FIU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 285: Spm. om ministerens talepapir fra åbent samråd den 23/3-17 om realkreditbelåning, til finansministeren

Finansudvalget 2016-17
FIU Alm.del
Offentligt

Folketingets Finansudvalg

Christiansborg

Den 28. marts 2017

Svar på Finansudvalgets spørgsmål nr. 285 (Alm. del) af 23.

marts 2017

Spørgsmål

Vil ministeren oversende talepapir fra åbent samråd d. 23/3 2017 om realkreditbe-

låning jf. FIU alm. del - samrådsspørgsmål Å-AC.

Svar

Til udvalgets orientering vedlægges talepapir til de fire samrådsspørgsmål.

Med venlig hilsen

Kristian Jensen

Finansminister

Finansministeriet · Christiansborg Slotsplads 1 · 1218 København K · T 33 92 33 33 · E [email protected] · www.fm.dk

FIU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 285: Spm. om ministerens talepapir fra åbent samråd den 23/3-17 om realkreditbelåning, til finansministeren

Side 2 af 6

Samrådsspørgsmål Å

Ministeren gav i BT den 27. januar 2017 udtryk for sin bekymring for en muligt

forestående overophedning af dansk økonomi: ”Og jeg kan se faresignaler nu

med flaskehalse, stigende ejendomspriser og risiko for stigende renter. Det vil

bringe os i samme retning som dengang. Derfor tænder jeg advarselslampen

nu og appellerer til Folketinget om at lære af de fejl, der skete for 10 år siden”.

Hvordan harmonerer det med regeringens forslag om at øge realkreditbelåningsgra-

den af sommerhuse, der ifølge boligøkonom på Syddansk Universitet Morten Skak

(dr.dk 12. juli 2016) øger risikoen for en boligboble på sommerhusmarkedet?

Det talte ord gælder.

Udkast til svar:



Jeg kan stadig se udfordringerne med hensyn til flaskehalse, stigen-

de ejendomspriser på ejerboligmarkedet og risiko for stigende ren-

ter.



Med dette forslag ændres der ikke ved lånemulighederne for den

del af ejendomsmarked, hvor priserne er stigende.



Dette forslag er specifikt rettet mod et helt andet marked, som kø-

rer i et helt andet gear – priserne er stort set uændrede de seneste

fem år på markedet for fritidsboliger.



Regeringen vurderer derfor ikke, at dette lovforslag vil øge sand-

synligheden for en boligboble på sommerhusmarkedet. Det skyl-

des:

1) Kravene til boligkøberne bliver ikke lempet med dette lov-

forslag.

2) Priserne på fritidshuse har ikke været stigende i en længere pe-

riode.

FIU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 285: Spm. om ministerens talepapir fra åbent samråd den 23/3-17 om realkreditbelåning, til finansministeren

Side 3 af 6

Samrådsspørgsmål AA

Vil ministeren redegøre for om regeringens forslag om at øge realkreditbelåningen

for sommerhuse øger risikoen for et forværret boligmarked i landdistriktskom-

munerne, da: »Folk risikerer at brænde inde med huse, der er købt i impuls, og at

skulle tage et tab på måske en halv million kr. Den spiral kan gøre tingene endnu

værre i udkantområderne.« jf. direktør i Boligøkonomisk Videncenter Curt Lilie-

green, omtalt i Information den 13. juli 2016?

Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Thomas Jensen (S).

Det talte ord gælder.

Udkast til svar:



Der spørges specifikt til, hvordan lovgivningen vil påvirke impuls-

køberne på boligmarkedet.



Jeg håber bestemt ikke at folk impulskøber boliger. Så selve præ-

missen for spørgsmålet har jeg lidt svært ved at sætte mig ind i.



En væsentlig del af kreditinstitutternes arbejde er at sørge for at

boligkøbere har råd til den bolig de køber. Det er både i kreditinsti-

tuttets og i boligkøberens interesse. Dette lovforslag ændrer ikke

ved det.

FIU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 285: Spm. om ministerens talepapir fra åbent samråd den 23/3-17 om realkreditbelåning, til finansministeren

Side 4 af 6

Samrådsspørgsmål AB

Vil regeringens forslag om at øge realkreditbelåningen for sommerhuse øge

risikoen for en boligboble, jf. boligøkonom på Syddansk Universitet Morten

Skak udtalelse til 12. juli 2016 til dr.dk: ”Skattestoppet og en højere belåningsgrad

på sommerhuse kan give nogle kraftige prisstigninger, som på et tidspunkt

vil vende rundt. Altså en boble der springer.”?

Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Thomas Jensen (S).

Det talte ord gælder.

Udkast til svar:



Jeg er enig i at lovforslaget, vil betyde, at prisen på fritidshuse for-

ventes at stige, fordi flere danskere får råd til at betale mere for et

fritidshus, når renten på boliglån falder.



Regeringen vurderer ikke, at dette forslag vil øge sandsynligheden

for en boligboble på markedet for fritidshuse.



En boble betyder i økonomisk sammenhæng, at prisen på et aktiv,

her en fritidsbolig, ikke kan forklares med underliggende økonomi-

ske forhold, såsom indkomst, renteniveau og beskatning af fritids-

boliger. Et af de underliggende økonomiske forhold er netop ren-

ten, som dette forslag ændrer ved.



Bobler opstår i de situationer, hvor priserne begynder at løbe hur-

tigere end de underliggende forhold tilsiger. Det er ofte drevet af

forventninger til fremtidig prisudvikling, der ikke er i tråd med de

underliggende forhold.



Stigninger i boligpriser som skyldes ændringer i renten er helt na-

turlige og skal ikke forveksles med en boble. Ligesom boligprisfald

i tilfælde af rentestigninger også er naturlige og ikke er en bristet

boble.



Dette lovforslag forventes at medføre, at prisen på fritidsboliger

relativt hurtigt stiger lidt, for at tilpasse sig den nye mulighed for at

finansiere købet af fritidshuse, hvorefter prisudviklingen fortsat

forventes at følge udviklingen i de underliggende økonomiske for-

hold.

FIU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 285: Spm. om ministerens talepapir fra åbent samråd den 23/3-17 om realkreditbelåning, til finansministeren

Side 5 af 6



Bobler opstår normalt på markeder, der har oplevet en længere

periode med prisstigninger. Det er ikke tilfældet for markedet for

fritidsboliger. Tal fra realkreditrådet viser, at priserne på landsplan

er stort set uændrede de seneste fem år.



Bankernes og kreditforeningernes krav til boligkøbernes økonomi

bliver ikke lempet med dette lovforslag. Kravene til fx udbetaling

og rådighedsbeløb ligger en naturlig grænse for hvor meget bolig-

priserne kan stige

FIU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 285: Spm. om ministerens talepapir fra åbent samråd den 23/3-17 om realkreditbelåning, til finansministeren

Side 6 af 6

Samrådsspørgsmål AC

Vurderer ministeren, at kombinationen af regeringens to forslag rettet mod

sommerhusmarkedet, dels forslaget om at udlændinge skal kunne købe sommerhuse

dels forslaget om at øge realkreditbelåningen for sommerhuse, vil

øge priserne i en sådan grad, at det vil øge risikoen for en boligboble?

Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Thomas Jensen (S).

Det talte ord gælder.

Udkast til svar:



Jeg vurderer ikke, at de to tiltag vil øge sandsynligheden for en bo-

ligboble.



Da tiltagene er strukturelle må det forventes, at boligpriserne stiger

i en begrænset tilpasningsperiode indtil de afspejler de underlig-

gende økonomiske forhold.



En forøgelse af muligheden for realkreditbelåning forventes dog at

have en begrænset effekt på den effektive rente og dermed også på

priserne på fritidsboliger og på samfundsøkonomien.



Som nævnt under de tidligere svar, så har stigninger i boligpriser,

der skyldes ændringer i strukturelle forhold, ikke noget med en

boble at gøre.



Som nævnt tidligere er jeg ikke bekymret for at regeringens forslag

øger sandsynligheden for en boble, fordi bobler ofte opstår på

markeder, hvor der har været prisstigninger i en længere periode.

Det er ikke tilfældet for markedet for fritidsboliger.



Og kreditinstitutterne stiller stadig de samme krav til boligkøbere,

når køberen bliver kreditvurderet. Det betyder, at der er en naturlig

grænse for hvor meget boligerne kan stige.