Finansudvalget 2016-17
FIU Alm.del
Offentligt
1741849_0001.png
Folketingets Finansudvalg
Christiansborg
6. april 2017
Svar på Finansudvalgets spørgsmål nr. 287 (Alm. del) af 23.
februar 2017 stillet efter ønske fra Benny Engelbrecht
Spørgsmål
Vil ministeren oplyse, om Finansministeriet er enig med Danmarks Nationalbank,
der i høringssvar til udkast til lovforslag om ændring af lånegrænsen for fritidshuse
(nu lovforslag L 165) skriver:
”Markedet for fritidshuse bevæger sig
mere volatilt
end markedet for enfamiliehuse, hvilket gælder både prisniveau og salgsaktivitet.
Det gør udlån mere
risikabelt for kreditinstitutterne.”?
Svar
Finansministeriet er enig i, at markedet for sommerhuse bevæger sig lidt mere
volatilt end markedet for enfamiliehuse, men bemærker samtidig at priserne på
ejerlejlighedsmarkedet er mere volatile end priserne på sommerhusmarkedet.
Det er relevant at sammenligne sommerhuse med begge boligtyper, fordi begge
boligtyper kan realkreditbelånes med op til 80 pct. i dag.
Som det fremgår af nedenstående dataserie fra 1992-2016, er der ikke indikationer
på, at priserne på sommerhuse generelt set er mere volatile end priserne på ejerbo-
liger. Væksten i sommerhuspriserne fulgte i store træk priserne for enfamiliehuse
fra 1992 til 2006 (hhv. ca. 220 pct. og 240 pct. stigning). Prisen på ejerlejligheder
steg mere i samme periode (ca. 340 pct.). Prisen på sommerhuse steg dog mest i
2004 og 2005, jf. figur 1 og 2.
Fra 2007-2009 faldt priserne på ejerlejligheder mere end på sommerhuse, hvoref-
ter de begyndte at stige igen, mens udviklingen i priserne på sommerhusmarkedet
har ligget nogenlunde fladt i de seneste fem år.
Udviklingen i den årlige vækst i boligpriserne understøtter også, at sommerhuse
ikke systematisk er mere volatile end ejerboliger,
jf. figur 2.
Heraf fremgår det, at
hverken prisstigninger eller -fald er systematisk større eller mindre end både en-
familiehuse og ejerlejligheder.
Angående den anden del af spørgsmålet vedrørende volatiliteten i antallet af salg,
deler Finansministeriet Nationalbankens opfattelse. Antallet af sommerhussalg
udviser en højere volatilitet end for enfamiliehuse,
jf. figur 3.
Finansministeriet · Christiansborg Slotsplads 1 · 1218 København K · T 33 92 33 33 · E [email protected] · www.fm.dk
FIU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 287: Spm. om Finansministeriet er enig med Danmarks Nationalbank, der i høringssvar til udkast til lovforslag om ændring af lånegrænsen for fritidshuse, til finansministeren
1741849_0002.png
Side 2 af 2
Figur 1
Prisindeks for ejendomssalg, hele landet
Indeks
2006=100
120
100
80
60
40
20
0
Indeks
2006=100
120
100
80
60
40
20
0
Figur 2
Årlig vækst i boligpriser
Pct
40
30
20
10
0
-10
-20
-30
Pct.
40
30
20
10
0
-10
-20
-30
1992
1994
1996
1998
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
2014
2016
1993
1995
Enfamiliehuse
Ejerlejligheder
Sommerhuse
Enfamiliehuse
Ejerlejligheder
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
Anm.: Nominelle priser. Standardafvigelserne for kategorierne i figur 2 er 7,6, 8,2 og 9,5 for hhv.
enfamiliehuse, sommerhuse og ejerlejligheder. Standardafvigelsen angiver den gennemsnitlige afvigelse
fra gennemsnittet og er således et mål for volatiliteten.
Kilde: Danmarks Statistik
Figur 3
Årlig vækst i boligsalg
Pct.
100
80
60
40
20
0
-20
-40
-60
Pct.
100
80
60
40
20
0
-20
-40
-60
2011
Sommerhuse
2013
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
Enfamiliehuse
2000
2001
2002
2003
2004
Sommerhuse
2005
2006
2007
2008
Anm.: Standardafvigelserne for kategorierne er 16,4, 20,1 og 18,8 for hhv. enfamiliehuse, sommerhuse og
ejerlejligheder. Standardafvigelsen angiver den gennemsnitlige afvigelse fra gennemsnittet og er således
et mål for volatiliteten.
Kilde: Danmarks Statistik
Med venlig hilsen
Kristian Jensen
Finansminister
2009
Ejerlejligheder
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2015