Folketingets Finansudvalg
Christiansborg
6. april 2017
Svar på Finansudvalgets spørgsmål nr. 287 (Alm. del) af 23.
februar 2017 stillet efter ønske fra Benny Engelbrecht
Spørgsmål
Vil ministeren oplyse, om Finansministeriet er enig med Danmarks Nationalbank,
der i høringssvar til udkast til lovforslag om ændring af lånegrænsen for fritidshuse
(nu lovforslag L 165) skriver:
”Markedet for fritidshuse bevæger sig
mere volatilt
end markedet for enfamiliehuse, hvilket gælder både prisniveau og salgsaktivitet.
Det gør udlån mere
risikabelt for kreditinstitutterne.”?
Svar
Finansministeriet er enig i, at markedet for sommerhuse bevæger sig lidt mere
volatilt end markedet for enfamiliehuse, men bemærker samtidig at priserne på
ejerlejlighedsmarkedet er mere volatile end priserne på sommerhusmarkedet.
Det er relevant at sammenligne sommerhuse med begge boligtyper, fordi begge
boligtyper kan realkreditbelånes med op til 80 pct. i dag.
Som det fremgår af nedenstående dataserie fra 1992-2016, er der ikke indikationer
på, at priserne på sommerhuse generelt set er mere volatile end priserne på ejerbo-
liger. Væksten i sommerhuspriserne fulgte i store træk priserne for enfamiliehuse
fra 1992 til 2006 (hhv. ca. 220 pct. og 240 pct. stigning). Prisen på ejerlejligheder
steg mere i samme periode (ca. 340 pct.). Prisen på sommerhuse steg dog mest i
2004 og 2005, jf. figur 1 og 2.
Fra 2007-2009 faldt priserne på ejerlejligheder mere end på sommerhuse, hvoref-
ter de begyndte at stige igen, mens udviklingen i priserne på sommerhusmarkedet
har ligget nogenlunde fladt i de seneste fem år.
Udviklingen i den årlige vækst i boligpriserne understøtter også, at sommerhuse
ikke systematisk er mere volatile end ejerboliger,
jf. figur 2.
Heraf fremgår det, at
hverken prisstigninger eller -fald er systematisk større eller mindre end både en-
familiehuse og ejerlejligheder.
Angående den anden del af spørgsmålet vedrørende volatiliteten i antallet af salg,
deler Finansministeriet Nationalbankens opfattelse. Antallet af sommerhussalg
udviser en højere volatilitet end for enfamiliehuse,
jf. figur 3.
Finansministeriet · Christiansborg Slotsplads 1 · 1218 København K · T 33 92 33 33 · E [email protected] · www.fm.dk