatten pr. enfamilieshus opdelt på regioner i 2021
Region
Boligudspillet
Alternativt forslag
--- kr. (2017-niveau) ---
Nordjylland
Midtjylland
Syddanmark
Hovedstaden
Sjælland
I alt
4.800
6.800
5.700
14.300
6.100
7.600
5.000
7.500
6.000
20.500
6.500
9.200
200
700
200
6.200
400
1.600
Stigning
Anm: Der er taget udgangspunkt i de nye foreløbige 2015-vurderinger fra Skatteministeriets Implementeringscenter for
Ejendomsvurderinger, fremskrevet til 2021 og opgjort i 2017-niveau. Det er antaget, at progressionsgrænsen på 3 mio. kr.
gælder for beskatningsgrundlaget. Således er det beregningsteknisk forudsat, at progressionsgrænsen er 3,75 mio. kr. før
forsigtighedsprincippet, der giver et fradrag på 20 pct. af boligens umiddelbare værdi. Ændringerne i ejendomsværdiskatte-
betalingerne er opgjort ekskl. kapitaliseringseffekter.
Kilde: Egne beregninger
Side 2 af 6
 SAU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 146: Spm. om, hvor meget en gennemsnitlig boligejer i et enfamiliehus vil betale mere i ejendomsværdiskat (efter de nye ejendomsvurderinger er trådt i kraft), hvis alt ejendomsværdi over 3 mio. kr. beskattes med 1,8 pct., til skatteministeren
1710114_0003.png
Den gennemsnitlige ændring i ejendomsværdiskatten opdelt på kommuner fremgår af
figur 1
og
tabel 2.
Figur 1. Gennemsnitlig stigning i ejendomsværdiskatten pr. enfamilieshus i 2021, (kr., 2017-niveau)
Anm: Se tabel 1.
Kilde: Egne beregninger
Den største stigning er på Frederiksberg, hvor der for et gennemsnitligt enfamilieshus
forventes en skattestigning på ca. 44.500 kr. årligt, svarende til en fordobling af ejen-
domsværdiskatten. Beregningen er opgjort ekskl. kapitaliseringseffekter. Det må imidler-
tid forventes, at en sådan stigning i ejendomsværdiskatten medfører betydelige prisfald i
de dyreste boligområder og efterfølgende et lavere skatteprovenu.
Side 3 af 6
 SAU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 146: Spm. om, hvor meget en gennemsnitlig boligejer i et enfamiliehus vil betale mere i ejendomsværdiskat (efter de nye ejendomsvurderinger er trådt i kraft), hvis alt ejendomsværdi over 3 mio. kr. beskattes med 1,8 pct., til skatteministeren
1710114_0004.png
Tabel 2. Gennemsnitlig stigning i ejendomsværdiskatten pr. ejerbolig opdelt på kommuner i 2021
Kommune
Boligudspillet
Alternativt forslag
Stigning
København
Frederiksberg
Ballerup
Brøndby
Dragør
Gentofte
Gladsaxe
Glostrup
Herlev
Albertslund
Hvidovre
Høje-Taastrup
Lyngby-Taarbæk
Rødovre
Ishøj
Tårnby
Vallensbæk
Furesø
Allerød
Fredensborg
Helsingør
Hillerød
Hørsholm
Rudersdal
Egedal
Frederikssund
Greve
Køge
Halsnæs
Roskilde
Solrød
Gribskov
Odsherred
Holbæk
Faxe
Kalundborg
Ringsted
--- kr. (2017-niveau) ---
19.900
32.000
42.700
11.900
11.200
15.800
32.000
16.200
12.100
13.200
9.600
13.100
9.600
21.300
13.000
9.800
13.100
11.300
16.900
12.800
12.500
11.700
11.100
20.200
23.200
10.800
7.800
11.200
9.000
5.600
12.400
11.800
7.600
3.200
6.100
4.900
4.000
6.900
87.200
12.800
11.700
21.300
62.200
22.500
12.900
15.200
9.700
14.800
9.900
36.200
14.700
10.200
14.700
12.200
24.600
14.900
15.300
14.100
12.200
33.100
40.500
11.500
8.100
12.400
9.300
5.700
15.000
14.200
8.000
3.200
6.200
4.900
4.000
7.000
12.100
44.500
900
500
5.500
30.100
6.300
800
2.000
100
1.700
200
15.000
1.700
400
1.600
800
7.700
2.100
2.800
2.400
1.100
12.900
17.300
700
300
1.100
300
0
2.600
2.400
300
0
200
0
0
100
Side 4 af 6
 SAU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 146: Spm. om, hvor meget en gennemsnitlig boligejer i et enfamiliehus vil betale mere i ejendomsværdiskat (efter de nye ejendomsvurderinger er trådt i kraft), hvis alt ejendomsværdi over 3 mio. kr. beskattes med 1,8 pct., til skatteministeren
1710114_0005.png
Slagelse
Stevns
Sorø
Lejre
Lolland
Næstved
Guldborgsund
Vordingborg
Bornholm
Middelfart
Assens
Faaborg-Midtfyn
Kerteminde
Nyborg
Odense
Svendborg
Nordfyns
Langeland
Ærø
Haderslev
Billund
Sønderborg
Tønder
Esbjerg
Fanø
Varde
Vejen
Aabenraa
Fredericia
Horsens
Kolding
Vejle
Herning
Holstebro
Lemvig
Struer
Syddjurs
Norddjurs
Favrskov
Odder
Randers
Silkeborg
5.600
5.700
5.300
8.000
1.500
5.400
2.700
3.500
2.700
6.300
4.100
4.300
5.700
4.800
8.300
5.900
4.200
2.200
1.900
4.600
5.400
4.700
2.600
6.700
6.600
4.500
4.300
4.100
7.200
6.600
7.400
7.500
5.300
4.900
2.400
3.200
5.700
3.700
7.000
7.400
5.900
7.800
5.600
5.800
5.300
8.100
1.500
5.400
2.700
3.500
2.700
6.600
4.100
4.300
5.800
4.800
8.900
6.200
4.200
2.200
1.900
4.700
5.400
4.800
2.600
6.900
6.800
4.500
4.400
4.200
7.500
6.700
7.800
8.000
5.300
4.900
2.400
3.200
5.800
3.700
7.100
7.500
5.900
8.200
100
100
100
100
0
0
0
0
0
300
0
0
100
100
600
300
0
0
0
100
100
100
0
200
200
0
0
0
300
100
400
500
100
0
0
0
0
0
100
100
0
400
Side 5 af 6
 SAU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 146: Spm. om, hvor meget en gennemsnitlig boligejer i et enfamiliehus vil betale mere i ejendomsværdiskat (efter de nye ejendomsvurderinger er trådt i kraft), hvis alt ejendomsværdi over 3 mio. kr. beskattes med 1,8 pct., til skatteministeren
1710114_0006.png
Samsø
Skanderborg
Århus
Ikast-Brande
Ringkøbing-Skjern
Hedensted
Morsø
Skive
Thisted
Viborg
Brønderslev
Frederikshavn
Vesthimmerlands
Læsø
Rebild
Mariagerfjord
Jammerbugt
Aalborg
Hjørring
I alt
Anm: Se tabel 1.
Kilde: Egne beregninger
3.600
9.500
13.500
4.400
3.200
5.100
2.700
3.100
3.300
4.900
4.200
4.200
3.100
3.600
5.300
3.800
4.100
7.800
3.500
7.600
3.600
10.000
17.500
4.500
3.200
5.100
2.700
3.100
3.400
5.000
4.200
4.300
3.100
3.600
5.400
3.800
4.100
8.400
3.500
9.200
0
600
4.000
0
0
0
0
0
0
100
0
100
0
0
100
0
0
600
0
1.600
Side 6 af 6