FIU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 168: Spm. om, hvor mange boliger der er mere end hhv. 1,25 mio. kr., 2,5 mio. kr., 3,75 mio. kr., 5 mio. kr., 6,25 mio. kr. og 7,5 mio. kr. værd (grundlaget for ejendomsværdiskatten), til skatteministeren

Finansudvalget 2016-17
FIU Alm.del
Offentligt

19. januar 2017

J.nr. 16-1911299

Til Folketinget – Finansudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 168 af 23. december 2016 (alm. del).

Karsten Lauritzen

/ Claus F. Houmann

FIU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 168: Spm. om, hvor mange boliger der er mere end hhv. 1,25 mio. kr., 2,5 mio. kr., 3,75 mio. kr., 5 mio. kr., 6,25 mio. kr. og 7,5 mio. kr. værd (grundlaget for ejendomsværdiskatten), til skatteministeren

Spørgsmål

Ministeren bedes oplyse, hvor mange boliger der er mere end hhv. 1,25 mio. kr., 2,5 mio.

kr., 3,75 mio. kr., 5 mio. kr., 6,25 mio. kr. og 7,5 mio. kr. værd (grundlaget for ejendoms-

værdiskatten). Det ønskes desuden oplyst, hvad den samlede værdi af boligmassen er i

hver af disse grupper.

Svar

Der er indgået en bred politisk aftale om et nyt vurderingssystem. Aftalepartierne er enige

om at sigte efter hurtigt og senest inden 3. behandlingen af lovgivning om det nye ejen-

domsvurderingssystem at indgå en aftale om tryghed om boligbeskatningen. Aftaleparti-

erne er samtidig enige om, at et nyt boligbeskatningssystem skal sikre, at de samlede bo-

ligskatter ikke stiger ved overgangen til og på grund af det nye ejendomsvurderingssy-

stem.

Regeringen vil sikre tryghed for boligejerne, også efter 2020, hvor den nuværende aftale

om skattestoppet for ejendomsværdiskatten udløber. Derfor indeholder udspillet

Tryghed

for boligejerne

fra oktober 2016 et nyt og forbedret boligskattestop fra 2021, som gælder

både ejendomsværdiskatten og grundskylden.

Regeringen vil fremlægge et justeret forslag til en ny boligbeskatning med afsæt i udspillet

Tryghed for boligejerne.

Indtil de nye regler træder i kraft, vil regeringen opretholde fastfrys-

ningen af ejendomsværdiskatten og fortsat fastfryse beskatningsgrundlaget for grundskyl-

den for boligejerne.

Der er ved besvarelsen af spørgsmålet anvendt den skønnede vurdering i 2021, da der er

nominelt skattestop for ejendomsværdiskatten indtil 2020, dvs. indtil 2020 udgøres be-

skatningsgrundlaget for ejendomsværdiskatten typisk af den offentlige vurdering fra

2001/2002. Endvidere sker skatteomlægningen i det tidligere boligudspil i 2021.Vurderin-

gen i 2021 er beregnet på baggrund af foreløbige 2015-vurderinger fra Skatteministeriets

Implementeringscenter for Ejendomsvurderinger (ICE) fremskrevet til 2021.

Endvidere bemærkes det, at udspillet

Tryghed for boligejerne

fra oktober 2016 indeholdt et

forsigtighedsnedslag på vurderingerne på 20 pct., hvilket medfører, at beskatningsgrund-

laget for ejendomsværdiskatten udgør 80 pct. af ejendomsvurderingen. Således svarer en

ejendomsværdi mellem 1,25 og 2,5 mio. kr. til et beskatningsgrundlag i boligudspillet mel-

lem 1 og 2 mio. kr.

På baggrund af det ovenstående skønnes ca. 554.000 ejerboliger i 2021 at have en ejen-

domsvurdering mellem 1,25 og 2,5 mio. kr. (2017-niveau) og dermed et beskatnings-

grundlag mellem 1 mio. kr. og 2 mio. kr. (2017-niveau), svarende til knap 40 pct. af de i

alt knap 1,5 mio. ejerboliger (ekskl. fritidshuse),

jf. tabel 1.

Den samlede værdi af ejendom-

mene (ekskl. forsigtighedsprincip) i denne gruppe skønnes at udgøre ca. 1.052 mia. kr.

(2017-niveau).

Side 2 af 3

Tilsvarende skønnes ca. 21.000 ejerboliger i 2021 at have en ejendomsvurdering på over

7,5 mio. kr. (2017-niveau) og dermed et beskatningsgrundlag som opgjort i boligudspillet

på over 6 mio. kr. Den samlede ejendomsværdi (ekskl. forsigtighedsprincip) for denne

gruppe skønnes til ca. 215 mia. kr. (2017-niveau).

Tabel 1. Ejerboliger opdelt efter ejendomsværdi i 2021, 2017-niveau

Ejendoms-

værdi, mio.

kr.

Under 1,25

1,25-2,5

2,5-3,75

3,75-5,0

5,0-6,25

6,25-7,5

Over 7,5

I alt

Beskatnings-

grundlag,

mio. kr.

(boligudspillet)

Under 1

1-2

2-3

3-4

4-5

5-6

Over 6

Antal ejer-

boliger

Samlet

ejend.

værdi,

mia. kr.

385

1.052

797

440

238

124

215

3.250

Antal EVS-

pligtige ejer-

boliger

398.600

509.600

221.600

83.400

33.000

13.500

15.100

1.274.800

Samlet be-

skatnings-

grundlag,

mia. kr.

291

771

566

300

153

126

2.285

Gnst. beskat-

ningsgrund-

lag, mio. kr.

0,7

1,5

2,6

3,6

4,6

5,7

8,4

1,8

451.300

584.300

260.800

104.100

42.600

18.300

21.100

1.482.500

Anm.: Ejerboliger er opgjort ekskl. fritidshuse og landbrugsejendomme/stuehuse. Opgørelsen er baseret på foreløbige

2015-vurderinger fra Skatteministeriets Implementeringscenter for Ejendomsvurderinger (ICE) fremskrevet til 2021, men

opgjort i 2017-niveau. Forskellen på det samlede antal ejerboliger og antallet af ejendomsværdiskattepligtige ejerboliger

skyldes bl.a., at der for ejerboliger, der anvendes til udlejning, ikke skal betales ejendomsværdiskat. Det samme gælder for

nogle ejerboliger beboet af pensionister, som har købt deres bolig før 2. juli 1998. Endvidere bemærkes det, at tofamilies-

huse indgår i fordelingen af ejerboliger opdelt på ejendomsværdi som én samlet enhed, mens de beskattes på baggrund af

det individuelle beskatningsgrundlag.

Kilde: Egne beregninger.

Det er imidlertid ikke for alle ejerboliger, at der skal betales ejendomsværdiskat. Det gæl-

der fx for ejerboliger, der anvendes til udlejning. Fx skønnes der i 2021 at være ca. 15.000

ejerboliger med en ejendomsvurdering over 7,5 mio. kr. (og dermed et beskatningsgrund-

lag over 6 mio. kr.), hvor der samtidig betales ejendomsværdiskat.

Side 3 af 3