SAU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 145: Spm. om, hvor meget en gennemsnitlig boligejer vil betale mere i ejendomsværdiskat (efter de nye ejendomsvurderinger er trådt i kraft), hvis ejendomsværdi over 3 mio. kr. beskattes med 1,8 pct., til skatteministeren

Skatteudvalget 2016-17
SAU Alm.del
Offentligt

11. januar 2017

J.nr. 16-1853227

Til Folketinget – Skatteudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 145 af 14. december 2016 (alm. del).

Karsten Lauritzen

/ Claus F. Houmann

SAU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 145: Spm. om, hvor meget en gennemsnitlig boligejer vil betale mere i ejendomsværdiskat (efter de nye ejendomsvurderinger er trådt i kraft), hvis ejendomsværdi over 3 mio. kr. beskattes med 1,8 pct., til skatteministeren

Spørgsmål

Ministeren bedes opgøre, hvor meget en gennemsnitlig boligejer vil betale mere i ejen-

domsværdiskat (efter de nye ejendomsvurderinger er trådt i kraft), hvis ejendomsværdi

over 3 mio. kr. beskattes med 1,8 pct. I svaret bedes det gennemsnitlige beløb for alle

kommuner og landsdele opgjort.

Svar

Der er indgået en bred politisk aftale om et nyt vurderingssystem. Aftalepartierne er enige

om, at der skal være tryghed om boligbeskatningen – også når der kommer nye, mere

retvisende vurderinger. Aftalepartierne er samtidig enige om, at et nyt boligbeskatningssy-

stem skal sikre, at de samlede boligskatter ikke stiger ved overgangen til og på grund af

det nye ejendomsvurderingssystem.

Indtil de nye regler træder i kraft vil regeringen fortsat opretholde fastfrysningen af ejen-

domsværdiskatten samt beskatningsgrundlaget for grundskylden.

På baggrund af de nye foreløbige 2015-vurderinger fra Skatteministeriets Implemente-

ringscenter for Ejendomsvurderinger skønnes ejendomsværdiskatten for ejerboliger –

opgjort i forhold til boligudspillet fra oktober 2016 – i gennemsnit at stige med 1.500 kr. i

2021 (opgjort i 2017-niveau), såfremt der indføres progressiv ejendomsværdiskattesats på

1,8 pct. og en progressionsgrænse på 3 mio. kr. Størst er stigningen i region Hovedstaden,

hvor ejendomsværdiskatten stiger med 4.900 kr. i gennemsnit pr. ejerbolig,

jf. tabel 1.

Det er i beregningerne forudsat, at progressionsgrænsen – på linje med forslaget i bolig-

udspillet fra oktober 2016 – gælder beskatningsgrundlaget for ejendomsværdiskatten, dvs.

vurderingen fratrukket 20 pct. som følge af forsigtighedsprincippet. Af hensyn til sam-

menligneligheden med boligudspillet er det således beregningsteknisk antaget, at boliger

med en umiddelbar vurdering på over 3,75 mio. kr. før fradrag af de 20 pct., skal betale

den høje sats for ejendomsværdiskat.

Tabel 1. Gennemsnitlig stigning i ejendomsværdiskatten pr. ejerbolig opdelt på regioner i 2021

Region

Boligudspillet

Alternativt forslag

--- kr. (2017-niveau) ---

Nordjylland

Midtjylland

Syddanmark

Hovedstaden

Sjælland

I alt

4.700

6.400

5.500

12.000

5.900

7.300

4.800

7.100

5.700

17.000

6.200

8.900

200

700

200

4.900

400

1.500

Ændring

Anm: Der er taget udgangspunkt i de nye foreløbige 2015-vurderinger fra Skatteministeriets Implementeringscenter for

Ejendomsvurderinger, fremskrevet til 2021 og opgjort i 2017-niveau. Det er antaget, at progressionsgrænsen på 3 mio. kr.

gælder for beskatningsgrundlaget. Således er det beregningsteknisk forudsat, at progressionsgrænsen er 3,75 mio. kr. før

forsigtighedsprincippet, der giver et fradrag på 20 pct. af boligens umiddelbare værdi. Ændringerne i ejendomsværdiskatte-

betalingerne er opgjort ekskl. kapitaliseringseffekter. Ejerboliger er opgjort ekskl. sommerhuse.

Kilde: Egne beregninger

Side 2 af 6

Den gennemsnitlige ændring i ejendomsværdiskatten opdelt på kommuner fremgår af

figur 1

tabel 2.

Figur 1. Gennemsnitlig stigning i ejendomsværdiskatten pr. ejerbolig i 2021, (kr., 2017-niveau)

Anm: Se tabel 1.

Kilde: Egne beregninger

Den største stigning er i Gentofte, hvor der for en gennemsnitlig ejerbolig forventes en

skattestigning på ca. 20.500 kr. årligt, svarende til lidt under en fordobling af ejendoms-

værdiskatten. Beregningen er opgjort ekskl. kapitaliseringseffekter. Det må imidlertid

forventes, at en sådan stigning i ejendomsværdiskatten medfører betydelige prisfald i de

dyreste boligområder og efterfølgende et lavere skatteprovenu.

Side 3 af 6

Tabel 2. Gennemsnitlig stigning i ejendomsværdiskatten pr. ejerbolig opdelt på kommuner i 2021

Kommune

Boligudspillet

Alternativt forslag

--- kr. (2017-niveau) ---

København

Frederiksberg

Ballerup

Brøndby

Dragør

Gentofte

Gladsaxe

Glostrup

Herlev

Albertslund

Hvidovre

Høje-Taastrup

Lyngby-Taarbæk

Rødovre

Ishøj

Tårnby

Vallensbæk

Furesø

Allerød

Fredensborg

Helsingør

Hillerød

Hørsholm

Rudersdal

Egedal

Frederikssund

Greve

Køge

Halsnæs

Roskilde

Solrød

Gribskov

Odsherred

Holbæk

Faxe

Kalundborg

Ringsted

Slagelse

11.200

15.400

11.200

10.700

15.200

23.800

12.500

9.700

12.600

9.000

11.600

8.100

16.400

10.800

8.400

12.100

9.000

14.900

12.100

10.700

10.000

9.700

17.500

19.100

10.400

7.600

10.900

8.600

5.500

11.200

11.300

7.400

3.200

6.000

4.900

3.900

6.100

5.100

16.600

25.300

12.000

11.200

20.300

44.400

16.800

10.300

14.400

9.100

13.000

8.300

27.000

12.100

8.600

13.500

9.600

21.400

14.100

12.900

12.000

10.600

28.100

32.500

11.000

7.800

12.000

8.900

5.500

13.400

13.500

7.800

3.200

6.200

4.900

3.900

6.200

5.200

5.400

10.000

800

500

5.200

20.500

4.400

600

1.900

100

1.400

200

10.500

1.300

300

1.400

600

6.500

2.000

2.300

1.900

900

10.600

13.400

700

300

1.100

300

2.200

300

200

100

Stigning

Side 4 af 6

Stevns

Sorø

Lejre

Lolland

Næstved

Guldborgsund

Vordingborg

Bornholm

Middelfart

Assens

Faaborg-Midtfyn

Kerteminde

Nyborg

Odense

Svendborg

Nordfyns

Langeland

Ærø

Haderslev

Billund

Sønderborg

Tønder

Esbjerg

Fanø

Varde

Vejen

Aabenraa

Fredericia

Horsens

Kolding

Vejle

Herning

Holstebro

Lemvig

Struer

Syddjurs

Norddjurs

Favrskov

Odder

Randers

Silkeborg

Samsø

5.700

5.100

7.900

1.500

5.000

2.700

3.400

2.600

6.300

4.000

4.300

5.600

4.600

7.300

5.600

4.100

2.200

1.900

4.600

5.300

4.600

2.600

6.400

6.600

4.400

4.300

4.100

6.700

6.300

7.000

7.200

5.100

4.800

2.400

3.200

5.700

3.500

6.900

7.200

5.200

7.600

3.600

5.800

5.100

8.100

1.500

5.100

2.700

3.400

2.600

6.600

4.100

4.300

5.700

4.600

7.800

5.900

4.100

2.200

1.900

4.600

5.300

4.700

2.600

6.600

6.800

4.500

4.300

4.100

7.000

6.400

7.400

7.700

5.100

4.800

2.400

3.200

5.700

3.500

7.000

7.300

5.200

7.900

3.600

100

300

100

500

300

100

200

300

100

400

500

100

400

Side 5 af 6

Skanderborg

Århus

Ikast-Brande

Ringkøbing-Skjern

Hedensted

Morsø

Skive

Thisted

Viborg

Brønderslev

Frederikshavn

Vesthimmerlands

Læsø

Rebild

Mariagerfjord

Jammerbugt

Aalborg

Hjørring

I alt

Anm: Se tabel 1.

Kilde: Egne beregninger

8.900

10.700

4.400

3.200

5.000

2.700

3.000

3.300

4.800

4.100

4.200

3.100

3.600

5.200

3.700

4.000

6.800

3.500

7.300

9.500

13.700

4.400

3.200

5.100

2.700

3.000

3.300

4.800

4.100

4.200

3.100

3.600

5.300

3.800

4.000

7.300

3.500

8.900

500

3.000

100

500

1.500

Side 6 af 6